ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

С какого момента считается срок владения недвижимости для целей налогообложения при продаже.

По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.

Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:

- если право собственности на жилое помещение возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ),

- если право собственности на жилое помещение зарегистрировано на основании решения суда, при этом право требования этого жилого помещения возникло в результате инвестирования в долевое строительство или участия в жилищно-строительном кооперативе (ДДУ, инвестиционный договор, ЖСК, договоры уступки прав по указанным договорам),
то минимальный предельный срок владения считается с даты внесения продавцом полной оплаты по такому договору (при этом, не важна дата доплаты за "лишние" метры, выявленные после обмеров) (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17.12.2021 Nо БС-4-11/17781@)


- если право собственности на нежилое помещение возникло в результате участия в строительном кооперативе (напр., ГСК),
то минимальный предельный срок владения считается с даты, когда будет выполнено два условия: подписан передаточный акт + внесена полная оплата (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. N БС-19-11/237@)

если недвижимость получена по наследству,
то минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ)

- если жилая недвижимость получена по реновации (применимо только к московской недвижимости),
то минимальный предельный срок владения считается от срока начала владения жилым помещением, взамен которого предоставлена квартира (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Здесь важно помнить, что не каждый снос дома идет по программе реновации, есть и другие программы, но на них данный пункт не распространяется!

- если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
то в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 No ЕД-4-3/17824@)

- если имущество приобреталось в браке в совместную собственность (неважно на чье имя из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашений о разделе, либо выделялась супружеская доля при наследстве,
то минимальный предельный срок владения считается, как правило, с даты изначального приобретения в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 09.12.2020 No 03-04-05/107442)

- если приобретались комнаты в коммунальной квартире, а потом их объединили в квартиру,
то минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения последней комнаты (Определение Верховного суда РФ от 06.04.2016 No 70-КГ15-16, п. 11 Письма ФНС России от 07.07.2016 No СА-4-7/12211@)

- если был раздел или объединение земельных участков,
то минимальный предельный срок владения считается с момента регистрации в ЕГРН собственности на вновь образованные участки (Определение Верховного суда РФ от 19.12.2016 No 53-КГ16-16, п. 19 Письма ФНС России от 17.04.2017 No СА-4-7/7288@, Письмо Федеральной налоговой службы от 01.10.2021 Nо БС-19-11/354@)

Ваш юрист по земле и недвижимости Наталья Кирпикова

Много и подробно ранее рассказывала про оформление блокированных домов.

Посмотреть можно тут:

https://t.me/urist_pozemle/338

https://t.me/urist_pozemle/339

https://t.me/urist_pozemle/340

https://t.me/urist_pozemle/423

https://t.me/urist_pozemle/437