6 июня 2024 года было опубликовано решение Арбитражного суда Воронежской области, которым суд отказал прокуратуре в удовлетворении исковых требований к ООО «Трейдмаркет» о признании отсутствующим права собственности за земельный участок площадью 3,4 Га по ул. Дарвина, 1Л и применении последствий его недействительности.
Суд пришел к выводу о том, что этот участок используется по целевому назначению для проектирования и строительства водно-спортивной базы, так как на нем находится бассейн и автомобильная парковка, которые эксплуатирует водно-развлекательный комплекс «THE VODA».
С самого начала указанный земельный участок не планировался для строительства водно-спортивной базы, а предназначался для жилой застройки - от 25 до 40 тыс. кв.м. Еще в 2021 году бенефициары участка - сын главы администрации Усманского района Липецкой области Олег Мазо и бывший совладелец «ВТК» Мурад Осишвили - решили вопрос с изменением территориальной зоны земли на ул. Дарвина, 1Л (кадастровый номер 36:34:0602012:190) с РТ на ЖИ (п. 27). 20 апреля 2022 депутаты Воронежской городской думы приняли решение № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», которым и внесли изменения.
Для жилой застройки территории Мазо и Осишвили привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина, которые оценили инвестиции в проект в размере 285 млн рублей. Из них 130 млн рублей - стоимость выкупа доли «Трейдмаркета», 55 млн рублей - на выкуп объекта недвижимости «шайба», принадлежащего депутату Александру Трубецкому, 10 млн рублей - на подготовку проекта, 90 млн рублей - собственное участие во время начала и строительства первой очереди. Видимой проблемой всего проекта была необходимость согласования с администрацией города и получение условно разрешенного вида использования земельного участка - «малоэтажные многоквартирные жилые дома». Процедурой занимались Олег Мазо и Мурад Осишвили. Евсеев и Анохин были готовы сами подключиться к согласованию за уменьшение доли от проекта Мазо и Осишвили на 1-1,5 %. Чистый доход Анохиным и Евсеевым от проекта застройки был определен в 900 млн рублей.
По результатам переговоров, в 2022 году между Олегом Мазо и Мурадом Осишвили с одной стороны (Сторона 1), Антоном Евсеевым и Ильей Анохиным с другой стороны (Сторона 2) было заключено соглашение по реализации проекта застройки участка. Сторона 1 брала на себя обязательства не позднее 1 декабря 2022 года обеспечить получение разрешения, в случае невозможности уложиться в сроки, он должен быть перенесен. Стоимость долей в уставном капитале ООО «ТрейдМаркет», ООО «Бар Вода», ООО «Ресторан Вода» - 130 млн рублей.
Продолжение ⬇️
Суд пришел к выводу о том, что этот участок используется по целевому назначению для проектирования и строительства водно-спортивной базы, так как на нем находится бассейн и автомобильная парковка, которые эксплуатирует водно-развлекательный комплекс «THE VODA».
С самого начала указанный земельный участок не планировался для строительства водно-спортивной базы, а предназначался для жилой застройки - от 25 до 40 тыс. кв.м. Еще в 2021 году бенефициары участка - сын главы администрации Усманского района Липецкой области Олег Мазо и бывший совладелец «ВТК» Мурад Осишвили - решили вопрос с изменением территориальной зоны земли на ул. Дарвина, 1Л (кадастровый номер 36:34:0602012:190) с РТ на ЖИ (п. 27). 20 апреля 2022 депутаты Воронежской городской думы приняли решение № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», которым и внесли изменения.
Для жилой застройки территории Мазо и Осишвили привлекли воронежских девелоперов Антона Евсеева и Илью Анохина, которые оценили инвестиции в проект в размере 285 млн рублей. Из них 130 млн рублей - стоимость выкупа доли «Трейдмаркета», 55 млн рублей - на выкуп объекта недвижимости «шайба», принадлежащего депутату Александру Трубецкому, 10 млн рублей - на подготовку проекта, 90 млн рублей - собственное участие во время начала и строительства первой очереди. Видимой проблемой всего проекта была необходимость согласования с администрацией города и получение условно разрешенного вида использования земельного участка - «малоэтажные многоквартирные жилые дома». Процедурой занимались Олег Мазо и Мурад Осишвили. Евсеев и Анохин были готовы сами подключиться к согласованию за уменьшение доли от проекта Мазо и Осишвили на 1-1,5 %. Чистый доход Анохиным и Евсеевым от проекта застройки был определен в 900 млн рублей.
По результатам переговоров, в 2022 году между Олегом Мазо и Мурадом Осишвили с одной стороны (Сторона 1), Антоном Евсеевым и Ильей Анохиным с другой стороны (Сторона 2) было заключено соглашение по реализации проекта застройки участка. Сторона 1 брала на себя обязательства не позднее 1 декабря 2022 года обеспечить получение разрешения, в случае невозможности уложиться в сроки, он должен быть перенесен. Стоимость долей в уставном капитале ООО «ТрейдМаркет», ООО «Бар Вода», ООО «Ресторан Вода» - 130 млн рублей.
Продолжение ⬇️