Как я и говорил в видео - вечером 27 ноября власти прекратили покупать доллары в рамках бюджетного правила и курс стабилизировался у новых отметок: 106-107 за доллар.
Однако эта мера не поможет полностью прекратить долгосрочное и плавное ослабление курса рубля. Да и закупки валюты могут возобновить после НГ.
Правильно было бы снова обязать экспортеров продавать валюту и вернуть рубль на 90 плюс/минус, однако я не очень верю в эту меру.
Почему? Советую прослушать мое голосовое от 28 октября: https://t.me/Kharyb/6271 Там про девальвацию я сказал в самом конце, а все остальное - про недвижимость.
Мое мнение не меняется. Долгосрочно, когда чего-то много, это дешевеет. А вот нужные вещи, которых мало - дорожают. Сейчас по 25% прирост рублей на вкладах. Через два года будет прирост на 50% и даже больше, если это не прекратить.
Рублей становится все больше. Поэтому они будут дешеветь к тому, чего становится меньше.
Меньше будут строить и уже строят. Застройщики распродают свои земли, чтобы достроить текущие проекты. У них нет денег, у банков нет денег, чтобы начинать новые стройки.
Пока все идет по инерции - есть и скидки и распродажи. За пару лет сильно сократится количество строек, а количество рублей сильно вырастет.
В валюте все происходит значительно быстрее, чем в недвижимости. Вы это видите уже сейчас - этот рынок более волатильный.
Временно можно насладиться высокими процентами от вкладов, скидками от застройщиков, но в долгосрочной перспективе вся доходность канет в лету.
Сейчас может оказаться так, что это и есть дно по рынку. Будут еще хорошие скидки и акции и снижения - застройщикам нужны деньги.
Но в 26-27 годах будет дефицит хорошей недвижимости и цены скорее всего вырастут - тут многое зависит от СВО.
Президент РФ подписал закон «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026–2027 годов». Закон предполагает, что в 2025 году на военные расходы по статье «Национальная оборона» направят 13,5 триллиона рублей (или 6,31% ВВП России). Это рекордные военные расходы в новейшей истории России.
То есть денег в 2025 году будет запущено в военку много. Они распределятся по всей стране.
А вот в старой вторичке все грустно.
Вчера на консультации обсуждали с клиенткой ее однушку на Алексеевской в старом доме. 5 лет назад такая стоила около 10.5 млн. Сейчас - 11.7…
За это же время новые дома выросли более чем в два раза, вот мое старое видео: https://youtu.be/lD74CRu2TZw?si=fvoRlNwx5EE3ejn9
Сейчас надо правильно подбирать недвижимость, потому что старый фонд и новостройки в плохих локациях будут страдать. Хорошее - расти со временем. Но в течение года будут скидки на все, если рубль не продолжит падение. Если продолжит - забудьте про скидки, все выкупят, как это было пару дней назад.
https://t.me/Kharyb
Однако эта мера не поможет полностью прекратить долгосрочное и плавное ослабление курса рубля. Да и закупки валюты могут возобновить после НГ.
Правильно было бы снова обязать экспортеров продавать валюту и вернуть рубль на 90 плюс/минус, однако я не очень верю в эту меру.
Почему? Советую прослушать мое голосовое от 28 октября: https://t.me/Kharyb/6271 Там про девальвацию я сказал в самом конце, а все остальное - про недвижимость.
Мое мнение не меняется. Долгосрочно, когда чего-то много, это дешевеет. А вот нужные вещи, которых мало - дорожают. Сейчас по 25% прирост рублей на вкладах. Через два года будет прирост на 50% и даже больше, если это не прекратить.
Рублей становится все больше. Поэтому они будут дешеветь к тому, чего становится меньше.
Меньше будут строить и уже строят. Застройщики распродают свои земли, чтобы достроить текущие проекты. У них нет денег, у банков нет денег, чтобы начинать новые стройки.
Пока все идет по инерции - есть и скидки и распродажи. За пару лет сильно сократится количество строек, а количество рублей сильно вырастет.
В валюте все происходит значительно быстрее, чем в недвижимости. Вы это видите уже сейчас - этот рынок более волатильный.
Временно можно насладиться высокими процентами от вкладов, скидками от застройщиков, но в долгосрочной перспективе вся доходность канет в лету.
Сейчас может оказаться так, что это и есть дно по рынку. Будут еще хорошие скидки и акции и снижения - застройщикам нужны деньги.
Но в 26-27 годах будет дефицит хорошей недвижимости и цены скорее всего вырастут - тут многое зависит от СВО.
Президент РФ подписал закон «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026–2027 годов». Закон предполагает, что в 2025 году на военные расходы по статье «Национальная оборона» направят 13,5 триллиона рублей (или 6,31% ВВП России). Это рекордные военные расходы в новейшей истории России.
То есть денег в 2025 году будет запущено в военку много. Они распределятся по всей стране.
А вот в старой вторичке все грустно.
Вчера на консультации обсуждали с клиенткой ее однушку на Алексеевской в старом доме. 5 лет назад такая стоила около 10.5 млн. Сейчас - 11.7…
За это же время новые дома выросли более чем в два раза, вот мое старое видео: https://youtu.be/lD74CRu2TZw?si=fvoRlNwx5EE3ejn9
Сейчас надо правильно подбирать недвижимость, потому что старый фонд и новостройки в плохих локациях будут страдать. Хорошее - расти со временем. Но в течение года будут скидки на все, если рубль не продолжит падение. Если продолжит - забудьте про скидки, все выкупят, как это было пару дней назад.
https://t.me/Kharyb