Управление стоимостью строительства


Гео и язык канала: Россия, Русский


Источник полезностей для всех, кто связан с управлением стоимостью строительства - руководителей, специалистов в области проектирования, строительства, сметного нормирования и ценообразования.
По всем вопросам обращаться: @MFCSmena99

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


Изменение цен на основные строительные материалы за 2023 год и за январь-апрель 2024 г. (по данным Росстата)


Репост из: PRO Рынок стройматериалов
Когда не хочется учить матчасть

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков неожиданно как будто признал, что не читает российских газет. В своём интервью публично заявил: «В 2022 году рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как были найдены решения с логистикой и импортозамещением. Мы не видим структуру затрат производителей, но точно понимаем, что есть объективные причины, такие как начало строительного сезона. Процент роста цен в такие периоды из года в год должен быть примерно одинаковым, но, как показывает наш анализ, это не так. Так, если рассматривать сезонное повышение, то в 2022 и в 2024 годах процент роста сезонного повышения цены значительно выше аналогичного периода 2023 года. Если говорить о прогнозе, то сегодня нет никаких экономических или политических оснований для роста цены на материалы, и если такой рост произойдёт, то тут уже поле для действий со стороны ФАС России» – Источник ONLINE.ru от 26.06.2024.

«Не видим структуру затрат производителей...» Или не хотим видеть? Ведь она есть, и есть в публичном доступе. Консалтинговая компания «СМ Про», например, недавно представила в Общественной палате РФ исследование, в котором была полностью раскрыта структура затрат производителей и, напротив, черным пятном обоснованно была охаракетиризована стоимость квадратного метра жилья. Что удивительно, руководство НОСТРОЯ было на этом слушании…

Про производителей стройматериалов все публично, прозрачно и, для желающих, известно. Основным фактором, влияющим на ценообразование, является себестоимость производства и реализации строительных материалов, которая складывается из условно-постоянных и условно-переменных затрат, на которые сами производители не влияют. Математически неизбежные причины роста цен на стройматериалы: увеличивающиеся тарифы на железнодорожные перевозки, стоимость электроэнергии и газа, промышленная инфляция, заработная плата и др. – Российская газета от 18.04.2023.

Возможно, что цеховая солидарность не позволяет руководству НОСТРОЯ признавать это, и вышеприведенные публичные заявления вводят общественность в заблуждение.

Примечательно, что по данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации рост цен на основные ценообразующие строительные ресурсы находится на уровне инфляции и он объясняется причинами, не зависящими от производителей стройматериалов. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает невозможным ограничение цен на стройматериалы, о чем он заявил на форуме «Движение» в г. Сочи: «Мы понимаем, что у стройматериалов есть сезонность, и не стоит ждать, что кто-то что-то ограничит. Я не понимаю, как это можно сделать».

Минстрою России понятны ключевые факторы роста цен на стройматериалы, а руководству НОСТРОЯ нет.

Убедительная просьба всем, кто знаком с Антоном Глушковым: скачайте и пришлите ему вот эти материалы – Эта музыка будет вечной…, Почему дорожает жилье? Разбираемся с экспертами. Чем больше писем получит руководитель НОСТРОЯ, тем выше вероятность, что он их прочитает, и может быть тогда что-то изменится?


Репост из: PRO Рынок стройматериалов
Мы их душили-душили…

Банк России предупредил, что может существенно повысить ключевую ставку на заседании 26 июля, если получит «убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике»Коммерсантъ от 20.06.2024.

Ключевая ставка – фундаментальный фактор, влияющий на любой производственный бизнес, который имеет фондоемкие производства. Это касается предприятий, имеющих в своём составе оборудование, здания и сооружения, а также транспортные активы. Приобретение, капитальные ремонты или модернизация невозможны без привлечения заемного финансирования. Затраты и риски напрямую зависят от ключевой ставки.

Следовательно, цены на внутреннюю продукцию будут расти, и чем выше ключевая ставка, тем выше темп роста стоимости продукции. В то же время внутренний спрос будет снижаться, так как производители продукции в свою очередь также являются потребителями товаров и услуг.

В итоге, инфляцию может и не удаться победить, но с устойчивым экономическим ростом можно будет расстаться надолго. Об этой проблеме мы неоднократно писали в своих материалах, например в Азбука экономики для строителей и Замыкая круг.

Очевидно также, что российская экономика в ближайшие годы будет вынуждена работать с «опорой на собственные силы». Это означает, что крайне важно поддерживать уровень спроса в тех отраслях, которые ориентированы на внутренних потребителей и производителей. Сохранение высокой ключевой ставки и тем более её рост в итоге приведет к сжатию спроса.




Случайно вчера увидел свои материалы на другом канале, по теме проектирования. Канал ведёт некий Александр. Материалы и файлы размещены без ссылки на первоисточник, т.е. мой канал. Предложил Александру дать ссылку на мои посты, которые он скопировал, в ответ он скопировал ещё два моих поста, тоже без ссылок, даже не меняя текст...

Все материалы я размещаю для читателей, и ими можно свободно пользоваться. Но их публикация для широкой аудитории подразумевает ссылку на первоисточник, это ясно любому приличному человеку

425 0 3 10 21

Оценка экономической эффективности (рентабельности) СМР при принятии решения об участии в конкурсных торгах (часть 1)
 
На этапе подготовки и проведения конкурсных процедур на выполнение СМР у подрядной организации возникает потребность в оперативной и достаточно точной оценке соответствия объемов СМР и прочих работ и затрат, приведенных в конкурсной документации, и денежных средств, выделяемых заказчиком на их выполнение. Как правило, для этого подрядчик проводит экспресс-оценку экономической эффективности (рентабельности) выполнения работ для принятия обоснованного решения о целесообразности участия в конкурсных процедурах.
 
На данном этапе необходимо быстро и достаточно точно определить, соответствует ли заявленная заказчиком стоимость строительства объекта реальной стоимости строительства с учетом текущих цен на материалы, заработную плату рабочих, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, является ли она «справедливой» (приемлемой для заказчика и для подрядчика) и достаточной для сооружения объекта в заявленные сроки, с учетом возможностей подрядчика, рисков и прочих факторов.

Основной принцип такой оценки – укрупненная оценка сметной стоимости строительства в текущем уровне цен с применением ресурсного метода, на основе объемов работ, учтенной в представленной заказчиком проектно-сметной документации и нормативов расходов ресурсов, определенных государственными или внутрифирменными сметными нормами.
 
В общем виде порядок оценки стоимости СМР состоит из следующих шагов:
☑️ Проверка состава и изучение содержания необходимых для оценки стоимости исходных данных:
- проекта договора либо существенные условия сделки;
- технического задания к договору;
- проектной (рабочей) документации;
- ВОР, дефектных ведомостей;
- графика выполнения работ;
- сметной документации.
☑️ Формирование реестра сметной документации с разбивкой стоимости по структуре капитальных вложений (СМР, Оборудование, Прочие) и статьям затрат (МАТ, ОЗП, ЭММ, в т.ч. ЗПМ, НР, СП; Оборудование поставки подрядчика; Оборудование поставки заказчика; Прочие работы и затраты);
☑️ Проверка соответствия объемов работ, учтенных в сметной документации требованиям ТЗ, объемам, учтенным в ВОР и проектной документации (при наличии):
- изучение перечня и объемов работ, учтенных в ТЗ и ПСД;
- сопоставление перечня и объемов работ, приведенных в ТЗ, ПД и в сметной документации (учтена ли стоимость учтенных в ТЗ работ в сметной документации);
- направление письменного запроса заказчику при выявлении расхождений;
- оформление результатов сопоставления в виде чек-листа.
☑️ Выгрузка сметной документации в формате ресурсных ведомостей, сведение ресурсных ведомостей в одну, группировка одинаковых и сходных ресурсов, для упрощения оценки их текущей стоимости. По результатам этого шага формируется сводная ресурсная модель объекта, состоящая из перечня уникальных позиций ресурсов, необходимых для строительства объекта.

#методика #строительство #смр


Расходы на обслуживание работников строительства, учитываемые в составе накладных расходов, НЕ ВКЛЮЧАЮТ:
Опрос
  •   Расходы на санитарно-бытовое обслуживание и медицинское обеспечение работников
  •   Расходы на обучение и прохождение оценки квалификации на соответствие требованиям к квалификации
  •   Страховые платежи (взносы) по обязательному страхованию рабочих, занятых в строительной отрасли
  •   Расходы по набору работников, включая услуги специализированных организаций по подбору персонала
87 голосов


Обзор изменений в Методику 421.pdf
11.8Мб
Краткий обзор изменений, внесенных в «Методику определения сметной стоимости строительства…», утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, в редакции приказа Минстроя России от 30.01.2024 № 55/пр. Изменения вступили в силу с 09.04.2024 г.
Обзор подготовлен ООО «Стройсофт»


!!! Вакансия !!!

Российская группа компаний в области строительства объектов атомной энергетики, нефтегазовой и химической промышленности, запускает конкурс резюме на должность главного специалиста в Отдел оценок стоимости по международным проектам (строительство АЭС в Турции, Египте и Венгрии).

Основные задачи:

1) Оценка стоимости работ и экономической эффективности участия в конкурсах на выполнение СМР при строительстве АЭС за рубежом (Турция, Египет, Венгрия):
- оценка соответствия объемов работ, учтённых в ТЗ, ВОР и сметной документации;
- анализ соответствия рыночному уровню цен основных ресурсов, учтённых в сметной документации;
- экспресс-расчет стоимости работ, учтённых в ТЗ и ВОР, ресурсным методом и сравнение полученной стоимости со сметной;
- подготовка аналитической записки по результатам расчета.
2) Участие в работах по автоматизации оценки стоимости работ ресурсным методом, по укрупненным и удельным показателям стоимости строительства;
3) Участие в разработке внутренних нормативно-методических документов в области оценки стоимости ресурсным методом и с применением укрупненным показателей, расчета НМЦК и контроля лимитов стоимости.

Условия работы:

1) Место работы - г. Москва, Москва-Сити;
2) Работа на международных проектах;
3) График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00;
4) Официальное трудоустройство, полностью белая заработная плата;
5) Заработная плата обсуждается с кандидатом индивидуально в зависимости от уровня квалификации и опыта.

Требования к кандидату:

1) Высшее образование в области строительства, экономики;
2) Опыт оценки стоимости по укрупненным показателям, единичным расценкам;
3) Опыт составления сметной документации базисно-индексным/ресурсным методом
4) Умение читать строительные чертежи, проектную документацию, навыки работы с большим объемом информации;
5) Знание сметных нормативов и методических документов в области ценообразования в строительстве;
6) Опыт работы с программами MS Office: Word, Excel, Visio, PowerPoint;
7) Опыт работы на аналогичной должности будет преимуществом.

По всем вопросам прошу обращаться в ЛС: @MFCSmena99


Функции_и_регламентация_деятельности_технического_.pdf
578.3Кб
Перечень функций и нормативная база, регулирующая деятельность технического заказчика на различных стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства

Источник: презентация «Формирование института технического заказчика – Ассоциация «НОТЕХ»: идеология, планы работы, добровольный стандарт деятельности технического заказчика» Президента Ассоциации «НОТЕХ» А.С. Никитина на V ежегодном отраслевом форуме «Управление строительством в России. Общероссийское совещание: развитие института технического заказчика»

#презентации #нормативы #прочие


Отнесение стоимости ресурсов к статьям затрат «Оборудование» и «Материалы» (часть 2)
 
Кроме того, в приложении № 9 к Методике разработки сметных норм, утв. приказом от 18.07.22 № 577/пр, представлен перечень материалов и изделий, не подлежащих включению в сметные нормы на монтаж, капитальный ремонт оборудования, и учитываемых в сметной документации как оборудование.
 
Отнесение строительных ресурсов к «материалам» и «оборудованию» определяется с применением Классификатора строительных ресурсов (далее –  КСР), утв. приказом от 17.11.22 № 969/пр, в соответствии с которым перечень видов материалов, изделий и конструкций размещен в книгах 1-27, 59; перечень видов оборудования – в книгах 61-69, 77, 89.
 
Под термином «материалы» понимаются материальные расходы, имеющие вещественную форму, за исключением основных средств. В составе материальных расходов отражаются затраты на материалы, используемые как для производственных, так и для общехозяйственных нужд (п. 1 ст. 254 Налогового кодекса РФ).

К данному виду расходов относятся строительные ресурсы, являющиеся составной частью производимой строительной продукции (инертные материалы, цемент, кирпич, металл, трубопроводы, стальной прокат, стержневая арматура и др.), и другие ресурсы, представляющие собой совокупность натурально-вещественных элементов производства, применяемых в качестве предметов труда при строительстве, которые полностью переносят свою стоимость на стоимость СМР.

#нормативы #обин #пд #рд


Отнесение стоимости ресурсов к статьям затрат «Оборудование» и «Материалы» (часть 1)

В действующей СНБ (прежде всего, в Методике, утв. приказом от 04.08.20 № 421/пр) отсутствует общее определение терминов «оборудование» и «материалы», как составляющих сметной стоимости строительства объекта. В связи с этим иногда возникают вопросы о корректном отнесении стоимости той или иной позиции к статьям «оборудование» и «материалы».

Ранее в МДС 81-35.2004 было следующее общее определение термина «оборудование»: технологические линии, станки, установки, аппараты, машины, механизмы, приборы и другие устройства, совершающие различные технологические процессы, в результате которых производится энергия, вырабатывается полуфабрикат, готовый продукт или обеспечивается их перемещение, а также сопутствующие им процессы, обеспечивающие автоматизацию управления технологическими процессами, функции связи и контроля, санитарно-техническое оборудование, связанное с обеспечением работы технологического оборудования и технологических процессов и др. (приложение №5 МДС 81-35.2004);

В настоящее время в Методике 421/пр общего определения термина «оборудование» нет, приводится только классификация видов оборудования по функциональному назначению с кратким описанием каждого вида (п.п. 100-110):

☑️ инженерное оборудование;
☑️ технологическое оборудование;
☑️ лабораторное оборудование;
☑️ инструменты для технологических процессов;
☑️ производственный и хозяйственный инвентарь, в том числе мебель.

К оборудованию также относятся изделия, к которым предъявляются специальные требования: классы опасности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 116-ФЗ, классификацию по безопасности в соответствии с НП-001-97 (требования по давлению рабочей среды более 2,5 Мпа для технологической арматуры), категорию сейсмостойкости в соответствии НП-031-01 и другие требования к прочности, герметичности, работоспособности при нарушении нормальной эксплуатации изделия

#нормативы #обин #пд #рд


Репост из: Законы стройки
На заметку

Минстрой о корректировке рабочей документации

Ведомство разъяснило порядок корректировки рабочей документации — Письмо от 08.05.2024 N 26477-СМ/08 «О процедуре корректировки рабочей документации в случае, если она производится в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ».

В чем суть

1️⃣Строительство и реконструкция ОКС осуществляются в соответствии с проектной документацией (ПД) и рабочей документацией (РД) — ч. 1.2 ст. 52 ГрК.

2️⃣Если изменения в РД соответствуют требованиям п. 1 - 5 ч. 3.8 ст. 49 ГрК, то ПД не нужно приводить в соответствие с ними.

➡️Изменения в РД должны быть утверждены застройщиком (техническим заказчиком) в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК. Только в этом случае они могут признаваться частью ПД — ч. 1.3 ст. 52 ГрК.

3️⃣Правила внесения изменений в ПД и РД определены разд. 7 ГОСТ Р 21.101-2020 «Система ПД для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

⬩ Изменением документа считается любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа — п.0 7.1.2 ГОСТа.

⬩ Любое изменение в документе, влекущее изменения в других документах, должно сопровождаться внесением изменений в них — п. 7.1.4 ГОСТа.

⬩ Копии листов РД (измененных, дополнительных) направляют на бумажном носителе в организации, ранее получившие копии документов, одновременно с копиями общих данных основного комплекта рабочих чертежей.

⬩ В электронном виде в организации направляют только новые версии документов.

4️⃣Заказчику направляют измененную документацию. В сопроводительном письме указывают, что прежние копии документов аннулированы  — п. 7.5.8 Прил. А к ГОСТу.

⬩ При аннулировании или замене листов документа на них ставится штамп «Аннулирован (заменен)» по форме, приведенной в ГОСТ Р 21.1003-2009 (Прил. Г). 

Приложение заполняется согласно приведенным там указаниям — п. 7.3.16 ГОСТ Р 21.101-2020.

⬩ Подлинники замененных бумажных документов хранятся отдельно от действующих подлинников.

@developers_policy




Репост из: PRO Рынок стройматериалов
Нужны ли строителям качественные строительные материалы?

13 мая 2024 года на международной выставке MosBuild в Крокус Экспо состоялся организованный «Строительной газетой» круглый стол на тему «Как обеспечить качество строительства и контроль качества материалов».

Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил с докладом «Цены на строительные материалы и качество строительства».

В докладе и здесь мы с вами делимся размышлениями: а нужны ли вообще качественные строительные материалы строителям? Или достаточно того, чтобы на момент сдачи объекта внешний вид и геометрия конструкции соответствовала проектной документации?

У нас есть обоснованные сомнения в том, что вопросы качества так уж беспокоят строителей.

Начнем с того, что при выборе поставщика при помощи конкурсной процедуры в первую очередь во внимание принимается стоимость строительного ресурса.

Продолжим тем, что с подачи строительных объединений и руководителей компаний уже не первый год цены на строительные материалы преподносятся как основная проблема строительной индустрии. Не стоимость земли, кредитов или топлива.

Закончим тем, что производители строительных материалов работают в агрессивной среде административного давления и вынуждены тратить значительные ресурсы для того, чтобы реагировать на избыточные инициативы, порожденные этой необъективной информационной кампанией.

Прошло уже достаточно времени для того, чтобы однозначно зафиксировать: цены на жилье продолжают расти, а доля строительных материалов в стоимости жилья – падать. Внизу на графике показана структура стоимости жилья в Санкт-Петербурге, где на строительные материалы приходится всего 17 процентов стоимости квадратного метра на первичном рынке. А цена за два года жилья выросла на треть!

Контроль качества своей продукции любой крупный производитель строительных материалов осуществляет у себя на производстве, для чего в составе имеет современные лаборатории.

Но при этом очень важно, чтобы у потребителей в головах сложились базовые логические связи:

1. Дешево – не всегда качественно, а скорее наоборот.

2. Если дорожает топливо, электроэнергия, железнодорожные перевозки, то у добросовестного производителя будет расти стоимость товара.

3. Неизбежный результат необоснованных ценовых репрессий – дефицит.

Более высокий уровень просветления предполагает понимание того, что для расширения производства, предложению рынку новой продукции с новыми свойствами необходимы инвестиции. Источниками таковых при запредельной стоимости кредитных ресурсов может быть только рынок.


Руководитель Инжинирингового центра Главгосэкспертизы России Марина Сергеевна Гречко о внедрении механизмов стоимостного инжиниринга при планировании капитальных вложений:

☑️ Применение методов и инструментов стоимостного инжиниринга позволяет предотвратить ошибки и оптимизировать технические решения для проектов.

☑️ В настоящее время эти методы и инструменты применяются на прединвестиционной и проектной стадиях жизненного цикла объекта.
Они позволяют определить с учётом имеющихся исходных данных оптимальную стоимость проекта и предотвратить ошибки при определении стоимости на стадии планирования капитальных вложений.

☑️ Специалисты ИЦ оценивают соответствие технических решений заданию на проектирование и действующему законодательству, а также оптимальность и реализуемость технических решений.
Также оценивается возможность выделения отдельных этапов строительства, определяются оптимальные сроки строительства в целом и отдельных его этапов, обосновывается предполагаемая (предельная) стоимость строительства объектов.

☑️ Содержание объекта (технический облик объекта и его стоимостная оценка) декомпозируется на отдельные составляющие (элементы), технические и стоимостные характеристики которых сравниваются с имеющимися в базе ГГЭ данными по запроектированным и прошедшим экспертизу объектам.

☑️ Основные заказчики - частные инвесторы и государственные заказчики.

☑️ ИЦ также реализует образовательные программы для заказчиков


«Чудес не бывает»: Хуснуллин объяснил, почему дорожает строительство

И.о. вице-премьера Правительства РФ
М. Хуснуллин о себестоимости строительства на сегодняшнем пленарном заседании Госдумы РФ:

Сегодня об этом много разговоров. Себестоимость строительства – от 30 до 70% (а в среднем 50%) – это стройматериалы. Они по объективным причинам подорожали: из-за валютной составляющей, из-за логистики, из-за недостатка, из-за импортной составляющей. Вторая часть удорожания – около 25% –это зарплата. Строители сегодня – страшный дефицит, от 50 до 100% выросли зарплаты. Третья часть – около 8% – транспорт. Стоимость перевозок растет на 30-50%. Ну и финансовая составляющая: стоимость денег в каждом построенном метре – от 5 до 15%


Источник: nakanune.ru


Уважаемые коллеги!

Поздравляю вас с Днем Победы!

Мы все помним бессмертный подвиг наших предков, подаривших нам мир и свободу, заплатив за это страшную цену. Мы об этом никогда не забудем и передадим эту память потомкам.

Вечная слава и вечная память ветеранам Великой Отечественной войны! С Днем Победы!🎆


❗ ВНИМАНИЕ, ВОПРОС❗ Учитывается ли в сметной стоимости на стадии ПД стоимость материалов и оборудования, приобретенных заказчиком и/или подрядчиком?
Опрос
  •   Не учитывается, если их приобрел заказчик
  •   Не учитывается, если их приобрел подрядчик
  •   Не учитывается в любом случае
  •   Учитывается вне зависимости от условий их приобретения заказчиком или подрядчиком
151 голосов


Сборник статей по тематике строительного права от «Строительного клуба»

В свободном доступе опубликована вторая часть сборника «Проблемы строительного права» (составитель и ответственный редактор Н.Б. Щербаков - управляющий партнёр юридической фирмы «Правовые решения», председатель «Строительного клуба»).

Сборник посвящен актуальным проблемам и вопросам правового регулирования инвестиционно-строительной деятельности, и представляет значительный интерес с практической точки зрения.

Круг рассмотренных вопросов:

☑️ Юридические тонкости взаимоотношений заказчика, генподрядчика и субподрядчиков при исполнении договоров строительного подряда

☑️ Права заказчика и генподрядчика

☑️ Ценообразование по договорам строительного подряда

☑️ Гарантийные обязательства по договорам строительного подряда

☑️ Исполнительная документация

☑️ Риски при исполнении договоров строительного подряда

☑️ Юридические вопросы обеспечения качества результатов работ

Электронная версия Сборника доступна для скачивания по ссылке:
часть 1, часть 2.

Источник: Строительный клуб

664 0 15 1 10
Показано 20 последних публикаций.