ТЕРРАСА Загородная Недвижимость | СПБ | Экспертное агентство и застройщик

💗 БЛОНДИНКА В ЗАКОНЕ ВЫБИРАЕТ ДОМ?

Кажется, Эль Вудс решила, что пора сменить Гарвард на загородную жизнь! 💅

Спальню оценила, на кухне похозяйничала, в детской поработала и даже в котельной разобралась!

И, конечно, убедилась: идеальный дом должен быть не только красивым, но и комфортным. 💕

🏡 Дом, который прошёл проверку самой Блондинки в законе!

Листайте карусель и смотрите, что выбрала бы Эль Вудс!

А самое интересное — этот дом действительно существует и уже ждёт своего покупателя в коллекции ТЕРРАСА! 🤍

Хотите увидеть его вживую?

💬 Напишите «БЛОНДИНКА» в комментариях — отправим подробную информацию и организуем просмотр!

Изображения созданы с помощью ИИ. Шуточная история по мотивам фильма «Блондинка в законе». Не связана с актрисой Риз Уизерспун и создателями фильма.

#ТЕРРАСА #ЗагороднаяНедвижимость #ЗагородныйДом #БлондинкаВЗаконе

🧱 ТЕРРАСА | ЗНАТЬ БОЛЬШЕ

🏡 КРАСИВЫЙ ДОМ С НЕПРИЯТНЫМ СЮРПРИЗОМ: ЧТО СКРЫВАЕТ ФАСАД?

Панорамные окна, стильная архитектура, идеальный газон… Кажется, вот он — дом мечты!

Но иногда за красивой картинкой скрываются проблемы, которые могут обойтись новому владельцу в сотни тысяч рублей.

🔍 Разбираем 5 неприятных сюрпризов, которые легко не заметить при первом просмотре.

1. Трещины под красивой отделкой

Свежая штукатурка может скрывать дефекты стен. Не каждая трещина опасна, но некоторые указывают на неравномерную осадку фундамента или ошибки при строительстве.

2. Сырость внутри стен 💧

Снаружи фасад выглядит идеально, а внутри утеплителя может скапливаться влага.

Причины — ошибки монтажа, нарушение технологии утепления или недостаточная защита от влаги.

Последствия: плесень, повреждение материалов и дорогостоящий ремонт.

3. Крыша, которая протечёт после первого дождя

Неправильные примыкания, ошибки гидроизоляции и плохо организованный водосток могут привести к протечкам.

Самое неприятное — в солнечную погоду этого можно даже не заметить.

4. Дом, который сложно обогреть 🌡

Большие окна и высокие потолки выглядят эффектно. Но если допущены ошибки в утеплении или монтаже окон, зимой счета за отопление могут неприятно удивить.

5. Вода там, где её быть не должно

Красивый газон не гарантирует правильный дренаж участка.

После сильных дождей вода может скапливаться возле фундамента, проникать в подвальные помещения и постепенно повреждать конструкции.

⚠️ КАК НЕ КУПИТЬ ПРОБЛЕМЫ ВМЕСТЕ С ДОМОМ?

Перед покупкой важно проверить:

▫️ состояние фундамента и стен
▫️ качество кровли и водосточной системы
▫️ утепление и вентиляцию
▫️ наличие следов влаги и плесени
▫️ строительную и техническую документацию

При необходимости стоит провести независимое техническое обследование.

🏡 Красивый фасад — ещё не гарантия качественного дома.

В ТЕРРАСА мы понимаем, насколько важно оценивать не только внешний вид недвижимости, но и её техническое состояние.

Наша задача — не просто подобрать красивый дом, а помочь вам принять взвешенное решение, понимая, что именно вы приобретаете.

Доверьте технические нюансы профессионалам. А себе оставьте самое приятное — выбор дома, в котором захочется жить.

📩 Обращайтесь в ТЕРРАСА — поможем найти ваш дом!

📞 +7 (812) 997-27-99
🌐 terrasazn.ru

#ТЕРРАСА #ЗнатьБольше #ЗагороднаяНедвижимость

ТЕРРАСА - Про ФОКУС ВНИМАНИЯ…

Кто такой профессиональный специалист ТЕРРАСА загородная недвижимость?
Это, конечно же, знания, опыт работы, умения и навыки. Сюда же я добавила бы еще его харизму, шарм и умение красиво и убедительно говорить.

Но есть еще одна важная деталь, отсутствие которой, может свести к нулю все усилия специалиста – фокус внимания. На том, что он делает в конкретный момент времени, здесь и сейчас. Полное погружение в настоящий процесс – встречи, переговоры, показы, знакомство с новыми объектами и т.д..

На какой результат может рассчитывать человек, который не может сфокусироваться на конкретном деле? Вот так все и в профессии. Любой. Неспособность в моменте полностью сконцентрироваться на работе, абсолютно девальвирует смысл и результат этой работы.

Именно поэтому, я считаю умение направить свой фокус внимания на то, что ты делаешь в конкретный момент времени, важной составляющей настоящего профессионала в любой сфере.

Нет сосредоточенности – нет нужного эффекта!
Нет эффекта – нафига, тогда это вообще делать?…

ТЕРРАСА - КАЧЕСТВО ПРОДАЖИ.

📞 +7 (812) 997-27-99
🌐 terrasazn.ru

#ТЕРРАСА #ЗагороднаяНедвижимость #КачествоПродажи

🌲 А ЕСЛИ БЫ БЕЛЛА И ЭДВАРД ВЫБИРАЛИ ДОМ В 2026?

Кажется, поиски закончились бы здесь 😄

Не Форкс — всего 15 км от КАД.
Не мрачный особняк — современный дом 135 м² на границе с лесом.

Внутри всё для комфортной загородной жизни: просторная кухня-гостиная, 3 спальни, мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом, дизайнерская отделка и тёплые водяные полы.

А ещё — газ уже подключён, участок 10 соток, терраса, парковка на 2 машины и закрытый посёлок с охраной.

И главное — дом полностью готов. Можно заехать и жить. Даже вечность. 🖤

🏡 Возможна льготная ипотека
🔄 Рассмотрим обмен на квартиру, дом или земельный участок.

Хотите посмотреть дом без вампирских загадок? 😄
Напишите «СУМЕРКИ» — отправим подробности и организуем просмотр.

#ТЕРРАСА #ЗагороднаяНедвижимость #ДомУЛеса #ЛенинградскаяОбласть #Сумерки

🚘 ВАШ АВТОМОБИЛЬ — ЧАСТЬ СТОИМОСТИ ДОМА

Да, так тоже можно.

Если часть вашего бюджета сейчас — это автомобиль, его можно использовать в зачёт стоимости загородного дома.

В ТЕРРАСА мы можем:

— оценить ваш автомобиль
— учесть его стоимость в сделке
— рассчитать сумму доплаты
— подобрать дом под итоговый бюджет

В некоторых случаях это проще и быстрее, чем сначала самостоятельно продавать автомобиль, ждать покупателя и только потом переходить к выбору недвижимости.

🏡 Хотите понять, какой дом доступен с учётом вашего автомобиля?

Напишите нам «АВТО + БЮДЖЕТ» — рассмотрим вашу ситуацию и предложим подходящие варианты.

📞 +7 (812) 997-27-99
🌐 terrasazn.ru

Мы теперь в 👉 MAX

#ТЕРРАСА #ТрейдИн #ЗагороднаяНедвижимость #ЗагородныйДом

ТЕРРАСА — Про ПОДХОД к ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА…

Акт №1.

Новый большой загородный объект. Встречаюсь с собственницей. Получается деловой и конструктивный разговор. Мне ясны задачи, сроки и причины продажи дома. Она внимательно слушает и правильно воспринимает все мои слова, охотно принимает мои рекомендации, что и как надо сделать для продажи. Спокойно и с пониманием реагирует на мои условия работы, чувствую к себе симпатию, как к профессиональному и опытному специалисту. Встреча заканчивается пожеланием пообщаться с супругом, который не смог присутствовать на встрече, и окончательно принять решение о сотрудничестве.

Акт №2.

Общаюсь с мужем, объясняю ему все преимущества и нюансы работы с такими загородными объектами, как у них, и со мной, в частности. На мой размеренный спич ответ был не оригинальным: «Никакого эксклюзива, будем продавать сами и еще подключим всех, кто захочет продавать наш объект!». Полчаса моих скурпулезных аргументов в пользу грамотного и правильного подхода к процессу управления продажей объекта, который выгоден, прежде всего, самому продавцу, просто растворились в воздухе. Его императив в вопросе продажи своего объекта, не подлежащий сомнению – «Танцуют все!»

Когда человек НЕ СЛЫШИТ разумные доводы и НЕ ВИДИТ своей выгоды в предлагаемом плане действий специалиста , оставаясь зашоренным в своей парадигме мышления, то не остается ничего иного, как вежливо откланяться и попрощаться.

Дальнейшая судьба объекта, как показывает практика, известна и понятна – никто не будет нести ответственность за продажу, никто не будет вкладываться в хороший маркетинг, никто из специалистов серьезно не мотивирован, никто не будет защищать интересы продавца в переговорах по цене и условиям.

В задаче спрашивается: именно этого хотел продавец?

ТЕРРАСА — КАЧЕСТВО ПРОДАЖИ.


🏡 ТЕРРАСА | Загородная недвижимость

🌐 terrasazn.ru
📞 +7 (812) 997-27-99
✉️ Telegram: @terrasazn

#ТЕРРАСА #ПродажаЗагороднойНедвижимости

📰 ТЕРРАСА | НОВОСТИ ПОНЕДЕЛЬНИКА

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Начинаем неделю с трёх событий на рынке недвижимости, о которых стоит знать.

🏡 1. Семейная ипотека: новое требование с 1 октября

Для новых кредитных договоров по Семейной ипотеке появилось важное условие — заёмщику необходимо зарегистрироваться по месту жительства в приобретённой недвижимости.

Регистрация должна быть оформлена начиная с 271-го календарного дня после государственной регистрации права собственности и сохраняться до истечения 5 лет с даты выдачи кредита.

Подтверждать регистрацию банку необходимо ежегодно. Если требование не выполняется, ставка по кредиту может быть повышена.

Поэтому тем, кто планирует покупку или строительство дома по Семейной ипотеке, важно учитывать новое условие заранее.

🚇 2. В Янино планируют метро

В проект изменений генплана Заневского городского поселения включили территории для будущей станции «Янино» Адмиралтейско-Охтинской линии.

Также предусмотрены транспортно-пересадочный узел и электродепо.

Пока речь идёт только о планировании — документ находится на этапе общественных обсуждений. Но для Всеволожского района это важная перспектива развития транспортной доступности.

🏛 3. Исторический завод в центре Петербурга станет жилым кварталом

На Синопской набережной стартовали продажи в проекте «Нева Арт».

Особенность проекта — сохранение и реставрация кирпичных зданий XIX века бывшего завода «Ливиз» и их объединение с современной архитектурой.

На территории планируют прогулочные пространства, рестораны, кофейни и галереи, а среди необычных форматов жилья — квартиры с патио, двухуровневые пространства и варианты с возможностью установки камина.

🤍 Следим за тем, как меняются рынок недвижимости, условия покупки и перспективные локации Петербурга и Ленобласти.

С вами команда ТЕРРАСА.

🌐 terrasazn.ru
📞 +7 (812) 997-27-99

#ТЕРРАСА #НовостиПонедельника #НовостиНедвижимости #ЗагороднаяНедвижимость #СемейнаяИпотека

🎲 НЕОБЫЧНЫЕ ДОМА МИРА | ДОМА-КУБЫ

Как расставить мебель, если твой дом — наклонённый куб?

Представьте: гуляете по Роттердаму в Нидерландах, поднимаете голову — а над вами яркие жёлтые кубы, которые будто балансируют на опорах.

Это не декорации. В этих домах действительно живут люди.

Их история началась с необычной идеи архитектора Пита Блома: создать маленькую деревню внутри большого города. Каждый дом он представлял как дерево, а весь комплекс — как лес.

В 1982–1984 годах идея стала реальностью: в Роттердаме появились 38 кубических домов. (kubuswoning.nl⁠)

Но самое любопытное скрывается внутри. Наклонные стены, необычные окна и геометрия комнат заставляют по-новому подходить к обустройству пространства.

Просто купить шкаф и поставить его к стене — здесь уже целая история.

Один из домов оборудовали как музей Kijk-Kubus. В нём можно посмотреть интерьер и мебель, созданную специально под необычные формы, — и понять, как превратить наклонённый куб в уютный дом. (kubuswoning.nl⁠)

💬 А вы бы хотели пожить в таком доме? Или необычной архитектурой приятнее любоваться со стороны?

ТЕРРАСА | Загородная недвижимость
📞 +7 (812) 997-27-99
🌐 terrasazn.ru
📩 Telegram: @terrasazn

#ТЕРРАСА #НеобычныеДомаМира

💸 СУББОТА С АНТОНИНОЙ | ДОМ ИЛИ КВАРТИРА?

Ипотека на прошлой неделе: почему теперь выгоднее брать дом, а не квартиру

Прошлая неделя выдалась горячей: все только и говорили про ипотеку.

Ставки, лимиты, новые условия — в чатах и каналах обсуждали буквально каждую строчку обновлений. Тема реально зацепила: для многих ипотека — это единственный путь к своим квадратным метрам, поэтому любые изменения воспринимаются очень остро.

Что вообще происходило

На фоне новостей от банков и регулятора рынок заметно «зашевелился».

Люди пытались успеть по старым программам, кто-то откладывал решение, а кто-то наоборот — ускорялся, чтобы зафиксировать условия.

В итоге обсуждения шли по кругу: «А вдруг станет ещё дороже?», «А если лимиты закроют?», «А что выгоднее сейчас брать?»

Почему дом стал выгоднее квартиры: цифры говорят сами за себя

Разница в платежах и переплате действительно ощутимая. Возьмём для примера кредит в 5 миллионов рублей на 15 лет:

🔸 При ставке 6 % платёж составит около 42 тысяч рублей в месяц, а переплата — примерно 2,6 миллиона рублей.

🔸 При ставке 10 % (новая ставка для семьи с одним ребёнком, которая покупает квартиру в регионе) платёж вырастет до 54 тысяч рублей, а переплата — до 4,7 миллиона рублей.

Расчёты оценочные, по аннуитетной схеме.

В Подмосковье для семьи с одним ребёнком контраст ещё нагляднее: там разница доходит до 12 % против 6 %.

Помимо ставок, есть и другие факторы, которые делают дом более выгодным вариантом:

▫️ Стоимость квадратного метра. В пересчёте на «метры за рубль» дом нередко выигрывает: за те же деньги можно получить больше площади плюс участок. А это уже совсем другой уровень комфорта и приватности.

▫️ Гибкость стройки. При индивидуальном строительстве проще контролировать бюджет: можно начать с базового варианта и достраивать по мере сил. С квартирой такой манёвр невозможен — покупаешь то, что есть.

▫️ Региональные меры поддержки. В ряде регионов на строительство дома действуют дополнительные льготы, включая пониженные ставки и компенсации части процентов. Для квартиры таких опций часто просто нет.

Что предлагает наша компания, чтобы вы выбрали идеальный вариант

В нашей компании доступно более 20 предложений по семейной ипотеке — подберём вариант под вашу ситуацию: с учётом бюджета, срока, размера первоначального взноса и даже особенностей участка или проекта дома.

У нас есть земельные участки, которые попадают под ипотечную программу: это значит, что вы можете оформить кредит под льготную ставку сразу на землю, а дальше — строить поэтапно, грамотно распределяя расходы.

И это ещё не всё!

Наша компания «ТЕРРАСА» сама строит дома — и мы знаем все нюансы, чтобы проект прошёл по ипотечной программе без лишних сложностей.

У нас есть готовые и строящиеся объекты, а также индивидуальные решения под ваш запрос.

Записывайтесь на просмотр домов. Будем рады Вам всё показать!

━━━━━━━━━━━━━━

🏡 Хотите подобрать дом по семейной ипотеке?

Все подробности у Антонины Жуковой:

📞 +7 (931) 996-75-99
✈️ Telegram: @antoninazhukova_rieltor

#ТЕРРАСА #СубботаСАнтониной #ЗагороднаяНедвижимость #СемейнаяИпотека