🛒 Царь-ГАБ с «Дикси» в Московской области с арендным доходом +968.887 ₽/мес

Локация: МО, Андреевка, ул. Георгиевская, д. 1, корп. 1
Новый ЖК и дом 2025 г

Площадь: 369 м²
Цена: 112 млн ₽
Договор аренды: 10 лет, до 2036
Доходность: 11%
Окупаемость: 9 лет
МАП: 968.887 ₽/мес или 5% от РТО
Индексация: безусловная 5% на 3-й год

Ключевое: единственный продуктовый магазин в ЖК, единственное помещение без ограничений на алкогольную лицензию. Автобусная остановка напротив, Почта России и отдел полиции в соседнем доме - дополнительные генераторы трафика.

Закрытые продажи на эксклюзиве, объектов такого формата и качества на рынке мало:
✔ Топовый федеральный арендатор
✔ Защита от инфляции - безусловная индексация 5% ежегодно
✔ Дополнительный доход - процент от РТО 5%
✔ Высокая ликвидность - объект в новостройке с растущим спросом

Напишите «Дикси» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th