Kurnikov® | Девелопмент по-другому

Как я делаю первый в мире акселератор в девелопменте. Вводная часть.

Друзья, я решил рассказывать вам полную, честную и правдивую историю о создании акселератора.

Что такое акселератор «ПДБ»?
Компаниям без опыта или без опыта в Москве, мы:
– находим участок под МКД;
– получаем банковское финансирование и (скоро) инвестиции;
– структурируем команду
– и подготавливаем к старту (с учетом Московской специфики).

Акселераторов в девелопменте в мире – нет (многократно проверено с помощью ИИ).

Зачем же я решил показать вам вот так всё «из-за кулис»?

Во-первых, мой формат общения с вами от СВОЕГО ЛИЦА подразумевает полную открытость! «Ну полный п*здец», я могу назвать «Ну полным п*здецом», не нарушая никаких правил (официальный аккаунт акселератора так сделать не может).

Во-вторых, иногда я слышу такую реакцию на акселератор: «А шо это такое?», «А мы такое никогда не видели!» «Раз мы такое никогда не видели – точно х*рня какая-то». И мне хочется рассказать «А шо же это такое!» (языком таких людей) и показать – в мире много чего вы никогда не видели и оно вот вовсе не х*рня!

В-третьих, мне тоже порой хочется понудеть… поворчать на сложности… Ведь почти все думают, что придумать нечто новое в мире – «это вообще мегакруть» (цитата)!

Проблема всех первопроходцев в том, что:

– не у кого спросить. Никто в мире не знает как делать акселератор в девелопменте.
– нет книг, нет курсов.
– нет аналогов, у которых можно подсп*здить методики, подходы и формы.

Нет вообще ничего, что можно взять и использовать буквально и сразу. Приходится самому погружаться в совершенно незнакомые отрасли и с нуля формировать правила и ответы.

Иногда (очень часто, если честно) это жутко выматывает….

Ну и последнее, в процессе таких публикаций, я жду, что придут единомышленники: фи-девелоперы, девелоперы, технические заказчики, архитекторы, брокеры, собственники участков – кому будет тоже интересно развивать нечто по-настоящему новое в мире!

В следующем посте, как водится в бизнесе, я расскажу: «Какую проблему решает акселератор». Но очень скоро вы поймете (когда будете готовы) – акселератор не «бизнес-лекарство» (когда решается проблема клиента), это бизнес, который реализует мечту (запустить свой первый девелопмент в Столице). А это нечто совершенно другое по своей природе…

Курников (@iamkurnikovdev)

#первыйвмиреакселератор

Вопрос знатокам!

Смотрите,

Некоторые резиденты акселератора (то есть новые застройщики) не могут найти инвестора.

Есть девелоперский проект, скажем клубный дом в центре Москвы или башня за Третьим Транспортным Кольцом. Стадия ГЗК 1. Год на проектирование, 2,5 – на стройку. Итогу 3,5 года.

Нужно собственное участие в 300-500 млн. Инвестиции структурируются по пре-фандингу (когда квартиры предпродаются с большим дисконтом).

Что я подумал и в чем нужно ваше мнение:

Что если сделать такое рисковое (потому что инвестиции в новых застройщиков) и высокодоходное предложение:

Дисконт цены на котловане – 70%.

Сколько это в цифрах!

Если это клубный дом в ЦАО:

Стоимость м2 – 735 т. р. (70% дисконта от 2,450,000 рублей). Бюджет от 45 млн. рублей.

Если это «Бизнес-класс» за Трешкой:

Стоимость м2 – 180 т. р. (70% дисконта от 600,000 рублей). Бюджет – от 7 млн. рублей.

Сколько заработает инвестор? Давайте посчитаем:

Через год (когда получен РнС) цена квартир вырастет на 333%.

Еще через 2,5 года (на вводе в эксплуатацию) квартиры вырастут до 439%. Или весь итоговый прирост к вложениям составит 339%.

В годовой доходности – это >50% IRR.

Да, новый застройщик – это риск, но сильная команда (тех. Зак, генподрядчик) его закрывают.

Что думаете?

Есть у такого инвестиционного продукта потенциал?

Проголосуйте ниже или напишите мнение в комментариях

Курников (@iamkurnikovdev)

[ФРИДН] будет фондом без власти над девелопером

Все кто привлекал инвестиции, знают – инвестор хочет контролировать процесс. Согласовывать всё! Выбирать архитектуру, дизайнеров, плитку…

Я наелся этим так! Даже тааааак! Что, когда мы с Kama Flow обсуждали структуру и принцип работы фонда, решили – девелопер должен быть девелопером. Мы финансируем – получаем метры (по пре-фандингу). Всё! Да, мы обвязываем сделку, защищаем свои интересы, но не лезем в процесс.

Я считаю, это будет нашей супер-силой! НЕ МЕШАТЬ девелоперу быть девелопером! :)

Курников (@iamkurnikovdev)