Репост из: Бетонный канал. Недвижимость 🏡
Цены на квартиры весной: ЧТО ПРОИСХОДИТ?
Ипотека вроде как становится чуточку доступнее, хотя о реальной доступности говорить ещё рано. Рынок остывает, разрыв цен растёт ☕️
В марте первичка прибавила 0,7% (до 187,8 тыс. ₽/м²). Вторичка – 0,6% (до 123,6 тыс. ₽/м²).
Рост год к году – около 9%. Всё ещё выше официальной инфляции.
🔸 Первичка: цены топчутся на месте
Москва: 397,6 тыс. ₽/м² (+0,3% за месяц)
Питер: 267,2 тыс. ₽/м²
🔸 Самые доступные новостройки – Пенза (105,9 тыс.), Удмуртия (126,7 тыс.) и Воронеж (130,5 тыс.).
Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделке вырос до 14,9%. В Москве – 35,8%, в Питере – 25,1%. Это значит, что можно сильно сбить цену от того, что написано в объявлении.
При этом есть регионы, где предложение дешевле самих сделок, то есть сверху ещё накидывают: Ростов (5,8%), Ленобласть (3,9%), Воронеж (1,8%).
🔸 3 месяца подряд темпы роста цен снижаются. Застройщикам сложнее перекладывать издержки: в стране не распроданы 82,1 млн м² жилья (против 79 млн в январе). Конкуренция с вторичкой обостряется.
🔸 Вторичка: уверенность продавцов растёт
Средняя цена сделки — 123,6 тыс. ₽/м² (+0,6% за месяц).
Разрыв с реальными сделками — 15%.
В ТОПе популярности – новые дома до 10 лет.
Самая дорогая вторичка в Москве (335 тыс.), Питере (222,7 тыс.).
Самая дешёвая в Кемерове (81,4 тыс.), Саратове (83,2 тыс.), Челябинске (86,2 тыс.)
🔸 Итоги
Новостройки по-прежнему стоят дороже вторички.
Вторичка и спрос на неё постепенно оживает. Особенно интересна новая вторичка, до 10 лет.
Первичке сложно расти из-за сокращения льготных программ и большого объёма нераспроданного жилья.
Ждёте оживления рынка недвиги? 👍+🔥
Ипотека вроде как становится чуточку доступнее, хотя о реальной доступности говорить ещё рано. Рынок остывает, разрыв цен растёт ☕️
В марте первичка прибавила 0,7% (до 187,8 тыс. ₽/м²). Вторичка – 0,6% (до 123,6 тыс. ₽/м²).
Рост год к году – около 9%. Всё ещё выше официальной инфляции.
🔸 Первичка: цены топчутся на месте
Москва: 397,6 тыс. ₽/м² (+0,3% за месяц)
Питер: 267,2 тыс. ₽/м²
🔸 Самые доступные новостройки – Пенза (105,9 тыс.), Удмуртия (126,7 тыс.) и Воронеж (130,5 тыс.).
Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделке вырос до 14,9%. В Москве – 35,8%, в Питере – 25,1%. Это значит, что можно сильно сбить цену от того, что написано в объявлении.
При этом есть регионы, где предложение дешевле самих сделок, то есть сверху ещё накидывают: Ростов (5,8%), Ленобласть (3,9%), Воронеж (1,8%).
🔸 3 месяца подряд темпы роста цен снижаются. Застройщикам сложнее перекладывать издержки: в стране не распроданы 82,1 млн м² жилья (против 79 млн в январе). Конкуренция с вторичкой обостряется.
🔸 Вторичка: уверенность продавцов растёт
Средняя цена сделки — 123,6 тыс. ₽/м² (+0,6% за месяц).
Разрыв с реальными сделками — 15%.
В ТОПе популярности – новые дома до 10 лет.
Самая дорогая вторичка в Москве (335 тыс.), Питере (222,7 тыс.).
Самая дешёвая в Кемерове (81,4 тыс.), Саратове (83,2 тыс.), Челябинске (86,2 тыс.)
🔸 Итоги
Новостройки по-прежнему стоят дороже вторички.
Вторичка и спрос на неё постепенно оживает. Особенно интересна новая вторичка, до 10 лет.
Первичке сложно расти из-за сокращения льготных программ и большого объёма нераспроданного жилья.
Ждёте оживления рынка недвиги? 👍+🔥