Cдали помещение ВкусВилл и что на рынке с ПДА
В одном из свежих ЖК (не хочу афишировать каком, т.к. не получал на это разрешение от сторон) в июле 2024 был подписан ПДА с ВВ.
Продали объект по уступке весной 2025
Ключи новый собственник получил в июле 2025
По условиям ПДА договор аренды должны были заключить не позднее октября 2025.
ВВ сообщил, что примет помещение не позднее 1 февраля 2026,
Весь февраль пытались передать помещение, но в итоге в конце февраля вышли из ПДА так как ВВ снова сдвинул дату приемки не позднее 1 сентября 2026. Т.е. почти на год от первоначальной даты, мотивируя низкой заселенностью ЖК.
В апреле 2026 собственник двух других помещений на той же линии, но с другого угла в том же ЖК обратился с запросом сдать два его помещения.
До этого на них были подписаны ПДА с Магнитом ультраконом и Горздравом.
Но оба арендатора слились.
Наш брокер предложил помещение ВВ. И первично получил отказ по причине - не хватает плотности населения;
После повторного предложения в конце апреля получили офер на одно помещение.
Но в начале мая ВВ параллельно с нашим смотрел еще одно помещение в ЖК.
В конце мая ВВ наконец принимает решение подписаться с нами на 162,5м2 (одно помещение целиком и часть второго помещения).
После согласования с нашем юристом и собственником отправлены наши правки по ДА (договору аренды).
После долгой паузы согласования у ВВ внутри компании в середине июня принято решение забрать оба помещения целиком - суммарно 232,6 м2.
С конца июня и до подписания ДА 24.07. было 12 редакций текста. Уже в финале камнем преткновения был НДС сверх арендной платы, о чем все таки удалось договориться.
Акт ПП подписан 24.08 (готовили помещение к передаче)
К чему я это пишу? В этом примере - ПДА с тремя серьезными арендаторами не гарантия ДА.
Но несмотря на то что ВкусВилл за I полугодие 2026 года сократился на 72 магазина, все равно сдавать можно.
Конечно, сдавать стало сложнее, не пачками одному и тому же арендатору как было в тучные годы.
Мы переживали приостановку развития сетей или ограниченное развитие в 2008, 2014, 2020, 2022, переживем и этот сложный период.
Продолжаем сдавать помещения в любые времена. Если вам нужно сдать помещение, обращайтесь в primetr.ru
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
В одном из свежих ЖК (не хочу афишировать каком, т.к. не получал на это разрешение от сторон) в июле 2024 был подписан ПДА с ВВ.
Продали объект по уступке весной 2025
Ключи новый собственник получил в июле 2025
По условиям ПДА договор аренды должны были заключить не позднее октября 2025.
ВВ сообщил, что примет помещение не позднее 1 февраля 2026,
Весь февраль пытались передать помещение, но в итоге в конце февраля вышли из ПДА так как ВВ снова сдвинул дату приемки не позднее 1 сентября 2026. Т.е. почти на год от первоначальной даты, мотивируя низкой заселенностью ЖК.
В апреле 2026 собственник двух других помещений на той же линии, но с другого угла в том же ЖК обратился с запросом сдать два его помещения.
До этого на них были подписаны ПДА с Магнитом ультраконом и Горздравом.
Но оба арендатора слились.
Наш брокер предложил помещение ВВ. И первично получил отказ по причине - не хватает плотности населения;
После повторного предложения в конце апреля получили офер на одно помещение.
Но в начале мая ВВ параллельно с нашим смотрел еще одно помещение в ЖК.
В конце мая ВВ наконец принимает решение подписаться с нами на 162,5м2 (одно помещение целиком и часть второго помещения).
После согласования с нашем юристом и собственником отправлены наши правки по ДА (договору аренды).
После долгой паузы согласования у ВВ внутри компании в середине июня принято решение забрать оба помещения целиком - суммарно 232,6 м2.
С конца июня и до подписания ДА 24.07. было 12 редакций текста. Уже в финале камнем преткновения был НДС сверх арендной платы, о чем все таки удалось договориться.
Акт ПП подписан 24.08 (готовили помещение к передаче)
К чему я это пишу? В этом примере - ПДА с тремя серьезными арендаторами не гарантия ДА.
Но несмотря на то что ВкусВилл за I полугодие 2026 года сократился на 72 магазина, все равно сдавать можно.
Конечно, сдавать стало сложнее, не пачками одному и тому же арендатору как было в тучные годы.
Мы переживали приостановку развития сетей или ограниченное развитие в 2008, 2014, 2020, 2022, переживем и этот сложный период.
Продолжаем сдавать помещения в любые времена. Если вам нужно сдать помещение, обращайтесь в primetr.ru
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru