АН Итака


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Агентство недвижимости Итака

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Банкста
Bank of America: провал интервенции на рынке облигаций США грозит обвалом доллара.

Ставки для министра финансов США Бессента сейчас очень высоки - ему нужно сохранить стабильность на рынках перед ноябрьскими промежуточными выборами в Конгресс США. Доллар падает против корзины остальных валют.

Инвесторы скептически оценили решение министра финансов США Скотта Бессента вдвое увеличить выкуп долгосрочных гособлигаций для поддержки рынка, сравнив эту меру с попыткой наклеить пластырь на пулевое ранение.

С 9 сентября Минфин увеличит регулярные покупки казначейских бумаг со сроком от 10 до 30 лет с $2 млрд до $4 млрд и более на фоне гигантского госдолга в $40 трлн и устойчивой инфляции.

AllianceBernstein и PGIM констатируют, что без снижения дефицита и решительных шагов от ФРС подобные меры Минфина останутся лишь временным сдерживающим фактором в условиях высоких ставок и затрат. @banksta


Репост из: Около | ЦБ
Новостройки убегают от ипотеки

Рынок новостроек Москвы резко притормозил. В мае 2026 года заключено всего 2,1 тыс. договоров долевого участия с ипотекой — минус 13,8% за месяц и минус 31,6% за год. Спад был и по итогам прошлого года: 55,8 тыс. ДДУ — это на 22,3% меньше, чем в 2024-м, и на 42,3% — чем в 2023-м. Общий объём ипотечных кредитов по России составил 4,3 трлн рублей — минус 9%.

Но самое показательное — структура

Банковская ипотека в столице теперь покрывает лишь 38,3% сделок. Раньше было иначе. Люди перестали считать ипотеку единственным способом купить жильё. Этот сдвиг меняет саму логику рынка.

Что вытягивает стройку

География. Путин подтвердил, что переезд структур РЖД в регионы уже на финальной стадии. Ранее переехали «РусГидро» и ПСБ. Это не просто административный шаг — это перенос спроса на жильё. Люди, которые работают в этих компаниях, будут покупать квартиры там.

Аренда. В условиях дорогой ипотеки рынок объективно смещается в сторону аренды. В России она не очень развита, но именно здесь скрыт резерв. Арендные дома могут стать новым драйвером для застройщиков.

Деньги. Ключевая ставка уже снизилась, и вслед за ней падает доходность депозитов. Капитал, который «пережидал» в банках, начинает искать альтернативу. Исторически одна из главных — недвижимость.

Что в итоге

Ипотека больше не является единственным двигателем рынка. Но именно это может стать точкой его перезапуска. Рынок учится жить без дешёвых кредитов, и это не остановка, а смена модели.

Около ЦБ | Мы в MAX


Репост из: Недвижимость Live
❗️ Не убрал борщевик — не выпустят из России

❌ Троим жителям Пермского края ограничили выезд из России из-за борщевика. Судебные приставы запретили выезд за границу троим собственникам земельных участков, которые не исполняли решения суда об уничтожении борщевика.

🟢 В одном случае речь шла об участке площадью 15 000 м². Двое собственников проигнорировали требования администрации и решение суда убрать борщевик. После ограничения на выезд они провели необходимые работы. Участок проверили, производство завершили, запрет сняли.

🟢 Третья собственница из Осинского района также не выполняла требования по уничтожению борщевика. После введения ограничения участок привели в порядок — запрет на выезд сняли.

❗️ Но на этом история не закончилась: теперь приставы будут проверять эти участки ежегодно в течение пяти лет, чтобы убедиться, что борщевик не появился снова.

🔗 С 1 марта 2026 года владельцы и пользователи земель обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, включая борщевик.

🏠 Недвижимость Live 📲 Max


Репост из: Раньше всех. Ну почти.
19 россиян были задержаны в Таиланде за последний месяц в ходе операции полиции по выявлению случаев незаконного владения недвижимостью в курортных зонах королевства, следует из подсчетов ТАСС на основе данных, предоставленных таиландской полицией.


Репост из: Разведчик
Новые iPhone впервые в истории могут не появиться в российских магазинах. Собеседники из крупных сетей признаются, что закупать осеннюю линейку Apple при нынешних ограничениях стало небезопасно: каждый проданный аппарат будет нарушать требования властей.

На всех смартфонах в России уже почти год должны работать RuStore и мессенджер MAX. Apple не допускает российский магазин в iOS и не собирается менять закрытую систему ради одного рынка. ФАС сначала потребовала выполнить закон, а теперь возбудила против компании дело.

До последнего ретейлеры спасались припиской, что в iPhone нет RuStore, и продавали устройство как товар с браком. Сейчас эту лазейку начали закрывать из-за несговорчивой политики Apple по отношению к российскому законодательству. Магазину уже недостаточно предупредить покупателя: он обязан обеспечить установку, обновление и нормальную работу российских приложений, чего на iPhone сделать невозможно.

К возможным проблемам с продажей добавляются ещё и ограничения внутри самой экосистемы: с апреля россияне не могут нормально оплачивать App Store, iCloud и подписки без заранее пополненного баланса Apple. Новый iPhone в России превращается из главного флагмана осени в серый аппарат без привычных сервисов, нормальной гарантии и официальной поддержки.

Разведчик - подписаться на канал.


Репост из: Банкста
США пытаются спасти инвестиции в свой огромный долг, который достиг отметки в 40 трлн долларов. Банк Японии — крупнейший держатель американских долгов — тонет и не может спасти йену от дальнейшего обвала. Валовой государственный долг Японии составляет 240% ВВП. Японцы несколько месяцев продают государственные облигации США и проводят долларовые интервенции в йене. В результате доходности по американским бумагам выросли до максимума с 2007 года. Инвестиции в долг США также остановил Китай.

Теперь США пытаются заменить центральный Банк Японии. По данным Financial Times, в пятницу Министерство финансов США продало евро для покупки японской йены. Федеральный резервный банк Нью-Йорка осуществил продажу от имени Министерства финансов через Goldman Sachs и Morgan Stanley. После этого курс USD/JPY упал ниже 157,5, достигнув самого низкого уровня за 11 недель.

Это первый случай совместной интервенции США и Японии для покупки йены почти за 30 лет, после того как японская валюта упала до самого низкого уровня по отношению к доллару с 1986 года.

Для США Евросоюз не так важен, ЕЦБ закупает долгов США в десять раз меньше японцев.

Продажи евро помогут США избежать усиления давления на ликвидность в долларах. Но рост предложения евро приведет к неприятным последствиям для ЕС. А дальнейший обвал йены и рост ставок в Японии грозит американским облигациям и доллару как статусу мировой резервной валюты. https://t.me/banksta/82184


Репост из: Банкста
Доверие к средствам массовой информации падает до новых минимумов за 10 лет. Исследование Института Рейтер показывает, что уровень доверия населения во всём мире составляет 37%, что на три процентных пункта ниже, чем в это же время в прошлом году. В Британии этот уровень упал на пять процентных пунктов, до 30% – это на 20 процентных пунктов ниже, чем 10 лет назад.

«Независимые» западные СМИ выполняют роль обслуги своих провоенных элит, набирают людей и экспертов, которые подстрекают к войнам. В их моральном компасе убивать мирных жителей других стран можно, и это не является преступлением. https://t.me/banksta/98247


Репост из: Военные Сводки - Чё там в мире?
Акции VK упали более чем на 7% на фоне удаления из магазина приложений Google Play и AppGallery. На закрытие торгов 15 июля цена акций VK составила 144,55 руб., оборот торгов достиг 3,06 млрд руб. За 12 месяцев стоимость упала на 60,5%


Репост из: Банкста
Доверие к средствам массовой информации падает до новых минимумов за 10 лет. Исследование Института Рейтер показывает, что уровень доверия населения во всём мире составляет 37%, что на три процентных пункта ниже, чем в это же время в прошлом году. В Британии этот уровень упал на пять процентных пунктов, до 30% – это на 20 процентных пунктов ниже, чем 10 лет назад.

«Независимые» западные СМИ выполняют роль обслуги своих провоенных элит, набирают людей и экспертов, которые подстрекают к войнам. В их моральном компасе убивать мирных жителей других стран можно, и это не является преступлением. https://t.me/banksta/98247


Репост из: Военные Сводки - Чё там в мире?
Акции VK упали более чем на 7% на фоне удаления из магазина приложений Google Play и AppGallery. На закрытие торгов 15 июля цена акций VK составила 144,55 руб., оборот торгов достиг 3,06 млрд руб. За 12 месяцев стоимость упала на 60,5%


Репост из: Больная экономика
Греция и Австрия не поддержали согласование 21-го пакета санкций ЕС против России.

Как сообщает Financial Times, Афины выступили против запрета на транспортировку российского СПГ в третьи страны, поскольку ограничения могут затронуть судоходную компанию Dynagas, связанную с бизнесменом Георгием Прокопиу и обслуживающую в том числе проект «Ямал СПГ».

По данным Politico, страны ЕС уже третий день не могут достичь единой позиции. Австрия, в свою очередь, увязывает поддержку санкций с вопросом компенсации для Raiffeisen Bank. Глава европейской дипломатии Кая Каллас признала отсутствие консенсуса и заявила, что в случае провала переговоров Брюсселю придется искать «план Б».


Репост из: Forbes Russia
Рынок инфлюенс-рекламы в России перестал расти. Он пережил несколько волн потрясений и вместе с площадками потерял предсказуемость. Горизонт планирования стремительно сжался: сегодня менее 15% рекламодателей строят стратегии продвижения на срок более полугода — остальные работают в режиме «месяц-квартал». От идей планомерного развития бренда маркетинг еще больше сместился в сторону антикризисного управления.

Последние пять лет индустрия раз за разом теряет очередную «главную» платформу и переезжает на следующую. Теперь переселяться некуда, а продвигать и продавать товары нужно, причем с удвоенной силой. Разбираемся с Пейзуллой Магомедовым, генеральным директором коммуникационного агентства Didenok Team, почему контент-сериалы, самоирония и интрига особенно востребованы в этом году


Репост из: Банкста
В России хотят ввести запрет на повышение цен на жильё при покупке в рассрочку, заявил зампред ЦБ Михаил Мамута. Эту меру уже применяют при покупке других товаров в рассрочку, поэтому регулятор предлагает закрепить её и для рынка недвижимости.

Для некоторых застройщиков рассрочка – это скорее маркетинговый ход для привлечения покупателей, пишут «Известия». Разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15-20%. @banksta


Репост из: Банкста
В январе 2026 года фактический срок оплаты ипотеки составил 9,3 года (против 8,2 года годом ранее и 4,4 года в январе 2022 года). Эксперты связывают это с удорожанием жилья, высокой долговой нагрузкой и изменением рынка. Ипотеку по-прежнему оформляют в среднем почти на 25 лет.

На первичном рынке льготную ипотеку берут на 30 лет, рыночную – на 10-12 лет. Разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 65% в IV квартале 2025 года. Объём досрочных погашений в IV квартале 2025 года вырос на 24,3% – до 407,9 млрд рублей. @banksta


Репост из: Forbes Russia
Аналитики НКР ожидают, что к концу года доля льготной ипотеки может сократиться до 50%, а драйвером ипотечного рынка станут рыночные программы. Возврат к «рыночным механизмам» произойдет впервые с 2022 года, отмечается в исследовании рейтингового агентства. Этому может помешать ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, предупредили эксперты


Репост из: Больная экономика
В Москве арестованы трое предполагаемых участников схемы по выводу за рубеж более 30 млрд рублей через систему Qiwi

Под стражу отправлены руководители группы компаний «Интерком» Григорий Кисильгоф и Денис Ли, а также предприниматель Александр Михальчук.

По версии МВД, в 2022–2023 годах фигуранты зарегистрировали на подставных лиц более 24 тыс. Qiwi-кошельков с использованием похищенных персональных данных. Через них, как считают следователи, финансировали теракты в России, выводились средства за границу, велась деятельность нелегальных онлайн-казино, букмекерских контор, торговля наркотиками и операции с криптовалютой.

Уголовное дело возбуждено по статьям о неправомерном обороте средств платежей и незаконных валютных операциях. Предполагаемые организаторы схемы находятся за пределами России. В 2024 году ЦБ отозвал лицензию у Киви-банка из-за обслуживания теневых операций, а в декабре 2025 года организация была ликвидирована.


Репост из: Банкста
ИИ-агент Codex от OpenAI, встроенный в ChatGPT для выполнения масштабных задач по программированию, способен «убить» SSD-накопитель в компьютере пользователя менее чем за год. К такому выводу пришли эксперты после того, как один из пользователей заметил аномально высокую активность диска. Выяснилось, что инструмент непрерывно записывает гигантские объемы бесполезной диагностической информации в локальную базу данных.

Всего за 21 день работы нейросеть сгенерировала и записала около 37 Тбайт логов. В пересчете на год этот показатель может достигнуть критических 640 Тбайт. Для обычного SSD-накопителя емкостью 1 Тбайт, чей средний жизненный ресурс (TBW) ограничен примерно 600 Тбайт перезаписи, такая нагрузка означает гарантированный быстрый выход из строя. @banksta


Репост из: Банкста
Morgan Stanley ограничивает возможность вывода средств из своего частного кредитного фонда на фоне увеличения числа заявок от инвесторов, сообщает Reuters.

Фонд North Haven Private Income Fund объёмом около 7 млрд долларов вновь столкнулся с повышенным спросом на погашения. По данным Reuters, в текущем квартале о желании выйти из фонда заявили 11,6% инвесторов — немного больше, чем в предыдущем квартале. Однако банк удовлетворяет лишь около 43% поступающих заявок на вывод средств.

Похожие трудности испытывает и Apollo: компания фактически приостановила вывод средств из крупного частного кредитного фонда для розничных инвесторов. Объём заявленных погашений составил примерно 2,4 млрд долларов, что соответствует уровню около 16,8%. В ответ Apollo ввела ограничение на выкупы в размере 5% за квартал.

Компания Partners Group ограничила вывод средств из своего фонда объемом 8,6 млрд долларов. Швейцарская фирма – один из крупнейших европейских управляющих альтернативными активами, с активами под управлением в размере 185 млрд долларов в сегментах прямых инвестиций, кредитования, недвижимости. Причина: количество запросов на вывод средств во втором квартале выросло до 9,8%. Почти вдвое больше установленного лимита. Акции упали на 13% в Цюрихе.

Тем временем Blackstone Mortgage Trust выдала кредит на 343 млн долларов, связанный с дефолтом по небоскрёбу в Чикаго. Этот займ был предоставлен в 2018 году, при этом около 159 млн долларов было оформлено через коммерческие ипотечные ценные бумаги. Дефолт по кредиту произошёл 9 июня. @banksta


Акции крупных застройщиков упали сильнее рынка
По TradingView, за год акции Самолета потеряли 66%, Эталона — 55%, ЛСР — 16%.
Основные потери пришлись на 2026 год из-за слабого спроса на жилье — фактическое снижение продаж оказалось сильнее, чем прогнозировали застройщики.

🏠 У Самолета к этому добавился нашумевший запрос на господдержку, который инвесторы восприняли очень негативно.
В итоге только с января акции обвалились на 59% и сейчас торгуются уже в районе 400 руб. за бумагу (на пике они стоили дороже 5 000 руб.)

🏠 Единственный застройщик, сохранивший капитализацию — ПИК.
За год его акции выросли на 1%, с начала 2026 года — на 14%.
Также в 2026 году ЛСР показывает околонулевую динамику.


Репост из: 🌱Ильдар Хусаинов
Главные слова на ПМЭФ были сказаны Маратом Хуснуллиным, заместителем Председателя Правительства РФ.

Интервью полностью можно посмотреть здесь, первые 5 минут - про это https://tv.rbc.ru/archive/pmef/6a2332db2ae59676e56c5252

Если коротко, в моем вольном пересказе:
1. С 1 июля ставки станут дифференцированными в зависимости от количества детей, (на мой взгляд, сделают 12-10-8 или 12-6-4; думаю, сейчас в Правительстве идут активные обсуждения того, как лучше).

2. К 20 июня это будет объявлено официально, с точными деталями.

3. Возможно, адресно повысят лимиты.

Теперь, что это значит в цифрах: если у Вас 1 ребенок до 6 лет включительно, то я бы поторопился!

При кредите в 6 миллионов рублей ставка в 6% - это 35 тысяч рублей ежемесячных платежей, а при ставке 12% - уже 61 тысяча рублей в месяц (!!!)

Переплата при 6% - 6,9 миллионов за весь срок, при 12% - 16,3 миллиона. Проще говоря, до 1 июля есть возможность получить лишние 10 миллионов рублей от государства.

Реально стоит получать разрешение на ипотеку до 20 июня: если позже, можно и не успеть все купить. Уже сейчас предвижу очереди на записи на сделки в банках в последние дни июня.

Понимаю, что многие не рады такому решению, но, скорее всего, текущие возможности бюджета уже не позволяли так активно финансировать данный вопрос.
Но даже это условия, учитывая, что реальная средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке сейчас 19,5%, то и даже 12-10-8 - это серьезное подспорье и отдельному человек, и рынку в целом!

Показано 20 последних публикаций.