Живешь в новостройке более 3-х лет, подписал акт приема-передачи, выявил недостатки, можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия!!
📌Суть дела:
Через четыре года после приемки квартиры собственник подал исковое заявление в суд с требованием к застройщику исправить недостатки отделки квартиры: неровные полы и стены, межкомнатные двери на общую сумму примерно в 661 000 рублей.
Три первых инстанции отказали Собственнику, т.к. посчитали срок предъявлений претензий пропущенным - в ДДУ был Пункт договора, которым установлено, что гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равен гарантийному сроку, установленному производителями - один год.
Суды трех инстанций посчитали срок для предъявления иска пропущенным!
Но! Верховный суд поддержал собственника (файл под постом👇🏻). Указав, что гарантийный срок, указанный в пункте ДДУ, нарушает ч. 5 ст. 7 № 214-ФЗ - и должен быть не менее 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование - не менее 3 лет. Если иначе, то в этой части ДДУ ничтожен.
Срок гарантии исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования).
ВС сделал вывод:
✔️ Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
✔️ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока 5 лет!
Данная позиция ВС РФ позволяет нам отстаивать права дольщиков в части незаконных пунктов договора и даже в случае проживания дольщиками в квартире более 3-х лет и выявлении ненадлежащего качества предъявлять иски в защиту прав.
Обсудим последние судебные кейсы в недвижимости на Бизнес-завтраке “Недвижка в законе LITE”! Ждём каждого!🔥
Это позволил ВС РФ, дав правовую оценку гарантийному сроку в Определении по делу №5-КГ23-158-К2 от 5 марта 2024 г.
📌Суть дела:
Через четыре года после приемки квартиры собственник подал исковое заявление в суд с требованием к застройщику исправить недостатки отделки квартиры: неровные полы и стены, межкомнатные двери на общую сумму примерно в 661 000 рублей.
Три первых инстанции отказали Собственнику, т.к. посчитали срок предъявлений претензий пропущенным - в ДДУ был Пункт договора, которым установлено, что гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равен гарантийному сроку, установленному производителями - один год.
Суды трех инстанций посчитали срок для предъявления иска пропущенным!
Но! Верховный суд поддержал собственника (файл под постом👇🏻). Указав, что гарантийный срок, указанный в пункте ДДУ, нарушает ч. 5 ст. 7 № 214-ФЗ - и должен быть не менее 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование - не менее 3 лет. Если иначе, то в этой части ДДУ ничтожен.
Срок гарантии исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования).
ВС сделал вывод:
✔️ Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
✔️ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока 5 лет!
Данная позиция ВС РФ позволяет нам отстаивать права дольщиков в части незаконных пунктов договора и даже в случае проживания дольщиками в квартире более 3-х лет и выявлении ненадлежащего качества предъявлять иски в защиту прав.
Обсудим последние судебные кейсы в недвижимости на Бизнес-завтраке “Недвижка в законе LITE”! Ждём каждого!🔥