Воронеж за кулисами

Земля для своих
Если ты бывший сенатор СФ, а ныне депутат Воронежской облдумы , и при этом руководство «ДСК» плотно представлено в обеих думах региона, то документы о получении земельных участков можно не прятать. Их можно спокойно выложить на самом видном месте - на сайте застройщика. Так и поступил ДСК.
 
На сайте компании лежат материалы по участкам на улице Артамонова, где вырос ЖК «Лазурный». Согласно этим документам, связанные с ДСК структуры держали в аренде земли общей площадью около 79 тыс. кв.м. с 2011 года. По договору 2013 года арендная плата составляла 7 млн рублей в год. До 2016 года на участке практически ничего не происходило. Тем не менее в 2016-м заключают новый договор, в котором фигурирует многоквартирный дом со степенью готовности 4 %. Ничего не напоминает? Именно такой же процент готовности - 4 %  указывался в договоре аренды земельного участка с ООО СЗ «ГрадСтрой» рядом с «Лазурным» (ул. Маршала Одинцова, 25в). Реального строительства так и не началось. Землю забрали.
 
В 2020 году на ту же улицу Артамонова снова заключают договор аренды. В нём уже значатся многоквартирные дома со степенью готовности от 2 до 6 %. За девять лет компания не смогла возвести ни одного полноценного дома на этих участках, но аренду продлевают как ни в чём не бывало. Все документы — на сайте застройщика.
 
Ещё интереснее выглядит история с землями в микрорайоне Шилово. В апреле 2014 года между ДИЗО ВО и АО «ДСК» были заключены два договора купли-продажи земель сельхозназначения. Первый участок площадью 71 га продали за 150 млн рублей, второй - 99 га  за 204 млн. В обоих договорах в пункте 7.1 было прямо прописано: покупатель обязуется использовать участки по целевому назначению без возведения капитальных сооружений. Но в день сделки  по одному из договоров подписывается доп соглашение, которым пункт 7.1 исключается
 
Трудно представить, что ДИЗО не понимало, для чего эти земли реально приобретаются. В результате из госсобственности выбыло 170 га, которые можно было сразу перевести в категорию земель под жилищное строительство и выставить на торги. Цена могла оказаться в разы, а то и в десятки раз выше. Документы по Шилово тоже лежат в открытом доступе.
 
Некоторые участки ДСК приходилось покупать уже у частных лиц и юридических лиц. Пример - 107 Га земель сельхозназначения в Отрадном. В 2013 году компания приобрела их у Дмитрия Андреева - сына бывшего начальника УФСБ по Воронежской области. Вопрос здесь уже не столько к застройщику, сколько к тому, как у родственника бывшего руководителя регионального управления ФСБ оказался в собственности такой крупный и перспективный массив земли. Документы - снова на сайте ДСК.
 
Остальные материалы по земельным сделкам тоже доступны на сайте компании. Почему документы по сомнительным, мягко говоря, передачам земли можно найти в свободном доступе, да ещё и на ресурсе самого застройщика? Ответ лежит на поверхности: уверенность в безнаказанности. Уверенность в том, что никто не посмеет обратиться с исками о признании сделок незаконными или потребовать возмещения недополученных бюджетом средств.
 
Сергей Лукин, чья семья фактически контролирует ДСК, долгие годы совмещал роль одного из главных бенефициаров крупнейшего регионального застройщика с работай в СФ РФ и депутатским мандатом. Руководство связанных с ДСК структур тоже плотно представлено в законодательных органах власти. ДИЗО все эти годы заключало договоры, продлевало аренду, исключало ограничительные пункты и закрывало глаза на годы простоя.
 
Градостроительное законодательство и земельное право требуют прозрачности, конкурентных процедур и целевого использования. Здесь же мы видим многолетнюю практику предоставления ценных земель без торгов, формальное соблюдение процедур при фактическом игнорировании их смысла и полное отсутствие последствий для тех, кто эти земли получал. Бюджет недополучил сотни миллионов, а возможно, и миллиарды.
 
Как показывает практика, даже информация двухлетней давности может быть полезна. Так что все, кому интересно, могут перейти по ссылкам на сайт «ДСК» и самостоятельно изучить документы.

Недавно на просторах YouTube появилось видео об имуществе одного воронежского депутата в ОАЭ. Этим депутатом является Сергей Лукин — бывший сенатор Совета Федерации РФ от Воронежской области. Ссылку на видео мы делать не будем, так как канал распространения пытался заблокировать Роскомнадзор. Но найти это видео на YouTube не составит никакого труда.

Справедливости ради стоит сказать, что всё это имущество Сергею Лукину не принадлежит — оно находится в собственности его сына Александра и супруги Елены. Об этом имуществе мы рассказывали ещё в конце 2024 года: тут про ОАЭ, а тут про Германию.

Всё это имущество — не более чем многомиллиардные инвестиции в недвижимость. Выбор покупки недвижимости за рубежом, конечно, вызывает вопросы. Но ещё большие вопросы вызывает то, что все деньги на приобретение такого массива имущества были заработаны в Воронеже. Ниже вы можете почитать, как именно структуры «ДСК» получали земли в Воронеже и по какой цене, что позволяло зарабатывать огромную маржу, так как земли доставались за сущие копейки.
⬇️

Нам пишут:

«В последние месяцы наблюдается существенный отток клиентов у известного воронежского интернет-провайдера и домофонщика Виктора Викторовича Слепокурова.

С организацией «Телеком Сервис», принадлежащей Слепокурову, расторгли договоры на обслуживание домофонного и антенного оборудования ряд управляющих компаний, также сотрудничество с «Телеком Сервисом» завершили ряд застройщиков, вследствие чего Слепокуров лишился дохода с нескольких сотен ранее обслуживаемых многоквартирных домов, фактически выбыв с домофонного рынка города Воронежа.

Основную роль в крушении слаботочного бизнеса господина Слепокурова сыграла деятельность его партнёра по коммунальному бизнесу (управляющие компании АСУ и Авторитет) небезызвестного криминального росгвардейца Александра Ухина».

Нам пишут:

«Коммунальный коллапс в советском районе города Воронежа.

Нельзя не обратить внимание на процессы, происходящие в управляющей компании «Авторитет», подконтрольной судимому росгвардейцу Александру Ухину. В июле он уволил весь персонал управляющей компании «Авторитет»: начальников участков, руководителя клининга, уборщиц, дворников, слесарей, электриков, распорядился прекратить закупку материалов и приостановил все работы на жилом фонде УК «Авторитет», какие-либо действия производить только в случае выходов инспекторов ГЖИ на дома с проверкой. С модерацией реакций жилищной инспекции на жалобы жителей и многочисленные поддельные протоколы, исправно поступающие от УК «Авторитет» и АСУ, связаны еженедельные визиты Ухина к Соломахе.

Тем временем дома к отопительному сезону не подготовлены, промывка и опрессовка систем не осуществлялась по причине отсутствия персонала. Люди Ухина пытаются «порешать» сдачу домов к отопительному сезону через инспекторов и начальников котельных «Квадры», но пока успехов на этом поле не имеют.

Ухиным выстроена безотказная и безрисковая преступная схема по изъятию денежных средств у населения под видом якобы оказания услуг по управлению жилым фондом. Причём, обжёгшись на своих проделках в Росгвардии, о которых мы писали ранее, и получив уголовку, трусливый бывший подполковник решил сосредоточиться на социально незащищённых слоях населения — пенсионерах-заводчанах, которые составляют львиную долю населения, проживающего в домах УК «Авторитет». Они, естественно, не имеют возможностей, сил и средств противостоять беспределу банды псевдокоммунальщиков во главе с распоясавшимся бывшим силовиком, пользующимся прикрытием в органах ГЖИ и МВД.

По сути Ухин выстроил бизнес в стиле 90-х, когда люди платили рэкетирам за право торговать на рынке. Сейчас люди платят Ухину просто потому, что им не повезло жить в домах, которые по непонятным причинам достались судимому росгвардейцу, а взамен не получают ровным счётом ничего, кроме перспективы коммунальной катастрофы. Причём, судя по информации из открытых источников, деньги ресурсовиков предприимчивый бывший зампотыл тоже предпочитает оставлять себе.

Выстраивать схему по рэкетированию пенсионеров, всю жизнь проработавших на благо государства на тяжёлых производствах, Ухину активно помогает профессиональный коллектор с богатейшим опытом — директор АСУ Александр Яковлев, человек без высшего образования, без каких-либо компетенций в сфере ЖКХ, непонятно как получивший квалификационный аттестат в ГЖИ.

Смотря на оставшиеся кадры в ОПГ Ухина, на еженедельные новые иски в арбитраж от ресурсовиков, становится понятно, что ни про какое обслуживание там и речи не идёт: идёт банальная перекачка средств из кошельков населения в карман бывшего подполковника, и под эту схему оптимизирована вся работа в его управляющих компаниях.

Остаётся только ждать, чем закончится эта история — коллапсом систем отопления в домах областного центра приграничного региона в зимний период или всё-таки контрольно-надзорные органы прозреют и займутся альянсом судимого росгвардейца и бывшего коллектора. Или, может, на эту историю пора обратить внимание органам ФСБ, пристально изучить творимый Ухиным беспредел и причины, по которым на него не реагируют те, кто должен это делать».

17 августа ФНС подала в суд на банкротство «Аллегро» - компании, которую контролирует Нодарий Цискарашвили. Сумму недоимки не раскрывают, но общая задолженность по налогам может превышать 5,5 млн рублей.
 
Нодарий Цискарашвили этим летом получил два года лишения свободы за особо крупное мошенничество с землёй. Суд установил, что через аффилированных лиц он незаконно получил право аренды земельного участка в Воронеже на улице Дубровина, 13. Схема строилась вокруг фиктивного наличия капитального объекта - это позволило обойти торги и оформить всё в упрощённом порядке. Участок затем «очистили», реконструировали, построили новые объекты, а в 2021 году уже переоформили на структуру самого Цискарашвили с арендой на 49 лет.
 
Компания «Аллегро» оказалась и в жёстком конфликте с конкурирующей «Алефъ», которой принадлежит «Алексеевский рынок», контролируемый азербайджанской диаспорой и лично Юсифом Халиловым. «Аллегро» выступило поручителем по кредиту «Алефъ» на 86 млн рублей. Когда заёмщик перестал платить и вывел деньги, «Аллегро» пришлось самой гасить 32 млн основного долга плюс проценты. Потом «Алефъ» заняла у «Аллегро» ещё крупную сумму и тянула с возвратом. Арбитраж взыскал более 5 млн, но вместо денег предложили земельный участок - и за день до регистрации сделку сорвали. Дальше началось давление, недопуск сотрудников на рынок и попытки остановить исполнительное производство. «Аллегро» в итоге через цепочку внутренних займов сумело развернуть ситуацию и взыскать уже существенно больше. В суде по делу о мошенничестве Цискарашвили прямо связывал уголовное преследование именно с этим конфликтом. Подробно о компании «Алефъ» мы рассказывали ещё в мае 2024 года.
 
Параллельно в суде рассматривается иск ФССП к «Аллегро» об обращении взыскания на земельный участок. На фоне таких историй всё чаще возникает ощущение, что отдельные диаспоры довольно свободно осваивают российские земли, рынки и другие активы.

По информации наших источников из администрации Воронежа, бывшему сотруднику прокуроры Ивану Вяльцеву вопреки опасениям местных жителей выдано разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного дома на земельном участке по ул. Фронтовой.

Параметры застройки неизвестны, но ещё в апреле 2026 года появились первые фотографии будущего ЖК «Вертикаль». Тогда речь шла о 12-этажном доме.

Разрешение выдано вопреки вступившему в силу ФЗ от 04.08.2026 № 301-ФЗ. Этот закон внёс изменения в статью 67¹ Водного кодекса РФ и фактически запретил строительство объектов капитального строительства (к которым относятся многоквартирные жилые дома) в границах зон затопления и подтопления. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты. Земельный участок на ул. Фронтовой находится менее чем в 150 метрах от Воронежского водохранилища и, судя по всему, попадает под действие этих ограничений.

Кроме того, на прошлой неделе телеграм-канал «Pro Стройку» писал, что мэрия Воронежа отчиталась о результатах работы механизма социального сбора с застройщиков: за полгода заключены соглашения почти на 906 млн рублей. Среди этих денег нет ни рубля от Ивана Вяльцева. Судя по фото, на ул. Фронтовой планируют возвести солидный дом, однако о социальной обеспеченности застройщик, похоже, предпочёл забыть.

По всей видимости, тандем Ивана Вяльцева и братьев Вороновых оказался вполне рабочим: последние берут на себя урегулирование разногласий с властями, а Вяльцев обеспечивает отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств.

Будет ли реакция нового прокурора области Сергея Филипенко? Или борьба с мелкими УК сейчас в приоритете?

Компанию сына бывшего начальника УФСБ по Воронежской области уличили в незаконной добыче песка.

«Календарь каникул», принадлежащая Александру Чурсину и Дмитрию Андрееву, без лицензии добывала песок земснарядом на арендованных участках сельскохозяйственного назначения в Воронеже. Работы велись вокруг «малого озера» для формирования дорожного полотна и песчаной подошвы под первую очередь застройки. Объём добытого песка составил 4388 кубометров.

Проверка Воронежской межрайонной природоохранной прокуратуры показала, что лицензии на пользование недрами у компании не было. Заявление о включении в реестр для добычи общераспространённых полезных ископаемых «для собственных нужд» общество подало только в день, когда уже приняло выполненные работы по добыче песка. Министерство природных ресурсов и экологии области во включении отказало.

Ранее компанию уже дважды привлекали к административной ответственности: в ноябре 2024 года её оштрафовали на 400 тыс. рублей за пользование недрами без лицензии, а в декабре того же года Управление Росреестра наложило ещё 50 тыс. рублей за нецелевое использование земельных участков.

Суд удовлетворил иск природоохранного прокурора и взыскал с компании «Календарь каникул» более 2,1 млн рублей в качестве компенсации вреда, причинённого недрам.

28 мая Воронежский областной суд вернул апелляционную жалобу компании, не став ее рассматривать

Воронежский гарнизонный военный суд уже больше года рассматривает уголовное дело по обвинению группы лиц в похищении человека и вымогательстве. Одним из обвиняемых по уголовному делу является сотрудник силовых структур.

Подсудимыми являются - бывший директор компаний «Черноземдорстрой» и «АБЗ-Латная» Нарек Мурадович Балабекян, а также Дмитрий Олегович Киреев, Робин Роиниевич Сичинава и Арман Месропович Фарсиян. Все четверо обвиняются в похищении человека группой лиц по предварительному сговору с угрозой применения насилия, опасного для жизни и здоровья, из корыстных побуждений, а также в вымогательстве. Дмитрию Кирееву дополнительно предъявлено обвинение в совершении особо крупного мошенничества.

Информации по этому делу крайне мало, однако известно, что в 2024 году вышеперечисленные лица похитили гражданина Зайцева с целью вымогательства у него денежных средств. Согласно апелляционному определению 2-го Западного окружного военного суда, вместе с Нареком Балабекяном одним из участников группы, совершившей похищение, являлся сотрудник, который на момент совершения преступления проходил службу на соответствующих должностях в органах ФСБ России.

Защищают подсудимых известные воронежские адвокаты: Роман Куршин и Даниил Дробышев (бывшие сотрудники регионального СУ СК, занимавшие руководящие должности), вице-президент Адвокатской палаты Воронежской области Юрий Домашин, а также адвокат адвокатской конторы «Жеребятьев и партнёры» Вячеслав Федосеев.

11 августа скандальный земельный участок площадью около 34 тыс. кв. м на ул. Дарвина разделили на два: один - 18 тыс., второй - 16 тыс. Формально это обычное межевание. По факту - классический подготовительный шаг, который почти всегда предшествует жилой застройке. Бенефициары прежние: Олег Мазо и Мурат Осишвили. Именно они стояли у истоков всей этой истории.

Чтобы понять, почему разделение выглядит не просто технической процедурой, нужно вернуться к тому, как эта земля вообще оказалась в частных руках.
«ТрейдМаркет» с 2012 по 2016 год методично оформляла в собственность два участка на Дарвина (один и два). Сначала небольшой - около 0,15 га. ДИЗО области сдал его в аренду под лодочную станцию без права капитального строительства. Через год запрет убрали. Заммэра Астанин утвердил градплан «лодочная станция с кафе», потом разрешение на строительство и ввод. В итоге в 2014 году участок перешёл в собственность за 114 рублей 75 копеек. На нём до сих пор стоит только ресторан «The Voda». Никакой лодочной станции нет и никогда не было.

Участок 3,4 га ДИЗО в 2014 году сдал в аренду «для проектирования и строительства водно-спортивной базы». Аренда на четыре года, плата 4,5 млн в год. Через год его сдали в аренду на 49 лет, а плата упала до 85 тысяч рублей. В 2016 году земля стала собственностью «ТрейдМаркета». За десять лет на участке так и не появилось ничего, что хотя бы отдалённо напоминало водно-спортивную базу. Зато ресторан работает с августа 2014 года, бассейн и парковка обслуживают коммерцию. Землю вывели из государственной собственности под один вид использования, а по факту использовали под совсем другой. Это и есть вывод земли.

Дальше - ещё интереснее. В 2021 году при обсуждении новых ПЗЗ зону большого участка спокойно поменяли с рекреационной на зону индивидуальной жилой застройки. Депутаты гордумы в апреле 2022 года утвердили новые ПЗЗ. После этого в игру полноценно вошли Олег Мазо и Мурат Осишвили.

В 2022 году они привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина. Схема была прозрачной. Мазо и Осишвили продают доли в «ТрейдМаркете», «Ресторане Вода» и «Баре Вода» за 130 млн руб. Евсеев и Анохин вкладывают ещё деньги. Общие инвестиции оценивались в 285 млн: 130 - выкуп долей, 55 - выкуп объекта у депутата Трубецкого, 10 - проект, 90 - собственное участие. Чистый доход девелоперов - почти 1 млрд. Плюс 17 процентов жилых помещений после сдачи объекта. Планировали малоэтажную многоквартирную застройку объёмом 25-40 тыс. кв. м. Мазо и Осишвили брали на себя согласование ВРИ. Евсеев и Анохин были готовы подключиться за уменьшение доли на 1–1,5 %. Но в 2023 году глава города Вадим Кстенин отказал в разрешении на использование условно разрешённого вида «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Проект встал. В 2023 году надзорный орган подал иск о признании отсутствующим права собственности на участок 3,4 га.

В 2024 году суд в иске отказал и указал, что участок используется по целевому назначению. При этом полностью проигнорировал тот факт, что «ТрейдМаркет» уже подавал заявление именно на жилую застройку. Не дал оценки и тому, что за десять лет водно-спортивной базы так и не появилось.

После суда началась уже корпоративная история. Евсеев судился с Осишвили о признании сделки по продаже долей недействительной. В итоге Евсеев отказался от иска.

И вот в 2025 году мэр Сергей Петрин выдает задание на подготовку проекта межевания, именно «ТрейдМаркет» и их земель. В задании указано: размещение объектов капитального строительства не предусмотрено. Но цель - определить границы образуемых и изменяемых участков. Большой участок делят на два. Когда зона уже жилая, когда предыдущая попытка застройки сорвалась только из-за отказа администрации и иска, такое межевание выглядит не технической процедурой, а подготовкой почвы.

Суд в 2024 году говорил: участок используется по целевому назначению, застройки не будет. Сейчас большой участок поделили. Бенефициары те же. Как будут развиваться события дальше - покажет время, но новому прокурору области есть смысл внимательно посмотреть на эту цепочку целиком.