РУДОМ | Строительство домов

ИЖС: главное за 23–30 сентября
Прошлая неделя для рынка ИЖС прошла под знаком семейной ипотеки. С 1 октября правила меняются, и для частных домов это может стать важным конкурентным преимуществом.

1. Семейную ипотеку меняют

Минфин утвердил новые условия программы для договоров, заключенных с 1 октября. Теперь ставка и максимальная сумма кредита на покупку жилья будут зависеть от региона и количества детей в семье.

Например, в регионах семья с одним ребенком сможет получить кредит под 10%, с двумя — под 8%, с тремя — под 6%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше: от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком.

2. Для ИЖС ставка остается 6%

Вот ключевой момент: для строительства или завершения частного дома, а также для покупки участка с последующим строительством, ставка по семейной ипотеке сохраняется на уровне 6% независимо от региона и количества детей.

Это означает, что часть спроса с квартир может перейти в ИЖС. Семьи начнут внимательнее считать: где при одинаковом бюджете можно получить больше пространства, участок и нормальную среду для детей.

3. Домов сдается меньше

За январь–август в России ввели 36,2 млн м² индивидуального жилья на 23% меньше, чем годом ранее.

При этом ипотека на строительство частных домов растет: за восемь месяцев банки выдали 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей - это на 48% больше по количеству и на 41% больше по сумме, чем год назад.

Получается парадокс: денег на строительство становится больше, а готовых домов меньше.

В ближайшие месяцы хорошие участки и надежные строительные компании могут стать еще востребованнее. Поэтому дом надо начинать планировать не тогда, когда «все уже подорожало», а сейчас.

#НовостиОтраслиИЖС

За первое полугодие 2026 года стоимость строительных работ в сегменте ИЖС выросла на 10–12%, а площадь земельных участков под ИЖС в России за 2025 год увеличилась на 1%.

Вывод простой: земли для домов в стране прибавляется, но не так быстро, как хотелось бы, а вот сама стройка дорожает в первую очередь из-за нехватки рук, а не материалов. Это значит, что цена «под ключ» будет расти и дальше, и решение о доме сейчас выгоднее принимать чем раньше, тем лучше, а не через полгода-год.