⚖️ Теория права vs "Верхнепупинский" суд: почему закон не всегда защищает честных?
На днях тут почитал свежие комментарии коллег-цивилистов к новому законопроекту и удивляюсь их святой вере в безупречность буквы закона. Аргумент как обычно один: "Зачем нам новые поправки в ГК? Там и так всё есть, механизмы защиты добросовестности прописаны, презумпции работают...".
Теоретически они правы. Но это если читать кодекс в тишине кабинета. В реальном суде, где-нибудь в условном Верхнепупинске, всё работает иначе. Там на одной чаше весов - нормы ГК РФ, а на другой - плачущая женщина, которая "была в трансе", сама продала квартиру и отправила деньги мошенникам. И "жалость" там слишком часто побеждает право.
На картинке-меме идеальная метафора нашего правосудия. Слева - то, как право видит Верховный суд, а справа то "чумазое чудо" из эмоций и бытовой логики, которое мы получаем на выходе из районных судов. Ну не все судьи районных судов у нас цивилисты - жестокая, но тем не менее реальность...
Сейчас в Госдуме пытаются "причесать" этот хаос законопроектом № 1124149-8. Хотят наконец-то закрепить презумпцию честности покупателя не на словах, а в тексте ст. 179 ГК. Чтобы не покупатель доказывал, что он не верблюд, а продавец обосновывал, почему его доверчивость должна лишать собственности совершенно постороннего человека.
Проект пока сырой, но направление, на мой взгляд верное: подпись на договоре должна стоить больше, чем голос в телефонной трубке. Если человек ведет активную жизнь и распоряжается миллионами - он должен нести за это ответственность.
Ну, а пока суды еще продолжают сочувствовать не тем, основные советы прежние:
🔹 не покупайте подозрительно дешево;
🔹 не берите наличными и пишите сделку на видео;
🔹 если продавец на камеру подтверждает волю и цену, "включить жертву" спустя месяц будет на порядок сложнее. Даже в самом "гуманном" суде.
За 16 лет юридической специализации именно в недвижимости я видел десятки таких драм. И сейчас, работая независимо, я наконец-то могу говорить о подобных рисках прямо - без оглядки на то, что скажет отдел продаж агентства 🥴
P.s: Нужна честная оценка рисков перед сделкой? Пишите в личку: @SkepticLawyer
💻 Телеграм | ВК | Дзен | Max
На днях тут почитал свежие комментарии коллег-цивилистов к новому законопроекту и удивляюсь их святой вере в безупречность буквы закона. Аргумент как обычно один: "Зачем нам новые поправки в ГК? Там и так всё есть, механизмы защиты добросовестности прописаны, презумпции работают...".
Теоретически они правы. Но это если читать кодекс в тишине кабинета. В реальном суде, где-нибудь в условном Верхнепупинске, всё работает иначе. Там на одной чаше весов - нормы ГК РФ, а на другой - плачущая женщина, которая "была в трансе", сама продала квартиру и отправила деньги мошенникам. И "жалость" там слишком часто побеждает право.
На картинке-меме идеальная метафора нашего правосудия. Слева - то, как право видит Верховный суд, а справа то "чумазое чудо" из эмоций и бытовой логики, которое мы получаем на выходе из районных судов. Ну не все судьи районных судов у нас цивилисты - жестокая, но тем не менее реальность...
Сейчас в Госдуме пытаются "причесать" этот хаос законопроектом № 1124149-8. Хотят наконец-то закрепить презумпцию честности покупателя не на словах, а в тексте ст. 179 ГК. Чтобы не покупатель доказывал, что он не верблюд, а продавец обосновывал, почему его доверчивость должна лишать собственности совершенно постороннего человека.
Проект пока сырой, но направление, на мой взгляд верное: подпись на договоре должна стоить больше, чем голос в телефонной трубке. Если человек ведет активную жизнь и распоряжается миллионами - он должен нести за это ответственность.
Ну, а пока суды еще продолжают сочувствовать не тем, основные советы прежние:
🔹 не покупайте подозрительно дешево;
🔹 не берите наличными и пишите сделку на видео;
🔹 если продавец на камеру подтверждает волю и цену, "включить жертву" спустя месяц будет на порядок сложнее. Даже в самом "гуманном" суде.
За 16 лет юридической специализации именно в недвижимости я видел десятки таких драм. И сейчас, работая независимо, я наконец-то могу говорить о подобных рисках прямо - без оглядки на то, что скажет отдел продаж агентства 🥴
P.s: Нужна честная оценка рисков перед сделкой? Пишите в личку: @SkepticLawyer
💻 Телеграм | ВК | Дзен | Max