В прошлом месяце мы купили разным клиентам сразу 3 квартиры в Селигер Сити…
Цены в моменте были очень интересны и подходили под запрос.
✅ 1 квартира
Вводные данные:
Семейная пара обратилась за поиском варианта для жизни. Бюджет ограничен 23 миллионами.
Нужна была нормальная по площади Евро-3 без ремонта или с вайтбокс. Необходимо было использовать семейную ипотеку в 12 млн. без удорожания с ПВ менее 50%.
Современный ЖК, в котором хорошо бы сочетались и транспортная доступность, и инфраструктура, и будущая ликвидность.
К району не привязаны.
Что смотрели:
Отбросили ЖК от ПИК из-за простоты, хотели хороший комфорт+ или бизнес без ремонта.
ЖК Wave слишком далеко от метро.
Зиларт очень понравился, но был не в бюджете.
Дмитровское небо все таки простоват, хотя были хорошие цены на момент подбора.
Пришли к Селигер Сити. Лучший ЖК в большом районе. Последняя очередь строительства. Ближайшие дома к метро.
Выбрали корпус Башни Лисицкого за более ранние сроки сдачи, отделку вайтбокс и нужные площади в нашем бюджете.
Нашли единственный вариант планировки с приличными видовыми характеристиками. Средний этаж, но уже с окнами в пол. Секция с 7 квартирами на этаже.
С банком возникли проблемы, во время одобрения ДДУ закончились лимиты. Переносили бронирование, согласовывали другие банки с лучшими условиями. Сумели вывести клиента на сделку вне очереди, когда официально сделки не проводились. Когда лимиты вернулись, то подобную ипотеку с ПВ менее 50% и без удорожания получить было уже нельзя.
Цена покупки: 22,8 млн. за 63,5 метра.
В данный момент похожая квартира, но с худшими видовыми характеристиками стоит 23,5 млн. Такое вот падение цен пока что…
✅ 2 квартира:
Вводные данные:
Покупка квартиры в бюджете до 11 млн. внутри МКАД для последующей сдачи/перепродажи.
Покупка в длительную рассрочку с ПВ не более 5-6 млн.
Что смотрели:
Отбросили ПИК, так как до недавнего времени у него не было интересных рассрочек.
Отбросили всю Московскую область и Новую Москву.
В Старой Москве количество вариантов в нашем бюджете и под нужные условия было небольшим.
В этот момент в Селигер Сити произошла переоценка квартир. Башни Лисицкого, по которым у нас уже была забронирована квартира, подорожали на 300-500 тысяч. Дом Левенгук, который сдавался на полгода позже, пропорционально подешевел.
Параллельно запустили рассрочку без удорожания: ПВ 45%, далее 5 ежеквартальных платежей равными долями без удорожания.
Получились идеальные для нас параметры.
Выбрали просторную студию на среднем этаже. Вид во внутренний двор. Цена метра у данной планировки была меньше, чем у однокомнатных квартир 40+ метров.
Квартира не была в общем доступе, вывели ее из резерва.
Цена покупки - 11,2 млн. за 29 метров.
ПВ - 5 млн.
Остаток равными долями до конца февраля 26го года.
Если остаток средств для покупки положить на вклад в 20% годовых и снимать оттуда суммы для частичного погашения долга, рассрочка даст экономию около 1 млн. руб.
В данный момент самая дешевая студия в проекте 25 метров продается за 11,2 млн. Сравнимая планировка этажом выше продается за 12,5 млн.
✅ 3 квартира:
Вводные данные:
Покупка квартиры для жизни.
Площадь от 50 метров с возможностью сделать планировку Евро2.
Без ремонта.
Бюджет около 20 млн.
Также интересовала рассрочка с ПВ не более 10 млн.
Что смотрели:
Разбирая кейс со второй квартирой, не могли не отметить новые хорошие цены в Левенгуке на квартиры площадью 60 метров.
Квартира подходила под запрос.
Список конкурентов был сравним с 1й квартирой, но бюджет еще более ограничен, плюс необходимость выгодной рассрочки.
В итоге взяли очень интересный вариант с французскими балконами и хорошим видом во двор. Квартира легко перепланировывается в просторную Евро-2.
Цена покупки 21,5 млн за 60 метров.
ПВ - 9,7 млн.
Остаток равными долями до конца февраля 26го года.
Если остаток средств для покупки положить на вклад в 20% годовых и снимать оттуда суммы для частичного погашения долга, рассрочка даст экономию около 2 млн. руб.
Сейчас менее интересный вариант без балконов стоит 22 млн…
https://t.me/Kharyb
Цены в моменте были очень интересны и подходили под запрос.
✅ 1 квартира
Вводные данные:
Семейная пара обратилась за поиском варианта для жизни. Бюджет ограничен 23 миллионами.
Нужна была нормальная по площади Евро-3 без ремонта или с вайтбокс. Необходимо было использовать семейную ипотеку в 12 млн. без удорожания с ПВ менее 50%.
Современный ЖК, в котором хорошо бы сочетались и транспортная доступность, и инфраструктура, и будущая ликвидность.
К району не привязаны.
Что смотрели:
Отбросили ЖК от ПИК из-за простоты, хотели хороший комфорт+ или бизнес без ремонта.
ЖК Wave слишком далеко от метро.
Зиларт очень понравился, но был не в бюджете.
Дмитровское небо все таки простоват, хотя были хорошие цены на момент подбора.
Пришли к Селигер Сити. Лучший ЖК в большом районе. Последняя очередь строительства. Ближайшие дома к метро.
Выбрали корпус Башни Лисицкого за более ранние сроки сдачи, отделку вайтбокс и нужные площади в нашем бюджете.
Нашли единственный вариант планировки с приличными видовыми характеристиками. Средний этаж, но уже с окнами в пол. Секция с 7 квартирами на этаже.
С банком возникли проблемы, во время одобрения ДДУ закончились лимиты. Переносили бронирование, согласовывали другие банки с лучшими условиями. Сумели вывести клиента на сделку вне очереди, когда официально сделки не проводились. Когда лимиты вернулись, то подобную ипотеку с ПВ менее 50% и без удорожания получить было уже нельзя.
Цена покупки: 22,8 млн. за 63,5 метра.
В данный момент похожая квартира, но с худшими видовыми характеристиками стоит 23,5 млн. Такое вот падение цен пока что…
✅ 2 квартира:
Вводные данные:
Покупка квартиры в бюджете до 11 млн. внутри МКАД для последующей сдачи/перепродажи.
Покупка в длительную рассрочку с ПВ не более 5-6 млн.
Что смотрели:
Отбросили ПИК, так как до недавнего времени у него не было интересных рассрочек.
Отбросили всю Московскую область и Новую Москву.
В Старой Москве количество вариантов в нашем бюджете и под нужные условия было небольшим.
В этот момент в Селигер Сити произошла переоценка квартир. Башни Лисицкого, по которым у нас уже была забронирована квартира, подорожали на 300-500 тысяч. Дом Левенгук, который сдавался на полгода позже, пропорционально подешевел.
Параллельно запустили рассрочку без удорожания: ПВ 45%, далее 5 ежеквартальных платежей равными долями без удорожания.
Получились идеальные для нас параметры.
Выбрали просторную студию на среднем этаже. Вид во внутренний двор. Цена метра у данной планировки была меньше, чем у однокомнатных квартир 40+ метров.
Квартира не была в общем доступе, вывели ее из резерва.
Цена покупки - 11,2 млн. за 29 метров.
ПВ - 5 млн.
Остаток равными долями до конца февраля 26го года.
Если остаток средств для покупки положить на вклад в 20% годовых и снимать оттуда суммы для частичного погашения долга, рассрочка даст экономию около 1 млн. руб.
В данный момент самая дешевая студия в проекте 25 метров продается за 11,2 млн. Сравнимая планировка этажом выше продается за 12,5 млн.
✅ 3 квартира:
Вводные данные:
Покупка квартиры для жизни.
Площадь от 50 метров с возможностью сделать планировку Евро2.
Без ремонта.
Бюджет около 20 млн.
Также интересовала рассрочка с ПВ не более 10 млн.
Что смотрели:
Разбирая кейс со второй квартирой, не могли не отметить новые хорошие цены в Левенгуке на квартиры площадью 60 метров.
Квартира подходила под запрос.
Список конкурентов был сравним с 1й квартирой, но бюджет еще более ограничен, плюс необходимость выгодной рассрочки.
В итоге взяли очень интересный вариант с французскими балконами и хорошим видом во двор. Квартира легко перепланировывается в просторную Евро-2.
Цена покупки 21,5 млн за 60 метров.
ПВ - 9,7 млн.
Остаток равными долями до конца февраля 26го года.
Если остаток средств для покупки положить на вклад в 20% годовых и снимать оттуда суммы для частичного погашения долга, рассрочка даст экономию около 2 млн. руб.
Сейчас менее интересный вариант без балконов стоит 22 млн…
https://t.me/Kharyb