Адвокат Поликыржа о недвижимости


Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha
Toifa: Huquq


Авторский канал адвоката в сфере недвижимости
apadvokat.ru
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, банкротства Застройщиков. Проблемные стройки и обманутые дольщики. Трансляции и ответы на вопросы

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Kanal geosi va tili
Rossiya, Ruscha
Toifa
Huquq
Statistika
Postlar filtri


🛡 Судебный спор с Фондом по защите прав. Часть 2

Но на этом Фонд не успокоился и подал апелляционную жалобу, где суд апелляционной инстанции принял заранее и согласился с позицией Фонда, которая, уважаемые коллеги, заключается в следующем.

✏️ По мнению Фонда, дольщики могут требовать от Фонда компенсацию, но не все, а только те, кто вступил в правоотношения с застройщиком – т.е. заключил договор уступки до этой самой даты – 27.06.2019г. А те дольщики, которые заключили уступку после 27.06.2019г., должны, по мнению фонда, покупая жилье, осознавать все возможные риски с приобретением в банкротстве жилой недвижимости.  

Изначально, конечно же, Фонды позиционировали себя представителями публичной власти, которые создавались для восстановления прав обманутых дольщиков, как непрофессиональных инвесторов.

Но, что же мы видим на практике?!

Суд апелляционной инстанции занимает активную позицию не дольщика, а Фонда, и далее, Суд апелляционной инстанции начинает толковать правовой смысл, изложенный в Постановлении № 34-П Конституционного Суда в своем понимании.

Простите, но даже Верховный Суд не берет на себя такую ответственность – толковать правовой смысл, изложенный в Постановлениях Конституционного суда.

⏩ Так для кого же установил Конституционный Суд этот временный механизм – может быть для Фонда? Или для того, чтобы Фонд мог забрать себе все объекты и оставить таких дольщиков без копейки?

⏩ Чтобы поставить точку в этом вопросе и разобраться, мы подали в Суд Округа кассационную жалобу.

Мы полагаем, что установленный Конституционным Судом временный механизм с целью защиты дольщиков не разделяет их право на компенсацию между собой относительно даты (до 27.06.2019г. имеют право/ после 27.06.2019г. не имеют право), а напротив действует с момента, когда такие дольщики утратили свой статус залоговых кредиторов впредь до внесения соответствующих изменений в законодательство.
Поэтому битва еще не закончилась! Продолжение следует…


Бизнес-завтрак НЕДВИЖКА В ЗАКОНЕ LITE уже завтра!

Завтра, 25 мая мы соберемся обсудить новости недвижимости, обменяться энергией, связями!
🔜 Начало в 12:00
🔜 Выступление специального гостя
🔜 Открытый микрофон и много нетворкинга

Нас 28 человек!
Если хочешь с нами в последний вагон, залетай: https://realtyconf.ru/lite


🛡 Судебный спор с Фондом по защите прав. Часть 1

В настоящий момент на рассмотрении в Арбитражном суде находится очень интересный судебный спор о взыскании с Фонда развития территорий, денежной компенсации по включенным требованиям дольщика в реестр кредиторов.
Данное дело ведем мы.

▶️ Суть спора:  в 2019 году было возбуждено дело о банкротстве застройщика. После возбужденного дела о банкротстве в 2020 году дольщик, в рамках данного дела о банкротстве по договору уступки прав, купил квартиру у юридического лица.

📎 Как мы писали ранее с 27.06.2019г. в Закон о банкротстве 151 Федеральным Законом были внесены изменения, в результате чего с 27.06.2019г. участники строительства, купившие у юридических лиц жилые помещения с даты введения процедуры конкурсного производства автоматически утрачивают свой статус участников строительства и их законные требования по передачи квартир и машиномест трансформируются в денежные.

К сожалению, такие дольщики в банкротстве могут претендовать только на денежные требования.
Но мы ведь все понимаем, что получить от застройщика признанного банкротом деньги на практике просто нереально, к тому все имущество должника передается Фонду.

📌 Тогда у вас может возникнуть резонный вопрос, а на что же тогда такие дольщики могут претендовать?

Дело в том, что Конституционным Судом Российской Федерации в 2022 году вышеуказанные положения 151-го Федерального Закона признаны несоответствующими Конституции, и в этой связи, Конституционный Суд установил временный механизм своим Постановлением № 34-П, благодаря которому такие дольщики могут предъявить свои уже денежные требования к Фонду.

⭐️ В первой судебной инстанции мы выиграли данный спор, суд обязал Фонд выплатить компенсацию дольщику.

Продолжение в следующей части…
 


🥞 Друзья, 25 мая мы встретимся офлайн на Бизнес завтраке, начало в 12:00!!
Москва, Меркури Арбат

Объединяем сообщество юристов, брокеров, риелторов, арбитражных управляющих.

📎Зачем?
Сообщество должно не конкурировать, а быть вместе, единым звеном в решении вопросов недвижимости

➡️ Земля и участок продаются, но нет кадастрового учета и спор с соседями, поможет юрист!

➡️ Квартира передана застройщиком, но есть недостатки, поможет судебный юрист!

➡️ Банкротство и оспариваются сделки, с кем посоветоваться поможет арбитражный управляющий!

➡️ Клиент хочет продать квартиру, в которой проживает, и досталась по наследству, а оказывается квартира не оформлена и нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, поможет адвокат!

⭐️Приходи, чтобы найти партнерские интеграции, коллег
⭐️Узнать новости недвижимости

Приходи и заяви о себе и своей практике, своём опыте в открытый микрофон

🙂 Вкусный кофе, завтрак, шампанское в программе

Регистрация
до 25 мая: https://realtyconf.ru/lite


⭐️ Пока одни учатся по её книгам, вы можете познакомиться с ней лично на Бизнес завтраке Недвижке в законе LITE.

На конференции «Недвижка в законе» Марина Николаевна Илюшина собрала столько восторженных отзывов, что представить новую конференцию без неё невозможно.      

В этот раз Марина Николаевна расскажет о правовом режиме приватизированного жилья.

До сих пор на практике возникает масса проблем, связанных с приватизированным жильём.

📎 Одна из них:

В 90-х семья получила служебное жильё и до сих пор жила в нём, не оформляя в собственность. Предприятие, которое его выдало, ликвидировалось.
Теперь это квартира-призрак — её нет в муниципалитете. Просто так не оформить, не купить, не продать.

⚠️ Хорошо, что Марина Николаевна знает, что делать в сложных случаях.

Специальный гость 25 мая разберет:

🔘 чем рискуют покупатели объектов со статусом приватизированного жилого помещения;
🔘 имеют ли прописанные лица право на приватизацию;
🔘 что делать наследникам, если квартира не приватизирована, и нотариус не может открыть наследование;
🔘 как заключить договор социального найма;
🔘 что делать, если договор о приватизации заключен, а регистрация не завершена;
🔘 как вести сложные судебные споры по специализированному жилому фонду.

Почему юридическое сообщество так ценит Марину Николаевну? Её знания — это синергия теории, практики и закона.

Она не только бывший адвокат, Заслуженный юрист РФ, но и:
✔️ профессор, д.ю.н.;
✔️ эксперт Государственной Думы;
✔️ член Третейского суда в составе Отделения Российского арбитражного Центра АНО «РИСА»;
✔️ Член научно-консультативных советов при Верховном Суде РФ, Федеральной нотариальной палате, Арбитражном Суде Московского округа;
✔️ автор и соавтор учебников по гражданскому, коммерческому праву, арбитражному процессу, учебников и учебных пособий для нотариата, комментариев к  Гражданскому кодексу РФ, ряду Федеральных законов.  

📌 Регистрация на бизнес-завтрак доступна до 25.05.2024 по ссылке: https://realtyconf.ru/lite (количество мест ограничено).


🔼 Дела о незавершенном строительстве формируют противоречивую практику

Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы преследуют понятную цель, но в иске не учитывают положения нормативных актов. Если АС удовлетворит требования, мы столкнёмся с противоречиями государственной регистрации и кадастра недвижимости.

📌 Объект незавершённого строительства – это здание, которое ещё строят и его нельзя эксплуатировать по назначению. Но, например, сейчас АС рассматривает дело Департамента городского имущества города Москвы по поводу ЖК Manhattan House (дело № А40-238772/2023). Это дом из апартаментов, в котором проживают собственники.

Здание построили, ему присвоили кадастровый номер и выдали правоустанавливающие документы. Сделать это возможно только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК). Здание перестаёт быть объектом незавершённого строительства, когда регистрируют права на здание, которое является результатом строительства (ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

📌 Добросовестные граждане владеют самостоятельными помещениями, которые нельзя образовать в объекте незавершённого строительства. Если бы здание было таким объектом, то собственники владели бы долей в праве собственности.  


⚡️ В феврале 2024 года Госинспекция по недвижимости начала проверять законность строительства апартаментов в Москве.

Проверки касались разрешенного использования земли, соответствие разрешенного использования виду строительства.

Несоблюдения требований, связанных с реконструкцией строений.

▶️ Далее Департамент Москвы начал предъявлять застройщикам исковые заявления о приведении в соответствии, о признании объекта самовольным строительством.

В Арбитражном суде города Москвы в настоящее время рассматривается несколько десятков исков о признании различных зданий, расположенных на территории города Москвы, объектами незавершенного строительства (дела №№ A40-238772/23, A40298877/23, A40-252335/23)

В судах рассматриваются дела на апартаменты, которые были реконструированы или капитально отремонтированы и потом в них нарезаны маленькие помещения. Впервые в судебной практике мы фиксируем наличие такого абсолютно нового способа защиты права, как иск о признании здания объектом незавершенного строительства.

📌 В первую очередь таким образом столичные власти решают проблему незаконной реконструкции объектов недвижимости, сопряженную с созданием в административных и офисных зданиях апартаментов для проживания в них граждан. Девелоперы приобретают существующие здания и без получения необходимых разрешений начинают работы по реконструкции таких объектов для создания в них апартаментов, объявления о продаже которых размещают известные онлайн агрегаторы. Часто такие реконструированные здания называют Клубными домами.

⭐️ Наблюдаем за практикой!

💬 Поделитесь, кто столкнулся уже с этими историями?


🔹Запись эфира с Ксенией Сидельниковой

4:15 – Немного о самой деятельности Ксении

Ксения рассказывает, с какими вопросами она обычно работает, о нюансах в её работе по различным сделкам, какие препятствия могут возникнуть в процессе.


7:43 – Кейс матери из Южно-Сахалинска

Можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала по месту временной регистрации – рассказывает Ксения на примере кейса из практики.


19:10 – Популярные вопросы относительно маткапитала

Можно ли за счет маткапитала улучшить жилищные условия, как не упустить своевременное выделение доли, выделение доли в ином жилье, квартира за счет маткапитала, но в залоге – на эти и другие вопросы отвечает гость. + Реальный кейс из практики.


28:20 – Разумное использование материнского капитала

Рассуждаем, как и куда можно распределить средства маткапитала, а также Ксению рассказывает про легальный способ обналичить маткапитал.


32:17 – Распределение долей материнского капитала

Ксению объясняет, как распределяются доли маткапитала, выделяется ли доля отцу ребенка.


34:00 – Расприи с органами опеки

Можно ли оспорить решение органов опеки по вопросу маткапитала – рассматриваем на примере семьи из МО.


39:40 – Ответы на вопросы из комментариев

«Можно ли получить длящееся решение опеки?», «Маткапитал и признание детей после брака – как распределяются доли?», «Проверка документов: были ли мама и ребенок гражданами РФ при получении МСК», «Использование маткапитала для загородного жилья».


55:50 – Приглашение на Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE” 25 мая, Меркури Арбат

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!


ЗАЧЕМ ПРИХОДИТЬ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК НЕДВИЖКА В ЗАКОНЕ LITE? 🍲 Часть 2

Вот ещё несколько важных причин, чтобы посетить Бизнес-завтрак Недвижка в законе LITE

*️⃣ Прокачка навыка самопрезентации

Выступить на 30+ человек, хоть и в течение недолгого времени, это большой шаг для развития самооценки и способности продавать свои услуги! А также знакомиться с гостями мероприятия в непринужденной обстановке и создавать крутые интеграции!

*️⃣ Возможность сформировать сильное окружение

Сильное окружение – двигатель прогресса! Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей, которые раньше вам казались недостижимыми.

*️⃣ Возможность встретиться и пообщаться вживую с единомышленниками

В эпоху онлайн сложно найти место, где люди не будут скрываться за экранами смартфонов. Бизнес-завтраки становятся главным местом, где собирается сообщество людей по интересам, готовых прокачивать себя и менять свою жизнь.

При посещении бизнес-завтрака Недвижка в законе LITE, вы получаете доступ к закрытому сообществу лидеров индустрии недвижимости, где сможете найти поддержку, ответы на интересующие вас вопросы и полезные контакты.

📌 Регистрация на бизнес-завтрак доступна до 25.05.2024 по ссылке: https://realtyconf.ru/lite (количество мест ограничено).


ЗАЧЕМ ПРИХОДИТЬ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК НЕДВИЖКА В ЗАКОНЕ LITE? 🍲 Часть 1

Бизнес-завтраки – одно из лучших решений, как провести своё утро и зарядиться мотивацией на весь день.

Под этой темой мы раскроем следующие вопросы:
⭐️ в чём уникальность бизнес-завтраков?
⭐️почему стоит их регулярно посещать?
⭐️чем они будут полезны?

*️⃣ Привлечение новых клиентов, нетворкинг

На бизнес-завтраке вы сможете заявить о себе в микрофон на 30+ человек, прорекламировав свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия!

*️⃣ Обретение полезных и нужных связей

Например, риелтор Иван познакомился на бизнес-завтраке с земельным юристом Сергеем. Иван продает загородный дом с земельным участком. Соседи спорят по границам. Чтобы урегулировать спор, Иван подключил к сделке Сергея, который смог провести успешную и легальную сделку.

*️⃣ Повышение осведомленности и мотивации

На бизнес-завтраке есть экспертная часть, где вы получите топовую информацию от особого гостя, зарядитесь на достижения результата! Все наши гости уйдут с бизнес-завтрака заряженные желанием действовать!

Ещё об одних важных причинах посетить Бизнес-завтрак Недвижка в законе LITE, расскажем в следующем посте.

📌 Регистрация на бизнес-завтрак доступна до 25.05.2024 по ссылке: https://realtyconf.ru/lite (количество мест ограничено).


▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
Сегодня в 18:00

С кем?
Ксения Сидельникова — правозащитник, эксперт в сделках с несовершеннолетними и материнским капиталом, руководитель АН «Эрмитаж»

Тема эфира:
Сделки с недвижимостью в семейном праве: Работа с органами опеки и попечительства при использовании средств материнского капитала в сделках. Лайфхаки

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!


Апартаменты - тема, где вопросов бесконечное множество.

На Бизнес-завтраке “Недвижка в законе LITE” вдоль и поперек обсудим два вопроса:

⏩Апартаменты
⏩Про Приватизацию квартир расскажет Специальный гость.

Для удобства подготовили для вас памятку «Как безопасно инвестировать в апартаменты», которую вы получите после регистрации. Тем, кто уже зарегистрировался памятка также будет выслана 😉

Регистрируйся на мероприятие, количество мест ограничено, а нас уже 15 человек!


⚠️ Поговорим опять про апартаменты!

Департамент Москвы взялся за урегулирование этой категории недвижимости. Многие апартаменты (нежилые помещения), которые продаются под видом Клубных домов и апартаментов «квартирного типа», в действительности строятся на земельных участках, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, для размещения гаражей и автостоянки.

Многие Апарт-комплексы реконструированы и созданы на базе промышленных и административных зданий.

📌 Департамент Москвы в 2024 году начал обращаться в Арбитражный суд с исками к Застройщикам таких объектов:
1️⃣ *️⃣О приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями А40-52226/2024

*️⃣ Приведение разрешенного использования земельного участка в соответствии с разрешением на строительство

*️⃣ Актуализации сведений об объекте в ЕГРН

*️⃣ Приведение разрешенного использования земли в соответствие строительству

2️⃣ О признании зданий уже реконструированных и введенных в эксплуатацию объектами незавершенного строительства A40-298877/23

Столичные власти решают проблему незаконной реконструкции объектов недвижимости, сопряженную с созданием в административных и офисных зданиях апартаментов для проживания в них граждан. Девелоперы приобретают существующие здания и без получения необходимых разрешений начинают работы по реконструкции таких объектов для создания в них апартаментов.

Застройщики и Департамент судятся, а страдают физические лица, которые уже либо живут в апартаментах, либо купили и ждут ввода в эксплуатацию.

И здесь у меня всегда возникают вопросы:

❓ А зачем выдавали разрешение на ввод?
❓Разрешение на строительство?
❓Согласовали проектную документацию?
❓Почему в нулевой стадии согласования проекта не начали разбираться с документацией?


📌 На праздниках ко мне обратились дольщики с вопросами взыскания неустойки с застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры.

▶️ Квартира должна была быть передана 31.12.2023 года
✖️ Передали 19.04.24,
Взыскать неустойку можно за период с 01.01.24 по 22.03.24

👎 Но у многих участников строительства возникли мифы:

🔘 «неустойку нельзя сейчас взыскать!»
🟡 «суды отказывают в принятии и рассмотрении исков в связи с мораторием»
🔘 «деньги не получим»
🟡 «акт приема передачи подписан, и там есть пункт, что финансовых претензий НЕ ИМЕЮ»
🔘 «застройщик так и сказал, в чатах это обсуждают…»

Развеем мифы

Постановление правительства № 326 установило мораторий (блокировка) на взыскание неустойки за просрочку (нарушение) срока передачи квартиры только с 22 марта 2024 по 31 декабря 2024


До 22 марта 2024 года неустойка взыскивается!
Суды иски и требования о взыскании денежных средств, штрафа, морального вреда, судебных расходов рассматривают!

Суд может применить отсрочку взыскания до 31.12.2024 года

Даже при указании отсрочки в решении суда, вы сможете предъявить лист к исполнению 01.01.2025 года

Если суды не принимают иск к рассмотрению и возвращают материалы дела, подавайте снова!

Подсудность можно выбрать:
🔵 Место регистрации юридического лица
🔘 Место регистрации дольщика
🔵 Место нахождения многоквартирного дома

Подписанный акт приема-передачи не лишает Вас права взыскать неустойку

Мифы существуют, чтобы их разоблачать и действиями доказывать правду.
По итогу консультаций взяли в работу участников долевого строительства.

А вы все еще верите в мифы?

Не
забывайте, что 25 мая в 12:00 в Меркури Арбат состоится оффлайн мероприятие — Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE”! Количество мест ограничено






Живешь в новостройке более 3-х лет, подписал акт приема-передачи, выявил недостатки, можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия!!

Это позволил ВС РФ, дав правовую оценку гарантийному сроку в Определении по делу №5-КГ23-158-К2 от 5 марта 2024 г.


📌Суть дела:

Через четыре года после приемки квартиры собственник подал исковое заявление в суд с требованием к застройщику исправить недостатки отделки квартиры: неровные полы и стены, межкомнатные двери на общую сумму примерно в 661 000 рублей.

Три первых инстанции отказали Собственнику, т.к. посчитали срок предъявлений претензий пропущенным - в ДДУ был Пункт договора, которым установлено, что гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равен гарантийному сроку, установленному производителями - один год.

Суды трех инстанций посчитали срок для предъявления иска пропущенным!

Но! Верховный суд поддержал собственника (файл под постом👇🏻). Указав, что гарантийный срок, указанный в пункте ДДУ, нарушает ч. 5 ст. 7 № 214-ФЗ - и должен быть не менее 5 лет, а на инженерное и технологическое оборудование - не менее 3 лет. Если иначе, то в этой части ДДУ ничтожен.
Срок гарантии исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования).

ВС сделал вывод:

✔️ Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
✔️ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) в течение гарантийного срока 5 лет!

Данная позиция ВС РФ позволяет нам отстаивать права дольщиков в части незаконных пунктов договора и даже в случае проживания дольщиками в квартире более 3-х лет и выявлении ненадлежащего качества предъявлять иски в защиту прав.

Обсудим последние судебные кейсы в недвижимости на Бизнес-завтраке “Недвижка в законе LITE”! Ждём каждого!🔥


🔹 Запись эфира с Екатериной Ивановой

3:00 – С какими вопросами по земле чаще всего обращаются клиенты?

Екатерина выделяет несколько направлений, по которым могут действовать юристы в вопросах о земле.


9:30 – Кейс о сервитуте: почему важно быть хорошо подготовленным юридически?

Как тщательная проверка документов поможет в споре – рассказывает Екатерина, основываясь на своем опыте.


14:10 – Случаи с Росреестром

Гость рассказывает об ошибках, с которыми в последнее время можно столкнуться в Росреестре.


18:45 – Что искать?

Разбираем вопрос о том, что и где нужно искать, чтобы просмотреть будущие планы на те или иные земельные участки. Что такое ФГИС ТП.


22:40 – Рекреационные объекты и внутренний туризм

Екатерина рассказывает, как правильно использовать землю, если ее цель – место отдыха для туристов.


26:50 – Продажа/покупка земельных инвестиций: где скрывается подвох?

Говорим о нюансах, которые могут возникнуть при покупке земель в качестве инвестиций и какова их примерная окупаемость в будущем.


28:43 – Изъятие земельных участков

Екатерина рассказывает о своем интересном случае из практики и других более рядовых. Разбираем случай из моей практики, находящийся в производстве.


38:30 – Ответы на вопросы из комментариев

Прохождение сервитута через несколько земельных участков и установка на частном земельном участке площадку для коммунальных отходов.


49:43 – Приглашаем Екатерину на Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE”

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

Также не забывайте
регистрироваться на Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE”! Оффлайн встречи всегда лучше чем онайн 🤝🏻


▶️ ПРЯМОЙ ЭФИР

Когда?
8 мая в 19:00

С кем?
Екатерина Иванова — 16 лет практики в судах и успешный опыт решения споров по земле, основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений, Кандидат юридических наук, Доцент кафедры земельного права Санкт-Петербургского аграрного университета.

Тема эфира:
Судебная практика по земельным спорам

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!


Video oldindan ko‘rish uchun mavjud emas
Telegram'da ko‘rish
⭐️ Однозначно личные встречи создают более тесный контакт между людьми

⭐️ Однозначно ничто не сравнится с личным общением

⭐️ 2024 год - время партнерских объединений

Бизнес-завтрак “Недвижка в законе LITE” создаст для вас сильное окружение

Только с теми людьми, кто готов действовать, развиваться и расти, вы сможете выйти на новый уровень и достичь целей.

⭐️ Однозначно на бизнес-завтрак мы пригласили особого гостя. Именно от него вы получите топовую информацию!

На бизнес-завтраке вы можете заявить о себе в микрофон, прорекламировав себя и свои услуги, познакомиться с соседями по столу и в свободное время пообщаться с гостями мероприятия - лидерами рынка недвижимости.

📌 Ждём вас в 25 мая в 12.00 в Меркури Арбат, количество мест ограничено

20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.