Конец частной собственности?

Верховный суд: В платежке за ЖКУ не должно быть долгов старше трех лет

Очень важные для граждан последствия будет иметь решение по делу, которое только что пересмотрел Верховный суд РФ. В нем шла речь о старых долгах, которые вписывают в наши квитанции. Точнее - речь идет о долгах за капитальный ремонт. Это в любом случае немаленькие суммы, а когда из месяца в месяц долги растут и множатся, то это уже серьезная цифра.

Многолетние долги в платежках в реальности серьезная проблема, и такие иски постоянно рассматриваются в отечественных судах. Очень часто человек, купивший жилье на вторичном рынке, в нагрузку получает долг, образовавшийся у прежнего владельца, но который переносится из квитанции в квитанцию годами. Не реже бывает и другая ситуация с полученным в наследство жильем. Там долги по капремонту также кочуют из платежки в платежку.

Спор, о котором речь, первым заметил информационно-правовой портал Гарант.РУ.

В этом деле региональный оператор капремонта не смог оспорить предписание Органа государственного жилищного надзора (ОГЖН), который через суд потребовал убрать из квитанций старые долги по взносам, которые образовались с 2016 по 2023 годы.

Суд первой инстанции, который изучил материалы дела, отказал в требовании Фонда капремонта. Суд заявил в своем решении,что фонд не лишается права взыскать долг через суд. При этом в таком судебном процессе должник сам может заявить о пропуске срока исковой давности, а вот самостоятельно изменить платежный документ собственник не может. И вывод из сказанного - следовательно, предписание ОГЖН не возлагает на фонд дополнительных обязанностей, а защищает права гражданина.

Понятно, что это решение было оспорено и вторая инстанция - апелляционный суд, предписание отменил. Этот суд заявил, что в статье 171 Жилищного кодекса РФ нет прямого запрета выставлять счет за пределами трехлетнего срока. А вот срок исковой давности применяется только судом и только по заявлению стороны процесса, а орган исполнительной власти (ОГЖН) не вправе подменять суд в этом вопросе.

И уже третья судебная инстанция - суд округа, вновь отказал фонду. Кассация заявила, что, когда орган жилнадзора выдает предписание, он не только контролирует соблюдение жилищного законодательства, но и защищает имущественные права собственников в гражданских правоотношениях. А значит, при выдаче предписания ОГЖН должен учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, в том числе о пределах вмешательства в гражданский оборот (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 11 ГК РФ).

Еще из решений третьей судебной инстанции - установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеется в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором (определение СК ЭС Верховного суда РФ от 4 августа 2022 г. N 306-ЭС22-8161).

По действующему закону никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок. А гражданин должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором
Третья инстанция также заявила, что истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательство, но оно дает должнику защиту от принудительного исполнения требования. После истечения срока недопустимы односторонние действия кредитора: зачет, безакцептное списание, внесудебное обращение взыскания на залог и т.п. (п. 3 ст.199 ГК РФ);

В решении еще сказано, что, когда фонд выставляет счет с задолженностью за 7 лет, он фактически понуждает должника исполнить обязательство в сумме, исчисленной за пределами трехлетнего срока исковой давности, от которого собственник квартиры защищен сроком исковой давности. И добавил - тот факт, что срок исковой давности применяется судом, не лишает ОГЖН права выдать предписание о корректировке платежки. Орган жилнадзора "реализовал свои полномочия и выдал оспариваемое предписание с целью восстановления прав обратившегося гражданина".

Верховный суд РФ внимательно изучил все материалы спора и отказался пересматривать дело.

📜 Возраст, отмена, налоги: что нужно знать о дарении

По договору дарения имущество безвозмездно передается другому человеку. Если речь о недвижимости, договор между гражданами удостоверяется нотариусом, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Вот несколько правил, которые стоит знать дарителю и получателю подарка.

🔹 Запрет дарения
Нельзя дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного человека принадлежащее ему имущество стоимостью более 3 000 ₽.
Все случаи запрета дарения — в ст. 575 ГК РФ.

🔹 Отказ от подарка
Получатель вправе отказаться от подарка до его передачи. Если договор заключен письменно, отказ тоже оформляется письменно.
Правила — в ст. 573 ГК РФ.

🔹 Отмена дарения
Просто передумать и забрать подарок обратно нельзя. Закон предусматривает отдельные основания для отмены дарения.

Например, даритель может потребовать отмены через суд, если получатель умышленно причинил ему телесные повреждения или создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Основания для отмены — в ст. 578 ГК РФ.

🔹 Начисление НДФЛ
Налог может возникнуть:
▪️ при получении в подарок недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев не от члена семьи или близкого родственника;
▪️ при последующей продаже подаренного имущества, если не соблюдены условия освобождения от НДФЛ, например минимальный срок владения.

🔹 Дарение доли в недвижимости
Свою долю можно подарить без согласия других участников долевой собственности.
При продаже доли действует другое правило: остальные собственники имеют преимущественное право ее покупки. Их нужно письменно известить о цене и других условиях продажи.

На Госуслугах
👉 Записаться к нотариусу
👉 Заказать выписку о недвижимости из ЕГРН
👉 Зарегистрировать сделку в Росреестре
👉 Запретить действия с недвижимостью без личного участия

Заключали договор дарения?
👍 — да, мне дарили
❤️ — да, я дарил
🤔 — только устно

@gosuslugi

ВС разрешил учитывать экспертизу, подготовленную до новых правил ее проведения
https://pravo.ru/news/266072/

Кассация признала недопустимой частную экспертизу, хотя ее провели до введения соответствующего ограничения.

Григорий Мартиросян владеет трехэтажным жилым домом в Москве, в котором проживает сам и ведет предпринимательскую деятельность. В 2022 году объектом заинтересовалась Госинспекция по недвижимости, которая исследовала дом и участок. После этого столичный департамент имущества пришел к выводу, что недвижимость не соответствует критериям ИЖС и разрешенному виду использования.

В результате департамент обратился в Щербинский районный суд Москвы и потребовал признать дом самовольной постройкой, снести строение и прекратить право собственности владельца. Ведомство также указало, что площадь застройки превышает допустимые параметры, а разрешение на строительство или реконструкцию дома не выдавали.

Но суд в иске отказал, апелляция оставила решение без изменений. Суды исходили из результатов экспертизы, которая установила, что дом соответствует основным строительным, пожарным и санитарным требованиям. Кроме того, его сохранение не нарушает прав третьих лиц. Довод о коммерческом использовании суды отклонили, поскольку конструктивно строение остается жилым домом.

Заявитель подал жалобу и потребовал отменить судебные акты нижестоящих инстанций. Второй КСОЮ сослался на распоряжение Правительства от 31.10.2023 № 3041-р, согласно которому судебные строительно-технические экспертизы должны проводить только государственные организации. А Щербинский райсуд, указала кассация, привлек в этом деле частную компанию «Центр независимой оценки и права „Эталон”».

В итоге суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение (дело № 8Г-2462/2026).

Собственник дома не согласился с этим выводом и обратился в Верховный суд. Спор рассмотрела коллегия по гражданским делам (дело № 5-КГ26-102-К2).

ВС указал, что спорную экспертизу провели в сентябре 2023 года, то есть до публикации распоряжения правительства, которое ввело требование о проведении судебно-строительных экспертиз только государственными организациями. Поэтому применять это ограничение к уже подготовленному заключению было нельзя. Кроме того, ВС подчеркнул, что собственник живет в доме на законных основаниях, а его предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан.

Новые дела ВС: возврат 7,8 млн руб. за банкротную квартиру и продажа жилья под влиянием мошенников
https://pravo.ru/story/265902/

На этой неделе Верховный суд рассмотрит 57 дел. Экономколлегия разберется, должен ли Фонд развития территорий оплачивать расходы при банкротстве застройщика и можно ли взыскать с залогодержателя деньги, полученные от продажи арестованной квартиры. Уголовная коллегия определит, где проходит граница между неисполнением инвестиционных обязательств и мошенничеством, а гражданская — можно ли сохранить сделку с добросовестным покупателем, если продавца обманули злоумышленники.

🏠 Нужно ли согласие совладельцев на дарение доли?

🔹 Коротко
Нет.

🔹 Подробно
Собственник доли в квартире или доме вправе подарить ее другому человеку без согласия остальных совладельцев. Одаряемым может быть родственник, другой собственник жилья или посторонний человек.

🔹 Предлагать долю другим собственникам тоже не нужно
Преимущественное право совладельцев действует при продаже доли постороннему человеку. При дарении доля передается безвозмездно, поэтому уведомлять других собственников и ждать их отказа не требуется.

Например, если человеку принадлежит 1/3 квартиры, он может подарить эту долю сестре без разрешения владельцев остальных 2/3.

🔹 Договор дарения доли обычно оформляется у нотариуса
Если доля уже находится в общей долевой собственности, сделки по ее отчуждению по общему правилу требуют нотариального удостоверения. Законом предусмотрены отдельные исключения, поэтому форму конкретной сделки лучше уточнять с учетом состава собственников и того, кому передается доля.

🔹 Если даритель в браке
Согласие остальных владельцев жилья не нужно, но может потребоваться нотариальное согласие супруга. Например, если доля относится к совместно нажитому имуществу.

🔹 Нельзя оформить дарение вместо продажи
Если по документам доля подарена, но фактически получатель заплатил за нее деньги, сделку могут признать притворной. К ней применяются правила той сделки, которую стороны действительно совершили.

Полезные посты
🔸 Согласие на продажу доли
🔸 Отличия дарения от завещания
🔸 Когда можно отменить дарение

Госуслуги помогут
👉 Получить выписку из ЕГРН
👉 Записаться к нотариусу

@gosuslugi

#недвижимость

Новости правового департамента (https://max.ru/channel_guzenkovs)

Суд оставил в силе решение о сносе самовольно построенного многоквартирного дома в Хостинском районе города Сочи
 
📍 Администрацией города Сочи продолжается работа по пресечению самовольного строительства, в том числе возведению незаконных многоквартирных жилых домов.
 
Так, на территории Хостинского района города Сочи в 2021 году был самовольно возведен трехэтажный объект, фактически являющийся многоквартирным жилым домом. 
 
⚖️ Еще в 2021 году Краснодарским краевым судом данный объект признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Обязанность по демонтажу здания судом возложена на застройщика.
 
В 2025 году застройщик попытался пересмотреть вступившее в законную силу решение суда в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".  
 
❗️Однако, появление новой правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ не является основанием для пересмотра ранее принятых судебных постановлений, кроме случаев, когда Пленум прямо закрепил обратную силу его применения для дел с аналогичными обстоятельствами.     
 
8 сентября 2026 года суд кассационной инстанции отказал застройщику в удовлетворении кассационной жалобы на судебные акты об отказе в пересмотре решения о сносе самовольной постройки, поддержав позицию администрации города Сочи.
 
В связи с длительным неисполнением судебного акта, администрация обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения путем предоставления администрации права осуществить фактический снос объекта путем привлечения сторонней подрядной организации.
 
 Указанное заявление удовлетворено судом. Застройщик обращался в суд с заявлениями о прекращении исполнительного производства и жалобами на определение суда о предоставлении администрации права на организацию сноса. Все судебные акты остались в пользу мэрии. В прекращении исполнительного производства застройщику отказано.
 
🏗 В настоящее время снос объекта осуществляется администрацией города Сочи с привлечением подрядной организации. Понесенные расходы на снос будут взысканы с застройщика в установленном законом порядке.
 
📌 Напоминаем, что сообщить о фактах незаконного строительства можно по телефону департамента муниципального земельного контроля администрации Сочи +7-928-20-59-0-59. Специалисты оперативно примут информацию в работу.