Дневник Рантье

Хотите свой бизнес без сотрудников, операционки и бесконечных проблем? А ещё получать 300.000, 500.000 или даже 1.000.000 руб в месяц?

А вы знали, что можно владеть бизнесом, получать от него доход и при этом не заниматься его ежедневным управлением?

Многие мечтают о своём деле, но не решаются начать

Кто-то рассматривает франшизу. Это понятная бизнес-модель, но даже с известным брендом придётся заниматься сотрудниками, продажами и операционными вопросами. При этом правила во многом определяет франчайзер.

А есть другой путь - Готовый арендный бизнес

Представьте: вы покупаете коммерческое помещение, которое арендует известная торговая сеть. Она занимается клиентами, продажами и сотрудниками

А вы владеете недвижимостью и ежемесячно получаете от этой же сети арендную плату. Не вы работаете на сеть, а сеть работает на вас

Размер дохода зависит от вашего капитала и условий сделки

И даже если арендатор уйдёт, недвижимость останется вашей. Риски простоя и снижения стоимости аренды есть, но глобально уйти в минус в таком бизнесе сложно

Вы создаёте источник дохода, не покупая себе вторую работу

По-моему, прекрасная модель бизнеса!

Ставьте 🔥 кому откликается

Хотите узнать, какой арендный бизнес можно создать на ваш капитал и сколько он может приносить ежемесячно? Напишите мне в лс «Бизнес» - помогу оценить необходимый доход, капитал и с чего лучше начать

👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

🤌 Расскажу самую «мякотку» из договоров с операторами кладовых

Часто меня спрашивают - какая правовая форма, кто за что отвечает, сколько стоит и пр. Отвечаю, что полезно знать

Начнём с Кладовкин ➡️ листай карточки

В целом, скажем, что договор приемлемый. Однако у всех операторов договоры содержат неприятные пункты. Но это как в любых договорах с крупными компаниями

Много лет в финансах и бизнесе научили меня принципу - видя риск в виде штрафа или ограничения, не спеши раздувать, оцени:

✅ Вероятность
✅ Размер финансовых потерь
✅ Умножь одно на другое - ты с этой ценой ок? Покрывается профитом?

Критично - продумай пути минимизации

Главное правило: если пункт не мешает тебе зарабатывать - не усложняй. Не трать силы на споры ради спора. Оцени, влияет ли он критично на твой доход и операционку. Если нет - прими и работай

Есть вопросы по кладовым? Пиши их в лс, с удовольствием отвечу
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

Включайте 🔔, чтобы не пропустить новые разборы договоров

Друзья, возможность для подписчиков моего канала, которая позволяет зайти с чеком 16.7 15 млн руб и заработать +2.004.000 руб в год на аренде

Помните я рассказывала про прямое сотрудничество с производителями арендного бизнеса с кладовыми?

Представляю объект на предзапуске с кладовыми «Полный порядок»:

📍г. Барнаул, ул. Крупской, 143
• Площадь: 159.6 м², 69 ячеек
• Стоимость: 16.7 15 млн руб
• Арендный доход: от 134.000 - 167.000 руб в мес
• Окупаемость: до 7 лет

1 ноября 2026 г. запускаемся

Презентация и прогресс запуска:
https://disk.yandex.by/d/Q9k8oUC7uerkGg

😊 Отлично подойдет тем, кто хочет сформировать дополнительный источник пассивного дохода или диверсифицировать портфель

Хочешь рассмотреть возможность зайти на предзапуске? Пиши «Порядок» - расскажу про этот вариант, покажу фин. модель или подберем другой под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

🤩 Ай, какая ж красота у нас запускается через 1-2 недели с арендным доходом +8.881.618 руб

🟢юр.проверка и выкуп помещения
🟢договорная база
🟢боксография
🟢ремонт и монтаж
🟢маркетинг и листовки
🟢входная группа

Остались штрихи:

⏳уборка
⏳приемка Кладовкиным
⏳праздничные шары

Очень и очень приятно предлагать такие проекты - чинно, благородно и доходно:

Московская область, пгт. Голубое, Тверецкий пр. 16к1, 2 км от г.Зеленоград:
Площадь: 243 м², 87 ячеек
Стоимость: 33.0 млн руб
Оператор: "Кладовкин"
Арендный доход: +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет (с учетом индексации и налога 6%)
Прибыль от аренды за 3 года: +8.881.618 руб

Отлично подойдет тем, кто хочет стабильный рентный доход на 3-5-10 лет

Хочешь такую? Пиши «хочу» - расскажу про этот вариант или подберем другой
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

🫶 На неделе неожиданно выступила перед участниками проекта «Поколение». И это было круто!

«Поколение» - это первое в России благотворительное 10-летнее наставничество для подростков 15-19 лет. Успешные предприниматели и топ-менеджеры берут группу до 40 человек и ведут их к осознанным решениям и первым результатам

Мне выпала возможность поделиться своим опытом

О чём говорила:

- о моих 19 годах в банковской сфере и бизнесе, корпоративном опыте
- о том, как управляла портфелем 1 трлн рублей и командой 130+ человек
- о том, как вывела банковский бизнес в ТОП-3 по стране
- о том, что меняется, когда ты на высокой руководящей позиции - и какие последствия это несёт
- о психологическом состоянии на топовых позициях, о котором редко говорят вслух
- как не выгореть, когда от тебя зависят сотни людей?
- как на чем сэкономить новому поколению 10 лет жизни
- что бы я сказала себе 20-летней?

И многое, многое другое…

Мы не могли расстаться 2,5 часа. Потом ещё в коридоре не отпускали 😅

😊

Обожаю делиться опытом и вкладывать в таких заряженных ребят. Мне это даёт огромную энергию и удовольствие. Даже если хоть одна фраза зацепит, хоть одна мысль придёт по ходу и сделает путь человека проще, понятней и продвинет быстрее к цели - я уже счастлива

А в конце встречи мне один студент передал очень душевное и милое благодарственное письмо. Это невероятно приятно 🤍

Спасибо ребятам за энергию и вопросы, которые заставляют думать

Деньги дают свободу. Собственность даёт ей основание

За последние две недели я провела, наверное, десятки разговоров с инвесторами. Мы говорили о разных инструментах, о доходности, о рисках, о стратегиях. И в какой-то момент я поняла …

Свобода без основания - это не свобода. Она в любой момент может превратиться в хаос, нервы и в конечном счёте пустоту

Мне близка мысль, что деньги дают нам возможность выбирать свою жизнь: больше времени с близкими, заниматься тем, что любишь, строить планы. Но по-настоящему свободен тот, у кого есть своя собственность и доход, на который можно опереться. В прямом смысле слова. Не зарплата, не премии, не опционы, дивиденды, а реальный актив, который не только приносит деньги, но и имеет прочный фундамент

Это ключевое отличие готового арендного бизнеса от других инструментов - денежный поток, а под ним опора - очень понятная, осязаемая, которая греет душу и которую можно открыть ключом. И сама возможность владеть таким активом очень меняет ощущение будущего

Свобода становится прочнее, когда под ней есть бетон, а не воздух

Мы столько сделали, чтобы заработать свой капитал. Принимали сложные решения, несли ответственность, откладывали отдых. Иногда даже рядом с близкими мысленно оставались на работе. Теперь он может помочь создать жизнь, которой человеку хочется жить. Так постепенно появляется опора за пределами вашей ежедневной работы. Свой источник дохода. Собственность, которую можно сохранить для семьи

И от этой мысли и осознания становится тепло...
Тепло от того, что я помогаю создавать благополучие, которым сможете пользоваться вы и ваша семья

Поддержите ❤️ если откликается

А если хотите познакомиться и обсудить ваши планы - пишите «Планы» в личные сообщения

👇👇👇
@yakupova_th

🎉Ура! Открыли ещё один объект с кладовыми «Складно» и прибылью +14.029.492 руб

05.09 в Санкт-Петербурге на ул. Лени Голикова, 3 начал работу наш новый объект

📍 Что внутри:
- Площадь: 212.5 м²
- 76 ячеек
- Средний объём ячейки: 3.7 м³
- Объем: 282 м³

Помещение в собственности. Экономика для инвестора:
- Стоимость: 25 млн руб
- Арендный доход: +255.000 руб/мес
- Окупаемость: 7.5-8.2 года
- Доходность: 11.2%
- ROI 56%

Активно продолжаем масштабировать формат «Кладовые у дома», скоро это станет инфраструктурой каждого ЖК, как WB и Ozon

Хотите рассмотреть этот объект или подобрать арендный бизнес с кладовыми под свой запрос?

Напишите «Складно» в личные сообщения - определим ваш запрос и цели, покажу финмодель, документы и расскажу детали

👇👇👇
@yakupova_th

⬇️ Как оператор кладовых обеспечивает заполняемость 90-95%?

Меня часто спрашивают: «Кто хранит вещи в кладовках и как оператор находит клиентов?»

На примере «Складно» покажу конкретные каналы, которые используют операторы

Онлайн-каналы:
🔹 Яндекс.Директ
🔹 Авито
🔹 Карты и геосервисы
🔹 Сервисы Яндекса
🔹 VK Реклама
🔹 Районные каналы - чаты, паблики

Офлайн-каналы:
🔹 Лифты
🔹 Автобаннеры
🔹 Почтовые ящики
🔹 Остановки и билборды
🔹 Листовки
🔹 Локальные сервисы и магазины

Главное: медиамикс меняется для каждого объекта. В зависимости от фактической загрузки оператор перераспределяет каналы, офферы и интенсивность. Нет универсальной схемы - есть постоянная настройка под конкретный дом и район

😁 Фан-факт:

Из неочевидных пользователей кладовых - курьеры Яндекс Еды. Они хранят там свои электросамокаты: вечером ставят, утром забирают. Аккумулятор берут с собой. Вот такая мини-парковка для транспорта

Вывод для инвестора:
Заполняемость - результат системного маркетинга. У сильных операторов она выходит на 90% за 6-9 месяцев. Это и есть стабильный арендный поток

Хотите посмотреть объекты с такими операторами? Напишите «Кладовки» в личку

👇👇👇
@yakupova_th

Вскрываю карты - как собираем арендный бизнес с прибылью +16.426.299 руб

Основа хорошего проекта с арендным бизнесом - это грамотно подобранное помещение и найти его - ювелирная работа. Не «посмотреть объявление», а отсеять сотни вариантов, чтобы остался один, который выдержит экономику

Вот моя воронка за август–сентябрь:
- 128 объектов подошли по техническим параметрам
- 8 объектов более-менее сошлись по экономике
- но они, черт побери, не сошлись по экономике у продавца 😅

Так что теперь ищем компромисс. И дай бог - с одним или двумя его найдём

💎А пока я добываю новые алмазы, предлагаю посмотреть тот, который в наличии и который я обожаю за три вещи:

• Это первый этаж. Не подвал, не цоколь - легкий вход, хорошая ликвидность
• Оператор - «Кладовкин». 10 лет на рынке, 92% заполняемость, ни одного закрытого объекта
• Безусловная индексация от 10% в год. Ваш доход растёт сам, без переговоров и согласований

И супер-опция - его можно купить 50/50 с соинвестором

Экономика, Московская область, 1 этаж дома 2015 года постройки:
- Цена: 33 млн руб
- Арендный доход: +289.850 руб/мес
- Окупаемость: 8.2 года
- Прибыль за 5 лет: +16.426.299 руб

Это не «очередной объект из базы». Это результат отсева сотни вариантов и 6-ти месячных переговоров с продавцом…

Хотите посмотреть? Напишите «Смотреть» в личные сообщения - покажу объект, финмодель и документы
👇👇👇
@yakupova_th

В субботу провели инвест-тур по кладовым. И да, инвесторы пришли не за соленьями - они пришли за доходностью 😅

Я показала всё как есть - без прикрас:
• как это работает для клиента и для инвестора
• откуда берутся денежные потоки
• какие цифры стоят за проектами

Мы разобрали топ-3 оператора: когда открылись, сколько объектов, какая заполняемость, какие планы и цели, как управляются объекты и - самое важное - за что отвечает оператор, а за что инвестор

😊 Моей ключевой задачей было, чтобы каждый прочувствовал, что такое кладовые на самом деле. Понял, как делать надо и как не надо. На что обращать внимание при выборе такого арендного бизнеса - что критично, а чем можно поступиться

И, конечно, не обошлось без приятных моментов: подарки от наших партнёров, душевный обед в грузинском ресторане и даже нашли общих знакомых из корпоративной жизни 😄

Ребята, если читаете этот пост - пламенный привет!

Если не успели в эти выходные, но хотели бы посетить такой тур - напишите мне в личные сообщения «Тур». Организуемся
👇👇👇
@yakupova_th