Заметки Риэлтора

Ну и дополню этот пост лазейкой для вас
Если у одного родителя уже есть семейная ипотека, оформленная после 23.12.2023, а второго в договор как созаемщика не включали, то в случае развода второй может оформить семейную ипотеку на себя, если прописан с ребенком. Могут ли при этом бывшие супруги быть прописаны в одной квартире и жить вместе? Да, правила это никак не ограничивают.
2026 год - судя по всему, год разводов🙈

🎄Поздравляю вас, друзья, с наступающим Новым годом! 🎊
Этот канал создан для того, чтобы вы были всегда в курсе всех самых важных новостей в мире недвижимости. А также, я всегда с удовольствием готов делиться своей экспертизой для вас👌
В следующем году я запущу опрос по тем форматам что интересны и тем которые стоит исключить, чтобы радовать свою аудиторию только стоящим контентом🤘
В следующем году также будет больше видеоконтента😎
В общем следующий год будет сложным, но интересным, думаю вы согласитесь🙂
А я желаю всем вам провести Новый год в хорошей компании, с любимыми людьми и с хорошим настроением✨
И чтобы новый 2026 год принёс вам решение ваших жилищных вопросов и тепло в вашем доме🤗

Украл этот пост у одного популярного тг канала,
но аналитика здесь, просто моё почтение

Это о том, как раскидать по фактам почему на нашем рынке сейчас нужно покупать, а не копить

Причин почему не покупать всегда будет много но со временем их будет все больше, а возможностей все меньше

У меня нет денег на первоначальный взнос - можно купить без первоначального взноса квартиру

Я не подхожу под условия семейной ипотеки, а ипотеку под 20% брать не хочу - есть вариант рассрочек на 1-3 года

Для меня платёж в 50 тыс будет неподьемен, я потяну только в 30 тыс - такие варианты есть

Сегодня обсуждали с женой, что ещё 3 года назад была семейная ипотека неограниченная и господдержка для каждого со ставкой 0.01% на весь срок и ведь кто то взял себе вместо одной квартиры за 10 млн - 3 квартиры в ипотеку под 0.01%. Он платит сейчас 60 тыс за 3 квартиры и переплата за 30 лет будет также около 60 тыс рублей. И эти люди сейчас выйграли эту жизнь

Сейчас о таком остаётся только мечтать🙈
Не упускайте свой шанс

🤔 Как РЕАЛЬНО изменились цены за 5 лет?

🔎 Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года.

⏩ Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн.

⏩ Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого +195%, цена выросла почти в три раза.

⏩ По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет.

💰 А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн.

Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата):

2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.)

2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.)

2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.)

2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.)

2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.)

2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.)

2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.)

Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн.

Расчеты здесь:

Конец 2019:
1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год)
+ 196 800 (пополнение в конце года)
= 1 296 800.

Конец 2020:
1 296 800 + 10% = 1 426 480.
+ 209 700 = 1 636 180.

Конец 2021:
1 636 180 + 10% = 1 799 798.
+ 231 800 = 2 031 598.

Конец 2022:
2 031 598 + 10% = 2 234 757,8.
+ 256 300 = 2 491 058.

Конец 2023:
2 491 058 + 10% = 2 740 164.
+ 284 600 = 3 024 764.

Конец 2024:
3 024 764 + 10% = 3 327 240.
+ 338 400 = 3 665 640.

Сейчас (конец 2025):
3 665 640 + 10% = 4 032 204.
+ 356 100 = 4 388 304 руб.

🧐 Что мы имеем в сухом остатке?

➡️ 2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн.

➡️ 2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн.

А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье.

☝️ Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате»:

По данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс.

Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн.

Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно.

🤓 Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия.

❕Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.

Свежие новости про рыночную ипотеку, ставки и условия семейки

🛑 Сбер с 25 декабря будет выдавать рыночную ипотеку от 15,9% на новостройки и от 16,5% на вторичку. Это ставки при максимальном дисконте и покупке на «Домклике».

🛑 В ВТБ говорят, что на ипотечный рынок сейчас влияет больше факторов, чем только ключевая ставка, поэтому у них изменения, будут, скорее всего, уже в следующем году.

🛑 «Мы уже видим, что рыночная ипотека растет… и будет расти дальше по мере снижения ключевой ставки», заявила Эльвира Набиуллина, глава ЦБ. Но заметная активизация рынка произойдет в 2027 году.

🛑 «Надо поработать с семейной ипотекой под 6%», заявил Путин в ходе прямой линии, говоря о необходимости увеличить коэффициент рождаемости с 1,4 до 2. Тем самым подтвердил грядущие изменения ставок (в зависимости от количества детей и под вопросом изменения в столичных регионах).

🛑 Об увеличении затрат на ипотечные программы речь не идет. Президент сегодня 100500 раз упомянул балансировку госбюджета, сказав, что несмотря на эти сложности, власти смогли сохранить льготную ипотеку.

🛑 Решение о семейной ипотеке на вторичку уже принято (в городах, где строится не более 2 домов, дом не старше 20 лет и не в аварийном состоянии). «Всё зависит от качества строения, жильё может прийти в негодность». Т. е. пересматривать эти условия пока не планируют.

Наконец то разрешился этот
юридический кейс
Сколько есть противоречий в обществе, но в чем то мы были едины✊
В том, что ситуация с Долиной была несправедлива и у знающих законодательство людей вызывало шок
Меня греет даже не то, что в итоге добропорядочный покупатель Лурье получит все же квартиру которую купила
А то, что этот прецедент поможет вернуть себе недвижимость сотням семей попавшим в подобные ситуации🙏

Писал свой пост ранее о том что с недвижимостью не нужно ждать у моря погоды, а нужно покупать здесь и сейчас👌

Вот и снова с лета цены взлетели и так каждую осень, ведь любой агент знает что осень это сезон у всех агентов и застройщиков, ведь конец года всегда хочется завершить покупкой квартиры😊

Обычно следующий "несезон" в недвижимости, то есть когда максимальные скидки у застроев и тишина на рынке, будет в январе
Но и то не факт, учитывая что с 1 февраля в семейке учитывается сразу оба супруга и бесквартирные супруги срочно побегут покупать себе квартиру
А почему в январе? А потому что у нас народ любит забежать в последний вагон уходящего поезда😉