🔑 Мёдов из ЖК Спутник


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Другое


На связи Влад Мёдов (также известный в ЖК как «вы поймёте, о ком ниже речь»). Пишу правду про ЖК Спутник, публикую полезные рекомендации и шаблоны документов, делюсь личным опытом как участник долевого строительства. Для связи: @medov

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Другое
Статистика
Фильтр публикаций


Содержимое скрыто


Если кто-то подумает, что УК Самолёт в самом деле проводит голосование по вопросу ГБР (группа быстрого реагирования – охрана, патрулирующая территорию ЖК), то это не так.

Опрос на уровне: Как вы считаете, необходимо ли на территории нашего квартала сохранить клининг? 🤔.

Конечно же, ГБР нужно сохранить. Пройдите по ссылке и проголосуйте «Да», но не сомневайтесь, что этот опрос с заранее известным результатом – не что иное, как разогрев аудитории (то есть нас с вами) для предстоящего повышения тарифов на ОСС от УК.

⚠️ Бойкот ОСС от УК ⚠️
https://t.me/medovsputnik/141

#бойкотОССотУК

3k 4 10 32 20

⚡️ МЫСЛИ ПО ТРЕЩИНАМ

1. Вчера в группу Спутник Строгино, где за негатив в адрес Застройщика не словить бан – считается удачей, заходит некий аноним Alex и начинает утверждать, что 2ПК сейчас развалится из-за трещины (да, согласен, может я утрирую, но в целом именно такая картинка вырисовывается от всех этих сообщений и реакции на них);

2. Вместо незамедлительного бана за распространение ложной информации(с), Дмитрий Кулик находит компанию, которая на коммерческой основе может помочь проверить, есть ли эта трещина, и насколько она опасна, как утверждает Alex, и предлагает собрать на это деньги с жителей;

3. Именно эта трещина и только сейчас заинтересовала Дмитрия. Не многочисленные давно существующие трещины и протечки в паркинге (следы протечек не всегда отмываются с автомобилей собственников). Не неработающая два года вентиляция. Не обваливающийся фасад. Не кряхтящие лифты. Не миллион других аварийных ситуаций, подвластных глазу homo sapiens. А эта невидимая трещина на -2 этаже 2ПК;

4. Я не против экспертиз, но я ни на секунду не верю этой информации. Не верю оперативно выбранной компании. Созданная очередным фейком паника – необоснована, но это хороший повод напомнить:

Вся аварийность нашего ЖК – на виду. Была и есть. И, конечно, нам нужно действовать, но точно не на эмоциях из-за вымышленных историй.

#спутник #аварийнаяситуация #трещины #протечки #лифты #вентиляция #фасад


Дорогие соседи и сопричастные нашему соседству, ВСЕМ искренне желаю доброго здоровья, энергии и человеческой теплоты в Новом году! Будьте, пожалуйста, дружелюбны друг к другу, уважайте тех, кто рядом. Вспомните, что Новый год – это хороший повод отпустить старые обиды, простить тех, кто что-то сделал не так, сделать шаг в будущее с чистым сердцем 🙌🏼

Нашему соседскому сообществу хочу отдельно в 2022 году пожелать суметь объединиться, как никогда раньше. Преодолеть все разногласия. Признать за собой нашу ответственность, как владельцев корпусов. Отбиться от ОСС от УК, создать ТСН и навести порядок в корпусах. Лучшего года для этого не будет. Наступило время действий.

С Новым годом! Пусть он принесёт много радости, счастья и новых побед 🥂🥂🥂


ИНТЕРНЕТ В ЖК СПУТНИК

Сейчас в очередной раз лёг интернет в ЖК Спутник. Дозвониться до ТРК Одинцово невозможно, никаких объявлений на сайте и в соц. сетях нет.

На последней встрече УК ООО «Самолет-Сервис» открыто сообщили о своём решении недопускать ТЗ Телеком в ЖК Спутник, хотя этот провайдер уже давно довёл оптоволокно до границ нашего ЖК. Я уже писал об этом, тогда меня за это раскритиковали некоторые члены Инициативной группы, якобы это мои домыслы. Теперь это почти открытая позиция Самолёта.

Формальная причина в том, что Самолёт «обладают инсайдерской информацией» о том, что качество интернета от ТЗ Телеком – плохое. При этом совершенно ясно, что Самолёт пытается ограничить конкуренцию. Только наличие конкуренции может повлиять на качество.

Также было заявлено о том, что в ближайшее время появится второй интернет-провайдер от Самолёта. В действительности, я уверен на 80%, что нам предложат интернет от того же ТРК Одинцово, только под брендом Самолета. Качество такого интернета может оценить каждый прямо сейчас.

Похоже пока Самолёт будет бесконтрольно управляющей компанией в нашем ЖК – интернета нормального не будет. Это ещё один аргумент в пользу ТСН.

UPDATE 27.12.2021 13:40: Спустя 12 (!!!) часов интернет восстановлен.

#спутник #тсн #интернет #тркодинцово


ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Прямо сейчас управляющая компания ООО «Самолет-Сервис» вместе с некоторыми участниками Инициативной группы планирует в ближайшее время провести общее собрание собственников (ОСС) в 1-й очереди ЖК (1ПК и 2ПК). Я категорически не поддерживаю и осуждаю данное ОСС.

Для нас это самое неподходящее время: застройщик обладает большим количеством «карманных» голосов, многие из настоящих жителей ещё не получили документы о праве на собственность и не смогут голосовать, и всё это в условиях пика третий волны пандемии.

Это время выбрал застройщик не просто так. Именно сейчас самый удачный момент, чтобы принять нужные застройщику решения.

Я писал черновик этого поста, когда ещё не было информации, и это было просто моими мыслями, но теперь есть косвенное подтверждение моим предположениям.

ЗАДАЧИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

(А) УК Самолёт – навсегда

Максимально усложнить смену управляющей компании и изменение тарифов (поэтому они включили пункты о том, что по вопросам смены УК и изменения тарифов необходимо каждого собственника уведомить лично, либо заказным письмом; а по остальным вопросам достаточно разместить объявление на общем стенде);

(Б) Проводить голосования ОСС через Вместе.ру

Данная площадка полностью подконтрольна застройщику, и у них есть все технические возможности фальсифицировать голосование без возможности с нашей стороны это простым способом доказать. Это даёт возможность застройщику быстро и просто принимать любые угодные себе решения (например, о повышении тарифов или о выделении общего имущество под свои интересы).

(В) Повышение тарифов

Важно прямо сейчас обозначить позицию относительно повышения тарифов: стоимость обслуживания у нас и так высокая (с учетом большого количества квартир на этаже обслуживать наш ЖК более, чем выгодно), однако управляющая компания в настоящий момент не справляется и со своими текущими обязательствами, а потому повышение тарифов не может даже стоять в повестке (ни под предлогом «не хватает», ни под предлогом «сделаем ещё лучше»).

В чем именно управляющая компания не справляется (почти во всём):
– лифты находятся в неудовлетворительном состоянии, не работают или постоянно отключаются (замена подрядчика не помогла, срок поставки вышедших из строя запчастей занимает по 4-6 месяцев);

– уборка производится всего 2 раза в неделю, что недостаточно для уровня наших тарифов, при этом сама уборка выполняется на крайне низком уровне (неоднократная замена подрядчика не помогла);

– текущий ремонт осуществляется очень медленно, качество выполнения таких ремонтных работ неудовлетворительное;

– вентиляция не работает;

– существенная часть заявок со стороны управляющей компании не выполняется, либо обрабатывается вне разумных сроков;

– в целом состояние общего имущества находится в плачевном состоянии.

(Г) Вопросы-спойлеры

Некоторые вопросы в ОСС будут разумными. Но цель их включения одна: не допустить бойкотирования ОСС от УК.

ЗАДАЧИ СОБСТВЕННИКОВ

(А) Бойкотировать ОСС от УК и проверить свою организованность (если получится бойкотировать, значит, мы легко сможем провести и своё ОСС, где будут только выгодные собственникам вопросы).

(Б) В случае фальсификации ОСС от УК – привлечь учавствующие в этом лица к ответственности за фальсификации;

(В) Провести собственное ОСС без помощи УК.

РЕЗЮМЕ: КАК ГОЛОСОВАТЬ НА ОСС ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

❌ ПРОТИВ председателя, секретаря и счетной комиссии ОСС, которые являются сотрудниками Управляющей компании;

❌ ПРОТИВ изменения порядка проведения ОСС;

❌ ПРОТИВ голосования по ОСС через платформу ВМесте.ру;

❌ ПРОТИВ тарифа 1 800 рублей (135 рублей за кв. метр) за машиноместо;

❌ ПРОТИВ повышения тарифов.

⏩ Пишите мне в личные сообщения @medov, если хотите и готовы принять участие в наведения порядка в нашем ЖК. Будем вместе думать, что делать дальше.

#спутник #осс #ук


5% КЭШБЭК С НАЛОГОВ

1 декабря – последний день уплаты налогов физ. лиц.

Небольшой лайфхак как вернуть 5%:
– Оплачиваете через lkfl2.nalog.ru;
– В качестве сервиса оплаты выбираете oplatagosuslug.ru;
– Оплачиваете через Yandex Pay (кэшбэк 3% баллами Яндекс.Плюс);
– Для оплаты внутри Yandex Pay используете свою карту с кэшбэком (например, у карты Альфа-Банк кэшбэк 1.5%-2% на всё).

Яндекс.Плюс можно потратить 1к1 на Яндекс.Такси, в Яндекс.Маркете или в других сервисах Яндекса, кэшбэк по карте возвращается, как правило, рублями.

Только что вернул себе 1000 рублей. Мелочь, а приятно.

#налоги #кэшбэк #яндекс #альфабанк #лайфхак


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
4 ноября застройщик ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направил ещё как минимум 311 уведомлений о завершении строительства (в основном по корпусу 10).

Итого в базе сейчас 1 248 уведомлений.

Ищите свои уведомления через бота:
@sputnikcitybot

Если вы НЕ нашли своё уведомление через бота, но знаете номер отслеживания письма или получили письмо на руки, то просьба написать мне в личные сообщения: @medov

#спутник #2очередь #уведомления #бот


ОБВАЛ ФАСАДА В ЖК СПУТНИК

Информация по итогам встречи жителей и руководства группы Самолет.

СИТУАЦИЯ

Фасад корпусов 4, 5 и 6 в ЖК Спутник разрушается с самого начала заселения, о чем многократно сигнализировалось управляющей компании Самолет, однако пока в октябре 2021 года фасад Корпуса 4 не упал на два автомобиля (у одного разбито лобовое стекло, у второго разбито зеркало), никаких действий не предпринималось.

В настоящий момент полностью перекрыт двор, вход и выход в корпуса организован через паркинг (формально это отдельный корпус), без использования пожарной лестницы доступен только один лифт паркинга на корпус (т.е. на порядка 500 апартаментов), альтернативным вариантом является вызвать лифт на 1-й этаж, далее спуститься на -1 этаж пешком и выйти через паркинг. Логично, что последний способ выбирает меньшинство, из-за чего образуются очереди к лифтам паркинга. Все усугубляется тем, что лифтовое хозяйство в ЖК Спутник находится в предаварийном состоянии (часть лифтов не работает, другая работает с различными замечаниями).

Проблему могло бы немного нивелировать оборудование защитных галлерей на стилобате от подъездных групп к лестнице вниз в сторону Мираторга, чтобы жители могли привычно спускаться на 1-й этаж и оттуда идти по довору в выходу со стилобата внутри защитных галллерей, однако руководство группы Самолет отказалось их организовать, т.к. не видит в этом смысла.

ПЛАНЫ И СРОКИ

Руководство Самолет обещает выполнить полную замену фасада корпусов 4, 5 и 6 за срок 🆘 от 10 до 24 месяцев 🆘. Работы будут проводиться сверху вниз параллельно во всех корпусах. Режим работ будет подбираться по ситуации (от дневных работ до круглосуточных).

Блоки кондиционеров будут демонтироваться, храниться, монтироваться и заправляться за счет группы Самолет, при этом работающих кондицинеров летом 2022 года в указанных корпусах можно не ждать.

#спутник #самолет #форсмажор #SOS


Материалы, опубликованные жителями, из групп ЖК Спутник по обвалу фасада в Корпуса 4, 5 и 6 в ЖК Спутник от группы Самолет.

#спутник #самолет #форсмажор #SOS


«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ. ДОПОЛНЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Ольга Балагурова (руководитель Единого контактного центра Самолёт) дополнила ответ со стороны группы Самолет:

«Добрый день. Ограничения по посещению кл.офиса не имеет отношение к процессу заселения и точно не повод переноса сроков. Во всех других ЖК заселение не останавливается. Компания относится к структуре жизнеобеспечения и является градостроительной, поэтому работает в обычном режиме. Объявления о закрытии офисов связаны с ограничениями мера Мск и губернатора МО, поэтому мы должны их соблюсти. По факту офис будет открыт и доступ к банкомату обеспечен также.»

Хочу также прокомментировать от себя почему это важно:

«Локдаун» вероятно может быть продлен на месяц и более, в группах появляется недостоверная информация о том, что это сдвигает сроки передачи ключей. Если бы это было так, то в случае продления «локдауна» сдвиг мог бы быть очень существенным (на много месяцев), но этого не будет.

Ключи не передаются из-за объективной неготовности объектов долевого строительства к передаче, «локдаун» здесь ни при чем. Я писал свой личный субъективный прогноз по срокам в группе @sputnikfree2: начало передачи в конце ноябре - в начале декабря и где-то до февраля продолжится передача. Мой прогноз основан на опыте первой очереди. Подчеркну – это моя субъективная оценка.

Резюмируя, как только всё будет готово к передаче – начнут передавать. «Локдаун» в том виде, в котором он есть сейчас, не может на это повлиять.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун


«ЛОКДАУН» И ЗАСЕЛЕНИЕ

Для информации участников долевого строительства II очереди.

Переписка в группе между Инициативной Группой и Самолетом.

Елена Сабогаль – старший менеджер клиентского сервиса Самолёт.

#спутник #заселение #2очередь #локдаун


DDoS-атака на бота

Сегодня с утра на сервер бота @sputnikcitybot производится DDoS-атака, в связи с чем он переодически становится недоступен.

Видимо кому-то сильно не нравится то, что у вас есть возможность найти свои уведомления о завершении строительства и соответственно предпринять ответные меры.

Вы знаете что делать в ответ (https://t.me/medovsputnik/127) 😏

Еще у меня просьба:

Если вы получили уведомление (или увидели его через приложение «Почты России»), которое не получается найти через бота @sputnikcitybot (т.е. если пишет «Ничего не найдено»), то просьба дать мне об этом знать: @medov

Это поможет найти недостающие уведомления и добавить их в базу бота, чтобы другие соседи также смогли найти свои уведомления.

#спутник #заселение #уведомления #ddos #бот


УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КОРПУСА 7, 8, 9 и 10)

29 сентября ООО «СЗ «Бухта Лэнд» направило по меньшей мере 937 уведомлений о завершении строительства будущим собственникам корпусов 7, 8, 9 и 10 ЖК Спутник.

Уведомление обязывает участников долевого строительства принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его получения. Получить уведомление необходимо до истечения срока его хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней).

Застройщик получает право составить односторонний акт через 2 месяца после направления уведомления. Для этого все и затевается: чтобы лишить вас части или даже всей неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

1. Найдите уведомление. Проще всего это сделать через созданный мной telegram-бот: @sputnikcitybot (🔥🔥🔥). Если не получилось найти, то напишите мне в личные сообщения @medov, а также попробуйте поискать через официальное приложение «Почта России»;

2. Выберите дату для получения письма и посещения отдела заселения. Получить уведомление можно до истечения его срока хранения в отделении Почты России (обычно 30 дней). После его получения есть 7 рабочих дней, чтобы посетить отдел заселения. Я рекомендую объединяться с соседями через группу @sputnikfree2 для коллективной поездки.

3. Посетите отдел заселения. С собой необходимо взять паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства. Попросите передать вам Объект долевого строительства. В случае отказа, попросите отказ в письменном виде.

Когда вам откажут в ваших законных требованиях:
– вызывайте полицию;
– во время ожидания полиции составляйте акт об отказе в передаче объектов долевого строительства;
– по итогу отправьте требование о надлежащем уведомлении.

💡 Комбинируя данные инструменты вы получаете неопровержимое доказательство своей добросовестности.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Надёжность инструмента: 70%

1. Распечатайте акт об отказе в передаче объекта долевого строительства;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, заполните в акте недостающую информацию и попросите сотрудника отдела заселения своей подписью засвидетельствовать указанную в нем информацию;

3. При отказе сотрудника отдела заселения подписать акт, найдите по меньшей мере двух сидетелей, которые зафиксируют информацию в акте и данное обстоятельство.

ВЫЗОВ ПОЛИЦИИ

Надёжность инструмента: 90%

1. На основе моего шаблона заранее подготовьте и распечатайте заявление в полицию;

2. После отказа в отделе заселения в передаче объекта долевого строительства, вызовите полицию по номеру 112 (добавочный номер 2);

3. В присутствии сотрудника полиции повторите ваше требование о передаче объекта долевого строительства (у вас с собой должны быть документы: паспорт, ДДУ и уведомление о завершении строительства);

4. Передайте заявление полицейскому;

5. Как правило, сотрудник полиции возьмёт объяснения с вас и с сотрудника отдела заселения, и далее вам необходимо будет проехать в отделение получения талона КУСП (иногда сотрудники полиции идут на встречу и необходимости ехать нет).

6. Примерно через 10 дней будет готов отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будет подтвержден факт отказа в передаче объекта долевого строительства. Отказ можно получить лично или по почте. Для удобства можете попробовать взять контактный телефон у полицейского, чтобы заранее узнать о готовности документа.

ТРЕБОВАНИЕ О НАДЛЕЖАЩЕМ УВЕДОМЛЕНИИ

Надёжность инструмента: 50%

1. После поездки в отдел заселения, заполните и распечатайте шаблон требования о надлежащем уведомлении;

2. Заполните и распечатайте шаблон описи вложения;

3. Отправьте заказное письмо застройщику с описью вложению через Почту России.

КООРДИНАТЫ ОТДЕЛА ЗАСЕЛЕНИЯ

Адрес: ЖК Спутник, улица Липовой Рощи, дом 1, корпус 2
Время работы: с 09:00 до 21:00

Источник: samolet.ru/settlement/sputnik


ГРУППА ЖК СПУТНИК FREE ДЛЯ II ОЧЕРЕДИ

Было решено создать отдельную свободную от цензуры группу для II очереди, так как для будущих жителей сейчас актуальны вопросы по судам и приёмке, в настоящий момент не для всех будущих соседей удобно искать нужную информацию, а в других группах всё блокируется.

Приглашаются все. Может кто-то захочет поделиться своим опытом с соседями из II очереди + чем теснее между нами всеми коммуникация, тем лучше для всех нас.

Вступить можно здесь:
@sputnikfree2

P.S. Инструкция-резюме для II очереди здесь:
https://t.me/medovsputnik/124

#спутник #2очередь #сообщество


ПАДЕНИЕ ЛИФТОВ В ЖК СПУТНИК

Вчера в наших группах и позже в СМИ появилась информация, что во втором корпусе лифт, в котором в этот момент находились мама с новорождённым ребёнком, вследствии сбоя датчика позиционирования пролетел 5 этажей вниз.

Это не первый подобный случай в ЖК Спутник, а исправная работоспособность всех 24 лифтов в нашем ЖК вызывает вопросы (постоянные отключения, некорректная или медленная работа дверей, некорректная работа датчиков зажима, неработающая система связи с оператором, механически повреждения в ходе строительных работ застройщика, неработающие табло, ржавчина и прочее).

Вопросы не решаются уже больше года (к слову, управляющая компания заявляет, что только срок поставки запчастей занимает 16 недель), а на просьбу предоставить перечень известных проблем – управляющая компания не реагирует (обещает предоставить, но результат таких обращений отсутствует на протяжении многих месяцев). Такой перечень помог бы определить сроки по каждой проблеме, контролировать ход их решения и ничего не упустить из виду (как жителям, так и сотрудникам УК).

В связи с ситуацией и наличием потенциальной опасности для жителей, начинаю сбор информации и поиск людей, столкнувшихся с падениями или иными происшествиями, для дальнейшей передачи сведений в прокуратуру (обращение по факту информации в СМИ мной уже было подано вчера через электронную приемную).

Просьба написать мне в личные сообщения @medov ЛЮБЫЕ замечания, проблемы и инциденты по лифтам в ЖК Спутник.

Не оставайтесь равнодушными, сейчас совершенно точно необходимо обозначить «красную линию» для управляющей компании.

#спутник #самолет #лифты #прокуратура


ЖК СПУТНИК. II ОЧЕРЕДЬ. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

В связи с тем, что началась просрочка II очереди публикую резюмирующую инструкцию как действовать тем, кто ждёт свои апартаменты (машиноместа/кладовки) во II очереди.

Зачем это вообще нужно: так как застройщик нарушает сроки передачи вашего апартамента, то вам полагается неустойка в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки + судебные расходы (на юриста, на доверенность) + 50% штраф от этой суммы. Неустойку суды срезают примерно на половину, но шансы её получить – 100%.

Все инструкции и шаблоны для этого я публикую в открытом доступен, бесплатно, без каких-либо условий (оговорюсь, что никаких услуг не предлагаю и не оказываю никому). Все то, что есть – выкладывается в публичный доступ на общественное благо.

Данные инструкции и шаблоны проверены мной на личной опыте (выиграл 286 800 рублей) + проверили многие соседи из I очереди.

Также в настоящий момент я первый и единственный, кто дошел до Верховного Суда РФ, чтобы попробовать взыскать убытки за вынужденный найм квартиры (200 000 рублей). Если получится, то для всех откроется моя успешная практика по взысканию убытков, на которую каждый сможет сослаться.

В любом случае: чем раньше вы начнете действовать, тем больше будет размер неустойки за счет того, что если успеть отсудиться до передачи ключи, то неустойку за будущий период (с момента вынесения судом решения по день фактической передачи ключей) срезать не могут.

Ниже много информации, но ознакомиться с ней – в ваших интересах. Удачи!

1. Google Docs

Так как я создаю шаблоны документов в Google Docs, то вам потребуется инструкция как работать с такими документами.

Более подробно:
https://t.me/medovsputnik/31

2. Шаблон описи вложения

Все документы, которые вы отправляете Застройщику, необходимо отправлять Почтой России ценным письмом с описью вложения. Стандартная опись вложения у Почты России очень маленькая, заполнять её от руки неудобно, поэтому я подготовил шаблон удобной описи вложения.

Более подробно:
https://t.me/medovsputnik/32

3. Требование о надлежащем уведомлении о сроках завершения строительства и готовности Объекта недвижимости к передаче

Очень важный документ, который дополнительно фиксирует вашу добросовестность и, если вы снимаете квартиру, будет основой для взыскания убытков по найму квартиры на срок просрочки передачи ключей застройщиком.

Оговорюсь, что на настоящий момент практика по взысканию убытков на найму квартиры отрицательная из-за статуса наших апартментов, но я дошёл до Верховного Суда РФ, чтобы это исправить.

В любом случае, как бы ни решилось моё дело в ВС РФ, подстелите себе соломку на будущее.

Более подробно:
https://t.me/medovsputnik/33

4. Досудебная претензия к застройщику

Достаточно сложный документ для самостоятельной подготовки, поэтому лучше иметь юриста (если у вас нет опыта или предрасположенности), но все равно дублирую ссылку на шаблон досудебной претензии.

Отправлять можно вместе с предыдущем требованием (из п. 3) или чуть позже (на оформление досудебной претензии может потребоваться больше времени, чем на оформление требования из п. 3).

Более подорбно:
https://t.me/medovsputnik/44

5. Исковое заявление

Примерно через месяц после направления досудебной претензии, можно подавать исковое заявление.

Чем раньше вы это сделаете, тем больше будет размер неустойки, так как неустойка за фактический период может быть снижена (примерно на 50%) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а вот за будущий период – неустойка не может быть сниже.

Более подробно:
https://t.me/medovsputnik/50


ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ

Хорошая новость: мой иск против группы компаний Самолет (ООО «СЗ Бухта Лэнд») добрался до Верховного суда 🔥

Это первое и единственное дело по ЖК Спутник, которое дошло до высшей инстанции судебной системы.

Будем отстаивать два момента:

1. Убытки за найм квартиры должны быть взысканы с застройщика

Под убытками понимаются расходы (плата на найм квартиры), которые лицо, чье право нарушено (право на получение ключей), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (раздел 2 статьи 15 ГК РФ).

Нежилой статус апартаментов не является надлежащим доказательством отсутствия причинно-следственной связи между нарушенным правом на получение ключей от апартаментов в установленный договором срок и понесенными убытками за найм квартиры на период просрочки передачи ключей.

Здравый смысл в том, что в наших апартаментах сейчас живут тысячи людей. Раньше они жили где-то ещё, кто-то из них снимал квартиры. Сейчас они живут здесь, в апартаментах. И если из-за задержки срока передачи ключей им пришлось прологнировать период найма квартиры – это их убыток, который застройщик обязан компенсировать.

Нижестоящие инстанции «не заметили», что в нашей стране есть апартаменты. Надеюсь, что заметит Верховный Суд.

2. Уменьшение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ за будущий период неправомерно

Снижение на основании ст. 333 ГК РФ возможно только по какой-то конкретной причине, которая не может быть известна до её наступления. То есть снижение может быть произведено только за фактический период, но не за будущий.

Прогнозы:

Статистическая вероятность того, что примут к рассмотрению (ВС РФ может вообще отказать в рассмотрении) – невысокая. Но если примут – уверен, что победа будет за нами, и это даст дорогу новой практике по всем апартаментам в России.

✊

#верховныйсуд #суд #самолет #спутник


ПОЧЕМУ НЕТ ИНТЕРНЕТА

В ЖК Спутник последние два дня интернет не работает по несколько часов. В другие дни он работает, но все равно постоянно отваливается. Почему так? Есть два варианта.

Вариант 1:

Жара 🌞 🥵

Причина отсутствия интернета по официальной версии от ТРК Одинцово и застройщика/УК Самолёт

Вариант 2:

1. Ужасное качество инфраструктуры ТРК Одинцово (их интернет отваливается почти каждый день в году хотя бы на 1 минуту, а переодически на сколько часов – как последние два дня);

2. Нет никакого смысла улучшать инфраструктуру из-за отсутствия конкуренции, ведь надёжный партнёр застройщик/УК Самолёт на попытку провести оптоволокно в ЖК Спутник от другого провайдера – вызывает полицию.

⚠️ На фото слева от зелёного забора оптоволокно Telecom TZ. Я не очень знаком с этим интернет-провайдером, но зайдёт один конкурент – зайдут и другие, а конкуренция обеспечит качество. Застройщик/УК Самолет препятствует прокладке оптоволокна до корпусов.

#самолет #спутник #интернет #конкуренция


Заработали въезды по RFID-меткам в подземные паркинги 1ПК и 2ПК 🥳

Получение метки (карты) в офисе УК через заявку во ВМесте.ру, либо в приемные часы УК.

P.S. Ещё в перспективе обещают выпустить наклейки на лобовое стекло с RFID-меткой.

UPD 22.06.21 17:48:
Есть информация, что можно просто придти в офис УК с 9 до 21 и постучать, должны выдать карту (при себе необходимо иметь паспорт).

Показано 20 последних публикаций.

410

подписчиков
Статистика канала