Ъ—Недвижимость

Спрос на новостройки Московского региона вырос на 43% за месяц

В сентябре 2026 года в Москве и Московской области заключили 10,8 тыс. договоров долевого участия, что на 43% больше, чем месяцем ранее, подсчитали в ЦИАН. Это максимум с начала года, хотя год к году число сделок сократилось на 6%. По итогам девяти месяцев спрос оказался на 23% ниже результата трех кварталов 2025 года.

Всплеск обеспечил опережающий спрос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Доля ипотечных сделок в Москве выросла за месяц на 3 процентных пункта (п. п.), до 57%, в Московской области — на 7 п. п., до 74%. Более доступные лоты, подходившие под лимиты льготной программы, быстрее уходили с рынка. На этом фоне предложение сократилось, а цены выросли.

В Москве число квартир в продаже за месяц уменьшилось на 3%, до 36 тыс., в Московской области — на 4%, до 31 тыс. Средняя стоимость 1 кв. м в столице выросла на 2%, до 496 тыс. руб., в области — на 4%, до 238 тыс. руб. За девять месяцев в Москве запустили 2,01 млн кв. м новых проектов, что на 18% меньше год к году, в Московской области — 1,61 млн кв. м, что на 27% больше.

Ипотечные выдачи в сентябре достигли максимума с начала года

В сентябре банки предоставили 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд руб., по предварительной оценке «Дом.РФ». В пересчете на рабочий день выдачи выросли на 38% по количеству и на 54% по объему к августу. Предыдущий июньский максимум они превысили на 17% и 21% соответственно.

Рост обеспечил опережающий спрос перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Выдачи по льготным программам почти удвоились к августу и составили 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб. Их доля достигла 58% всех выдач по количеству, увеличившись за месяц на 17 процентных пунктов (п. п.), и 72% по объему, прибавив 16 п. п.

За девять месяцев 2026 года банки выдали 0,8 млн ипотечных кредитов, что на 33% больше год к году. Их объем составил 3,6 трлн руб., увеличившись на 35% год к году. До конца года кредитование может замедлиться, поскольку часть отложенного спроса уже реализована, а на годовую динамику повлияет высокая база четвертого квартала 2025 года. По итогам 2026 года ожидается около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб., примерно на уровне 2025 года.

Как защитить свои права при выселении из арендованного жилья

Более 5,8 млн семей в России арендуют жилье. Чтобы избежать конфликта при выселении, в договоре стоит заранее зафиксировать срок найма, основания для расторжения, число проживающих, цель использования квартиры и правила проживания, отмечают эксперты. Состояние жилья и техники лучше подробно описать в акте приема-передачи и дополнить фотографиями.

Просрочка арендных платежей становится причиной не более 4–5% конфликтов между собственниками и арендаторами, однако договор должен предусматривать порядок действий и для таких случаев. По общему правилу собственник может досрочно расторгнуть договор только через суд. В краткосрочном договоре найма можно прописать внесудебный порядок расторжения, в том числе при задержке платы на десять календарных дней. До обращения в суд необходимо направить арендатору письменное предупреждение и досудебную претензию.

Самовольное выселение создает риски уже для собственника. Нельзя применять силу или угрозы, отключать коммунальные услуги либо изымать вещи арендатора без решения суда. Если суд встанет на сторону владельца квартиры, принудительным выселением займутся приставы. Снизить вероятность спора помогают проверка арендатора до заселения, депозит, страхование квартиры и нотариальное удостоверение договора, подчеркивают эксперты

📷Егор Снетков / Коммерсантъ

Вакантность офисов класса А к концу года вырастет до 15,5%

К концу 2026 года доля свободных площадей в офисах класса А может увеличиться с нынешних 11,2% до 15,5%, подсчитали в совместном исследовании «Группа Родина» и CORE.XP. В классе В, напротив, вакантность снизится с 5,2% до 4,6%. Рост в классе А эксперты связывают с тем, что основной объем нового ввода приходится на более качественные офисы, где усиливается конкуренция за арендаторов.

До конца года планируется ввести 1,4 млн кв. м офисов, что вдвое больше, чем в 2025-м. Уже готово 648 тыс. кв. м, до декабря заявлено еще 773 тыс. кв. м, хотя 227 тыс. кв. м могут перенести на 2027 год. При этом 64% годового объема, или 908 тыс. кв. м, уже проданы, сданы в аренду или строятся под конкретного заказчика. Из оставшегося нового ввода для аренды свободен 191 тыс. кв. м, для покупки — 166 тыс. кв. м, еще 156 тыс. кв. м предлагаются в обоих форматах.

Несмотря на рост вакантности в классе А, арендные ставки продолжают увеличиваться. В первом полугодии аренда в классе А подорожала на 35%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 8%, до 28,1 тыс. руб. Самый высокий рост зафиксирован за МКАД — на 27%, до 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, внутри ТТК ставка выросла на 9%, до 49,5 тыс. руб., между ТТК и МКАД — на 14%, до 29,9 тыс. руб. На финансовый сектор пришлось 24% спроса, на недвижимость и строительство — 23%, на ИТ и телекоммуникации — 21%, на торговлю и развлечения — 9%, на госучреждения — 7%, на производителей товаров народного потребления — 5%, на прочие отрасли — 11%.

Доля коммерческих помещений в новостройках за пять лет выросла более чем вдвое

За пять лет доля коммерческих помещений в общей площади новых жилых комплексов городов-миллионников без учета Москвы увеличилась с 3,5% до 8%. В 2022 году она составляла 4%, в 2023-м — 5%, затем ежегодно прибавляла по 1 п. п. Объем встроенной коммерции вырос с 588 тыс. кв. м в 2021 году до 672 тыс. кв. м в 2022-м и 918 тыс. кв. м в 2023-м. В 2026 году он может достичь 1,18 млн кв. м.

В Казани, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Новосибирске встроенные помещения предусмотрены примерно в 90% новых ЖК, в Екатеринбурге — в 85%, в Самаре и Омске — в 70%. По объему введенной коммерции лидирует Санкт-Петербург с 1,03 млн кв. м, далее следуют Краснодар с 917 тыс. кв. м, Екатеринбург с 518 тыс. кв. м, Новосибирск с 475 тыс. кв. м и Казань с 400 тыс. кв. м. В Москве совокупный объем таких помещений превышает 3 млн кв. м, а их средняя доля составляет около 7% общей площади жилых комплексов.

Рост связан с укрупнением жилых кварталов и спросом на сервисы у дома, отмечают эксперты. Около 20% помещений в московских новостройках занимают продуктовые магазины, еще 20% — кафе и рестораны. Для девелоперов встроенная коммерция становится дополнительным источником дохода, ее инвестиционная доходность оценивается в среднем в 10–13% годовых. При этом оптимальной считается доля на уровне 5–6% от площади квартир, поэтому дальнейший рост будет зависеть от качества помещений, их проходимости и удобства для арендаторов.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Объем строящегося жилья в России достиг максимальных 121,9 млн кв. м

К 1 октября 2026 года объем строящегося жилья в России достиг рекордных 121,9 млн кв. м, увеличившись с начала года на 4,5%, подсчитали в «Дом.РФ». В сентябре застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв. м жилья, что на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше год к году. За девять месяцев объем запусков составил 29,2 млн кв. м, превысив результат аналогичного периода 2025 года на 5%.

Динамика запусков в течение года была неравномерной. В первом квартале они выросли на 35% год к году, во втором и третьем кварталах сократились на 6% и 8% соответственно. На проекты комплексного развития территорий пришлось 81% общего прироста: с начала года в их рамках запущено 3,7 млн кв. м жилья, на 41% больше год к году.

В регионах, не входящих в топ-10 по объему строящегося жилья, за девять месяцев запущено 16,2 млн кв. м, что на 11% больше год к году. В десяти крупнейших регионах показатель составил 13 млн кв. м и снизился на 2%. Среди регионов-лидеров сильнее всего запуски сократились в Москве — на 31%, до 1,98 млн кв. м. Максимальный рост зафиксирован в Башкортостане — на 51%, до 912 тыс. кв. м. В Московской и Ленинградской областях показатель увеличился на 48% и 47%, до 1,82 млн и 1,67 млн кв. м соответственно.

Перед изменением семейной ипотеки спрос сместился в новостройки

В августе 2026 года банки выдали в России 86,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов, на 1% больше, чем в июле, следует из данных ЦБ. Перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке спрос частично сместился из вторичного рынка и ИЖС в новостройки, отмечают в Циан. На первичном рынке было выдано 28 тыс. кредитов против 25 тыс. месяцем ранее, что соответствует росту на 13%. На вторичном рынке выдачи сократились с 46 тыс. до 45 тыс. кредитов, в сегменте ИЖС — с 14 тыс. до 13 тыс.

Доля новостроек в августовских выдачах выросла до 33% против 29% в июле. Таким образом, при почти неизменном общем объеме ипотеки изменилась ее структура. Для сравнения, в июне на первичный рынок пришлось 38% выдач, а их общий объем достиг 102 тыс. кредитов.

В Циан допускают, что по итогам сентября рост в сегменте новостроек будет более заметным, а их доля в выдачах увеличится до 38–40%. Аналогичная ситуация наблюдалась в июне, когда изменений в программе ожидали с начала июля.

Рынку технических заказчиков не хватает отдельного правового статуса

В российском законодательстве не закреплена самостоятельная договорная модель управления строительством, подчеркивает основатель и председатель совета директоров Severin Development Роман Сигитов. Поэтому услуги технического заказчика нередко смешиваются с подрядными работами, хотя его задача — планировать и координировать процесс, контролировать сроки, стоимость и качество. В государственных проектах стоимость таких услуг определяется как процент от сметы.

Законодательство также недостаточно разделяет публичную и договорную модели работы технического заказчика. Коммерческая инженерная компания, привлеченная застройщиком, не принимает решений о бюджете и параметрах объекта, но может отвечать за результаты работы подрядчиков. При этом ч. 5 ст. 60 Градостроительного кодекса предусматривает солидарную ответственность подрядчика и технического заказчика за недостатки работ, если они привели к причинению вреда. На рынке считают, что ответственность технического заказчика должна соответствовать его реальным полномочиям.

Еще одна проблема — обязательное членство технического заказчика сразу в трех СРО: в сферах инженерных изысканий, проектирования и строительства. Такая система действует с 2011 года и требует многомиллионных расходов на взносы и компенсационные фонды, хотя технический заказчик не выполняет эти работы сам. В Минстрой направлены предложения признать управление строительством самостоятельным видом деятельности, разграничить функции участников и создать профильную СРО для технических заказчиков.

📷 Андрей Черемисин, ассоциация НОТЕХ

Как страховщики учитывают риск БПЛА в ипотечных полисах

Ущерб от БПЛА не всегда покрывается стандартной ипотечной страховкой. В договоре нередко указан риск падения летательных аппаратов и их частей, но этого может быть недостаточно для выплаты. Страховщик учитывает условия полиса и то, как происшествие квалифицируют компетентные органы. Если его признают террористическим актом, компания может сослаться на исключение из покрытия. По данным Финансового университета при правительстве РФ, 98% опрошенных заемщиков не знают, что обязательная страховка напрямую не распространяется на такой ущерб, а 44% считают, что риск БПЛА нужно прямо включать в договор.

Подходы страховщиков различаются. Одни компании возмещают ущерб и без отдельной оговорки о БПЛА, другие требуют расширить полис, включив терроризм и диверсию. В 2025 году «Росгосстрах» урегулировал около 200 случаев повреждения жилья после падения БПЛА и их обломков по договорам добровольного страхования имущества. По оценке «Полис.онлайн», число запросов на такое покрытие за последние 12 месяцев выросло более чем в десять раз. Дополнительная защита может увеличить стоимость ипотечного полиса на 10–20%.

При ипотечном страховании выплата в первую очередь предназначена банку, а не заемщику. При частичном повреждении ее могут направить на ремонт или погашение части кредита, при полной утрате жилья — на закрытие долга. Стандартный полис обычно защищает конструктив квартиры или дома, а отделку, мебель и технику нужно страховать отдельно. Если риск БПЛА в договор не включен, выплаты может не быть, но ипотеку все равно придется платить.

📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ

Обеспеченность парковками в офисах класса А к 2030 году снизится почти в пять раз

К 2030 году в офисах класса А Москвы на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисной площади, или 4,5 места на 1 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. В существующих объектах показатель составляет 47 кв. м на машиноместо, или 21,1 места на 1 тыс. кв. м. Нагрузка на парковку увеличится почти в пять раз. При норме 7 кв. м на одно рабочее место на машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест.

В офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 годах обеспеченность парковкой колебалась от 8,5 до 28,7 места на 1 тыс. кв. м. В зданиях, введенных за первые восемь месяцев 2026 года, она составила 8,5 места. С учетом ввода до конца года показатель достигнет 15,9 места. В 2027 году он составит 8,3 места на 1 тыс. кв. м, в 2028-м — 6,6, в 2029-м — 6,2, в 2030-м — 4,5.

Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 тыс. до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги в среднем сдаются за 21 тыс. руб., наземные места — за 17 тыс. руб.

Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 млн до 7,5 млн руб. В CORE.XP отмечают, что дефицит парковки будет вынуждать компании сокращать число мест для сотрудников или искать альтернативные решения.

Предложение элитных квартир в аренду в Москве выросло до максимума за три года

К концу августа 2026 года объем предложения в сегменте элитной аренды Москвы вырос на 41% год к году и достиг максимума за последние три года, следует из исследования Intermark «Аренда». За август число высокобюджетных квартир в экспозиции увеличилось на 4%, а за лето — на 9%. Активность арендаторов в августе прибавила 21% к июлю и 29% к началу лета, однако в годовом выражении спрос вырос лишь на 2%.

Средний бюджет сделок в августе снизился до 257 тыс. руб. в месяц: на 5% к июлю, на 9% к маю и на 14% к августу 2025 года. Средний бюджет предложения при этом практически не изменился и составил 489 тыс. руб. в месяц против 488 тыс. руб. годом ранее. Разрыв между бюджетами предложения и сделок увеличился почти на четверть — со 188 тыс. до 232 тыс. руб. в месяц.

Снижение среднего бюджета сделок связано с изменением их структуры: арендаторы чаще выбирают новые проекты за пределами традиционного центра — на западе, северо-западе, юго-западе и севере Москвы. Около трети сделок приходится на квартиры с двумя спальнями. Доля квартир с одной спальней выросла с 22% до 27%, однокомнатных квартир и студий — с 4% до 6%. Совокупно эти категории заняли 33% сделок против 26% годом ранее.

Предложение пополнялось за счет квартир с новой отделкой в жилых комплексах, введенных два-три года назад, в том числе в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме. В компании ожидают, что сокращение притока новых объектов в сентябре позволит рынку к концу года приблизиться к балансу

Крупные офисы в центре Москвы подорожали на 66% за год

Число офисных блоков площадью от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год выросло с трех до 14, а их совокупная площадь — с 3 тыс. до 19 тыс. кв. м, следует из исследования West Wind Group и CORE.XP. На такие помещения приходится 17% всей офисной экспозиции в центре, или 11% общего числа объектов. В пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м офисов, распределенных по 132 блокам. Рост предложения обеспечили вторичные объекты, тогда как новых лотов такого формата на продажу за год не появилось.

За последний год в сегменте заключили 19 сделок с офисами общей площадью 26 тыс. кв. м. Основными арендаторами и покупателями выступают компании из сфер ИТ и телекоммуникаций, на которые пришлось 16% спроса, а также торговые операторы, предприятия индустрии развлечений и производители товаров народного потребления, по 15%. До конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперы планируют построить лишь 14 тыс. кв. м офисов, из которых 58% составят бизнес-центры класса А. В открытую продажу и аренду выйдет около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств.

Среднерыночная ставка аренды крупных офисных блоков составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Внутри Садового кольца она достигает 60 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи выросла на 66%, до 601 тыс. руб. за 1 кв. м. Дефицит качественных площадей поддерживает цены: доля свободных офисов в пределах Садового кольца составляет 2,7%, а в границах Бульварного кольца — 1,8%.

Бизнес-класс подорожал в десяти миллионниках при падении сделок на 28%

В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м в сделках бизнес-класса выросла в десяти из 16 городов-миллионников, следует из исследования PIONEER и bnMAP.pro. При этом совокупный объем сделок сократился на 28%, до 2,4 тыс. лотов против 3,4 тыс. годом ранее. В 12 миллионниках число сделок не превысило 100, поэтому ценовая статистика там особенно волатильна, отмечают авторы исследования.

Самый высокий прирост показал Воронеж, где средняя цена 1 кв. м выросла на 67,4%, с 157,8 тыс. до 264,2 тыс. руб. Но за месяц там прошло лишь семь сделок. В Москве средняя цена 1 кв. м увеличилась на 13,8%, до 578 тыс. руб., при снижении продаж на 37,5%. В Санкт-Петербурге она выросла на 18,5%, до 461,2 тыс. руб., а число сделок сократилось только на 6,5%. Обратная динамика зафиксирована в Краснодаре, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 30,5%, до 160 тыс. руб., а продажи упали на 42%.

Спрос в бизнес-классе остается сконцентрированным в нескольких городах. В Москве в августе заключили 1,3 тыс. сделок, в Санкт-Петербурге — 316, в Уфе — 200. Уфа стала единственной из этой тройки, где продажи выросли, на 18,3%. Такая же концентрация характерна для премиального сегмента, где значимые продажи были только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Москве прошло 144 сделки, а средняя цена 1 кв. м приблизилась к 1 млн руб.

Ставки аренды квартир в Москве за лето выросли не более чем на 10%

С конца июня до середины сентября 2026 года ставки долгосрочной аренды в Москве выросли слабее обычного, следует из данных ЦИАН. Студии подорожали на 10%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%, трехкомнатные — на 4%. К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры достигла 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб. В июне эти показатели опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно.

Нынешний рост заметно отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки прибавляли 25–30%. В прошлом году рост составлял 13%. В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось. При этом абсолютные значения остаются ниже прошлогодних, поэтому аренда квартир стала дешевле как в номинальном, так и в реальном выражении.

Сдерживающими факторами стали замедление роста зарплат, эффект высокой базы и увеличение объема предложения, отмечают в компании. Число доступных для аренды квартир достигло 23 тыс. лотов — это максимум за последние шесть лет. По причине этого рынок не смог заметно вырасти, несмотря на дорогую ипотеку и сложности в сегменте новостроек.

На рынке аренды жилья предложение сокращается четвертый месяц подряд

В августе число активных объявлений о сдаче квартир уменьшилось на 6% за месяц, до 109 тыс., подсчитали в «Дом.РФ». Собственники разместили 74 тыс. новых объявлений, тогда как закрыли 81 тыс. Снижение предложения происходит на фоне устойчивого спроса и более сдержанного притока новых лотов. При этом объем доступного жилья все еще превышает показатели аналогичного периода предыдущих пяти лет.

Сезонный рост ставок оказался слабее, чем годом ранее. К 1 сентября средняя стоимость аренды квартиры в Москве составила 100 тыс. руб. в месяц, снизившись на 13% год к году. В Санкт-Петербурге ставка достигла 54 тыс. руб. в месяц, что на 11% ниже прошлогоднего уровня.

В других городах-миллионниках аренда стоила в среднем 37 тыс. руб. в месяц, что на 6% меньше год к году, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — 41 тыс. руб., что на 10% меньше. Рост ставок за год зафиксирован только в городах с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек. Там аренда подорожала на 3%, до 38 тыс. руб. в месяц.