ЗАГОРОДНЫЙ КОНТЕКСТ | главное за неделю
Сегодня — что происходит с рынком ИЖС, фасад, который превращается в электростанцию, и дом под Варшавой, где сосновый лес стал частью архитектуры.
1️⃣ ИЖС И РЫНОК | Частные дома — уже 62% ввода жилья. Но что происходит с самим рынком?
30 сентября · 100+ TechnoBuild / Росстат
На форуме 100+ TechnoBuild одной из тем стало изменение структуры российского рынка жилья и растущая роль индивидуального строительства.
Цифры действительно показательны: за первое полугодие 2026 года в России ввели 26,62 млн м² индивидуального жилья — это около 62,3% всего введённого жилья.
Но есть и другая сторона: по сравнению с первым полугодием 2025 года объём ввода ИЖС сократился на 28,6%.
То есть частный дом занимает большую часть нового жилищного строительства, одновременно сам рынок проходит период охлаждения и перестройки.
НАШ ВЗГЛЯД
Большая доля ИЖС сама по себе ещё не означает простого рынка.
Наоборот, когда спрос становится осторожнее, всё большее значение имеют понятный бюджет, качество проекта, прогнозируемый результат и работа с домом как с единым продуктом — от участка и архитектуры до инженерии и отделки.
Загородный дом всё меньше выбирают просто по площади и цене. Всё больше — по тому, насколько точно он отвечает будущему сценарию жизни.
2️⃣ ОСТЕКЛЕНИЕ И ТЕХНОЛОГИИ | Может ли фасад дома одновременно быть электростанцией?
26 сентября · GlassBalkan / Werner Sobek
В Вене завершается строительство DC Tower 2 — 175-метровой башни с интегрированной в фасад фотоэлектрикой.
Около 12 000 м² фотогальванических модулей встроены в восточную, западную и южную стороны здания. Расчётная выработка — до 1 млн кВт·ч электроэнергии в год.
При этом это не отдельные солнечные панели, установленные поверх готового здания. Фотоэлектрические элементы являются частью самой фасадной системы — вместе с остеклением, защитой от ветра и солнца.
НАШ ВЗГЛЯД
Здесь интересен не масштаб высотки, а сам принцип.
Мы привыкли, что фасад должен защищать от холода, ветра и перегрева, пропускать свет и открывать вид. Теперь к этому списку постепенно добавляется ещё одна функция — производство энергии.
Граница между архитектурой, остеклением и инженерией становится всё менее заметной: одна и та же конструкция начинает решать сразу несколько задач здания.
3️⃣ АРХИТЕКТУРА | Что, если проектировать дом не рядом с лесом, а вместе с ним?
28 сентября · HomeWorldDesign
Проект House near Warsaw от SAAN Architekci — дом площадью 249 м² на участке рядом с сосновым лесом.
Именно окружение стало отправной точкой проекта: панорамные окна основных помещений обращены к деревьям, а материалы и оттенки интерьера продолжают природную палитру участка — камень, дерево, тёплые натуральные поверхности.
Лес здесь постоянно присутствует внутри дома — меняется лишь ракурс, под которым его видят из разных помещений.
НАШ ВЗГЛЯД
Панорамное окно само по себе ещё не создаёт связь дома с природой.
Важно куда оно обращено, что оказывается в кадре, как движется солнце и какой вид человек получает утром, вечером или сидя за столом.
Когда эти вопросы решаются ещё на этапе проекта, остекление перестаёт быть просто большим проёмом в стене.
Вид становится частью планировки — таким же архитектурным материалом, как дерево, камень или стекло.
📷 Посмотреть проект и фотографии: House near Warsaw
Источники: 100+ TechnoBuild, Росстат, GlassBalkan, Werner Sobek, HomeWorldDesign.
#террасадевелопмент #загородныйконтекст #загородныйдом #строительстводомов #архитектура #остекление #ижс #загороднаянедвижимость
Сегодня — что происходит с рынком ИЖС, фасад, который превращается в электростанцию, и дом под Варшавой, где сосновый лес стал частью архитектуры.
1️⃣ ИЖС И РЫНОК | Частные дома — уже 62% ввода жилья. Но что происходит с самим рынком?
30 сентября · 100+ TechnoBuild / Росстат
На форуме 100+ TechnoBuild одной из тем стало изменение структуры российского рынка жилья и растущая роль индивидуального строительства.
Цифры действительно показательны: за первое полугодие 2026 года в России ввели 26,62 млн м² индивидуального жилья — это около 62,3% всего введённого жилья.
Но есть и другая сторона: по сравнению с первым полугодием 2025 года объём ввода ИЖС сократился на 28,6%.
То есть частный дом занимает большую часть нового жилищного строительства, одновременно сам рынок проходит период охлаждения и перестройки.
НАШ ВЗГЛЯД
Большая доля ИЖС сама по себе ещё не означает простого рынка.
Наоборот, когда спрос становится осторожнее, всё большее значение имеют понятный бюджет, качество проекта, прогнозируемый результат и работа с домом как с единым продуктом — от участка и архитектуры до инженерии и отделки.
Загородный дом всё меньше выбирают просто по площади и цене. Всё больше — по тому, насколько точно он отвечает будущему сценарию жизни.
2️⃣ ОСТЕКЛЕНИЕ И ТЕХНОЛОГИИ | Может ли фасад дома одновременно быть электростанцией?
26 сентября · GlassBalkan / Werner Sobek
В Вене завершается строительство DC Tower 2 — 175-метровой башни с интегрированной в фасад фотоэлектрикой.
Около 12 000 м² фотогальванических модулей встроены в восточную, западную и южную стороны здания. Расчётная выработка — до 1 млн кВт·ч электроэнергии в год.
При этом это не отдельные солнечные панели, установленные поверх готового здания. Фотоэлектрические элементы являются частью самой фасадной системы — вместе с остеклением, защитой от ветра и солнца.
НАШ ВЗГЛЯД
Здесь интересен не масштаб высотки, а сам принцип.
Мы привыкли, что фасад должен защищать от холода, ветра и перегрева, пропускать свет и открывать вид. Теперь к этому списку постепенно добавляется ещё одна функция — производство энергии.
Граница между архитектурой, остеклением и инженерией становится всё менее заметной: одна и та же конструкция начинает решать сразу несколько задач здания.
3️⃣ АРХИТЕКТУРА | Что, если проектировать дом не рядом с лесом, а вместе с ним?
28 сентября · HomeWorldDesign
Проект House near Warsaw от SAAN Architekci — дом площадью 249 м² на участке рядом с сосновым лесом.
Именно окружение стало отправной точкой проекта: панорамные окна основных помещений обращены к деревьям, а материалы и оттенки интерьера продолжают природную палитру участка — камень, дерево, тёплые натуральные поверхности.
Лес здесь постоянно присутствует внутри дома — меняется лишь ракурс, под которым его видят из разных помещений.
НАШ ВЗГЛЯД
Панорамное окно само по себе ещё не создаёт связь дома с природой.
Важно куда оно обращено, что оказывается в кадре, как движется солнце и какой вид человек получает утром, вечером или сидя за столом.
Когда эти вопросы решаются ещё на этапе проекта, остекление перестаёт быть просто большим проёмом в стене.
Вид становится частью планировки — таким же архитектурным материалом, как дерево, камень или стекло.
📷 Посмотреть проект и фотографии: House near Warsaw
Источники: 100+ TechnoBuild, Росстат, GlassBalkan, Werner Sobek, HomeWorldDesign.
#террасадевелопмент #загородныйконтекст #загородныйдом #строительстводомов #архитектура #остекление #ижс #загороднаянедвижимость