11 августа скандальный земельный участок площадью около 34 тыс. кв. м на ул. Дарвина разделили на два: один - 18 тыс., второй - 16 тыс. Формально это обычное межевание. По факту - классический подготовительный шаг, который почти всегда предшествует жилой застройке. Бенефициары прежние: Олег Мазо и Мурат Осишвили. Именно они стояли у истоков всей этой истории.
Чтобы понять, почему разделение выглядит не просто технической процедурой, нужно вернуться к тому, как эта земля вообще оказалась в частных руках.
«ТрейдМаркет» с 2012 по 2016 год методично оформляла в собственность два участка на Дарвина (один и два). Сначала небольшой - около 0,15 га. ДИЗО области сдал его в аренду под лодочную станцию без права капитального строительства. Через год запрет убрали. Заммэра Астанин утвердил градплан «лодочная станция с кафе», потом разрешение на строительство и ввод. В итоге в 2014 году участок перешёл в собственность за 114 рублей 75 копеек. На нём до сих пор стоит только ресторан «The Voda». Никакой лодочной станции нет и никогда не было.
Участок 3,4 га ДИЗО в 2014 году сдал в аренду «для проектирования и строительства водно-спортивной базы». Аренда на четыре года, плата 4,5 млн в год. Через год его сдали в аренду на 49 лет, а плата упала до 85 тысяч рублей. В 2016 году земля стала собственностью «ТрейдМаркета». За десять лет на участке так и не появилось ничего, что хотя бы отдалённо напоминало водно-спортивную базу. Зато ресторан работает с августа 2014 года, бассейн и парковка обслуживают коммерцию. Землю вывели из государственной собственности под один вид использования, а по факту использовали под совсем другой. Это и есть вывод земли.
Дальше - ещё интереснее. В 2021 году при обсуждении новых ПЗЗ зону большого участка спокойно поменяли с рекреационной на зону индивидуальной жилой застройки. Депутаты гордумы в апреле 2022 года утвердили новые ПЗЗ. После этого в игру полноценно вошли Олег Мазо и Мурат Осишвили.
В 2022 году они привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина. Схема была прозрачной. Мазо и Осишвили продают доли в «ТрейдМаркете», «Ресторане Вода» и «Баре Вода» за 130 млн руб. Евсеев и Анохин вкладывают ещё деньги. Общие инвестиции оценивались в 285 млн: 130 - выкуп долей, 55 - выкуп объекта у депутата Трубецкого, 10 - проект, 90 - собственное участие. Чистый доход девелоперов - почти 1 млрд. Плюс 17 процентов жилых помещений после сдачи объекта. Планировали малоэтажную многоквартирную застройку объёмом 25-40 тыс. кв. м. Мазо и Осишвили брали на себя согласование ВРИ. Евсеев и Анохин были готовы подключиться за уменьшение доли на 1–1,5 %. Но в 2023 году глава города Вадим Кстенин отказал в разрешении на использование условно разрешённого вида «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Проект встал. В 2023 году надзорный орган подал иск о признании отсутствующим права собственности на участок 3,4 га.
В 2024 году суд в иске отказал и указал, что участок используется по целевому назначению. При этом полностью проигнорировал тот факт, что «ТрейдМаркет» уже подавал заявление именно на жилую застройку. Не дал оценки и тому, что за десять лет водно-спортивной базы так и не появилось.
После суда началась уже корпоративная история. Евсеев судился с Осишвили о признании сделки по продаже долей недействительной. В итоге Евсеев отказался от иска.
И вот в 2025 году мэр Сергей Петрин выдает задание на подготовку проекта межевания, именно «ТрейдМаркет» и их земель. В задании указано: размещение объектов капитального строительства не предусмотрено. Но цель - определить границы образуемых и изменяемых участков. Большой участок делят на два. Когда зона уже жилая, когда предыдущая попытка застройки сорвалась только из-за отказа администрации и иска, такое межевание выглядит не технической процедурой, а подготовкой почвы.
Суд в 2024 году говорил: участок используется по целевому назначению, застройки не будет. Сейчас большой участок поделили. Бенефициары те же. Как будут развиваться события дальше - покажет время, но новому прокурору области есть смысл внимательно посмотреть на эту цепочку целиком.
Чтобы понять, почему разделение выглядит не просто технической процедурой, нужно вернуться к тому, как эта земля вообще оказалась в частных руках.
«ТрейдМаркет» с 2012 по 2016 год методично оформляла в собственность два участка на Дарвина (один и два). Сначала небольшой - около 0,15 га. ДИЗО области сдал его в аренду под лодочную станцию без права капитального строительства. Через год запрет убрали. Заммэра Астанин утвердил градплан «лодочная станция с кафе», потом разрешение на строительство и ввод. В итоге в 2014 году участок перешёл в собственность за 114 рублей 75 копеек. На нём до сих пор стоит только ресторан «The Voda». Никакой лодочной станции нет и никогда не было.
Участок 3,4 га ДИЗО в 2014 году сдал в аренду «для проектирования и строительства водно-спортивной базы». Аренда на четыре года, плата 4,5 млн в год. Через год его сдали в аренду на 49 лет, а плата упала до 85 тысяч рублей. В 2016 году земля стала собственностью «ТрейдМаркета». За десять лет на участке так и не появилось ничего, что хотя бы отдалённо напоминало водно-спортивную базу. Зато ресторан работает с августа 2014 года, бассейн и парковка обслуживают коммерцию. Землю вывели из государственной собственности под один вид использования, а по факту использовали под совсем другой. Это и есть вывод земли.
Дальше - ещё интереснее. В 2021 году при обсуждении новых ПЗЗ зону большого участка спокойно поменяли с рекреационной на зону индивидуальной жилой застройки. Депутаты гордумы в апреле 2022 года утвердили новые ПЗЗ. После этого в игру полноценно вошли Олег Мазо и Мурат Осишвили.
В 2022 году они привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина. Схема была прозрачной. Мазо и Осишвили продают доли в «ТрейдМаркете», «Ресторане Вода» и «Баре Вода» за 130 млн руб. Евсеев и Анохин вкладывают ещё деньги. Общие инвестиции оценивались в 285 млн: 130 - выкуп долей, 55 - выкуп объекта у депутата Трубецкого, 10 - проект, 90 - собственное участие. Чистый доход девелоперов - почти 1 млрд. Плюс 17 процентов жилых помещений после сдачи объекта. Планировали малоэтажную многоквартирную застройку объёмом 25-40 тыс. кв. м. Мазо и Осишвили брали на себя согласование ВРИ. Евсеев и Анохин были готовы подключиться за уменьшение доли на 1–1,5 %. Но в 2023 году глава города Вадим Кстенин отказал в разрешении на использование условно разрешённого вида «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Проект встал. В 2023 году надзорный орган подал иск о признании отсутствующим права собственности на участок 3,4 га.
В 2024 году суд в иске отказал и указал, что участок используется по целевому назначению. При этом полностью проигнорировал тот факт, что «ТрейдМаркет» уже подавал заявление именно на жилую застройку. Не дал оценки и тому, что за десять лет водно-спортивной базы так и не появилось.
После суда началась уже корпоративная история. Евсеев судился с Осишвили о признании сделки по продаже долей недействительной. В итоге Евсеев отказался от иска.
И вот в 2025 году мэр Сергей Петрин выдает задание на подготовку проекта межевания, именно «ТрейдМаркет» и их земель. В задании указано: размещение объектов капитального строительства не предусмотрено. Но цель - определить границы образуемых и изменяемых участков. Большой участок делят на два. Когда зона уже жилая, когда предыдущая попытка застройки сорвалась только из-за отказа администрации и иска, такое межевание выглядит не технической процедурой, а подготовкой почвы.
Суд в 2024 году говорил: участок используется по целевому назначению, застройки не будет. Сейчас большой участок поделили. Бенефициары те же. Как будут развиваться события дальше - покажет время, но новому прокурору области есть смысл внимательно посмотреть на эту цепочку целиком.