ПОЗИЦИЯ. Ввод многоквартирных домов в России упал на 17%. Девелоперы затягивают сроки сдачи домов из-за плохих продаж. В январе–марте 2025 года в России было введено 7,3 млн квадратных метров многоквартирного жилья, по данным Росстата. Это, как указывает ведомство, на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Тогда девелоперы сдали 8,8 млн квадратных метров недвижимости. Более того, результат первого квартала 2025 года стал худшим за последние шесть лет: лишь в первые три месяца 2019 года в стране ввели 7,1 млн квадратных метров многоквартирного жилья.

❗️Автор Telegram-канала «Мастер пера», публицист Дмитрий Севрюков:

Если темпы жилищного строительства снижаются из-за низкого спроса, а потребительский спрос ограничен нехваткой средств у покупателей и невыгодными условиями ипотечного кредитования, то необходимо менять подходы.

Очевидно, что первопричиной проблем строительной отрасли, как и других ключевых сфер экономики, является сложившаяся ситуация, которая характеризуется высокой инфляцией, вызывающим показателем ключевой ставки ЦБ и такими настроениями в стране, которые больше нацелены на сбережение нажитого, чем на осуществление новых планов по улучшению жилищных условий. Но такие настроения зависят от обстановки, которая пока еще далека от мирной и отвечающей запросам большинства россиян. И это означает, что государству и его гражданам предстоит немало поработать над тем, чтобы привести обстановку в соответствие с требованиями времени. А пока этого не произошло, отрасли домостроения придется сгруппироваться и пережить непростые времена.

❗️Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев:

Ситуация на рынке строительства действительно крайне сложная: объемы ввода жилья снижаются до уровня, обеспеченного текущими продажами, и эта проблема обсуждается на высшем уровне – на заседаниях Госсовета, в правительстве и у президента. В ближайшие месяцы мы можем ожидать дальнейшего замедления темпов ввода, поскольку девелоперы будут ориентироваться исключительно на фактический спрос.
Сейчас проекты уже сталкиваются с существенными переносами сроков (у некоторых застройщиков задержка превышает 50%), что ведет к риску появления новых «долгостроев».

Небольшие компании, не имеющие достаточной финансовой подушки, будут либо становиться дефолтными, либо сосредоточатся на достройке текущих объектов и последующем выходе из рынка. Соответственно, на рынок они больше не будут возвращаться, будут уходить в подрядчики или иные направления.
При этом, благодаря системе эскроу‑счетов ситуация остается контролируемой: дольщики либо получают возврат средств, либо застройщики достраивают объекты за счет банковского финансирования, пусть и иногда убыточно для себя. Крупные системы сократят количество проектов, что в краткосрочной перспективе плохо для экономики, но это позволит им сохраниться и подготовиться к новому циклу роста. Как только начнутся благоприятные изменения в экономике, например, процентные ставки начнут снижаться, восстановится и активность на рынке жилья в рамках нового цикла. Все циклично, просто сейчас цикл на снижение.

Продолжение в следующем посте!👇