Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Покупаем клиенту хорошую квартиру в ЖК WOW.

Причем когда были в офисе, - там было 5 квартир аналогичных. Пока после офиса думали, самую дешевую забрали.

Но партнер поймал сорвавшуюся бронь и купили в итоге еще на 500 тысяч дешевле, Слава Богу!

Потом еще одному клиенту хотели схватить квартиру, а сейчас их нет, - все 5 штук за неделю раскупили. Мы довольны.

Вам вообще интересны такие кейсы? Поставьте лайк, пожалуйста - тогда буду больше писать об этом.

https://t.me/Kharyb

Вот пара новостей из моего новостного канала, которые очень коротко и просто объясняют то, о чем я год твержу. Именно эти причины бустят рынок, после укрепления рубля:

https://t.me/KharibinNews/5794

https://t.me/KharibinNews/5795

Но меня все равно не оставляет ощущение, что все ломанулись на рынок. Тревожно мне от этого, потому что после такого забега всегда будет падение.

Вопрос лишь когда - года через два? 😂

«Харыбин говорит, что цены на новостройки растут❗️А вы попробуйте продать эти квартиры на вторичном рынке!»

Так иногда пишут скептики в комментариях - намекая на то, что доход бумажный.

Давайте посмотрим на пост в моем новостном канале, со ссылкой на отчет Росреестра по продажам в Москве на вторичном рынке за апрель:

🤩 Число оформленных в апреле вторичных сделок в столице выросло за месяц на 9%

🤩 В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

⭕️ Это на 9,3% БОЛЬШЕ, чем в марте, тогда было - 11 976.

⭕️ Но на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, тогда был рекорд - 14 955.

Таким образом, рекорд 2023 года не побит, но тогда ставка по ипотеке была 8.52%! А сейчас - 18%!!!

Какие выводы можно сделать? Очень простые! Люди тащат на рынок наличные. На нашем стриме я говорил, что мы прекрасно продаем вторичку! Часть людей скептически отнеслась к этим словам, а я просто дождался статистики от Росреестра.

Теперь уже не я, а сухие цифры вам говорят: «Вторичка прекрасно продается, количество сделок растет относительно марта почти на 10% и это весной, что же тогда будет осенью?

Но тут встает другая проблема! Я сейчас активно готовлюсь (да-да, это отнимает много сил и времени, перелопачиваю большой объем информации, чтобы самому разобраться и донести до вас выжимку) к следующему субботнему стриму на @kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD' rel='nofollow'>Ютуб в 20:30 и анализирую новые вводные.

А там получается, что ЦБ таки может поднять ставку еще выше, что инфляция не «поборена». И вот это уже меня пугает.

Потому что я хорошо помню как риэлторы от вторички «сосали лапу» в марте-апреле 2022 года, когда ставка была 20%. Помню как риэлторские агентства закрывались и сделок просто не было.

Поэтому поговорим обязательно о перспективах готового жилья и новостроек, в условиях возможного ужесточения политики ЦБ и отмены льготной ипотеки на новостройки. Обсудим новые вводные, ведь тучи все-таки сгущаются.

Ссылка на эфир будет в пятницу или субботу, а пока подпишитесь на Ютуб и нажмите колокольчик, чтобы ничего не пропустить: @kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD' rel='nofollow'>https://youtube.com/@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD

Был рекорд по просмотрам. 700 человек одновременно и 5000 человек всего!