Россияне снова пошли смотреть недвижимость за границей
В этом году информация о зарубежной недвижимости попадалась мне чаще обычного.
Коллеги по цеху делятся новостями про Тайланд и Доминикану, покупатели задают вопросы про Турцию и ОАЭ...
Решил разобрать и этот вопрос:
Что стоит за этим на самом деле?
По первому полугодие 2026 года уже есть нормальная статистика.
Делюсь тем, что вижу в цифрах, и своим видением 🤓
Факт первый: интерес к зарубежной недвижимости действительно восстановился после двух лет падения.
Заявки от россиян в январе–июне 2026 года выросли на 5% к тому же периоду прошлого года и на 20% ко второму полугодию 2025-го.
Это данные Prian.ru, их подтверждают и в Tranio, и в Ricci.
2025 год, напомню, был худшим по этому показателю за пять лет: падение спроса около 25%.
Факт второй, и тут внимание: Реальных сделок стало меньше, а не больше.
Intermark Global фиксирует минус 23% по сделкам за те же шесть месяцев. Противоречие?
Нет, просто разные вещи измеряют: Prian считает заявки на портале, Intermark считает подписанные договоры.
Люди активно смотрят и спрашивают, но до покупки доходят не все: платежи за рубеж по-прежнему головная боль, и с ней свыклись далеко не все.
Год назад сделки падали на 38%, так что падение замедлилось почти вдвое. Рынок нашёл дно и сидит на нём.
Куда смотрят?
По данным NF Group:
- половина всего заграничного спроса ушла в ОАЭ
- дальше Таиланд с 17%
- и Турция с 12%.
Отдельная история с динамикой спроса:
- Дубай: после обострения на Ближнем Востоке на вторичке появились дисконты, и спрос россиян там вырос вдвое.
- вдвое вырос интерес и к Грузии, классический вариант запасного аэродрома.
- Европа тоже ожила точечно: Греция +46% по заявкам, Кипр +63%, и в обоих случаях причина одна - программы ВНЖ через покупку жилья.
И вот главное - зачем покупают:
- 53% сделок за границей в этом году закрывались ради вида на жительство
- 27% купили жильё для собственного проживания (год назад таких было 13%).
- а вот инвестиционных сделок стало всего 20% против 34% годом ранее.
Перевожу на человеческий: люди покупают за границей безопасность и статус, а не доходность. Медианный чек при этом 262 тысячи евро (около 25,5 млн.руб.), это данные от Tranio.
Мои субъективные мысли
Сейчас заграничная покупка решает политические и бытовые задачи: ВНЖ, запасной аэродром, куда уехать зимой.
Это нормальная причина, и если она у вас есть - действуйте.
Но если задача чисто инвестиционная и деньги должны работать, то считайте внимательно.
Доходность 6-7% в Дубае вычитайте с платёжными рисками, валютным контролем и комиссиями на переводы.
В Сочи при сопоставимом чеке апартаменты дают сопоставимую доходность в рублях, без границ между вами и вашим объектом, и с ипотекой, которой за рубежом для россиянина просто нет.
Не случайно аналитики в январе писали:
...часть клиентов, не готовых к волоките с переводами, разворачивается на российские курорты, и Сочи в этом списке первый.
Честная оговорка
Цифры выше собраны из трёх разных методологий:
- Prian считает заявки на портале
- NF Group структуру своего спроса
- Intermark свои сделки.
Они по-разному режут рынок, поэтому доли и проценты между собой не складываются.
Это нормально, важен вектор: интерес вырос, рынок стабилизировался, структура спроса сместилась в ВНЖ и жильё для себя.
Если выбираете между Дубаем, Таиландом и Сочи под сдачу, напишите мне, разберём ваш бюджет и посчитаем доходность по живым объектам, а не по буклетам 🤓
В этом году информация о зарубежной недвижимости попадалась мне чаще обычного.
Коллеги по цеху делятся новостями про Тайланд и Доминикану, покупатели задают вопросы про Турцию и ОАЭ...
Решил разобрать и этот вопрос:
Что стоит за этим на самом деле?
По первому полугодие 2026 года уже есть нормальная статистика.
Делюсь тем, что вижу в цифрах, и своим видением 🤓
Факт первый: интерес к зарубежной недвижимости действительно восстановился после двух лет падения.
Заявки от россиян в январе–июне 2026 года выросли на 5% к тому же периоду прошлого года и на 20% ко второму полугодию 2025-го.
Это данные Prian.ru, их подтверждают и в Tranio, и в Ricci.
2025 год, напомню, был худшим по этому показателю за пять лет: падение спроса около 25%.
Факт второй, и тут внимание: Реальных сделок стало меньше, а не больше.
Intermark Global фиксирует минус 23% по сделкам за те же шесть месяцев. Противоречие?
Нет, просто разные вещи измеряют: Prian считает заявки на портале, Intermark считает подписанные договоры.
Люди активно смотрят и спрашивают, но до покупки доходят не все: платежи за рубеж по-прежнему головная боль, и с ней свыклись далеко не все.
Год назад сделки падали на 38%, так что падение замедлилось почти вдвое. Рынок нашёл дно и сидит на нём.
Куда смотрят?
По данным NF Group:
- половина всего заграничного спроса ушла в ОАЭ
- дальше Таиланд с 17%
- и Турция с 12%.
Отдельная история с динамикой спроса:
- Дубай: после обострения на Ближнем Востоке на вторичке появились дисконты, и спрос россиян там вырос вдвое.
- вдвое вырос интерес и к Грузии, классический вариант запасного аэродрома.
- Европа тоже ожила точечно: Греция +46% по заявкам, Кипр +63%, и в обоих случаях причина одна - программы ВНЖ через покупку жилья.
И вот главное - зачем покупают:
- 53% сделок за границей в этом году закрывались ради вида на жительство
- 27% купили жильё для собственного проживания (год назад таких было 13%).
- а вот инвестиционных сделок стало всего 20% против 34% годом ранее.
Перевожу на человеческий: люди покупают за границей безопасность и статус, а не доходность. Медианный чек при этом 262 тысячи евро (около 25,5 млн.руб.), это данные от Tranio.
Мои субъективные мысли
Сейчас заграничная покупка решает политические и бытовые задачи: ВНЖ, запасной аэродром, куда уехать зимой.
Это нормальная причина, и если она у вас есть - действуйте.
Но если задача чисто инвестиционная и деньги должны работать, то считайте внимательно.
Доходность 6-7% в Дубае вычитайте с платёжными рисками, валютным контролем и комиссиями на переводы.
В Сочи при сопоставимом чеке апартаменты дают сопоставимую доходность в рублях, без границ между вами и вашим объектом, и с ипотекой, которой за рубежом для россиянина просто нет.
Не случайно аналитики в январе писали:
...часть клиентов, не готовых к волоките с переводами, разворачивается на российские курорты, и Сочи в этом списке первый.
Честная оговорка
Цифры выше собраны из трёх разных методологий:
- Prian считает заявки на портале
- NF Group структуру своего спроса
- Intermark свои сделки.
Они по-разному режут рынок, поэтому доли и проценты между собой не складываются.
Это нормально, важен вектор: интерес вырос, рынок стабилизировался, структура спроса сместилась в ВНЖ и жильё для себя.
Если выбираете между Дубаем, Таиландом и Сочи под сдачу, напишите мне, разберём ваш бюджет и посчитаем доходность по живым объектам, а не по буклетам 🤓