![](https://static33.tgcnt.ru/posts/_0/29/29153ff34524a92ba202b39b403b9176.jpg)
Комментарий к посту выше, ответ решил отдельным постом вынести для всех.
Обсудить и высказать свое мнение всегда удобно в нашем инвестиционном чате: https://t.me/KharybinInvest Обязательно на него подпишитесь! А вот мой ответ:
«Все очень просто. Сейчас там апартаменты по 30 млн продают. Квартиры были бы сейчас на 20-30% дороже. То есть около 35 млн. На ключах за такую, с учетом инфляции, жду около 40 млн в 2028 году. Аренда сейчас, если красивый дизайн сделать - 150-160 будет легко. Может и 180 осенью.
Мы вам можем сделать очень хороший и красивый ремонт по разумной цене, дизайнер у меня отличный и бригады у нее тоже. Если нужно - пишите.
На ключах, с учетом инфляции, мы увидим аренду около 200-220 тысяч. А это уже 8.8% только от аренды доходность на вложенные средства. Грязная. Чистая (без коммунальных, налогов, амортизации и простоя) будет около 7.5-8%. И будет перекрывать ипотечный платеж - 90 тысяч в месяц.
Учитывая тот факт, что было использовано хорошее плечо IT ипотеки - виден явный инвестиционный потенциал данной покупки, даже без учета инфляции. Ипотека всего 5% 🙂
К моменту сдачи дома, думаю, что цена самой квартиры и ставки по аренде возрастут еще минимум на 25%.
Считаем, что данный вариант точно будет актуален долгое время и собственнику не придется переживать о ликвидности объекта, а сам ЖК хорошо украсит район.
Просто хороший объект, в отличной локации».
https://t.me/Kharyb
Обсудить и высказать свое мнение всегда удобно в нашем инвестиционном чате: https://t.me/KharybinInvest Обязательно на него подпишитесь! А вот мой ответ:
«Все очень просто. Сейчас там апартаменты по 30 млн продают. Квартиры были бы сейчас на 20-30% дороже. То есть около 35 млн. На ключах за такую, с учетом инфляции, жду около 40 млн в 2028 году. Аренда сейчас, если красивый дизайн сделать - 150-160 будет легко. Может и 180 осенью.
Мы вам можем сделать очень хороший и красивый ремонт по разумной цене, дизайнер у меня отличный и бригады у нее тоже. Если нужно - пишите.
На ключах, с учетом инфляции, мы увидим аренду около 200-220 тысяч. А это уже 8.8% только от аренды доходность на вложенные средства. Грязная. Чистая (без коммунальных, налогов, амортизации и простоя) будет около 7.5-8%. И будет перекрывать ипотечный платеж - 90 тысяч в месяц.
Учитывая тот факт, что было использовано хорошее плечо IT ипотеки - виден явный инвестиционный потенциал данной покупки, даже без учета инфляции. Ипотека всего 5% 🙂
К моменту сдачи дома, думаю, что цена самой квартиры и ставки по аренде возрастут еще минимум на 25%.
Считаем, что данный вариант точно будет актуален долгое время и собственнику не придется переживать о ликвидности объекта, а сам ЖК хорошо украсит район.
Просто хороший объект, в отличной локации».
https://t.me/Kharyb