Обещал рассказать что выбрали - теперь можно❗️
Сделка давно прошла, клиент только что звонил моему аналитику довольный с супругой. А раз так, почему бы и не поделиться с подписчиками?
Вот эту квартиру месяц назад предложил на канале. Теперь можно написать что это была «Алия». Кто-то даже угадал в комментариях. Одна из лучших евро-3 на тот момент. Их оставалось всего две по 20 миллионов - больше менеджеры не отдали по старой цене…
Одну купил наш клиент, а другую кто-то еще. Мы протупили и вовремя не подсуетились второй раз. Постеснялись наверное. Я тогда подумал, что второй раз писать одинаковый пост стыдно, а теперь считаю что зря не написал.
Сейчас они остались, но от 24-х миллионов в рекламе. Это было предсказуемо - оптимальная и грамотная планировка, которых в Алие не слишком много, нормальные видовые характеристики и отличная ликвидность. Если просто по уступке ее выставить за 23.4-23.6 млн - заберут прямо сейчас. Но мы брали как инвестицию и под аренду. Ибо через три года сдадим за 150.000 в месяц. Когда локация начнет раскрываться.
Спартак - семейное место и будет еще долго расти в цене, имейте это ввиду. Эта локация будет дорогой. Повторяться не буду - здесь объяснил почему.
Также мы подбирали там евро-двушки по 15-16 млн клиентам, но таких больше нет. Все приличное от 18 миллионов теперь стоит в рекламе...
Рынок вырос, а наши лоты выросли еще сильнее, потому что самые лучшие и подобраны были ю-в-е-л-и-р-н-о. Можно ли выбрать что-то приличное в тех краях сейчас? Да, можно!
Но на подборе я не советовал клиентке брать студию там несколько дней назад, так как они уже подорожали и локация семейная и выбрал другие варианты в недооцененных пока местах и ЖК. Тоже расскажу после покупки - что взяли, потому что это интересно 🙂.
А клиент, купивший тогда эту евро-3 в Алие, позавчера снова пришел за подбором нового лота. И мы уже выбрали ему отличный вариант - евро-двушку 38м2 в бизнес-классе за 16 млн с арендой 100.000. Сдача в 2025 году. Сама квартира подрастет до 19-19.5 млн. на ключах.
Все расскажу, но после сделки и может быть после нескольких подборов там. Иначе форум снова цены поднимет, как это было недавно в Лосиноостровском парке, в первой очереди.
Всем удачного дня, а я пойду выберу еще несколько квартир для оптового инвестора - заказ сразу на 4-6 лотов. Но это будет уже совсем иная история.
https://t.me/Kharyb
Сделка давно прошла, клиент только что звонил моему аналитику довольный с супругой. А раз так, почему бы и не поделиться с подписчиками?
Вот эту квартиру месяц назад предложил на канале. Теперь можно написать что это была «Алия». Кто-то даже угадал в комментариях. Одна из лучших евро-3 на тот момент. Их оставалось всего две по 20 миллионов - больше менеджеры не отдали по старой цене…
Одну купил наш клиент, а другую кто-то еще. Мы протупили и вовремя не подсуетились второй раз. Постеснялись наверное. Я тогда подумал, что второй раз писать одинаковый пост стыдно, а теперь считаю что зря не написал.
Сейчас они остались, но от 24-х миллионов в рекламе. Это было предсказуемо - оптимальная и грамотная планировка, которых в Алие не слишком много, нормальные видовые характеристики и отличная ликвидность. Если просто по уступке ее выставить за 23.4-23.6 млн - заберут прямо сейчас. Но мы брали как инвестицию и под аренду. Ибо через три года сдадим за 150.000 в месяц. Когда локация начнет раскрываться.
Спартак - семейное место и будет еще долго расти в цене, имейте это ввиду. Эта локация будет дорогой. Повторяться не буду - здесь объяснил почему.
Также мы подбирали там евро-двушки по 15-16 млн клиентам, но таких больше нет. Все приличное от 18 миллионов теперь стоит в рекламе...
Рынок вырос, а наши лоты выросли еще сильнее, потому что самые лучшие и подобраны были ю-в-е-л-и-р-н-о. Можно ли выбрать что-то приличное в тех краях сейчас? Да, можно!
Но на подборе я не советовал клиентке брать студию там несколько дней назад, так как они уже подорожали и локация семейная и выбрал другие варианты в недооцененных пока местах и ЖК. Тоже расскажу после покупки - что взяли, потому что это интересно 🙂.
А клиент, купивший тогда эту евро-3 в Алие, позавчера снова пришел за подбором нового лота. И мы уже выбрали ему отличный вариант - евро-двушку 38м2 в бизнес-классе за 16 млн с арендой 100.000. Сдача в 2025 году. Сама квартира подрастет до 19-19.5 млн. на ключах.
Все расскажу, но после сделки и может быть после нескольких подборов там. Иначе форум снова цены поднимет, как это было недавно в Лосиноостровском парке, в первой очереди.
Всем удачного дня, а я пойду выберу еще несколько квартир для оптового инвестора - заказ сразу на 4-6 лотов. Но это будет уже совсем иная история.
https://t.me/Kharyb