Земельное право

Огороды «качают»

На данный момент имеется около 400 постановлений о предварительном согласовании предоставлении земельных участков практически по всем областям РФ.

Разумеется, что все эти участки мы образовываем для наших заказчиков.

В ближайшее время нам предстоит собрать межевые планы для образования этих участков.

Лидируют по количеству постановлений следующие области:
- Пензенская область
- Ленинградская область
- Пермский край
- Кемеровская область
- Татарстан
- Тверская область
- Курская область

Единичные постановления имеются в МО и Краснодарском крае.

Поставили перед собой цель - образовать до конца года 1000 земельных участков для ведения огородничества. Судя по количеству уже утвержденных постановлений, цель я думаю будет достигнута.

Среди этих постановлений моих всего порядка 30-ти. Все выкупать не планирую и другие участки больше не ищу.

К сожалению, идет не все так, как бы мне хотелось. На этом земельном участке планировал построить два доходных дома под сдачу в аренду.

Место шикарное, на берегу водоема, соседи отсутствует. Локация хорошая и непременно мини-комплекс будет пользоваться спросом. С рекламой тоже, я думаю, у меня проблем не возникнет, поскольку опыт имеется.

Но, к сожалению, не вижу желаемой рентабельности ни в модульных домах, ни в построенных каркасных. Перебрал уже, наверное, с десяток вариантов.

Примерные затраты на два дома, две бани-бочки с купелями по моим подсчетам около 7-8 миллионов. Это минимальные затраты, на практике расходы, думаю, получатся куда больше.

Свои дилетантские мысли изложил по этой теме ранее в данном посте https://t.me/zemelnoe_pravo/492

Этой деятельностью либо самому заниматься, на что у меня нет времени и возможности, либо рассматривать вариант управления другой организацией, но окупаемость оставляет желать лучшего.

Придется расстаться с этим участком. Жалко конечно, но нужно расставлять приоритеты.

Оформили для заказчика два земельных участка суммарной площадью 20 соток. По стоимости участки обошлись в районе 130 тысяч рублей.
За кадастровые работы заказчик не оплачивал, поскольку у нас с ним свой взаиморасчет.

Для ориентира: стоимость кадастровых работ бы составила 24 тысячи рублей (2 схемы по 2 тысячи рублей и два межевых плана по 10 тысяч).

Сейчас в данной локации участки продаются по 350-450 тысяч рублей за 10 соток. На мой взгляд, результат неплохой.

Геодезические приборы недостаточно точные!


Периодически встречаю подобные комментарии под своими роликами. На самом деле GNSS оборудование является достаточно точным инструментом, а на точность определения координат влияют исходные данные – геодезические пункты (пункты полигонометрии, ОМС и ГГС).

Это такие металлические штуки в земле, которые имеют свои координаты.

Точность же определения координат напрямую зависит от того, какие пункты были использованы при уточнении границ земельного участка и какие пункты используются при выносе границ земельного участка.

Например, расхождения ОМС от ГГС легко может быть в пределах 20 сантиметров и более. Но больше всего ошибок исходят от операторов GNSS оборудования. Именно от операторов, а не геодезистов.

Геодезист прекрасно понимает принцип работы подобного оборудования, оператор же умеет только нажимать кнопки на приборе. Ему техническая поддержка установила параметры перехода c WGS-84 на местную систему координат он и используется ее везде. Геодезист же в обязательном порядке перед тем, как вынести границы земельного участка проверится на пункты ГГС и если выявится расхождение между полученными измерениями с данными из каталога, обязательно выявит причину. Сделает локализацию, внесет соответствующие поправки. Оператор даже не задумается над этим вопросом: мой прибор показывает тут - значит тут и все. Прибор не врет.


Оборудование сейчас доступное, менеджеры покажут куда и какие кнопки нужно нажимать. Познания в геодезии не нужны. Можно начинать бизнес. Большая часть заказчиков заказывают там, где сказали меньшую стоимость, поэтому проблем с клиентами не будет, просто сделай цену чуть ниже.

На видео, кстати, четыре разных геодезиста указали на одну точку.

Обещал еще вчера отчитаться о количестве утвержденных схем из 27. Извиняюсь за опаздание, исправляюсь.

Утверждено и получено 7 постановлений! Почему так мало? да все просто - кто-то раньше подал схемы и получил постановления либо пока еще не провел кадастровые работы.

Этот момент никак не предвидеть, так как просто нет такого реестра.

Локация очень популярна в нашем регионе, поэтому и спрос большой. А своими роликами еще и конкурентов себе создаю и упреки выслушиваю от коллег.

А вообще, отказы мы еще не получили, чтобы их проанализировать, возможно еще будут постановления. Вот так- отказы по почте России, а постановления - на электронную почту.

27 заявлений на аренду участка. Удачная поездка в администрацию.

Подали 27 заявлений на предоставление в аренду земельных участков без проведения аукциона под огородничество. Подавали ровно месяц назад и результат меня порадовал.

Первые постановления прислали на почту еще 17 апреля. Отказов пока нет, но их они присылают по почте.

Почему лично, а не через эллектронную почту или МФЦ? Мы так привыкли - в МФЦ могут «накосячить», а через электронную почту нет соответствующей отметки о принятии‼️

Как думаете? Сколько постановлений получил? Отпишусь об этом завтра.