Друзья, новогодние праздники уже давно прошли, а вместе с ним прошел и первый месяц 2026 года
Пришло время осознать и принять нововведения, которые претерпела семейная ипотека с 1.02.2026 года
Делюсь с вами графиком изменений ипотеки в 2026 году
Ответы на самые актуальные вопросы по новым изменениям семейной ипотеки - в карточках☝️
🗓 График изменений семейной ипотеки в 2026 году
1 января:
🌟Снижение компенсаций банкам на 0,5 п.п. Вряд ли выдачи из-за этого заметно сократятся, но заемщики с высокой долговой нагрузкой, низкими доходами и первоначальным взносом могут столкнуться с отказами.
🌟Ограничение серых схем застройщиков. Сбер предупредил, что больше не будет выдавать семейку без ПВ и с завышением стоимости квартир.
🌟Обновленный список городов для покупки жилья на вторичном рынке. В перечень добавлены 22 новых города: Елец, Орск, Нижневартовск и др.
1 февраля:
🌟Одна льготная ипотека в одну семью. Инвестиционная лазейка закрывается — супруги будут обязаны выступать созаемщиками.
🌟Усложнение «донорской» схемы. Третье лицо привлечь созаемщиком можно в случае недостаточного дохода, но в этом случае супруг(а) донора тоже потеряет право на семейку.
🌟Рефинансирование рыночной части комбоипотеки. Льготная ставка на льготную сумму при этом сохранится.
I квартал (?):
🌟Дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Сначала их обещали утвердить до конца 2025 года, потом в январе-феврале, потом в I квартале 2026.
Сейчас еще появилось поручение президента «представить к июню предложения по увеличению размера господдержки для улучшения жилищных условий семей в зависимости от количества детей». Относится это к ставкам или нет, пока неизвестно, но, кажется, шутка про 1 июля уже перестает быть смешной.
Июнь:
🌟Обсуждение дополнительных мер. Собственно, к 1 июня поручено представить предложения и лучшие региональные практики для поддержки рождаемости и многодетности. Их будут обсуждать в июне.
1 июля:
🌟Повторное обновление списка городов на вторичном рынке. «Дом РФ» обновляет их раз в полгода.
Прочие меры:
Прописка в купленном жилье, дифференциация параметров в столичных и других регионах, а также увеличение лимита для жилья большей площади. Эти меры уже обсуждаются и, возможно, какие-то из них тоже будут приняты в 2026 году.
Пришло время осознать и принять нововведения, которые претерпела семейная ипотека с 1.02.2026 года
Делюсь с вами графиком изменений ипотеки в 2026 году
Ответы на самые актуальные вопросы по новым изменениям семейной ипотеки - в карточках☝️
🗓 График изменений семейной ипотеки в 2026 году
1 января:
🌟Снижение компенсаций банкам на 0,5 п.п. Вряд ли выдачи из-за этого заметно сократятся, но заемщики с высокой долговой нагрузкой, низкими доходами и первоначальным взносом могут столкнуться с отказами.
🌟Ограничение серых схем застройщиков. Сбер предупредил, что больше не будет выдавать семейку без ПВ и с завышением стоимости квартир.
🌟Обновленный список городов для покупки жилья на вторичном рынке. В перечень добавлены 22 новых города: Елец, Орск, Нижневартовск и др.
1 февраля:
🌟Одна льготная ипотека в одну семью. Инвестиционная лазейка закрывается — супруги будут обязаны выступать созаемщиками.
🌟Усложнение «донорской» схемы. Третье лицо привлечь созаемщиком можно в случае недостаточного дохода, но в этом случае супруг(а) донора тоже потеряет право на семейку.
🌟Рефинансирование рыночной части комбоипотеки. Льготная ставка на льготную сумму при этом сохранится.
I квартал (?):
🌟Дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Сначала их обещали утвердить до конца 2025 года, потом в январе-феврале, потом в I квартале 2026.
Сейчас еще появилось поручение президента «представить к июню предложения по увеличению размера господдержки для улучшения жилищных условий семей в зависимости от количества детей». Относится это к ставкам или нет, пока неизвестно, но, кажется, шутка про 1 июля уже перестает быть смешной.
Июнь:
🌟Обсуждение дополнительных мер. Собственно, к 1 июня поручено представить предложения и лучшие региональные практики для поддержки рождаемости и многодетности. Их будут обсуждать в июне.
1 июля:
🌟Повторное обновление списка городов на вторичном рынке. «Дом РФ» обновляет их раз в полгода.
Прочие меры:
Прописка в купленном жилье, дифференциация параметров в столичных и других регионах, а также увеличение лимита для жилья большей площади. Эти меры уже обсуждаются и, возможно, какие-то из них тоже будут приняты в 2026 году.