🤔 Как РЕАЛЬНО изменились цены за 5 лет?
🔎 Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года.
⏩ Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн.
⏩ Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого +195%, цена выросла почти в три раза.
⏩ По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет.
💰 А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн.
Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата):
2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.)
2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.)
2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.)
2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.)
2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.)
2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.)
2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.)
Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн.
Расчеты здесь:
Конец 2019:
1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год)
+ 196 800 (пополнение в конце года)
= 1 296 800.
Конец 2020:
1 296 800 + 10% = 1 426 480.
+ 209 700 = 1 636 180.
Конец 2021:
1 636 180 + 10% = 1 799 798.
+ 231 800 = 2 031 598.
Конец 2022:
2 031 598 + 10% = 2 234 757,8.
+ 256 300 = 2 491 058.
Конец 2023:
2 491 058 + 10% = 2 740 164.
+ 284 600 = 3 024 764.
Конец 2024:
3 024 764 + 10% = 3 327 240.
+ 338 400 = 3 665 640.
Сейчас (конец 2025):
3 665 640 + 10% = 4 032 204.
+ 356 100 = 4 388 304 руб.
🧐 Что мы имеем в сухом остатке?
➡️ 2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн.
➡️ 2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн.
А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье.
☝️ Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате»:
По данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс.
Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн.
Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно.
🤓 Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия.
❕Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.
🔎 Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года.
⏩ Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн.
⏩ Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого +195%, цена выросла почти в три раза.
⏩ По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет.
💰 А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн.
Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата):
2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.)
2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.)
2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.)
2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.)
2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.)
2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.)
2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.)
Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн.
Расчеты здесь:
Конец 2019:
1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год)
+ 196 800 (пополнение в конце года)
= 1 296 800.
Конец 2020:
1 296 800 + 10% = 1 426 480.
+ 209 700 = 1 636 180.
Конец 2021:
1 636 180 + 10% = 1 799 798.
+ 231 800 = 2 031 598.
Конец 2022:
2 031 598 + 10% = 2 234 757,8.
+ 256 300 = 2 491 058.
Конец 2023:
2 491 058 + 10% = 2 740 164.
+ 284 600 = 3 024 764.
Конец 2024:
3 024 764 + 10% = 3 327 240.
+ 338 400 = 3 665 640.
Сейчас (конец 2025):
3 665 640 + 10% = 4 032 204.
+ 356 100 = 4 388 304 руб.
🧐 Что мы имеем в сухом остатке?
➡️ 2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн.
➡️ 2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн.
А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье.
☝️ Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате»:
По данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс.
Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн.
Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно.
🤓 Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия.
❕Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.