Раскрутка без денег

Новый способ от 0 до 8792 пдп.

Как бесплатно раскрутить канал

Новый способ от 0 до 8792 пдп.

SearcheeBot

Telegram-каналлар оламидаги сизнинг йўлбошчингиз.

Statistika Saralanganlar

Земельное право

@zemelnoe_pravo

Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha

Toifa: Huquq

Телеграмм версия канала «Земельное право» https://youtube.com/channel/UCiu7Krak_KVLodlpkHy0BqQ
Личные консультации, проверки участков @Alyapnz
Купить рекламу: https://telega.in/c/zemelnoe_pravo

Связанные каналы | Похожие каналы

Kanal geosi va tili

Rossiya, Ruscha

Toifa

Huquq

Statistika

Postlar filtri

O‘chirilganlarni yashirish

Repostlarni yashirish

Земельное право

23 May, 09:25

Образец заявления .doc

Образец заявления в текстовом формате для предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов с ВРИ «ведение огородничества».

На случай, если схему будете подавать лично в администрацию.

Вставляете свои данные и прикладываете схему.

3.9k 0 158 59 130

Земельное право

21 May, 20:08

Можно ли строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения!!!

На садовых участках с видом разрешенного использования «ведение садоводства» и равнозначных- строительство допустимо.

На других видах разрешенного использования, предназначенных для сельскохозяйственного производства возможно строительство индивидуального жилого дома крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

☝️☝️☝️Но есть один немаловажный нюанс, а это п. 4 ст. 11 ФЗ N 74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Жилой дом не должен превышать 500 квадратных метров, а площадь застройки не должна превышать 0,25 процентов от площади земельного участка. Четверть процента все портит! 🥲

На одном гектаре габариты дома не должны превышать 25 квадратных метров. Для того, чтобы построить дом хотя бы 100 квадратных метров необходимо 4 гектара земли. Ну или два гектара и строить два этажа.

☝️☝️☝️ Не менее важным нюансом еще является п.5 ст. 11 вышеупомянутого ФЗ. Субъекты РФ вправе устанавливать запрет на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения! И таких субъектов, где такие запреты установлены – предостаточно. Следующий пост будет об этом.

☝️☝️☝️ Купить 6 соток сельхозки для строительства дома и открыть фиктивное КФХ- не вариант.

4.8k 0 69 26 116

Земельное право

19 May, 12:59

Забраковали очередной участок.

Участок расположен на берегу Истринского водохранилища и имеет вид разрешенного использования ИЖС. Территориальная зона соответствует, обременений, препятствующих строительству дома, нет. Все, на первый взгляд, чисто. Но есть одно но – расположен на берегу Истринского водохранилища. Практически весь участок расположен в сто-метровой полосе от уреза воды.

Заказчик ищет участок и в дальнейшем планирует воспользоваться семейной ипотекой на строительства, для которой необходим уведомительный порядок. А по причине того, что в зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка, согласно п. 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10, получить уведомление будет затруднительно, только в судебном порядке.

Заказчик отказался от покупки участка и продолжил поиск.

Пост, к сожалению, без фото и кадастрового номера, попросили не афишировать.

6.4k 0 26 41 98

Земельное право

17 May, 14:12

00:12

Геодезические приборы недостаточно точные!

Периодически встречаю подобные комментарии под своими роликами. На самом деле GNSS оборудование является достаточно точным инструментом, а на точность определения координат влияют исходные данные – геодезические пункты (пункты полигонометрии, ОМС и ГГС).

Это такие металлические штуки в земле, которые имеют свои координаты.

Точность же определения координат напрямую зависит от того, какие пункты были использованы при уточнении границ земельного участка и какие пункты используются при выносе границ земельного участка.

Например, расхождения ОМС от ГГС легко может быть в пределах 20 сантиметров и более. Но больше всего ошибок исходят от операторов GNSS оборудования. Именно от операторов, а не геодезистов.

Геодезист прекрасно понимает принцип работы подобного оборудования, оператор же умеет только нажимать кнопки на приборе. Ему техническая поддержка установила параметры перехода c WGS-84 на местную систему координат он и используется ее везде. Геодезист же в обязательном порядке перед тем, как вынести границы земельного участка проверится на пункты ГГС и если выявится расхождение между полученными измерениями с данными из каталога, обязательно выявит причину. Сделает локализацию, внесет соответствующие поправки. Оператор даже не задумается над этим вопросом: мой прибор показывает тут - значит тут и все. Прибор не врет.

Оборудование сейчас доступное, менеджеры покажут куда и какие кнопки нужно нажимать. Познания в геодезии не нужны. Можно начинать бизнес. Большая часть заказчиков заказывают там, где сказали меньшую стоимость, поэтому проблем с клиентами не будет, просто сделай цену чуть ниже.

На видео, кстати, четыре разных геодезиста указали на одну точку.

7.3k 0 16 22 62

Земельное право

10 May, 14:16

Два года назад я публиковал на данном канале историю о том, как соседи пожаловались в Росреестр на соседку, у которой баня на несколько сантиметров оказалась на муниципальной территории.

Вот собственно пост https://t.me/zemelnoe_pravo/118

После этого соседи подали на нее в суд с требованиями снести строение - Баню, которая уже простояла явно ни один десяток лет. Баня, конечно, старенькая, но тут дело принципа.

Пока шел судебный процесс мы исправили реестровую ошибку, устранив при этом «правонарушение» и судья оставил дело без рассмотрения.

Интересы заказчика в суде мы не представляли и только проводили кадастровые работы, а реестровую ошибку исправили в течении месяца. В этом году оказались на ее участке по другой причине.

Провели раздел земельного участка на два с целью дальнейшей продажи половины участка.

9.8k 0 11 69 143

Земельное право

28 Apr, 13:53

01:13

Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas

Telegram'da ko‘rish

Обещал еще вчера отчитаться о количестве утвержденных схем из 27. Извиняюсь за опаздание, исправляюсь.

Утверждено и получено 7 постановлений! Почему так мало? да все просто - кто-то раньше подал схемы и получил постановления либо пока еще не провел кадастровые работы.

Этот момент никак не предвидеть, так как просто нет такого реестра.

Локация очень популярна в нашем регионе, поэтому и спрос большой. А своими роликами еще и конкурентов себе создаю и упреки выслушиваю от коллег.

А вообще, отказы мы еще не получили, чтобы их проанализировать, возможно еще будут постановления. Вот так- отказы по почте России, а постановления - на электронную почту.

13.8k 0 26 115 99

Земельное право

26 Apr, 11:14

27 заявлений на аренду участка. Удачная поездка в администрацию.

Подали 27 заявлений на предоставление в аренду земельных участков без проведения аукциона под огородничество. Подавали ровно месяц назад и результат меня порадовал.

Первые постановления прислали на почту еще 17 апреля. Отказов пока нет, но их они присылают по почте.

Почему лично, а не через эллектронную почту или МФЦ? Мы так привыкли - в МФЦ могут «накосячить», а через электронную почту нет соответствующей отметки о принятии‼️

Как думаете? Сколько постановлений получил? Отпишусь об этом завтра.

11.3k 0 42 95 95

Земельное право

24 Apr, 09:55

Увеличили участок и разделили!

В середине января к нам обратился заказчик с просьбой разделить земельный участок на два. Бабушка отдает внуку часть участка для строительства и под это дело заказчик с супругой решили оформить ипотеку на строительство.

Для этого необходим отдельный участок. Но вот незадача- минимальный размер земельного участка в нашем городе установлен 6 соток, а площадь участка всего 11. Нужно минимум 12 соток для того, чтобы разделить его на два.

Было принято решение увеличить земельный участок за счет свободной муниципальной территории на 170 квадратных метров.

В конечном итоге получили два участка площадью 618 и 655 квадратных метров соответственно. Казалось бы, мы эту работу делали целых три месяца. На самом деле, это достаточно быстро. Каждое обращение в администрацию – месяц. В данном случае три обращения! Межевой план на перераспределение, межевой план на раздел участка это тоже время. Также необходимо дождаться пока присвоят кадастровую стоимость, а это тоже месяц.

У нас ушло ровно в два раза меньше времени, чем обычно требуется для подобной процедуры. В последнее время мы ставим перед собой задачу максимально сократить время на выполнение кадастровых работ, пока у нас это неплохо получается‼️

7.8k 0 24 55 193

Земельное право

22 Apr, 16:26

00:07

Жилой дом в водоохранной зоне!

Многие обходят стороной участки, которые частично либо полностью расположены в водоохранной зоне!

Однако, если ознакомиться с 65 статьей Водного Кодекса, то запрета на строительство в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе нет, но 16-й пункт говорит о том, что необходимо обеспечить такой дом специальными сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

Простыми словами - либо центральная канализация либо герметичный септик.
На деле никто этого не проверяет, должного контроля за этим нет и в 90% случаев водоотведение производится в обычную выгребную яму.

Но есть такое понятие, как береговая полоса, ширина которой составляет 20 метров от уреза воды, но если речка длиной менее 10 километров, то ширина составит 5 метров. В границах береговой полосы строить нельзя и более того, данная территория является местом общего пользования.

Кстати, как думаете, что за участок на видео? Живописный вид или только мне так показалось?

10.5k 0 88 53 103

Земельное право

16 Apr, 12:23

В продолжении предыдущей статьи.

Огороды, конечно, хорошо, но вреда от них куда больше. В нескольких селах, которые расположены в непосредственной близости от нашего города, все свободные земли раздали под огороды.

Земли не осталось совсем, но остались собственники со свидетельствами в 30 соток земли, где 10 отведено под дом и 20 - в полях под огороды.

С 10 сотками все понятно, а вот со вторым контуром под огород - земли в посёлке нет. Совсем нет, даже пару свободных соток нет.

Собственники, узнав об этом, ринулись межевать свои участки. В администрации сказали - ищите свободную землю и там межуйте. Да без проблем, только земли нет. Ни многодетным, ни в резерве - нигде нет.

Что решит суд? Ничего не решит суд. Собственники порой и сами не помнят, где их огороды были.

«Огородные» последствия. 🤫

11.8k 0 13 48 69

Земельное право

15 Apr, 16:05

Кто первый провел межевание – тому и тапки!

К сожалению, доля правды и в этом есть! Материалы, которые могут подтвердить конфигурацию и расположение участка, а именно - землеустроительные дела, материалы инвентаризации, орофотопланы и т.д. имеются далеко не у каждого участка.

Соответственно, если таких документов нет, то и подтвердить факт того, что ваш участок условно должен иметь ширину 50 метров, а не 25, практически невозможно.

Землеустроительная экспертиза в данном случае, тоже может не помочь. Перед экспертом необходимо поставить соответствующие вопросы: соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в ЕГРН, соответствует ли конфигурация земельного участка тому или оному документу, каким земельным участком и какая его часть занята тем или иным соседом и т.д.

А бывает так, что из документа у собственника только выписка из ЕГРН, которая была выдана на основании выписки из похозяйственной книги.

Провели межевание соседи со всех. сторон, у которых аналогичный набор документов и захватили суммарно половину участка.

На основании каких документов в данном случае доказывать какой сосед и какую площадь захватил?!
Подаете иск в суд! Первый вопрос судьи – почему вы думаете, что землю у Вас отобрал этот сосед? А не другой?! Ответ, что всегда было так, а теперь так – судью не устроит.

Назначается экспертиза. Материалов в государственном фонде в отношение участка нет.

Эксперт даст ответ, что установить границы земельного участка и определить «кто отнял у Вас часть участка» не представляется возможным.

Потратитесь на юриста, экспертизу и дело оставят без рассмотрения либо закончится все мировым соглашением.

К сожалению, большинство дел по земельным спорам этим и заканчиваются.

10.7k 0 87 40 92

Земельное право

12 Apr, 16:38

Про пассивный доход на аренде гостевых домов.

Каждый раз, оформляя в собственность барн либо треугольник я задаюсь вопросом, а почему бы мне самому не построить для себя подобный доходный дом?!

Участки у меня имеются в разных локациях, строительство для меня обойдется чуть дешевле, чем для обывателя?!

Построил домик и получай спокойно себе пассивный доход. 👍

Приезжаю домой, открываю калькулятор и снова откладываю эту затею! Постараюсь ответить на этот вопрос с дилетантской точки зрения! 😑

Небольшой домик для сдачи, площадью 60-70 квадратных метров с отделкой, благоустройством участка и мебелью – обойдется порядка 3,5 миллионов рублей.

Стоимость участка не считаем.

Стоимость суточной аренды в нашем регионе составляет 8000 р. Три сдачи в неделю - > 12 в месяц - > 96 т.р. в месяц. Уборку, расходы на содержание и рекламу не считаю - пару «лишних» аренд в месяц их компенсируют. Наверное компенсируют.

В год 1, 152 млн. за 15 лет 17,28 млн. Если брать на это ипотеку, так результат, естественно, будет скромнее.

Что будет, если эти 3,5 млн инвестировать под 12,5 процентов годовых на 15 лет? Открываем калькулятор вкладов и считаем. Доход составит 17 миллионов. 🤫

Да, я не посчитал, что спустя 15 лет останется строение, что аренда с каждым годом будет только расти. Но где гарантии, что рынок не насытится этими домами? А что останется в итоге от строения после интенсивной сдачи в аренду?!

И это при условии, что у Вас уже есть участок и его не нужно покупать.

Я не вижу в этой сфере пассивного дохода. Мне проще закупить долгосрочные ОФЗ на эту сумму! Но я дилетант в этом и в некотором роде лентяй.

9.1k 0 80 92 148

Земельное право

10 Apr, 10:53

Продолжение истории.

Прокуратура работает 👍👍👍

Оказывается каркасный дом не может считаться объектом капитального строительства, поскольку стены не из кирпича 🧱.

По заявлению соседа Прокуратура инициировала проверку по поводу внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строения, которое по мнению соседа таким не является.

Алевтину пригласили в прокуратуру дать пояснения и не слушая её в первую же секунду в руки вручили постановление о возбуждение дела и объяснения, где она раскаивается в своих действиях и просит строго её не судить. Естественно подписывать такое объяснение не стали.

Объяснения прокурору пришлось переделывать. По тресущимся рукам и зашевелившимся желвакам помощника прокурора было понятно, что ему это очень не понравилось, особенно тогда, когда до обеда оставалось несколько минут.

Судимся, отстаиваем свою позицию. Продолжение следует…

8.8k 0 42 123 186

Земельное право

9 Apr, 13:11

10.8k 0 81

14 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.

16 370

obunachilar

Kanal statistikasi

Kanalda mashhur

Обещал еще вчера отчитаться о количестве утвержденных схем из 27. Извиняюсь за опаздание, исправл...

27 заявлений на аренду участка. Удачная поездка в администрацию. Подали 27 заявлений на предост...

Два года назад я публиковал на данном канале историю о том, как соседи пожаловались в Росреестр н...

Геодезические приборы недостаточно точные! Периодически встречаю подобные комментарии под свои...

Забраковали очередной участок. Участок расположен на берегу Истринского водохранилища и имеет в...