Pro Квадратные Метры

📌 Северо-Восточный административный округ возглавил рейтинг округов Москвы по темпам роста цен на рынке новостроек за квартал
/ Аналитики платформы bnMAP.pro. /

📣 В третьем квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в СВАО составила 559,2 тыс. руб., что на 7,48% превосходит показатель второго квартала.

▪️Лидерство СВАО в bnMAP.pro объясняют тем, что за квартал здесь стартовали продажи сразу в 11 корпусах с более высокой средней ценой «квадрата» и вымыванием из экспозиции менее дорогих квартир.

▪️Второе место занял Зеленоградский округ, где средняя цена 1 кв. м новостроек за квартал выросла на 4,66%, до 352,8 тыс. руб.

▪️На третьей позиции рейтинга с ростом средней цены 1 кв. м на 4,01%, до 598,6 тыс. руб., оказался Северо-Западный округ.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 ЛСР запустил программу семейной ипотеки под 6%

📣 Вслед за другими застройщиками ЛСР запустил программу семейной ипотеки под 6% годовых для родителей с одним и более детьми на следующих условиях:

▪️Первоначальный взнос - от 30% (один ребенок) или от 20% (двое и более детей).
▪️Сумма кредита - до 18 млн рублей.
Срок - до 15 лет.
▪️Акция действует в октябре. Льготная ставка применяется к базовой цене квартиры без учета других скидок.
▪️Предусмотрены дополнительные скидки, зависящие от количества детей.

🤵‍♂ Мы можем предоставить более подробную информацию о субсидированных ставках по семейной ипотеке у ЛСР и других застройщиков, а также о специальных условиях всех действующих программ.

🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Налог при продаже наследственной или подаренной недвижимости

🔶 Если квартира, дом или земельный участок были получены в наследство или подарены, то это считается доходом и освобождается от НДФЛ, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
▪️Деньги, полученные в результате продажи подаренной недвижимости, раньше, чем истечет минимальный срок владения, облагаются налогом.

Пример расчёта, если заработная плата составляет 125 тыс. руб. в месяц (1,5 млн руб. в год), квартира продана за 10 млн руб.

▶️ Расчет по существующим правилам, когда доходы считаются отдельно:
➖НДФЛ с зарплаты — 195 тыс. руб. (1,5 млн × 13%).
➖НДФЛ с продажи квартиры считается по ставкам 13% и 15% — 1,452 млн руб. (2,4 млн × 13% + (10 млн − 2,4 млн) × 15%).
➖Суммарный налог — 1,647 млн руб.

▶️ Расчет, предлагаемый по инициативе Минфина, когда доходы суммируются и считаются по единой прогрессивной шкале:
➖Налог с первых 2,4 млн руб. — 312 тыс. руб. (2,4 млн руб. Х 13%)
➖Налог с суммы от 2,4 млн до 5 млн руб. — 390 тыс. руб. (2,6 млн руб. Х 15%)
➖С остатка 6,5 млн руб. — 1,170 млн руб. (6,5 млн руб. Х 18%).
➖Суммарный налог — 1,872 млн руб.

🔺Таким образом, налог при суммировании дохода с продажи и зарплаты будет на 225 тыс. руб. больше, чем при действующей схеме.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Солнце, лес и сохраненные условия по семейной ипотеке - 6%

🔔 Только со 2 по 6 октября!
Новый ЖК комфорт-класса в 1 км от МКАД и в 9 мин пешком от метро Корниловская дарит осенний марафон выгоды!

▪️Всего 9 минут пешком от станции метро «Корниловская», и вы в оазисе спокойствия.
▪️Ваш новый дом уютно расположился в окружении 63 гектаров векового лесопарка.
Здесь воздух пахнет хвоей, а не выхлопными газами, а до МКАД — всего один километр.
▪️Идеальный баланс между динамикой мегаполиса и умиротворением природы.

💥 На территории комплекса появится целая вселенная для активной жизни и отдыха.
➖Школа с передовым IT-кластером и бассейном, где дети получат знания мирового уровня;
➖Два современных детских сада, избавляющих родителей от долгих утренних поездок;
➖Многоуровневый паркинг, который навсегда решит вопрос «где припарковать машину?».

💫 Не упустите свой шанс инвестировать в качество жизни, здоровье семьи и счастливое будущее!

📣 Если вас заинтересовал этот жилой комплекс по привлекательной цене, мы можем дать более подробную информацию по планировкам и срокам сдачи разных корпусов.

🤵‍♂ Поможем подобрать вам нужную квартиру и согласовать интересные условия покупки.

🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Налог с продавца квартиры

🔶 Налог, который взимается с продавца квартиры, — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который нужно заплатить при продаже недвижимости раньше минимального срока владения и получения прибыли с этого.

🔺Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по следующим ставкам:
➖До 2,4 млн руб. — по ставке 13%.
➖Свыше 2,4 млн руб. — по ставке 15%.

🔻Доход от сделки можно уменьшить двумя способами:
▪️применить фиксированный имущественный вычет до 1 млн руб. в год;
▪️уменьшить полученный доход на сумму реальных расходов по покупке этой же квартиры, подтвердив расходы документами.

🎬 Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а оплатить исчисленный НДФЛ необходимо до 15 июля того же года.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Дальнейшая корректировка семейной ипотеки

📣 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал возможность дальнейшей корректировки программы семейной ипотеки, условия которой были обновлены с 1 октября.

▪️По его словам, текущие изменения, которые он охарактеризовал как «непростые, но необходимые», направлены на достижение двух ключевых целей: снижение нагрузки на государственный бюджет и повышение адресности самой программы.

▪️Основная идея реформы — сделать семейную ипотеку более гибким инструментом, привязанным к стратегическим потребностям конкретных регионов.

▪️Такой подход позволяет государству точечно стимулировать жилищное строительство там, где это наиболее актуальна для экономического развития и привлечения населения.

🔺При этом вице-премьер подчеркнул, что принятые меры не являются окончательными.

▪️Правительство будет внимательно анализировать их влияние на рынок недвижимости в целом.
▪️Главная задача — обеспечить достройку и ввод в эксплуатацию всех жилых объектов, в которые граждане уже вложили свои средства.

🔺Таким образом, механизм ипотеки рассматривается как живой инструмент, который будет донастраиваться для защиты интересов дольщиков и поддержания стабильности строительной отрасли.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Самолёт»: тревожные сигналы для инвесторов и покупателей

🔔 Российский девелопер «Самолёт» оказался в центре внимания финансового рынка.

🎬 Поводы для беспокойства действительно есть. Ситуация напоминает сложный механизм, в котором одновременно сбились несколько шестерёнок.

▪️Финансовая турбулентность
Вчерашний эпизод с частичным погашением облигаций стал лишь верхушкой айсберга. Хотя недостающая сумма в итоге поступила в НРД и выпуск БО-П20 был закрыт, сама задержка обнажила глубинные проблемы.

▪️Финансовые показатели за первое полугодие выглядят удручающе:
➖выручка рухнула на 31%, составив 117,4 млрд рублей;
вместо прошлогодней прибыли в 1,8 млрд компания получила убыток в 22,3 млрд;
➖собственный капитал сжался более чем вдвое — с 50,2 млрд. до 23 млрд. руб., что резко сократило подушку безопасности.
➖Квартиры продаются хуже, а обязательства по кредитам и стройке никто не отменял.

🔸План спасения - продажа активов и переговоры.

Чтобы удержаться на плаву, «Самолёт» прибегает к экстренным мерам.
➖Продажа земельных участков и девелоперских проектов.
➖Жёсткое сокращение расходов.
➖Привлечение дополнительных заёмных средств. В июле–августе были заключены договоры на 11,5 млрд рублей для рефинансирования старых кредитов.
➖Переговоры о реструктуризации долга уже начаты, что прямо указано в отчётности.
➖Появилась информация, в «Коммерсанте» со ссылкой на источники о возможной передаче части проектов под управление Сбера. Однако официальных подтверждений и деталей этой сделки пока нет.

🔹Что всё это значит для покупателя квартиры

Здесь ситуация иная.
▪️Деньги покупателя, лежащие на эскроу-счёте, защищены законом. Застройщик не может их тратить до сдачи дома.
▪️Однако эскроу не страхует от других рисков:
➖Срыв сроков сдачи объекта.
➖Снижение качества строительства и отделки.
➖Сложности с устранением недоделок.

⚡️Даже если будет произведён возврат денег с эскроу-счета, на них уже не купишь аналогичное жилье. Цены подросли.

🌟 Тем не менее, финансовые проблемы группы «Самолёт» не означают автоматическую остановку каждой стройки.

🔎 Покупателю следует оценивать риски точечно:
проверять по своему корпусу, кто указан застройщиком в договоре, какой банк финансирует конкретный объект, как продвигаются работы на площадке и были ли официальные переносы сроков по данному дому.

🔺Если у вас есть желание приобрести квартиру у этого застройщика, это вполне возможно. Только вначале нужно точно оценить риски по выбранным проектам.

🤵‍♂ Для этого рекомендуем обращаться к профессионалам рынка жилья.
В том числе, и к нам:
👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Предложения с субсидированной ставкой от застройщиков

🔔 Как мы и предполагали, начали появляться первые предложения от Застройщиков с субсидированной ставкой.

▪️Эти условия почти совпадают с бывшими по программе семейной ипотеки и не зависят от количества детей.
▪️В данном случае предлагаются проекты класса комфорт+ в Новой Москве  и ближайшем Подмосковье рядом с метро и МЦД.

🤵‍♂ За более подробной информацией  по новым программам и подбором варианта квартиры обращайтесь к  нам :
👉 @YG_2M

📌 Перспектива снижения ипотечной ставки - ловушка ожидания

🔔 Пока вы ждёте падения ипотечных ставок, стоимость квадратного метра на новостройки и на «вторички» продолжает расти.
▪️Пытаясь сэкономить на процентах по кредиту, вы рискуете взять его на гораздо большую сумму, превышающую первоначальную на 10%–15%.
▪️Стратегия «купить и улучшить» выигрывает у стратегии «ждать и догонять».
То есть стратегия «купить сейчас и потом улучшить условия» переигрывает стратегию «ждать и догонять»
▪️Покупая квартиру сегодня, вы фиксируете стоимость объекта, тело кредита и перестаёте платить за съёмное жильё.
▪️Процентная ставка остаётся переменной величиной, которую вы берёте под контроль позже.
▪️Главный инструмент — рефинансирование.
Когда ключевая ставка снизится, вы перезаключите договор на новых условиях.
▪️Выгодно это делать при снижении ставки от 2%.
Ваша финансовая нагрузка снизится, а актив останется при вас по старой, более низкой цене.

🔺Стоимость квартиры назад не «открутить», а условия кредита — вполне.

🔺Идеальный момент для покупки недвижимости — именно сегодня.

▪️Ждать падения цен и минимальных ставок — значит просто упустить свою мечту.
▪️Вопрос перед собой нужно ставить не «Какая ставка сегодня?», а «Какова полная стоимость владения?».
▪️Недвижимость следует приобретать сегодня, а об улучшении условий ипотеки позаботиться завтра.

🤵‍♂ Наши специалисты по ипотеке помогут найти верное решение в вашей конкретной ситуации и предложат наиболее подходящие варианты покупки жилья.

🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 10.

❇️ «Долина реки Смородинки»
Западный Административный Округ
Районы: Тропарево-Никулино, Обручевский.
Площадь – 102 га

▪️На Юго-Западе столицы расположен великолепный ландшафтный заказник «Долина реки Смородинки».
▪️В рамках благоустройства в лесопарке предусмотрены зоны для занятий бадминтоном и гимнастикой, а также детские площадки.

🔺В транспортной доступности от Юго-Западного лесопарка расположено семь новостроек:
✅ Один комплекс комфорт-класса;
✅ Шесть проектов бизнес-класса.

➖Средняя цена квадратного метра в них составляет 617 тыс. руб.
➖Показатель в зависимости от проекта варьируется от 498 тыс. руб. до 680 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 10,4 млн руб. (за 20,7 кв. м).
   
🔺Главным преимуществом лесопарков является сочетание богатой флоры и фауны, природных объектов и исторического наследия, открывающее широкие возможности для уединенного отдыха и активного досуга.

🔔 Расположение проектов в подобных локациях ведет к повышению арендных ставок и сокращает сроки экспозиции квартир при продаже.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Неделя скидок от ГК «Родина»

📣 С 28 сентября по 4 октября группа компаний «Родина» вводит специальные скидки до 15% на избранный пул квартир.

✅ ЖК «Родина Переделкино»
➖2-комн. кв. евроформата станет доступнее на 3 964 607 рублей. Пространство для жизни, где каждый квадратный метр наполнен светом и воздухом.
➖3-комн. кв. евроформата с рекордной выгодой в 5 170 558 рублей. Идеальный выбор для семьи, ценящей комфорт и продуманные планировки.

✅ ЖК «Родина Парк»
➖2-комн. кв. евроформата с экономией 6 261 890 рублей. Ваш личный оазис в динамике мегаполиса.
➖3-комн. кв. евроформата с максимальной выгодой до 7 987 133 рублей. Масштаб, стиль и свобода для самых смелых идей.

Финальная стоимость этих предложений делает мечту о собственном жилье как никогда реальной.
▪️Успейте воспользоваться этим уникальным предложением до 4 октября.
▪️Цены со скидкой распространяется при 100% оплате или ипотеке.

🤵‍♂ Если вас заинтересовала эта акция и вы хотите узнать более подробно о стоимости и возможных условиях оплаты, обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 ПИК анонсировал новый жилой комплекс бизнес-класса у метро «Варшавская»

📣 Девелоперская группа ПИК готовится к началу строительства нового жилого комплекса бизнес-класса, который расположится в пешей доступности от станции метро «Варшавская».

▪️Проект, анонсированный на официальном сайте компании, обещает стать значимым элементом в развитии южной части Москвы.

▪️Первая очередь строительства будет включать в себя несколько многосекционных башен переменной этажности — от 13 до 29 этажей. В этих корпусах будет расположено 500 квартир.

▪️Согласно первоначальной концепции, весь жилой комплекс будет состоять из семи корпусов, высота которых будет варьироваться от 13 до 46 этажей. Общая жилая площадь всего проекта составит около 110 000 квадратных метров, что соответствует более чем 2000 квартирам.

▪️Управление проектом претерпело изменения. Изначально его реализацией занималась компания «Среда», которая являлась частью структуры группы ПИК. Однако после недавнего упразднения этого подразделения все его проекты были переданы другому девелоперу внутри группы — компании Forma.

▪️Несмотря на эту внутреннюю реорганизацию, официальный анонс о старте нового комплекса был опубликован именно от лица головной компании ПИК.

▪️Новый проект у метро «Варшавская» станет крупным объектом бизнес-класса, значительно расширяющим портфель проектов группы ПИК в столице.

🔺Если вас интересует квартира в жилом комплексе бизнес-класса именно в этой локации, рекомендуем обратить внимание на этот комплекс с детально продуманными планировками и высоким качеством строительства.

⚡️Мы отслеживаем начало продаж, чтобы наши клиенты смогли купить жилье в этом ЖК по первой цене.

🤵‍♂ За более детальной консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Застройщик ПИК представил ипотечную программу «Лёгкий старт» со ступенчатым повышением ставки:

▪️Первый взнос: от 30%;
▪️1–11 месяцы: 8,99% годовых;
▪️12–23 месяцы: 11,99%;
▪️24–35 месяцы: 15,49%;
▪️Далее: от 19,49%;
▪️Срок: до 15 лет;
▪️Сумма: до 50 млн рублей.

Возможно рефинансирование кредита.

▶️ Пример:

➖Квартира за 16,7 млн. руб. (кредит 11,7 млн руб.).
➖В первый год платёж составит 118,5 тыс. рублей;
➖На четвёртый год при ставке от 19,49% — 187,6 тыс. руб. (рост почти на 60%).

🔺Программа снижает нагрузку в начале выплат и удобна пониженными платежами первые три года, пока строится дом и идет отделка квартиры, а также на этот период еще возможны расходы на аренду жилья.

🤵‍♂ Если вас интересует подбор квартиры по вашим параметрам и согласование наиболее удобного варианта оплаты, обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 9.

❇️ Матвеевский лес
Западный Административный Округ
Районы: Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково
Площадь – 100 га

▪️В Матвеевском лесу – отдельном лесном массиве в составе природного заказника «Долина реки Сетунь» – растут сосны, ели, березы, липы, обитает немало безопасных для людей животных.
▪️Есть здесь и водоемы: река и родник.
▪️На территории созданы зоны для пикников, детские площадки, пункты велопроката и другие пространства для семейного досуга.

🔺Рядом с Матвеевским лесом сегодня реализуется 14 новостроек.
▪️Среди них три проекта относятся к комфорт-классу, семь – к бизнес-классу, четыре – к премиум-классу.
▪️Средняя цена квадратного метра в них – 661,4 тыс. руб.
▪️В зависимости от проекта показатель варьируется от 346 тыс. руб. до 1,2 млн руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 14,3 млн руб. за 20,1 кв. м.

🎬 Западный округ традиционно считается престижным направлением.
➖По числу премиальных и элитных локаций ЗАО уступает только Центральному округу.
➖При этом запад Москвы отличается более благоприятной экологической обстановкой, чем исторический центр.
➖Кроме развитой инфраструктуры и удобных транспортных развязок, здесь есть также огромные парки и лесопарки.
➖В пешей доступности от лесных зон располагается премиальный небоскреб «Феймос», из окон которого открываются панорамы на Матвеевский лес, парк «Фили», Поклонную гору, «Сити» и набережные Москвы-реки

/ Продолжение следует /

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Скидка 27% на старте продаж в Москве

🎬 Недавно мы писали о старте продаж нового жилого комплекса «Даниловский» от застройщика «Гранель» — событии, которое преображает представление о ЖК бизнес-класса неподалеку от центра Москвы.

🎯 Архитектурное бюро APEX создало не просто жилые дома, а настоящие неоготические башни безупречного стиля, которые станут новой доминантой Даниловского района.

Ключевое преимущество комплекса — его исключительная транспортная доступность.
➖Целых три станции метрополитена — Тульская, ЗИЛ и Автозаводская находятся в шаговой доступности, связывая жителей с любой точкой мегаполиса.
➖При этом для достаточно сделать всего несколько шагов, чтобы оказаться в зелёном оазисе — парке «Тюфелева роща», который станет вашим личным местом силы.

🔔 На старте продаж действует уникальное предложение — максимальная скидка до 27%.
Это возможность приобрести и статус, и комфорт по исключительной цене.

✅ Студия 28.7 м²: от 18 591 975 ₽ (старая цена 25 662 162 ₽);
✅ 1-комн. кв. 37.2 м²: от 21 177 142 ₽ (старая цена 29 230 421 ₽);
✅ 1-комн. кв. 50 м²: от 27 292 400 ₽ (старая цена 37 671 200 ₽);
✅ 2-комн. кв. 56.9 м²: от 29 798 302 ₽ (старая цена 41 130 051 ₽);
✅ 2-комн. кв. 63.8 м²: от 33 457 103 ₽ (старая цена 46 180 226 ₽);
✅ 3-комн. кв. 84.4 м²: от 43 534 786 ₽ (старая цена 60 090 268 ₽).

❇️ ЖК «Даниловский» — это синтез яркой архитектурной формы, удобной локации и выгодной инвестиции на старте продаж.

🤵‍♂ Если вас заинтересовало это предложение, обращайтесь к нам за консультацией и подбором варианта квартиры пока цены стартовые и есть возможность подобрать вариант со скидкой. Ведь квартиры по стартовой продажной цене могут быстро закончиться.

👉 Обращайтесь: @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Эксклюзивное предложение: ваша персональная скидка 2% в премиальных проектах Москвы!

♨️ Мечтаете о квартире в премиальном комплексе, но ищете лучшую цену?
Мы дарим вам ключ к максимальной выгоде.
🔔 До 30 сентября 2026 года наши клиенты получают дополнительную скидку 2% от цен застройщика на два самых желанных проекта столицы.

❇️ ЖК «Сидней Сити» - курортная жизнь неподалёку от центра в квартале, сертифицированном по международному стандарту WELL.
▪️Погрузитесь в атмосферу комфорта на Шелепихинской набережной, где загородное спокойствие соседствует с динамикой делового центра.
▪️До метро «Звенигородская» всего 2 минуты пешком. Ваш личный оазис с видом на Москву-реку.

✅ Студия 29,3 м²:
Вместо 30 636 080 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 21% на сайте застройщика 24 204 503 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 23 589 782 ₽.

✅ 1-комн. кв. 37 м²:
Вместо 38 450 400 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 25% на сайте застройщика 28 837 800 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 28 068 792 ₽.

✅ 2-комн. кв. 43,4 м²:
Вместо 39 381 160 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 21% на сайте застройщика 31 111 116 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 30 323 493 ₽.

✅ 3-комн. кв. 65,7 м²:
Вместо 57 244 410 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 23% на сайте застройщика 44 078 196 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 42 933 308 ₽.

ЖК «Амбер Сити» - энергия «Москва-Сити» и уют собственного парка.
▪️Лаконичные небоскребы на престижной Пресне. Здесь вы заряжаетесь амбициями делового центра, но отдыхаете от суеты в собственном парке комплекса.
▪️Потрясающие виды на «Москва-Сити» в пяти минутах ходьбы до метро «Беговая», — идеальное сочетание статуса и комфорта.

✅ Студия 28,2 м²:
Вместо 33 395 850 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 33% на сайте застройщика 22 375 220 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 21 707 302 ₽.

✅ 1-комн. кв. 43,6 м²:
Вместо 39 163 700 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 23% на сайте застройщика 30 156 049 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 29 372 750 ₽.

✅ 2-комн. кв. 58,9 м²:
Вместо 42 546 415 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 27% на сайте застройщика 31 058 882 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 30 207 954 ₽.

✅ 3-комн. кв. 68,9 м²:
Вместо 52 925 535 ₽ (базовая цена) цена со скидкой 25% на сайте застройщика 39 694 151 ₽ и с дополнительной скидкой 2% для покупателей от нашего канала - 38 635 640 ₽.

Не упустите возможность приобрести квартиру мечты по лучшей цене!

🤵‍♂ Чтобы забронировать понравившийся вариант квартиры, получить персональную консультацию и дополнительную скидку 2% от нашего канала, пишите нам:
👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 "Квартал Герцена" - льготная рассрочка от "Брусники"

🎬 Застройщик предлагает схему, которая на первый взгляд выглядит привлекательно, но имеет свои нюансы.

✅ Первоначальный взнос от 20%.
Это стандартное требование для подобных программ, которое позволяет отсечь покупателей без первоначального капитала.
✅ Ежемесячный платёж: от 0,5% от остатка долга, но с порогом — не менее 50 000 рублей.
Фиксированный платёж в 50 000 рублей делает программу менее выгодной для более дешёвых лотов, где 0,5% от остатка может быть значительно меньше.
✅ Срок погашения: вся оставшаяся сумма должна быть выплачена в марте 2027 года.
Это ключевой и самый жесткий параметр.
▪️С одной стороны, ежемесячная нагрузка действительно выглядит комфортной. Платёж в 50 000 рублей или чуть выше позволяет платить каждый месяц комфортно и параллельно, например, продолжать снимать жильё или копить на финальный взнос. Первоначальный взнос в 20% — тоже вполне приемлемый.
▪️С другой стороны, рассрочка рассчитана на очень короткий срок. Это не ипотека на 20 лет, а скорее отсрочка платежа. Покупатель должен быть абсолютно уверен, что к марту 2027 года у него будет вся оставшаяся сумма.

🔶 Таким образом, данная программа подходит лишь тем, у кого уже есть 20% от стоимости квартиры и чёткий финансовый план по получению остальной суммы через полгода.

🤵‍♂ За подбором квартиры в этом жилом комплексе и консультацией по наиболее интересным условиям оплаты обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr

📌 Кризис на стройке. Почему банкротство стало нормой для застройщиков.

💥 Строительный рынок России переживает один из самых сложных периодов за последние годы.
🔎 Цифры, которые приводит «Контур.Фокус» в исследовании для «Известий», говорят сами за себя:
▶️ За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний подскочило с 1089 до 1454. Это рост более чем на 30% за квартал и на 41% в годовом выражении.
▶️ Отрасль лихорадит. В эпицентре шторма оказались небольшие региональные застройщики.

Проблема носит комплексный характер.

🔺С одной стороны, резко упал спрос.
▪️По данным «Известий», около 45% квартир в новостройках не могут найти своего покупателя.
▪️Это не просто пустующие квадратные метры, а парализованный денежный поток, который ставит под угрозу запуск новых проектов.

📣 Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября констатировал падение общего ввода жилья на 14% в годовом исчислении — прямое следствие того, что девелоперы не могут завершить начатое.

🔺С другой стороны, беспрецедентно выросла себестоимость строительства.
▪️Дорогие кредиты, которые застройщики вынуждены обслуживать, накладываются на рост цен на материалы и логистику.
▪️Плюс штрафы и неустойки за срыв сроков, которые по оценкам экспертов, уже могли достигнуть колоссальной суммы в 100 млрд рублей.
▪️Компании оказались зажаты в тисках между падающей выручкой и растущими издержками.

🔺К внешним факторам добавились и внутренние.
▪️Эксперты указывают на просчёты самих компаний при расчёте экономики проектов. Многие из них, привыкшие к рынку продавца, не смогли адаптироваться к новой реальности, где покупательская способность снизилась, а конкуренция за клиента обострилась.
▪️Ключевую роль в усугублении проблем сыграла и схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Созданный для защиты дольщиков от потери денег, этот механизм увеличил нагрузку на самих застройщиков.
▪️Теперь компания не может использовать средства покупателей на этапе строительства.
▪️Вместо этого она вынуждена брать в банке дорогой кредит на весь объём работ, а деньги с эскроу-счетов получает только после сдачи дома.
▪️В условиях, когда почти половина квартир не продаётся, стройка ведётся практически полностью на заёмные средства, что многократно увеличивает финансовые риски.

🔶 Выводы:
➖В результате строительный рынок оказался в замкнутом круге. Чтобы продавать, нужно завершать проекты, а чтобы их завершать, нужны деньги от продаж.
➖Разорвать эту цепь смогут лишь те компании, которые сумеют оптимизировать издержки, пересмотреть финансовую модель и адаптироваться к новой норме, где 45% нераспроданных квартир — это не пугающая аномалия, а текущая реальность.
➖Спрос падает, количество строек сокращается, а цены на новостройки держатся, скорее даже подрастают.

🔔 Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с возможной потерей части денег и существенным увеличением сроков выдачи ключей от новой квартиры, настоятельно рекомендуем при подборе жилья обращаться за консультацией к профессионалам рынка:
👉 @YG_2M

👇Присоединяйтеcь!
@Pro2Metr

📌 Налог на продажу квартиры - грядущие изменения затронут каждого

🔔 С 1 января 2025 года в России уже действует пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), достигающая 22% для доходов свыше 50 миллионов рублей в год.

🔶 Однако до недавнего времени это правило касалось в основном «активных» доходов: зарплат, гонораров, арендных платежей.
▪️Пассивные поступления, такие как дивиденды, проценты по вкладам и, что самое важное, доходы от продажи имущества, облагались по более щадящей двухступенчатой схеме — 13% и 15%.

🔷 Министерство финансов выступило с инициативой, которая может кардинально изменить правила игры.
▪️Суть предложения — устранить разделение доходов на «активные» и «пассивные».
▪️Логика ведомства проста: прогрессивная шкала должна применяться ко всем доходам гражданина, а её ставка зависеть исключительно от общей суммы заработка, а не от его источника.
▪️ Это, по мнению Минфина, в полной мере соответствует идее социальной справедливости, заложенной в шкалу прогрессивного налогообложения.

⚡️Что это значит на практике для собственника недвижимости?
🔺Если инициатива будет одобрена, доходы от продажи квартиры будут суммироваться со всеми остальными вашими поступлениями за год.
▪️Ставка 18%.
Если ваш совокупный годовой доход (включая сумму от продажи квартиры) превысит 5 миллионов рублей, то с суммы превышения придётся заплатить уже не 15%, а 18%.
▪️Ставка 20% или 22%.
Для тех, чьи доходы от всех источников за год перешагнут порог в 20 или 50 миллионов рублей соответственно, ставка налога на общую сумму дохода может составить 20% или даже 22%.

❗️Ключевое условие, которое остаётся в силе, — это минимальный срок владения недвижимостью.
➖Чтобы не платить налог вовсе, необходимо владеть квартирой более 5 лет с момента полной оплаты.
➖Важно отметить, что для этого расчёта учитывается только полная оплата по договору, в том числе ипотечному. Платежи по рассрочке этот срок не запускают.

🔎 Общая тенденция очевидна: Жизнь для инвесторов и собственников недвижимости будет становиться всë дороже. И готовиться к этим изменениям стоит уже сейчас.

🤵‍♂ За консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr