✅ ЖК Фестиваль парк-2:
На днях в этом комплексе подобрали и забронировали клиенту один из самых лучших лотов в его бюджете: евро-3. Какую именно не скажу, пока не купим. Покупает для жизни - для себя. Смотрели в районе 25 миллионов разные объекты, но здесь мне нравится больше всего. Район отличный, зеленый, в меру даже интеллигентный. Парки, СРВ, метро рядом, КИМ, до центра ехать 20 минут. Отличная инфраструктура, школы, магазины - все что нужно.
Между нами: эта локация мне нравится гораздо больше, чем Кронштадтский, 14. Мало об этом комплексе писал потому, что он менее интересен под аренду и сейчас расскажу почему.
⭕️ Под аренду Кронштадтский, 14 выглядит лучше сразу с двух ракурсов:
1. Он дешевле по понятным причинам и есть отделка. То есть здесь студия вам обойдется в 8.5 млн. минимум и плюс ремонт - 10 млн. А скорее всего даже дороже. А Кронштадтский, 14 с отделкой будет стоить 7.5 млн. При том, что цены на аренду студий в Кроне будут в районе 40-45 тысяч, а здесь - 45-50. Разница всего в 5000 рублей в аренде слишком мало для объекта в 10-11 млн. Эмоции эмоциями, а холодный расчет никто не отменял.
2. В этих районах есть дефицит бюджетного новостроя в аренде. Недорогих студий и однушек в новых домах здесь почти нет! Тогда как бизнес-класс представлен несколькими комплексами типа Невского, Маяковского и Водного, например. Не все жители «хрущевок» их потянут, а вот в ПИК переберутся моментально. Кстати, если вы здесь сдаёте старую квартиру - скоро вам придется сдавать ее дешевле и дольше. Конкуренция растет. Лучше сейчас задуматься о продаже и купить что-то новое. Молодые не смотрят на метраж так, как на новое жилье, а именно они тут и снимают.
⭕️ Инвестиции есть, но на уровне депозита. Комплекс хороший, после постройки народ обязательно распробует!
☝🏻 Вывод простой: ЖК отличный, все здесь будет хорошо. Я бы не отказался в таком жить! Локация супер. Под аренду выглядит неплохо, но я склоняюсь к Крон14 больше. Подойдет тем, кто ненавидит ПИК и его низкое качество. Инвестиции умеренные. Если сложить доходность от аренды и предполагаемый мной рост цены, то год получим около 10% чистой доходности на протяжении ближайших 5-7 лет. Только нужна самая малость - выбрать хорошую квартиру, так как барахла тоже навалом. Бизнес-класс ошибок не прощает как эконом порой 😉
https://t.me/Kharyb
На днях в этом комплексе подобрали и забронировали клиенту один из самых лучших лотов в его бюджете: евро-3. Какую именно не скажу, пока не купим. Покупает для жизни - для себя. Смотрели в районе 25 миллионов разные объекты, но здесь мне нравится больше всего. Район отличный, зеленый, в меру даже интеллигентный. Парки, СРВ, метро рядом, КИМ, до центра ехать 20 минут. Отличная инфраструктура, школы, магазины - все что нужно.
Между нами: эта локация мне нравится гораздо больше, чем Кронштадтский, 14. Мало об этом комплексе писал потому, что он менее интересен под аренду и сейчас расскажу почему.
⭕️ Под аренду Кронштадтский, 14 выглядит лучше сразу с двух ракурсов:
1. Он дешевле по понятным причинам и есть отделка. То есть здесь студия вам обойдется в 8.5 млн. минимум и плюс ремонт - 10 млн. А скорее всего даже дороже. А Кронштадтский, 14 с отделкой будет стоить 7.5 млн. При том, что цены на аренду студий в Кроне будут в районе 40-45 тысяч, а здесь - 45-50. Разница всего в 5000 рублей в аренде слишком мало для объекта в 10-11 млн. Эмоции эмоциями, а холодный расчет никто не отменял.
2. В этих районах есть дефицит бюджетного новостроя в аренде. Недорогих студий и однушек в новых домах здесь почти нет! Тогда как бизнес-класс представлен несколькими комплексами типа Невского, Маяковского и Водного, например. Не все жители «хрущевок» их потянут, а вот в ПИК переберутся моментально. Кстати, если вы здесь сдаёте старую квартиру - скоро вам придется сдавать ее дешевле и дольше. Конкуренция растет. Лучше сейчас задуматься о продаже и купить что-то новое. Молодые не смотрят на метраж так, как на новое жилье, а именно они тут и снимают.
⭕️ Инвестиции есть, но на уровне депозита. Комплекс хороший, после постройки народ обязательно распробует!
☝🏻 Вывод простой: ЖК отличный, все здесь будет хорошо. Я бы не отказался в таком жить! Локация супер. Под аренду выглядит неплохо, но я склоняюсь к Крон14 больше. Подойдет тем, кто ненавидит ПИК и его низкое качество. Инвестиции умеренные. Если сложить доходность от аренды и предполагаемый мной рост цены, то год получим около 10% чистой доходности на протяжении ближайших 5-7 лет. Только нужна самая малость - выбрать хорошую квартиру, так как барахла тоже навалом. Бизнес-класс ошибок не прощает как эконом порой 😉
https://t.me/Kharyb