Российская недвижимость ️

💰Существует несколько ключевых аспектов, которые следует выделить. Идея о том, чтобы установить минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 50 000 ₽ на данный момент не получила официального одобрения.

Госдума рассматривает законопроект, который предполагает увеличение минимальной заработной платы до 50 000 ₽ начиная с 1 января 2027 года. Данный проект был внесен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Однако важно отметить, что на текущий момент это всего лишь предложение, и закон еще не принят.

🔺На 2026 год минимальная заработная плата составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работающих граждан равен 20 644 ₽, что делает МРОТ выше этого показателя на 31,2%.

🔺В проекте бюджета на 2027 год запланировано повышение МРОТ до 28 935 ₽, что является увеличением на 6,8%. При этом прожиточный минимум составит 20 227 ₽.

🔺Разница между нынешним уровнем МРОТ и предлагаемым значением в 50 000 ₽ практически в два раза. При этом минимальный потребительский бюджет, необходимый для комфортного существования, оценивается в 59 625 ₽.

Таким образом, человеку, получающему МРОТ, будет непросто свести концы с концами на 27 тыс. рублей, в то время как для нормального проживания требуется около 60 тыс. Даже с учетом повышения до 28 935 ₽ разрыв останется заметным.

❕Правительство не поддерживает эту инициативу и предлагает гораздо более скромные суммы. Если законопроект не будет одобрен, то с 1 января 2027 года минимальная заработная плата увеличится лишь на 1 842 ₽, составив 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года страховая защита для эскроу-счетов возрастёт до 30 миллионов рублей.

На первом чтении Государственная дума одобрила законопроект, который предусматривает увеличение лимита страхового покрытия для эскроу-счетов с 10 до 30 миллионов рублей. Эти изменения затрагивают сделки, связанные с покупкой жилья, долевым строительством и выполнением подрядных работ.

➖ Ранее при банкротстве финансового учреждения можно было получить назад только до 10 миллионов рублей. Если стоимость приобретаемой недвижимости превышала эту сумму, остаток просто терялся. Теперь же страхование распространяется на суммы до 30 миллионов рублей, что снизит уровень риска при крупных сделках.

➖ Лимит для срочных вкладов в рублях (сроком от трёх лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от одного до трёх лет) будет повышен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых случаях возможно увеличение лимита до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, исполнении судебных решений и возмещении убытков, связанных с утратой жизни или здоровья. Эта сумма рассматривается отдельно от основного возмещения, что в итоге позволяет получить до 11,4 миллиона рублей.

В России обсуждается идея запрета на социальную рекламу, в которой семьи демонстрируются с меньшим количеством детей. Если в видеоролике представлена счастливая семья, то в ней должно быть не менее троих детей. Этот инициативный проект уже получил поддержку от соответствующей комиссии правительства, утверждают новостные источники.

🏠 Рынок элитной недвижимости показывает стабильность, в то время как более широкий сегмент переживает спад: какие изменения наблюдаются в ценах на новые квартиры?

По данным исследования, проведенного аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, выявлены любопытные результаты:

📍 Масс-маркет - снижение
В течение прошедшего года число объектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и теперь составляет 456,7 тыс. рублей. Прогнозируемый бюджет для покупки жилья равен 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на прежнем уровне.

📍 Бизнес-класс - рост
В последние месяцы на рынке было запущено три новых проекта, что привело к увеличению предложений на 9% по сравнению с предыдущим годом. Цены достигли рекордных уровней: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - наибольшее увеличение
Общий объем предложений возрос почти на 50%, хотя средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньшими, однако стоимость за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элита - единственный сегмент, где цены остались стабильными в последний месяц
Средняя стоимость составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Тем не менее, за прошедший год она увеличилась на 10%. Объем предложений вырос на 30%, а средняя цена квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин заявил, что правительство может вновь изменить правила семейной ипотеки в зависимости от ситуации на рынке.

Кабмин намерен изучить последствия введения новой программы и, если будет нужно, сделать дополнительные изменения. Вице-премьер подчеркнул, что основная цель — завершить строительство тех объектов, для которых уже были выделены средства от граждан.

С 1 октября вступили в силу новые условия по семейной ипотеке. Максимальный период субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки зависят от региона, суммы кредита и количества детей.

Таким образом, власти оставляют за собой право вносить изменения в программу. Если новые условия негативно скажутся на спросе или на состоянии строительных компаний, правила могут быть пересмотрены.

📍 Министерство строительства стремится продлить контракты по комплексному развитию территорий (КРТ) для снижения рисков задержек в регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, руководитель департамента КРТ Минстроя, рассказала о планах подготовить в Государственную Думу законопроект о продлении сроков контрактов по КРТ. Это решение было принято с учетом текущей рыночной ситуации и направлено на защиту всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - подчеркнула она.

Кроме того, Минстрой активно работает над:
➖ реформами в земельном законодательстве
➖ возможностью внесения в Градостроительный кодекс несмежных земелельных участков на основании заявления правообладателя для КРТ
➖ упрощением процесса пересмотра генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ служит инструментом, позволяющим регионам передавать земельные участки застройщикам для комплексного освоения, включая строительство жилых комплексов, школ и инфраструктуры. При несоблюдении сроков все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процессов направлены на уменьшение рисков как для застройщиков, так и для местных властей.

🍃 Изменения с октября: новшества в области недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства

С 1 октября в России владельцы жилья, арендаторы и покупатели столкнутся с рядом новых законодательных инициатив. Мы выделили пять основных изменений:

🔺 Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В разных регионах рост цен составит от 8% до 22%.

🔺 Угроза повышения ставок по ипотечным кредитам. С 15 октября Центральный банк вводит дополнительную надбавку в 250% для банков, предоставляющих ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это, скорее всего, сделает такие кредиты менее выгодными для финансовых учреждений.

🔺 Упрощение контроля за арендными отношениями. Цифровые платформы начнут отправлять данные о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит уровень прозрачности, хотя существует риск роста цен на аренду и увеличения количества запрашиваемых личных данных.

🔺 Применение дронов для мониторинга земель. С 1 октября разрешается использование дронов и автоматизированных средств фото- и видеосъемки для проведения проверок. Это значительно упростит процесс выявления заброшенных участков и самовольно занятых территорий, а также фактов неправильного использования земли.

🔺 Семейная ипотека — индивидуальный подход. Теперь условия ипотеки, включая процентную ставку и максимальную сумму займа, зависят от количества детей в семье. Данная программа доступна лишь тем семьям, где есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем привлекательнее условия кредита.

С октября 2023 года ставка по семейной ипотеке может быть уменьшена до 6%.

Для того чтобы получить эту льготу, нужно выполнить одно из следующих требований:

— сделать первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья;
— либо погасить 50% общей суммы ипотеки в течение первого года.

Эти условия будут применимы вне зависимости от количества детей в семье и региона, где осуществляется покупка недвижимости, сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Власти регионов запустили программы ипотечного кредитования с процентными ставками от 1% до 2%, чтобы привлечь необходимых специалистов.

Пока в Москве ведутся обсуждения по условиям ипотечного кредитования, области активно создают собственные инициативы по привлечению и удержанию специалистов. Эти программы уже начали функционировать, и первые семьи начали получать ипотечные кредиты.

🔺 Тульская область – поддержка для молодых ученых
➖ Процентная ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2%
➖ Снижение на 1,5% для многодетных семей и родителей младше 28 лет
➖ Снижение на 1% при рождении ребенка в период действия ипотеки
➖ Программа ориентирована на кандидатов наук до 35 лет и докторов до 39 лет

🔺 Ростовская область – для лучших выпускников
➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет
➖ Максимальная сумма кредита достигает 6 миллионов рублей
➖ Кредиты доступны медикам и педагоги, работающим в государственных учреждениях
➖ Условие: необходимо отработать 10 лет на месте покупки жилья
➖ Инициативу поддерживают 7 банков

🔺 Костромская область – поддержка многодетных семей
➖ В регионе стартовал проект «Костромская семья» при поддержке благотворительного фонда «Будущее сейчас». Процентная ставка составляет 2% в год, что ниже любых федеральных предложений.
➖ Условие: третий и последующий ребенок должен появиться на свет после мая 2026 года.
➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк.

Однако программа охватывает не только жилье. Она включает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских навыков, поддержку многодетных семей и стимулы для рождения третьих детей.

Также предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам-студенток, поддержка с общежитиями и психологическая помощь. Уже пять семей смогли оформить льготную ипотеку с процентной ставкой 2%.

С учетом всех этих мер можно с уверенностью утверждать, что это всего лишь «капля в море».

📈 ЖКХ. Тарифы останутся стабильными до 2029 года.

➖ С 1 октября 2026 года ожидается рост на 9,9%.
➖ С 1 июля 2027 года тариф повысится на 11% (изначально планировалось увеличение на 8,7%).
➖ В 2028 году предполагается увеличение на 8,6%.
➖ На 2029 год запланировано повышение на 7,6%.

📍 При средних расходах в 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма составит 9 551 рубль. Таким образом, за три года она увеличится на 2 851 рубль.

Ключевыми причинами этого являются обычная инфляция, а также подорожание газа и электричества.

🏗️ В строительном секторе продолжает расти количество банкротств: за прошлый год этот показатель увеличился на 41%.

В последнем квартале количество дел о банкротстве в строительной сфере возросло с 1089 до 1454, что свидетельствует о yearly increase на 41%. Наибольшие трудности испытывают малые и средние предприятия, работающие в регионах.

На сложившуюся ситуацию влияют следующие факторы:
➖высокие процентные ставки и дорогие кредитные предложения
➖снижение спроса на жилье (при этом процентные ставки продолжают расти)
➖увеличение стоимости строительства
➖ошибки в расчетах смет
➖накопленные штрафы за задержки в выполнении работ

Общая сумма штрафов за просрочку может достигать 100 миллиардов рублей.

🗣️ Эксперты и представители Центрального банка не рассматривают текущую ситуацию как системный кризис. Скорее, это процесс очищения рынка от слабых и менее устойчивых игроков. Крупные строительные компании продолжают показывать стабильную прибыль.

❕ Это является сигналом для потребителей о необходимости внимательно отслеживать деятельность застройщиков, особенно когда дело касается небольших региональных компаний.

С 1 октября вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, которые позволят семьям с двумя детьми покупать квартиры площадью около 55–60 кв. м. А семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на жилье площадью 70–75 кв. м, как сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная разрешенная площадь квартир не превышала 42 кв. м.

📈 Министерство строительства указало на причины увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги: 41% инфраструктуры находится в плохом состоянии.

Министерство экономического развития подготовило прогноз на период с 2027 по 2029 год. В документах Минстроя отмечается, что индексация тарифов является заранее предусмотренной мерой, закрепленной на законодательном уровне. Главной причиной повышения тарифов служит высокий уровень износа коммунальных систем (41%), которые требуют обновления для уменьшения числа аварий.

📍 Индексация коснется только некоторых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз мусора) и не затронет общую сумму, указанную в платежной квитанции.
📍 Предстоит пересчет платы за управление многоквартирными домами с учетом инфляции, который будет осуществляться местными и региональными властями.
📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) контролирует обоснованность тарифов, а жилищные инспекции следят за правильностью расчетов.
📍 Семьи, чьи расходы на ЖКУ составляют более 22% от их доходов (местные власти могут изменять этот порог), имеют право на получение субсидий. В данный момент 2 миллиона семей пользуются такими субсидиями.

Минстрой подчеркивает, что основными направлениями государственной политики в сфере ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и помощь гражданам.

🏡 У нас замечательные новости для семей, желающих обрести свое жилье!

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка в размере 6% по-прежнему доступна для строительства индивидуальных жилых домов, завершения строительства или приобретения земельных участков, независимо от числа детей и региона проживания.

🔺 6% - если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями
🔺 6% на весь срок кредита - при первоначальном взносе от 50% (для всех семей, учитывая любое количество детей)
🔺 Существует возможность снижения ставки в случае рождения нового ребенка - достаточно подать заявку
🔺 Срок действия субсидии продлен до 15 лет
🔺 Важно: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня с момента оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения свидетельства о собственности), ставка может быть повышена.

За последние три месяца количество банкротств в строительной отрасли возросло на 33%, составив 1454 случая по сравнению с 1089 в июне.

Министерство строительства уже упоминало, что в ряде регионов, таких как Липецкая, Курская, Орловская и Ульяновская области, могут произойти изменения в планах по возведению жилых комплексов.

Хотя строители на текущий момент не видят в этой ситуации ничего критичного, проблемы становятся всё более явными. Спрос на жилые площади снижается, расходы на их строительство увеличиваются, а штрафы за задержки в сдаче объектов продолжают накапливаться.

В России наблюдается рекордное количество новостроек, которые ещё не нашли своих покупателей. В августе доля продаж объектов на стадии строительства упала до 68% по сравнению с уже завершенными домами, что является минимальным значением с начала мониторинга "Домом. РФ" в 2020 году. Если сравнивать с прошлым годом, объем продаж новостроек уменьшился на 16%, а количество новых проектов, запущенных в этом году, снизилось на 23%. Кроме того, общая площадь объектов, у которых есть риск недопродаж, достигла 34,7 миллиона квадратных метров. Эксперты полагают, что к концу года спрос может снизиться на 20%. Основной причиной такой ситуации считается высокая стоимость жилья: во II квартале 2026 года средняя цена квадратного метра составила около 222 тысяч рублей, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом.

Неясно, почему российские власти не проявляют инициативу в решении сложившейся проблемы. Возможно, все полагаются на "невидимую руку рынка", которая могла бы поправить текущую ситуацию? Эта "рука" могла бы проявиться в виде гиперинфляции или резкого падения цен на жильё, оба из которых окажут крайне негативное влияние как на экономику, так и на граждан.

Денис Мантуров, который является первым заместителем председателя правительства, сообщил, что на недавнем собрании подкомиссии, рассматривающей вопросы стабилизации различных секторов экономики, была представлена информация о состоянии готовности коммунальной инфраструктуры страны к зимнему периоду. Данный показатель готовности достиг 90%.

С 1 октября вступают в силу новые изменения в программе семейной ипотеки.

В разных регионах России начинает действовать обновленная система процентных ставок:

— 10% для семей, имеющих одного ребенка;
— 8% для семей с двумя детьми;
— 6% для семей с тремя детьми;
— 4% для семей с четырьмя детьми;
— 2% для родителей, имеющих пятерых детей.

Сумма кредита будет составлять от 6 до 10 миллионов рублей. В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в Подмосковье и Ленинградской области, процентные ставки увеличатся на 2 пункта, а максимальная сумма кредита вырастет до 12–18 миллионов рублей.

Субсидии будут предоставляться на срок в 15 лет. В случае строительства индивидуального жилого дома, ставка будет составлять 6%, независимо от региона и числа детей в семье.

Центральный банк Российской Федерации собирается выдавать кредиты исключительно на основании "белой" заработной платы. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор принял официальные доходы за основной показатель для оценки финансовых возможностей заемщиков. Ранее финансовые учреждения могли принимать во внимание анкеты клиентов и различные косвенные факторы, такие как наличие автомобиля, выписки с банковских карт и кредитные истории. Теперь же потребуется более тщательная проверка документов, включая справки из налоговых органов или выписки из Социального фонда. Это создаст серьезные трудности для людей, которые получают "серые" зарплаты, работают вне легального поля (например, таксисты или репетиторы) или занимаются фрилансом.