Квартира как Актив

Родили троих? С вас доход 700 тысяч в месяц.

Я сегодня с калькулятором посидела и чуть чайкой не орнула.

Берём семью.
Трое детей. Мелкому два года.

Живут в своей двушке. Не бомжуют.
Это не маргиналы с пятью микрозаймами на микроволновку и не с нулевым первоначальным взносом.

Просто троим детям в двух комнатах уже физически тесно.
Начинаются бои без правил за квадратные метры, игрушки на люстре и весь этот родительский ад.

Семья решает: пора покупать квартиру побольше.

Продают свою двушку за 15 миллионов рублей.
Находят квартиру побольше, с отделкой, чтобы сразу заехать — за 33 миллиона.

Они вносят СВОИХ 15 миллионов.
Почти половину стоимости хаты!

Не хватает им 18 лямов.

«У вас трое детей! Держите семейную ипотеку под 8% на 18 миллионов!»

Правда, есть нюанс.))

Льготный период теперь — МАКСИМУМ 15 ЛЕТ.
Раньше субсидировали весь срок, а с 1 октября — досвидули. 15 лет и точка.

А теперь включаем калькулятор и держимся за стулья))

Берём 18 миллионов под 8% ровно на эти 15 лет.
Ежемесячный платёж — 172 000 рублей в месяц.

Каждый.
Божий.
Месяц.

Сто семьдесят две тысячи.

А у семьи, прикиньте, кроме ипотеки есть ещё странная привычка — кушать.
А ещё садики, кружки, кроссовки, которые менять надо чуть ли не каждый месяц, брекеты, зимняя резина и хоть раз в год съездить на речку, чтобы не выйти в окно от выгорания.

По всем законам здравого смысла (и нормального финпланирования) ипотека не должна превышать больше 25–30% семейного бюджета.

Чтобы спокойно отдавать эти 172 тысячи и не драться с детьми за последний сырок, семья должна зарабатывать:

👉 688 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ. 👈

Семьсот. Тысяч. Чистыми.

Нормально так семейку поддержали?))
Вот она — доступная государственная программа для простого народа!

Осталось только выйти на улицу и найти пару миллионов семей с тремя детьми и доходом под 700 косарей в месяц.
(Они обычно не за льготной ипотекой стоят, а крабов на яхте кушают, ну да ладно)

Но наши банки — ребята душевные.
Они говорят: «Ой, ну чё вы паритесь! Давайте растянем удовольствие на 25 лет! Платёж сразу станет меньше — всего 139 тысяч!»

И вот тут начинается самое сочное на*балово.))

Ты берёшь ипотеку на 25 лет.
Исправно платишь 15 лет по 139 тысяч.
За эти 15 лет ты отдаёшь банку 25 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Обычный человек в этот момент думает: «Ну всё, ад закончился, хата почти моя».

Хрен там плавал. 🤣

Через 15 лет твой остаток долга банку составляет:
11 450 000 РУБЛЕЙ.

Ты выплатил 25 миллионов, дети уже выросли, у тебя седина на всех местах...
А ты всё ещё должен банку одиннадцать с половиной лямов!

И ИМЕННО В ЭТОТ ДЕНЬ государственная субсидия превращается в тыкву.

Всё.
Льгота кончилась.

Государство умывает руки, а банк тебе ласково говорит:
«А теперь, дорогой, оставшиеся 11,5 лямов ты будешь доплачивать по рыночной ставке».

А какая там будет ставка через 15 лет?
15%? 20%? 25%?
Одному Богу известно.
И разницу между льготой и рынком с тебя сдерут.

В итоге мы имеем шедевральную картину маслом:

У тебя есть трое детей.
У тебя есть 15 миллионов рублей живыми деньгами.
Ты берёшь льготную программу.

И ты ЛИБО должен зарабатывать 700 тысяч в месяц, чтобы закрыть её за 15 лет...
ЛИБО ты вешаешь на себя рулетку, где через 15 лет тебя обуют на неизвестную ставку с долгом в 11 лямов.

А теперь внимание, знатоки, вопрос в студию:

Если семье с тремя детьми и мешком денег в 15 лямов на руках нужен доход в 700к, чтобы воспользоваться «господдержкой»...

ДЛЯ КОГО, ЭТА ЛЬГОТА?!

Пора начинать вести канал 😂

Ехидствовать, скидывать крутые рассрочки и веселиться 🫡😁

Прям даже завели этим цирком 😏 воодушевили 🤣

Честно стыбрила… потому что логика гениальная 😏 поддерживаю

❗Семейная ипотека с 1 октября станет дифференцированной

С 1 октября 2026 года семейная ипотека будет модернизирована: вводится дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья в зависимости от количества детей и региона проживания, сообщили в Минфине.

🔺Во всей стране (за исключением четырех столичных регионов):

👉2% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉4% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉6% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉8% годовых, 8 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉10% годовых, 6 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

🔺Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

👉4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉8% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉10% годовых, 15 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

👉12% годовых, 12 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

🔺На ИЖС (строительство или завершение строительства) и на покупку земли с последующей постройкой жилья остается 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи.

🔺Также вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.