Новости КРТ и ЖКХ

Петербург рискует окончательно "посыпаться". Или горожанам "зарядят" космические взносы на капремонт.

Наверное, именно так можно воспринять информацию, что в проекте бюджета Петербурга на 2027-2029 годы нет субсидий Фонду капитального ремонта на ремонт многоквартирных домов.
1,4 млрд - это, судя по тексту строки, просто на содержание самого Фонда капремонта в год.

Нынешний врио зампреда Жилкома Дмитрий Кузнецов в прошлом году заявлял, что с минувших лет накопилось работ на порядка 240 млрд рублей, которые не были сделаны.

И если есть желание покрывать отставание, то нужны ежемесячные взносы примерно в 180 рублей с кв.м жилья.
То есть, с квартиры скромной площадью в 55 "квадратов" это 10 000 рублей ежемесячно.

До 2038 года Жилищным комитетом обозначена потребность с 2026 года на капремонт в размере 1,43 трлн рублей.
Это - более 100 млрд рублей в год.

Сейчас такие деньги и близко не тратятся.
Например, в прошлом году Фонд капремонта из взносов горожан смог потратить около 30 млрд, ещё 5,3 млрд выделил Смольный - починить фасады Невского проспекта.
Теперь, судя по всему, не будет и этого.

Зато, как мы уже неоднократно писали, полным ходом идёт лоббирование скандальных мегапроектов вроде Ново-Адмиралтейского моста, трассы М-7, чья общая стоимость исчисляется, по предварительным оценкам, сотнями миллиардов рублей.

И очень пугает мысль, что вдруг случится так, что однажды небольшая часть избранных будет красиво кататься по новым магистралям, наблюдая как остальной город превращается в труху.

Обратная мысль - что "никто такого не допустит" - тоже ударяется об историю как у нас просто массово посносили детские площадки, а ставить новые на их месте не спешат.
Хотя слова про демографию, семью, детей слышно отовсюду и примерно нон-стоп.

В конце концов, народ обмануть непросто, а мнение петербуржцев об эффективности трат бюджетных средств официально зафиксировал опрос того же Смольного.

Минстрой России в новом письме дал разъяснения по вопросам установки общедомовых приборов учёта (ОДПУ), применения повышающих коэффициентов и расчёта платы за горячую воду.

Кто обязан устанавливать ОДПУ?

Ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны устанавливать, заменять и эксплуатировать ОДПУ. Если управляющая организация обращается с заявлением о заключении договора, РСО не вправе отказать.

Если собственники или УО не установили прибор учёта в срок, РСО обязана сделать это принудительно, а расходы возлагаются на собственников. Обращение УО в таком случае не требуется.

Повышающие коэффициенты

Применение повышающих коэффициентов предусмотрено только для расчётов по договорам ресурсоснабжения между РСО и УО:

▫️1,1 — для тепловой энергии (при отсутствии ОДПУ тепловой энергии). Важно: коэффициент применяется, только если РСО поставляет УО тепловую энергию для отопления. Если исполнителем услуги отопления является сама РСО, договор с УО не заключается, и коэффициент не применяется.

▫️1,5 — для холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества.

Минстрой подчёркивает: горячая вода — единый коммунальный ресурс, а не совокупность «теплоноситель + тепловая энергия». Двухкомпонентным может быть только тариф на горячую воду, но сам ресурс таковым не является.

При расчёте платы за ГВС по двухкомпонентному тарифу объём тепловой энергии на подогрев определяется по нормативу, а не по показаниям приборов учёта. Применение фактических показаний тепловой энергии законом не предусмотрено.

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, рассчитывается по тарифам, установленным для населения. Это касается и горячей воды, включая компонент на тепловую энергию.

🌐 Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)

Как изменится плата за ЖКХ с 1 июля 2027 года?

В соцсетях подписчики задают вопросы о тарифах на услуги ЖКХ. ФАС проконтролирует изменение платы за коммунальные услуги.

🔹Как будет формироваться плата за ЖКУ?
🔹Как ФАС проверяет экономическую обоснованность тарифов?
🔹Куда обращаться, если в квитанции неправильно начислили плату?

Ответы на эти и другие вопросы — в карточках.

⚡️ С 1 октября в Петербурге отменяются коронавирусные ограничения, — власти

Они действовали больше шести лет — с 13 марта 2020 года. Под предлогом их действия часто отменялись массовые мероприятия и митинги.

✅ Скрытые налоги: почему россияне платят наравне с американцами

➖ Россияне отдают государству почти столько же, сколько жители США, но налоги в России скрыты от глаз. Вместо привычных 13% реальная нагрузка на доход достигает 60%. С зарплаты в 100 000 рублей удерживается НДФЛ, а работодатель дополнительно платит около 30% страховых взносов. В магазинах траты продолжаются: в цену товаров заложен НДС до 22%, а в стоимости алкоголя и сигарет акцизы занимают до 30%.

➖ Самые высокие скрытые сборы — на заправках, где налоги составляют 70% от стоимости бензина. При заправке бака на 2 800 рублей государство забирает 2 000 рублей в виде налогов и акцизов. В итоге из-за невидимых механизмов сбора денег россияне отдают большую часть заработанного, фактически оплачивая налоги на уровне развитых западных стран.

@kvadratnymaster

Перенос газовой плиты в квартире: что говорит закон?

Если вы задумались о переносе газовой плиты, важно помнить, что газ — это источник повышенной опасности, где любая ошибка может стоить жизни. Закон строго регулирует такие работы.

➡️Разбираем в карточках, что можно делать без согласования, что нельзя и как правильно перенести плиту, чтобы избежать проблем с законом и соседями.

Соратники!

Уже через неделю состоится рассмотрение апелляционной жалобы на отказ нам в регистрации инициативной группы по проведению референдума об отмене закона СПб о КРТ.

Ждём всех 9 сентября в 10.00 во Втором апелляционном суде, Суворовский пр. д. 50-52, зал № 8.

Приходить лучше заранее, с собой обязательно паспорт!

Квитанция за август. Главное в ЖКХ за этот период.

🗣 Разъяснения Минстроя по подписанию актов выполненных работ по содержанию и ремонту МКД. Краткий вывод — нет совета МКД, нет актов.

🏬 Суд жителей с УК «ПИК-Комфорт» по загруженным в ГИС ЖКХ пустым бланкам решений на ОСС.

📄 Указ президента страны по передаче в госуправление, в том числе организаций ЖКХ, для обеспечения их безопасности или восстановления работы в случае невыполнения последними требований по защите предприятий.

💵 Планы водоканалов по включению расходов на защиту от БПЛА в тарифы.

🏬 Условный, но тем не менее уголовный срок и судимость за высказывания в ВК против повышения тарифов.

📄 Планы Госдумы по борьбе с подделками протоколов ОСС.

Важное за июль, июнь, май, апрель, март, февраль и январь.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

⚡️ Большое количество изменений в ЖКХ, которые начали действовать с сегодняшнего дня.

Традиционно, на пару дней раньше календаря Михаила Шуфутинского, переворачиваются листки новаций в ЖКХ.

Что с 1 сентября работает по-другому:

⚫️ Обязательные каналы УК в МАХ, приказ Минстроя о том, как работать в национальном мессенджере, а также подробные пояснения ведомства о том, как вести и администрировать эти чаты. Напомним, что ряд обращений от потребителей в УК через чаты в МАХ теперь являются официальными запросами.
 
⚫️ Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а Минстрой дал обстоятельные комментарии, что без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет.

⚫️ Заработали новые лицензионные требования к УК и обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению УК.

⚫️ Отменены лицензионные комиссии, и выдача лицензий на управление МКД будет проходить через ГЖИ.

⚫️ Ряд изменений по заполнению ГИС ЖКХ.

⚫️ Обновленные требования к объектам обработки, утилизации, обезвреживания и размещения твердых коммунальных отходов.
 
⚫️ Свежие индикаторы риска для проверок УК.

⚫️ Наличие у УК паспорта готовности к отопительному периоду стало лицензионным требованием.
 
⚫️ Новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД.

⚫️ Принят новый порядок донесения информации до собственников МКД об исключении дома из реестра лицензий, лишении лицензии УК и других подобных проблемах.

⚫️ Много новшеств по тарифам. Например, обновленные правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО о том, что и как можно включать в тарифы. Дополнительно заработали обновления по амортизации и затратам предыдущих периодов при включении их в тарифы ЖКХ. Кроме того, установили взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами.

⚫️ Некоторые изменения по правилам оформления протоколов ОСС в МКД.

⚫️ Новый порядок проведения квалификационного экзамена руководителей УК.
 
⚫️ Официально по ЖК РФ упразднён муниципальный жилищный контроль, хотя муниципалитетам на местах дали время до января 2028 года на реформирование отделов и управлений внутри администраций.
 
⚫️ Обслуживание и ремонт лифтов теперь будет разделено, а делать эти работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно готовиться обновлять уставы, а УК — договоры управления. Правда, типовой договор по лифтам и стоимость их обслуживания, а также сами новые нормы перенесли на сентябрь 2027 года.

Все изменения — с подробными разъяснениями по ссылкам.

🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Минстрой России в новом письме разъяснил важные вопросы содержания земельных участков, придомовых и внутридворовых территорий многоквартирных домов.

Земельный участок под МКД — общая собственность (ст. 36 ЖК РФ) при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если участок не сформирован — он в собственности города, но собственники могут пользоваться им для эксплуатации дома.

Прилегающие территории 

Градостроительный кодекс РФ (п. 37 ст. 1) определяет прилегающую территорию как территорию общего пользования, прилегающую к зданию, с границами, установленными правилами благоустройства муниципального образования.

Лица, ответственные за эксплуатацию здания, обязаны участвовать (в том числе финансово) в содержании прилегающих территорий в порядке, установленном правилами благоустройства.

Исключение: собственники помещений в МКД освобождены от этой обязанности, если земельный участок под домом не сформирован или сформирован только по границам дома (ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ).

Придомовая и внутридворовая территория — не одно и то же.

Придомовая — категория жилищного права, связанная с участком под домом. Внутридворовая — градостроительная, часто объединяет территории нескольких домов.

Вывод

🔵Участие в содержании прилегающих территорий обязательно для эксплуатантов зданий, но не для собственников помещений в МКД, если участок под домом не оформлен.
🔵Правила благоустройства устанавливаются муниципальными властями и должны учитывать разграничение придомовых и внутридворовых территорий.
🔵При возникновении споров полезно помнить о разнице терминов и особенностях правового статуса земельного участка под конкретным домом.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление квартиры — это одна из самых распространённых и неприятных проблем в многоквартирных домах. Вода портит вещи, отделку и настроение.

Главное в такой ситуации не паниковать и действовать по чёткому алгоритму. Рассказываем, что делать и как возместить ущерб.

Первые действия при затоплении

▫️Обесточьте квартиру — это главное правило безопасности
▫️Поднимитесь к соседям сверху, чтобы выяснить причину
▫️Если соседей нет дома — не пытайтесь взломать дверь! Это уголовно наказуемо. Вызовите аварийную службу

Как зафиксировать ущерб?

Чтобы получить компенсацию, нужно правильно составить акт осмотра квартиры. Что должно быть в документе:

▫️дата, время и причина затопления
▫️описание повреждений
▫️отметка, что акт составлен на основе визуального осмотра
▫️фото- и видеосъёмка повреждений

Кто подписывает акт:

▫️пострадавший
▫️представитель управляющей компании
▫️виновник затопления
▫️2–3 соседа в качестве свидетелей

Кто виноват и как возместить ущерб?

Ответ зависит от места аварии:

▫️Если труба прорвалась до запорного крана в квартире соседа — виновата управляющая компания.
▫️Если авария произошла после крана или из-за самовольных изменений в системе (например, перепланировка) — ответственность несёт сосед

Как договориться без суда:

▫️Оцените ущерб и составьте смету
▫️Заключите добровольное соглашение о возмещении
▫️Заверите документ у нотариуса — это придаст ему юридическую силу

Если договориться не удалось

Обращение в суд — крайняя мера. Постарайтесь решить вопрос мирно. Если суда не избежать, подготовьте пакет документов:

▫️исковое заявление
▫️квитанция об уплате госпошлины
▫️акт осмотра квартиры
▫️фото- и видеоматериалы
▫️смета восстановительных работ.

Важно: до завершения судебного процесса не делайте ремонт — суд может назначить независимую экспертизу для оценки реального ущерба.

Помните, что даже положительное решение суда исполняется не сразу, а процесс может затянуться надолго.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС