Готовый Бизнес

Теперь о том, как это выглядит на практике.

Один из последних моих кейсов: торговое помещение в центре Москвы, купленное на торгах по банкротству. Сделали небольшой ремонт, нашли арендатора, сдали. Потом продали уже как готовый арендный бизнес, на 50% дороже входа. Весь цикл занял меньше года.

Ремонт там был косметический, никакой реконструкции. Разница в цене появилась не из стен, а из того, что объект перестал быть проблемным лотом и стал понятным активом с арендатором и договором.

А теперь главное наблюдение, ради которого я вообще сел писать.

Конкуренция на торгах распределена неравномерно, и распределена она по деньгам.

До 50 миллионов это кровавый океан. Там толпа, там азарт, там цену загоняют до рыночной и выше, и заработать почти нечего.

От 50 до 150 миллионов участников заметно меньше.

А самое интересное начинается от 200 миллионов. Там инвесторов единицы, и появляется реальная возможность забрать объект на предпоследнем шаге понижения, то есть почти по минимуму.

Логика простая: чем выше чек, тем меньше людей, у которых есть такие деньги и готовность с ними зайти в сложную сделку. Рынок, который все считают перегретым, перегрет только внизу.

Как работаю я. Инвестор оплачивает покупку сам и оформляет объект на себя, а мы с командой ведём сделку целиком и забираем 30% от чистой прибыли. Беру в работу не всех: только тех, кого знаю, кто сам заниматься этим не хочет, но готов платить за работу.

И обязательно про вторую сторону.

Пятьдесят восемь тысяч лотов это не пятьдесят восемь тысяч выгодных сделок. Подавляющее большинство из них не нужны вам ни за какие деньги.

Зарабатывает на торгах тот, кто умеет быстро отсеивать: проверить документы и историю объекта, понять, кто там живёт и выйдет ли оттуда, оценить реальную ликвидность, а не кадастр. И посчитать свою максимальную цену до аукциона, а не поднимать её в азарте.

Главное, о чём забывают новички: надо заранее знать, кому и за сколько вы это продадите. Купить на торгах несложно, выйти из объекта гораздо труднее.

И ещё. Банкротство это предусмотренная законом процедура, а не приговор. Часть имущества идёт на расчёты с кредиторами, а человек получает возможность начать заново. Единственное жильё по общему правилу защищено.

В сухом остатке: объектов на торгах больше, чем за все пятнадцать лет, что я в этом рынке. Только это не распродажа, а работа. И самое вкусное там, где меньше всего желающих.





___________________

#Аренда #АрендныйБизнес #ГАБ

@nmarketpro_commerce

Санкт-Петербург! Ждем вас на нашем брокер-туре 8 октября в 11:00!

📌На обучении вас ждёт:
• историческая справка по локации и проекту;
• презентация проекта М114: преимущества и выгоды;
• обзор перспектив развития района;
• экскурсия внутри здания М114 — высможете оценить ход строительства и видовые характеристики;
• актуальная информация об условиях, ценах и регламентах продажи объектов в М114.

⏰ Время встречи: 11:00
📞Контактное лицо: Дарья, +7 966 830 5677
📍Место встречи: Московский проспект, д. 114,литера Б. (есть парковка)

Если вы не сможете присоединиться, пожалуйста, отмените свою запись на сайте.

___________________

#Аренда #АрендныйБизнес #ГАБ

▫️Договор аренды — до 2036 года
▫️Безусловная индексация — 5%
▫️Окупаемость — 11,5 лет

💰 Стоимость: 197.000.000 ₽

📞 Для консультации: +7 495 374 90 77

📲 посмотрите тут...

___________________

#Аренда #АрендныйБизнес #ГАБ

@pensiya35

🔍🤖 Почему Хедхантер превратился в сайт знакомств. И кого теперь зовут работать без резюме

Позавчера на эфире разбирали поиск работы. Цифры оттуда.

Индекс Хедхантера: 25 пять человек на 1 место в нише IT. 30+ в маркетинге.

Размещаете вакансию с приличным окладом — за сутки 500 откликов. Только на их разбор уйдёт день.

Это первый кризис, где плохо белым воротничкам. Айтишникам, маркетологам, бухгалтерам и топ-менеджерам.

И плохо не завтра, а уже сейчас.

HH теперь напоминает мне сайты знакомств. На той стороне девушка-рекрутер с тысячей неразобранных откликов. Вокруг нее толпа кавалеров. Все написали красивое резюме, и все одинаково.

Резюме как точка входа перестало играть роль. Это просто формальный документ.

Как людей находят на самом деле

Мне иногда пишут знакомые из бизнеса: «Анар, есть на примете толковый маркетолог?»

Я говорю: «Вот Вася, стучись к нему».

Почему в моей голове сидит именно Вася? Потому что я его где-то видел. Слушал доклад на конференции, читал статью на VC, листал канал в Телеграме.

У меня в голове сложилась ассоциация: маркетолог = Вася.

Вот и весь механизм.

Люди ищут работу или клиентов по шесть-двенадцать месяцев. С личным брендом — один-три месяца.

Такой ресурс — туз в рукаве. Его собирают заранее, а не когда прижало.

Ровно этим мы в клубе и занимаемся последние полтора месяца в рамках спринта: собираем такие «тузы».

Оцифровываем опыт, ставим ИИ на рабочие задачи и делаем так, чтобы вас начали находить.

Блогером 24х7 становиться не нужно: кому-то хватает статей, кому-то прямой рекламы.

Теперь вопрос, который наверняка у вас возник: «Анар, спринт идёт уже второй месяц. Если я зайду сейчас — я уже опоздал?»

Логика понятна: кажется, поезд ушёл, а новичок утонет в хаосе прошлого материала.

Но клуб — это не курс с дедлайнами, где за опоздание ставят двойки.

Это живая база знаний и готовых решений: открыт весь архив эфиров, собрана база знаний, есть чат с моим участием. Вы начинаете с нужного вам шага и идёте своим темпом.

Первые полтора месяца лежат в записи. Их можно прослушать за пару выходных. А впереди ещё половина спринта.

Тем, кто заходит 8 октября, я отдам навигацию: с чего начать и как взять из клуба максимум.

🗺 Плюс бот-навигатор, он подскажет, какой эфир или материал открыть в первую очередь под вашу конкретную задачу.

Вы не догоняете уходящий поезд. Вы заходите на станцию, где вам сразу выдают маршрут и рычаги.

🚪 8 октября открою вход в клуб ровно на 48 часов.

И это единственное, где здесь можно опоздать.

Что ждёт внутри — расскажу отдельным постом. Пока поставьте дату в календарь.



___________________

#Аренда #АрендныйБизнес #ГАБ

@street_for_rent

Москвичи побежали за МКАД в надежде успеть купить квартиру перед изменением Семейной ипотеки с 1 октября. На фоне этого совокупная выручка девелоперов в Подмосковье взлетела в сентябре на 30% год к году, до 137,21 млрд рублей, пишет Коммерсантъ. В то же время в старых границах Москвы и Новой Москве компании потеряли 17%, хотя и выручили в общей сложности более 418 млрд рублей. @bankrollo

___________________

#Аренда #АрендныйБизнес #ГАБ