Сделал для вас краткий обзор объектов на побережье части Туапсинского района (Туапсе, Небуг, Ольгинка) - от Туапсе до Джубги.
Мысль:
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ
Мысль:
Деньги в недвижимости делаются там, куда ещё не приехала толпа, но уже пришли застройщики и госпрограммы.
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ