Аналитика ДОМ.РФ

Июнь был для рынка месяцем повышенного спроса: обсуждение возможных изменений условий «Семейной ипотеки» ускорило часть сделок. Поэтому июль стал более показательным: он позволил увидеть, как рынок выглядит без разового ажиотажа.

По оценке ДОМ.PФ, в июле банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 366 млрд руб. Это заметно ниже июня, но соответствует уровню марта–мая с поправкой на рабочие дни. При этом выдачи по рыночным программам остались на уровне июня, а к прошлому году выросли в 2 раза по количеству и в 2,6 раза по объёму.

В сегменте новостроек соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 69% против 73% на начало года. Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос до 3,2 года.

Цены при этом ведут себя сдержанно. В июле новостройки подорожали на 0,6%, а за семь месяцев — на 4,3%. В реальном выражении цены снизились на 0,4%.

С начала года однокомнатные квартиры выросли в цене на 4,5%, двухкомнатные — на 4,3%, трёхкомнатные — на 3,4%. Это продолжает долгосрочную тенденцию: с 2022 года «однушки» подорожали на 69%, «двушки» — на 63%, «трёшки» — на 55%.

Во вводе жилья второй месяц подряд фиксируется положительная годовая динамика. В июле введено 7,9 млн м² жилья — на 6% больше, чем годом ранее. Рост обеспечивает сегмент МКД: 3,1 млн м², или +23% г/г.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Аналитический центр ДОМ.PФ совместно с платформой М2 — Метр квадратный изучили рынок квартир площадью менее 33 м² и выяснили, какую задачу такое жильё решает для граждан и в какой момент перестаёт соответствовать их потребностям.

🔵Что мы знаем о рынке?

Малогабаритки стали популярным форматом: они есть в каждом втором строящемся доме, на них приходится почти каждая пятая квартира в новостройках, но лишь 10% жилой площади.

При этом такие квартиры строятся не только в массовом сегменте, где на их долю приходится 18-19% портфеля, но и в проектах бизнес- (14%) и элит-класса (7%).

С 2020 г. доля малогабаритного жилья в портфеле застройщиков выросла в 49 регионах. Лидируют Санкт-Петербург, где на него приходится 39% строящихся квартир, и Ленинградская область — 36%.

Северная столица — единственный город-миллионник, где стоимость 1 м² в малогабаритной квартире ниже, чем в более просторном жилье. В других региональных центрах, включая Москву, цена «компактного метра» обходится дороже.

На рынке аренды число активных объявлений о сдаче малагабариток приблизилось к историческому максимуму — около 27 тыс., но всё дополнительное предложение практически полностью поглощается спросом.

🔵Что думают жильцы?

Малогабаритки чаще выбирают молодые люди со средним достатком как первое собственное или арендное жильё. Главные факторы выбора — локация, транспортная доступность и цена. Площадь заняла только седьмое место по значимости.

Жильцы в целом довольны: 74% опрошенных снова приняли бы решение о покупке. Однако формат редко воспринимается как постоянный — 96% участников опроса планируют переезд, а вариант «устраивает надолго» выбрали только 4%.

Основные сложности — высокая плотность функций, нехватка приватности и пространства для гостей. 59% респондентов признались, что из-за малой площади квартиры их круг общения сузился.

🔵Ограничение для расширения семьи

Только 5% семей с детьми считают малогабаритную квартиру подходящей для ребёнка любого возраста, а 23% семей с одним ребёнком откладывают рождение следующего из-за стеснённых жилищных условий.

Малогабаритка — удачный транзитный продукт для одиночных домохозяйств и пар без детей.

Такое жильё позволяет раньше начать самостоятельную жизнь, выбрать удобную локацию и приобрести первый крупный актив. Но чем больше людей, вещей и задач квартира должна вместить, тем быстрее она начинает ограничивать следующий жизненный шаг.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#исследование

Каждый второй рубль, направленный населением на покупку жилья, идёт на первичный рынок

По нашей оценке, в 2025 г. граждане приобрели 2,7 млн единиц жилья и потратили на это 16,9 трлн руб., что эквивалентно 8% ВВП страны.

Три четверти сделок пришлось на многоквартирное жильё, а четверть — на индивидуальное.

При этом деньги граждан разделились в равной степени между первичным и вторичным рынками.

Из 8,4 трлн руб., направленных на новое жильё, 6,4 трлн руб. привлекли застройщики, а 2,1 трлн руб. население вложило в строительство 45 млн м² индивидуальных домов.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест