⬆️⬆️⬆️⬆️ Начало в предыдущем посте...
📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц
🛟 Часть 2: С какой даты начинать отсчет минимальных предельных сроков владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@).
При этом, если продаваемый объект не является единственной жилой недвижимостью в собственности продавца (в т.ч. в совместной с супругом), то чтобы определить применять 3-х или 5-ти летний минимальный предельный срок владения, необходимо посмотреть какой срок применим к первой из приобретенных долей и этот срок применять в целом к объекту (Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ "О направлении письма Минфина России")
🔹 если имущество было приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, который потом умер, а второму супругу в связи с этим выделили супружескую долю в наследстве в отношении этого объекта (в т.ч. если по наследству получена еще доля в этом же объекте), то
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты изначального приобретения в совместную собственность супругами данного объекта (Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 № 03-04-05/107442)
🔹 если имущество приобреталось в браке и в соответствии с Семейным кодексом являлось совместной собственностью супругов (даже если по документам было оформлено только на одного из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашения о разделе имущества супругов, брачного договора или решения суда о разделе имущества супругов, то
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты изначального приобретения объекта в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 июля 2021 г. N 03-04-05/61305)
🔹 если право собственности возникло до 31.01.1998 года и было надлежаще зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, а затем позже собственник внес в ЕГРН информацию о таком ранее существовавшем праве и теперь продает объект, то
👉 минимальный предельный срок владения течет не с даты записи в ЕГРН, а с даты возникновения права в 90-х годах (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
🔹если недвижимость получена учредителем личного фонда от такого личного фонда, то
👉 минимальный предельный срок владения исчисляется с даты приобретения в собственность указанного имущества таким личным фондом. А если личный фонд до этого получил данную недвижимость от этого учредителя, то - с даты приобретения учредителем в первоначальную собственность указанного имущества (до передачи личному фонду) (абз. 5 п. 2 ст. 217.1 НК РФ)
🔹 если право собственности на недвижимость признано решением суда, то
👉 минимальный предельный срок владения течет с даты вступления в законную силу решения суда (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 4 августа 2022 г. № 03-04-05/75661).
Исключения:
▫️право собственности на жилую недвижимость признано судом на основании договора участия в долевом строительстве, договора участия в ЖСК, уступки по таким договорам - минимальный предельный срок владения течет с даты полной оплаты по такому договору (см. первую часть шпаргалки),
▫️решением суда произведен раздел совместно нажитого имущества супругов (см. выше про перераспределение имущества супругов),
▫️право собственности признано судом в порядке наследования - минимальный предельный срок владения течет с даты смерти наследодателя (см. первую часть шпаргалки).
Телеграм-канал: @risrf
⬇️⬇️⬇️⬇️ Окончание в следующем посте...
#НДФЛ #минимальныйсроквладения
📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц
🛟 Часть 2: С какой даты начинать отсчет минимальных предельных сроков владения для недвижимого имущества
(по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога)
✅ По общему правилу минимальный предельный срок владения (в целях налогообложения) считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости.
🚥Но есть ИСКЛЮЧЕНИЯ, например:
🔹 если недвижимость приобреталась собственником в несколько этапов по долям,
👉 в отношении этого собственника минимальный предельный срок владения считается с момента приобретения им первой доли в указанной недвижимости (Письмо ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824@).
При этом, если продаваемый объект не является единственной жилой недвижимостью в собственности продавца (в т.ч. в совместной с супругом), то чтобы определить применять 3-х или 5-ти летний минимальный предельный срок владения, необходимо посмотреть какой срок применим к первой из приобретенных долей и этот срок применять в целом к объекту (Письмо ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ "О направлении письма Минфина России")
🔹 если имущество было приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, который потом умер, а второму супругу в связи с этим выделили супружескую долю в наследстве в отношении этого объекта (в т.ч. если по наследству получена еще доля в этом же объекте), то
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты изначального приобретения в совместную собственность супругами данного объекта (Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 № 03-04-05/107442)
🔹 если имущество приобреталось в браке и в соответствии с Семейным кодексом являлось совместной собственностью супругов (даже если по документам было оформлено только на одного из супругов), а потом перераспределялось в рамках соглашения о разделе имущества супругов, брачного договора или решения суда о разделе имущества супругов, то
👉 минимальный предельный срок владения считается с даты изначального приобретения объекта в совместную собственность (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 июля 2021 г. N 03-04-05/61305)
🔹 если право собственности возникло до 31.01.1998 года и было надлежаще зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, а затем позже собственник внес в ЕГРН информацию о таком ранее существовавшем праве и теперь продает объект, то
👉 минимальный предельный срок владения течет не с даты записи в ЕГРН, а с даты возникновения права в 90-х годах (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
🔹если недвижимость получена учредителем личного фонда от такого личного фонда, то
👉 минимальный предельный срок владения исчисляется с даты приобретения в собственность указанного имущества таким личным фондом. А если личный фонд до этого получил данную недвижимость от этого учредителя, то - с даты приобретения учредителем в первоначальную собственность указанного имущества (до передачи личному фонду) (абз. 5 п. 2 ст. 217.1 НК РФ)
🔹 если право собственности на недвижимость признано решением суда, то
👉 минимальный предельный срок владения течет с даты вступления в законную силу решения суда (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 4 августа 2022 г. № 03-04-05/75661).
Исключения:
▫️право собственности на жилую недвижимость признано судом на основании договора участия в долевом строительстве, договора участия в ЖСК, уступки по таким договорам - минимальный предельный срок владения течет с даты полной оплаты по такому договору (см. первую часть шпаргалки),
▫️решением суда произведен раздел совместно нажитого имущества супругов (см. выше про перераспределение имущества супругов),
▫️право собственности признано судом в порядке наследования - минимальный предельный срок владения течет с даты смерти наследодателя (см. первую часть шпаргалки).
Телеграм-канал: @risrf
⬇️⬇️⬇️⬇️ Окончание в следующем посте...
#НДФЛ #минимальныйсроквладения