Неудачный кейс
Вижу, что тема флиппинга многих заинтересовала, поэтому готова подсветить вам неудачный кейс покупки под ремонт с целью заработка.
В сентябре 2023 года мы продали апартамент в МФК SLAVA за 36,7 млн руб. Этот кейс я описывала тут - это прекрасный инвестиционный пример. Доходность - 150% за 2 года и 4 мес ‼️
Так вот покупателями нашего апарта были профессиональные флипперы. В тот момент они одновременно выкупали 5 апартов только в этом объекте. Также в работе у них было несколько других проектов.
Так вот ремонт покупатели сделали за 4,5 месяца и 1 февраля вышли в продажу за 51 млн руб. Дальше раз в месяц они начали снижаться⬇️ по 1-1,5 млн руб и сейчас стоят за 44,5 млн руб.
Для флиппера - это провал: долгий срок продажи, выход из проекта по себестоимости, фиксация убытков из-за недополученной прибыли. А покупка была за наличные. Мне лично очень обидно за покупателя, но радостно за моих клиентов.
Они спрашивали - есть ли смысл делать ремонт и продавать с ремонтом. Я четко сказала, что нет и оказалась права.
Upd: Ссылка на объявление удалена по просьбе покупателя. Из уважения я пошла им навстречу.
А как вам кажется, в чем проблема этого апартамента? Почему он не продается?
📌Бойко о недвижимости
Вижу, что тема флиппинга многих заинтересовала, поэтому готова подсветить вам неудачный кейс покупки под ремонт с целью заработка.
В сентябре 2023 года мы продали апартамент в МФК SLAVA за 36,7 млн руб. Этот кейс я описывала тут - это прекрасный инвестиционный пример. Доходность - 150% за 2 года и 4 мес ‼️
Так вот покупателями нашего апарта были профессиональные флипперы. В тот момент они одновременно выкупали 5 апартов только в этом объекте. Также в работе у них было несколько других проектов.
Так вот ремонт покупатели сделали за 4,5 месяца и 1 февраля вышли в продажу за 51 млн руб. Дальше раз в месяц они начали снижаться⬇️ по 1-1,5 млн руб и сейчас стоят за 44,5 млн руб.
Для флиппера - это провал: долгий срок продажи, выход из проекта по себестоимости, фиксация убытков из-за недополученной прибыли. А покупка была за наличные. Мне лично очень обидно за покупателя, но радостно за моих клиентов.
Они спрашивали - есть ли смысл делать ремонт и продавать с ремонтом. Я четко сказала, что нет и оказалась права.
Upd: Ссылка на объявление удалена по просьбе покупателя. Из уважения я пошла им навстречу.
А как вам кажется, в чем проблема этого апартамента? Почему он не продается?
📌Бойко о недвижимости