🏙 Вот и черный Самолёт лебедь на рынке недвижимости РФ
История, развязка которой создаст прецедент. Крупнейший застройщик «Самолёт» обратился к правительству за господдержкой. Просит 50 млрд рублей кредита.
🟣Если правительство согласится — у других застройщиков появится соблазн свои бизнес-просчёты и убытки переложить на бюджет страны.
🟣Если правительство откажет — дела у крупнейшего в стране застройщика могут продолжать идти НЕ ОЧЕНЬ. Вплоть до того, что покупателям квартир в еще не введенных в эксплуатацию новостроек придется на всякий случай перечитать законодательство о работе эскроу-счетов и прочих мер защиты обманутых дольщиков.
💸 Застройщики ОЧЕНЬ заработали на льготой ипотеке
И последние 5 лет снимали сливки с постоянной господдержки. Потеряли ощущение рынка, считая, что всегда будут жить в шоколаде, конвертируя государственную политику поддержки молодых семей в покупке жилья в собственную прибыль.
Думали, что так будет всегда и вместо того, чтобы копить запасы и готовиться к сложным временам, хотели еще больше масштабироваться и выжимать из бизнеса бОльшую прибыль. А жадность, как известно, ослепляет.
Сейчас есть ощущение, что у многих застройщиков сильнейшее похмелье, потому и многие квартиры в новостройках последние полгода разлетаются с дисконтом в 10-15% (вы не увидите это на их сайтах, но если позвоните львиной доле застройщиков, то сможете в этом убедиться). Спрос снижается быстрее ключевой ставки.
Если что-то случится с Самолетом или любым другим крупным застройщиком, банки, которые кредитовали стройку, уверен, выдержат, они чувствуют себя гораздо лучше застройщиков.
И Самолету, конечно, хочется пожелать устоять, хоть и не за бюджетный счёт. Его ситуация — урок для всех застройщиков страны. Хотя, конечно, 2026 год в любом случае будет для застройщиков очень тяжелым.
История, развязка которой создаст прецедент. Крупнейший застройщик «Самолёт» обратился к правительству за господдержкой. Просит 50 млрд рублей кредита.
🟣Если правительство согласится — у других застройщиков появится соблазн свои бизнес-просчёты и убытки переложить на бюджет страны.
🟣Если правительство откажет — дела у крупнейшего в стране застройщика могут продолжать идти НЕ ОЧЕНЬ. Вплоть до того, что покупателям квартир в еще не введенных в эксплуатацию новостроек придется на всякий случай перечитать законодательство о работе эскроу-счетов и прочих мер защиты обманутых дольщиков.
💸 Застройщики ОЧЕНЬ заработали на льготой ипотеке
И последние 5 лет снимали сливки с постоянной господдержки. Потеряли ощущение рынка, считая, что всегда будут жить в шоколаде, конвертируя государственную политику поддержки молодых семей в покупке жилья в собственную прибыль.
Думали, что так будет всегда и вместо того, чтобы копить запасы и готовиться к сложным временам, хотели еще больше масштабироваться и выжимать из бизнеса бОльшую прибыль. А жадность, как известно, ослепляет.
Сейчас есть ощущение, что у многих застройщиков сильнейшее похмелье, потому и многие квартиры в новостройках последние полгода разлетаются с дисконтом в 10-15% (вы не увидите это на их сайтах, но если позвоните львиной доле застройщиков, то сможете в этом убедиться). Спрос снижается быстрее ключевой ставки.
Если что-то случится с Самолетом или любым другим крупным застройщиком, банки, которые кредитовали стройку, уверен, выдержат, они чувствуют себя гораздо лучше застройщиков.
И Самолету, конечно, хочется пожелать устоять, хоть и не за бюджетный счёт. Его ситуация — урок для всех застройщиков страны. Хотя, конечно, 2026 год в любом случае будет для застройщиков очень тяжелым.