Что я подобрал клиентке за 12 млн недавно❓
В условиях дико выросших цен, когда ПИК просит например за Кронштадтский 14 или за Руставели 14 (евро-двушки 32 метра) по 15+ млн, я решил посмотреть другие районы. И знаете, нашел кое-что интересное!
Кстати, Руставели и Кронштадтский брали людям по 11-12 млн год-полтора назад)
Сейчас ищу квартиру для сына (у меня их двое), нужен именно юг Москвы, и понимаю, что на Юге почти нечего купить! Один старый фонд, за редким исключением. Даже скромные панельки в ЖК Орехово-Борисово из надцатых годов по 13 млн продают за 32 метра! А однушки чуть больше, с маленькой кухней, 38-39 метров - продают по 15 млн.
И ведь продают! Потому что купить нечего. Рядом с грязной Каширкой, недалеко от МКАД. До Царицыно далековато, никаких точек роста нет - только дефицит новых домов. А вот старое стоит ДЕШЕВО, его много, но люди его не хотят покупать. Поэтому я и советую перекладываться из старого - в новое. Разрыв в ценах будет только расти. Вот еще один ЖК Ясный, квартира 30 метров, продается за 12,2 млн. Это рядом с МКАД и Каширкой. Жесть конечно.
И я смотрю на это все и понимаю, что альтернатив ЖК WAVE особо и нет! Каширка тоже недалеко, но парк Борисовые пруды у порога. Пляж. МЦД недалеко, а до метро Каширская ехать по выделенке на автобусе недолго. Я там на велосипеде все объездил - места красивые, мангалы, воздух нормальный. А главное - нет ничего похожего на новый бизнес-класс! Вообще ничего. Разве что за рекой Люблинский парк, Домашний и квартал на Воде, но это уже другие районы и не бизнес. Хотя, тоже очень интересно смотрится 🙂
Поэтому взяли неплохую евро-двушку в ЖК Вейв за 11.7 млн (мы 2% еще получили). Я не жду там взрывного мгновенного роста, однако аренда будет тысяч 70 легко. Ну и цена готовой квартиры сейчас была бы в районе 13.5 млн. А на ключах, с учетом растущей инфляции, жду 15 млн в 2026 году. А аренду жду выше 80.000. Но для аренды ремонт придется сделать и меблировку - это еще 3 млн, так что клиентка решит - продавать в бетоне или сдавать.
https://t.me/Kharyb
В условиях дико выросших цен, когда ПИК просит например за Кронштадтский 14 или за Руставели 14 (евро-двушки 32 метра) по 15+ млн, я решил посмотреть другие районы. И знаете, нашел кое-что интересное!
Кстати, Руставели и Кронштадтский брали людям по 11-12 млн год-полтора назад)
Сейчас ищу квартиру для сына (у меня их двое), нужен именно юг Москвы, и понимаю, что на Юге почти нечего купить! Один старый фонд, за редким исключением. Даже скромные панельки в ЖК Орехово-Борисово из надцатых годов по 13 млн продают за 32 метра! А однушки чуть больше, с маленькой кухней, 38-39 метров - продают по 15 млн.
И ведь продают! Потому что купить нечего. Рядом с грязной Каширкой, недалеко от МКАД. До Царицыно далековато, никаких точек роста нет - только дефицит новых домов. А вот старое стоит ДЕШЕВО, его много, но люди его не хотят покупать. Поэтому я и советую перекладываться из старого - в новое. Разрыв в ценах будет только расти. Вот еще один ЖК Ясный, квартира 30 метров, продается за 12,2 млн. Это рядом с МКАД и Каширкой. Жесть конечно.
И я смотрю на это все и понимаю, что альтернатив ЖК WAVE особо и нет! Каширка тоже недалеко, но парк Борисовые пруды у порога. Пляж. МЦД недалеко, а до метро Каширская ехать по выделенке на автобусе недолго. Я там на велосипеде все объездил - места красивые, мангалы, воздух нормальный. А главное - нет ничего похожего на новый бизнес-класс! Вообще ничего. Разве что за рекой Люблинский парк, Домашний и квартал на Воде, но это уже другие районы и не бизнес. Хотя, тоже очень интересно смотрится 🙂
Поэтому взяли неплохую евро-двушку в ЖК Вейв за 11.7 млн (мы 2% еще получили). Я не жду там взрывного мгновенного роста, однако аренда будет тысяч 70 легко. Ну и цена готовой квартиры сейчас была бы в районе 13.5 млн. А на ключах, с учетом растущей инфляции, жду 15 млн в 2026 году. А аренду жду выше 80.000. Но для аренды ремонт придется сделать и меблировку - это еще 3 млн, так что клиентка решит - продавать в бетоне или сдавать.
https://t.me/Kharyb