Липецку готовят очередную точечную застройку
КРТ предполагает развитие территории комплексно. В Липецке пока предпочитают другой сценарий: свободный участок, многоэтажка и инфраструктура, которая уже работает на пределе.
22 сентября приказом №242 на Соборной принято решение о подготовке документации по планировке территории в границах улиц Космонавтов, Звёздной и Филипченко. Планируемый объект — многоквартирный дом.
Речь идёт о появлении очередной высотки среди существующей застройки.
Но сначала — инфраструктура.
В радиусе до 500 метров (нормативное требование) школа №50 уже практически заполнена. Во 2-й, 4-й, 5-й, 7-й и 10-й параллелях свободных мест нет. Ещё в четырёх — по одному месту, в двух — по два.
Даже школа №49, расположенная более чем в 600 метрах, из 11 параллелей имеет свободные места только в двух.
И это только школы. Дополнительная нагрузка ляжет также на дороги, коммунальные сети и медицинскую инфраструктуру.
При этом на месте потенциально появляется не общественное пространство, не спортивная или детская площадка и не новая социальная инфраструктура, не благоустройство территории, а ещё один человейник среди пятиэтажек.
При этом мы не припоминаем случаев, когда застройщик в Липецке системно занимался компенсационной высадкой деревьев — тем более в том же квартале и поблизости от места строительства.
Получается удобная для застройщика схема: земля и право поставить дом — есть. Дополнительная школа, новые места в поликлинике, расширение дороги, компенсация за зелень — это уже как будто проблемы города и бюджета.
А дальше появляется ещё один прогноз. Судя по тому, как в Липецке обычно проходят подобные процедуры, есть все основания предполагать, что и этот проект необходимые согласования получит.
И возникает главный вопрос — для кого именно готовится эта точечная застройка.
Есть рабочая версия. Судя по имеющейся у нас информации и документам, которые мы публикуем, потенциальным застройщиком может оказаться тот самый застройщик, которому, по нашим данным, Соборная уже не впервые создаёт комфортные условия для строительства.
Это пока только наше предположение, а не установленный факт. Время и документы покажут, кто именно получит возможность построить здесь многоэтажку. В том числе интересно будет увидеть, совпадёт ли будущий застройщик с компанией, чьи активы, судя по представленному документу, уже как четыре года находятся в залоге у Сбера.
И насколько совпадут по времени дальнейшая судьба этого обременения, новые значимые контракты и появление права на очередную точечную застройку.
Вывод. Если это действительно не случайная точечная застройка, а очередной проект под конкретного игрока, возникает простой вопрос: где здесь интерес города и жителей.
Потому что городское планирование — это не искусство найти свободный кусок земли под очередной дом и обозначить его красным цветом на Генплане. Это способность заранее понимать, что вместе с этим домом получат его жители и чего лишатся остальные
КРТ предполагает развитие территории комплексно. В Липецке пока предпочитают другой сценарий: свободный участок, многоэтажка и инфраструктура, которая уже работает на пределе.
22 сентября приказом №242 на Соборной принято решение о подготовке документации по планировке территории в границах улиц Космонавтов, Звёздной и Филипченко. Планируемый объект — многоквартирный дом.
Речь идёт о появлении очередной высотки среди существующей застройки.
Но сначала — инфраструктура.
В радиусе до 500 метров (нормативное требование) школа №50 уже практически заполнена. Во 2-й, 4-й, 5-й, 7-й и 10-й параллелях свободных мест нет. Ещё в четырёх — по одному месту, в двух — по два.
Даже школа №49, расположенная более чем в 600 метрах, из 11 параллелей имеет свободные места только в двух.
И это только школы. Дополнительная нагрузка ляжет также на дороги, коммунальные сети и медицинскую инфраструктуру.
При этом на месте потенциально появляется не общественное пространство, не спортивная или детская площадка и не новая социальная инфраструктура, не благоустройство территории, а ещё один человейник среди пятиэтажек.
При этом мы не припоминаем случаев, когда застройщик в Липецке системно занимался компенсационной высадкой деревьев — тем более в том же квартале и поблизости от места строительства.
Получается удобная для застройщика схема: земля и право поставить дом — есть. Дополнительная школа, новые места в поликлинике, расширение дороги, компенсация за зелень — это уже как будто проблемы города и бюджета.
А дальше появляется ещё один прогноз. Судя по тому, как в Липецке обычно проходят подобные процедуры, есть все основания предполагать, что и этот проект необходимые согласования получит.
И возникает главный вопрос — для кого именно готовится эта точечная застройка.
Есть рабочая версия. Судя по имеющейся у нас информации и документам, которые мы публикуем, потенциальным застройщиком может оказаться тот самый застройщик, которому, по нашим данным, Соборная уже не впервые создаёт комфортные условия для строительства.
Это пока только наше предположение, а не установленный факт. Время и документы покажут, кто именно получит возможность построить здесь многоэтажку. В том числе интересно будет увидеть, совпадёт ли будущий застройщик с компанией, чьи активы, судя по представленному документу, уже как четыре года находятся в залоге у Сбера.
И насколько совпадут по времени дальнейшая судьба этого обременения, новые значимые контракты и появление права на очередную точечную застройку.
Вывод. Если это действительно не случайная точечная застройка, а очередной проект под конкретного игрока, возникает простой вопрос: где здесь интерес города и жителей.
Потому что городское планирование — это не искусство найти свободный кусок земли под очередной дом и обозначить его красным цветом на Генплане. Это способность заранее понимать, что вместе с этим домом получат его жители и чего лишатся остальные