Дмитрий Плотников | Гостеприимный девелопмент

«Массинг»

Правильный ответ:

А)Этап проектирования, на котором формируется объёмно-пространственная структура застройки

ℹ️ Массинг (massing) в архитектуре — это формирование и проработка основных объёмов будущего здания или комплекса. Проще говоря, это процесс создания упрощённой 3D-модели будущей постройки из базовых объёмных блоков (кубов, параллелепипедов, цилиндров и т.д.). Его цель — оценить, как объект будет взаимодействовать с окружающей средой, и найти сбалансированную, функциональную и визуально гармоничную композицию до детальной проработки фасадов и интерьеров.

❓Главный вопрос — каким будет само здание как пространственный объект: его высота, ширина, длина, конфигурация, силуэт и соотношение отдельных объёмов.

🔹Что определяет массинг?
Высоту и этажность, форму и габариты здания, расположение и взаимосвязь его основных блоков, отступы от границ участка, а также то, как объект будет восприниматься с разных точек. Массинг помогает выбрать наиболее выгодный тип застройки (например, квартальную схему), который позволит оптимизировать затраты на фасады, остекление и инженерные системы. Также на этапе массинга можно проверить концепцию на соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), противопожарным нормам, требованиям по плотности застройки и проценту озеленения.

🔹Например: вместо одного монолитного 20-этажного корпуса архитектор может разделить объект на несколько объёмов разной высоты — сформировать башню, стилобат и более низкие корпуса. Это уже решение массинга.

😎 Для туристического объекта это особенно удобно! На этом уровне закладывается значительная часть будущей логики проекта. Можно определить, сколько и где разместить площадей, как объект будет взаимодействовать с улицей, общественным пространством, соседними зданиями и ландшафтом. И в том числе от этого меняется само восприятие места и пользовательский опыт!

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

✈️ Когда полёт превращается в искусство

Американский пилот несколько часов летел на Cessna R182 Skylane RG, но главной целью маршрута была не просто точка назначения. Он заранее спланировал траекторию так, чтобы след самолёта в небе повторил контуры «Моны Лизы» Леонардо да Винчи.

😮 Самолёт преодолел около 56 км, а за его маршрутом в реальном времени через 3D-карту AirNav Radar наблюдали более 73 тысяч человек.

😎 Кажется, скоро для необычного туристического продукта понадобится не только Земля)🌎
Источник

#Кейсы

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

🎉Сегодня - день рождения канала!

😎 Кажется, ещё совсем недавно это был просто личный эксперимент и желание написать накопленные за годы работы мысли о развитии туристических территорий, девелопменте и управлении. А сегодня я оглядываюсь назад и понимаю, какая мощная база знаний и какое количество единомышленников уже сформировалось в рамках этой 2х годовалой ленты!)

👥 И безусловно - самое ценное за эти 2 года — это вы! Те, кто открывает эти часто длинные посты в разгар рабочего дня, кто вдумчиво разбирает кейсы мировых гигантов, считает цифры в аналитических материалах и иногда спорит в комментариях... Вы не просто читатели, вы единомышленники и соавторы этого пространства! Благодаря экспертизе, вопросам и неравнодушию вас, как в комментариях к постам, так и в лс, канал превратился в живое, думающее и довольно профессиональное комьюнити!

😎 За очередной год мы вместе прошли большой путь: от локальных инсайтов до больших рыночных трендов. Мы учились видеть за сухими цифрами управленческие решения, а за новостями — реальные стратегии бизнеса. И останавливаться уже не вижу смысла!) Впереди — ещё больше аналитики, инсайдерских кейсов, глубоких разборов и полезных инструментов из реальной практики, ведь именно ей я сейчас углубленно занимаюсь, пока вы читаете эту ленту!)

Спасибо, что разделяете этот путь, читаете между строк и мыслите масштабно...продолжайте и учите этому своих партнёров, коллег и даже конкурентов, ведь в конечном счёте всё это на пользу развития туризма в самой большой в мире стране! С праздником нас! Идём дальше — вершины впереди, а #туризмлучшенефти!)🔥

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

🔥Новый выпуск авторского инфопродукта! 🔥

📣 Друзья, встречайте свежий «Событийный календарь HORECA 2026г.: 4 квартал» — совместный проект с экспертом отрасли Светланой Буровой, доступный также на её ТГ-канале!

Это структурированный, практичный и регулярно обновляемый инструмент, который поможет вам быть в курсе ключевых событий индустрии в 4 квартале:
• важнейшие конференции, форумы и отраслевые встречи;
• специализированные мероприятия по всей стране и за её пределами;
• анонсы, ссылки на регистрацию, даты и города проведения.

⚡️Миссия проекта — делиться только актуальной и проверенной информацией для профессионального сообщества, помогая вам грамотно выстраивать своё присутствие и участие в событиях.

🔗Для большего удобства можете скачать календарь с кликабельными ссылками на официальные сайты мероприятий, а также для пересылке коллегам, печати на бумаге и т.д.

#СобытийныйКалендарь

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

🇦🇪 Дубай решил превратить жителей в туристических амбассадоров

В эмирате запустили программу A Dubai Invite: жители ОАЭ могут приглашать друзей и родственников из-за границы и получать за каждого гостя пакет бонусов стоимостью более 3 000 дирхамов.

Это не денежная выплата, а набор туристических привилегий: скидки на отели до 45%, бесплатные ночи и апгрейды, билеты в аквапарки и парки развлечений, предложения в ресторанах и скидки на транспорт.

🎁 Механика простая: резидент регистрирует гостя через Visit Dubai до его приезда. После подтверждения въезда в течение 72 часов на почту приходит пакет вознаграждений. Участвовать могут граждане и резиденты ОАЭ старше 18 лет с действующим Emirates ID, а приглашённый должен быть иностранным туристом.

⏱️Программа действует до 31 октября 2026 года, а полученные бонусы можно использовать до 31 декабря 2026 года. Один резидент может получить до трёх бонусных пакетов.

😎 Интересно здесь не только само вознаграждение. Дубай фактически превращает местных жителей в дополнительный канал продвижения дестинации: вместо классической рекламы город мотивирует людей приглашать тех, кому они лично доверяют.
Источник

#Кейсы

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

⚡️ Mercedes-Benz выходит за пределы автомобильного мира — и проектирует целый район в Дубае

В районе Мейдан планируют построить Mercedes-Benz Places Binghatti City — масштабный жилой комплекс из 12 небоскрёбов примерно на 13 тысяч квартир.

💠Центральной башней станет Vision Iconic высотой 341 метр. Остальные здания расположат ступенчато вокруг неё. Каждой башне дадут имя концепт-кара Mercedes-Benz: среди них — Vision One-Eleven, Vision Mercedes Simplex, Mercedes-Maybach 6 и Vision AVTR.

💠В проекте предусмотрены не только квартиры, но и спортивные, торговые и оздоровительные пространства: фитнес-центры, бассейны, клубы, бальный зал, площадка для киберспорта и залы для мероприятий. Территорию дополнят водоёмы, зелёные зоны и места для пикников.

💠Проект приурочен к 140-летию Mercedes-Benz.

Как отмечают представители компании, идея — выйти за рамки автомобильного бизнеса и создать не просто брендированный объект, а полноценную среду для жизни.

Источник

#Кейсы

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

«Роу-трэвел»

Правильный ответ:

В)Тренд на «необработанные» путешествия — живые фото и впечатления без глянца и постановки

ℹ️ Само слово raw (с англ.) означает «сырой», «необработанный». Здесь ценится не идеально выстроенный кадр, а ощущение реального присутствия в месте.
Если раньше соцсети часто показывали путешествие как рекламную съёмку — пустая площадь, идеальный свет, продуманный образ и ни одного случайного человека в кадре, — то «роу-трэвел» работает наоборот. Кадр может быть кривым, спонтанным и неидеальным — именно это делает его убедительным.

🔸Как выглядит на практике?
Не только фото главной достопримечательности, а десять совершенно разных кадров: чашка кофе на пластиковом столике, очередь на вокзале, случайная вывеска, мокрые после дождя улицы, смешной момент с друзьями, неудачный снимок и тот самый вид, ради которого приехали.

🌐 Пример: вместо фотографии Колизея без людей — серия кадров: переполненная улица рядом, кофе в маленьком баре, случайный прохожий, кусочек архитектуры, размазанный снимок из автобуса и только потом — сам Колизей.

🔸Отсюда же, кстати, популярность Photo Dump («фотосвалок») — каруселей из множества разноплановых фотографий без стремления собрать идеально «вылизанную» ленту.

😎 Что это меняет в туризме?
Роу-трэвел показывает важный сдвиг в потреблении путешествий: туристу становится интересна не только достопримечательность, но и сама жизнь вокруг неё. Не «идеальный» город, а город глазами конкретного человека: маленькое кафе, случайная улица, дождь, шум метро, разговор с местным. Для турдевелопмента это тоже важный сигнал. Продаётся уже не только объект — отель, ресторан или локация, — а опыт, который человек сможет прожить и рассказать о нём от своего имени. Поэтому атмосфера, локальность, детали и возможность получить настоящий опыт становятся не менее важными, чем визуальная «открыточность».

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ