Зам.начальника УКСа К-ска Николай Иванович Симак специально для @smety:
Давеча наткнулся на очередные призывы спасти строительную отрасль с перечнем рычагов на вторую пятилетку, которыми предложили подпереть неуловимую себестоимость, вернув маржу, которой уже как будто бы не хватает застройщикам.
Эта пятилетка сильно изуродовала экономику отрасли, и приведение её в нормальное состояние будет довольно болезненным.
Окей..
1. Мастер-план на пять лет будут разрабатывать ещё пять лет - и сделают неправильно, потому что за это время 20 раз изменятся законы, 2000 - всякие подзаконные нормы и 3 раза - обстановка в народном хозяйстве. И нах зачем нужен такой мастер-план?
2. Да, забыл, что мастер-плана тоже ещё в законе нет. Это ещё год.
3. Ещё года два на дизайн-код. Пиж простите - не два… Городов в России больше тысячи, и кто будет делать все эти мастер-планы и дизайн-коды??
4. А стройка всё это время будет стоять, а через три-четыре года просто умрёт, потому что целая отрасль не может стоять и ждать всех этих планов и кодов.
❕У нас уже в 6-12 раз быстрее, чем в их Дубаях! ч.11 ст.51 ГрК - срок получения РнС равен 5 дням.
Николай Иваныч, когда говорят модные слова про «мастер план»,
сразу вспоминается рассказ про прикроватную тумбочку одного вице-премьера, куда он перед сном кладет ГрК так и не осилив. И да, «мастер плана» там по-прежнему нет!! 🤩 Как и «истинно типового проектирования», кстати.
Давеча наткнулся на очередные призывы спасти строительную отрасль с перечнем рычагов на вторую пятилетку, которыми предложили подпереть неуловимую себестоимость, вернув маржу, которой уже как будто бы не хватает застройщикам.
Пятилетка эскроу была фантастически успешным проектом.
Эта пятилетка сильно изуродовала экономику отрасли, и приведение её в нормальное состояние будет довольно болезненным.
Предложение — перевернуть логику. Сначала город принимает мастер-план на пять лет, в котором фиксирует, где какая высотность, плотность, функция и социальная нагрузка. Под мастер-план вырабатывается дизайн-код — конкретный набор параметров для каждого квартала и каждого кадастрового участка: высота, отступы, фасадные требования, материалы, цвет.
Окей..
1. Мастер-план на пять лет будут разрабатывать ещё пять лет - и сделают неправильно, потому что за это время 20 раз изменятся законы, 2000 - всякие подзаконные нормы и 3 раза - обстановка в народном хозяйстве. И нах зачем нужен такой мастер-план?
2. Да, забыл, что мастер-плана тоже ещё в законе нет. Это ещё год.
3. Ещё года два на дизайн-код. Пиж простите - не два… Городов в России больше тысячи, и кто будет делать все эти мастер-планы и дизайн-коды??
4. А стройка всё это время будет стоять, а через три-четыре года просто умрёт, потому что целая отрасль не может стоять и ждать всех этих планов и кодов.
Сокращение сроков получения разрешения на строительство. Средний срок в России — 9–12 месяцев. В Дубае — 30–60 дней.
❕У нас уже в 6-12 раз быстрее, чем в их Дубаях! ч.11 ст.51 ГрК - срок получения РнС равен 5 дням.
Николай Иваныч, когда говорят модные слова про «мастер план»,
сразу вспоминается рассказ про прикроватную тумбочку одного вице-премьера, куда он перед сном кладет ГрК так и не осилив. И да, «мастер плана» там по-прежнему нет!! 🤩 Как и «истинно типового проектирования», кстати.