🔼 Дела о незавершенном строительстве формируют противоречивую практику
Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы преследуют понятную цель, но в иске не учитывают положения нормативных актов. Если АС удовлетворит требования, мы столкнёмся с противоречиями государственной регистрации и кадастра недвижимости.
📌 Объект незавершённого строительства – это здание, которое ещё строят и его нельзя эксплуатировать по назначению. Но, например, сейчас АС рассматривает дело Департамента городского имущества города Москвы по поводу ЖК Manhattan House (дело № А40-238772/2023). Это дом из апартаментов, в котором проживают собственники.
Здание построили, ему присвоили кадастровый номер и выдали правоустанавливающие документы. Сделать это возможно только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК). Здание перестаёт быть объектом незавершённого строительства, когда регистрируют права на здание, которое является результатом строительства (ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
📌 Добросовестные граждане владеют самостоятельными помещениями, которые нельзя образовать в объекте незавершённого строительства. Если бы здание было таким объектом, то собственники владели бы долей в праве собственности.
Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы преследуют понятную цель, но в иске не учитывают положения нормативных актов. Если АС удовлетворит требования, мы столкнёмся с противоречиями государственной регистрации и кадастра недвижимости.
📌 Объект незавершённого строительства – это здание, которое ещё строят и его нельзя эксплуатировать по назначению. Но, например, сейчас АС рассматривает дело Департамента городского имущества города Москвы по поводу ЖК Manhattan House (дело № А40-238772/2023). Это дом из апартаментов, в котором проживают собственники.
Здание построили, ему присвоили кадастровый номер и выдали правоустанавливающие документы. Сделать это возможно только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 10 ст. 55 ГрК). Здание перестаёт быть объектом незавершённого строительства, когда регистрируют права на здание, которое является результатом строительства (ч. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
📌 Добросовестные граждане владеют самостоятельными помещениями, которые нельзя образовать в объекте незавершённого строительства. Если бы здание было таким объектом, то собственники владели бы долей в праве собственности.