Новостройки Екатеринбурга

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 2 по 9 августа 2024 года

❗️Вторичный рынок: 20,40 (+0,54)
❗️Первичный рынок: 20,36 (+0,55)
❗️Рефинансирование: 20,62 (+0,67)
❗️Целевое залоговое кредитование: 21,30 (+0,40)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,85 (+0,40)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Сбербанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,90 (+1,10)
- Новостройка с ПВ 30% 22,60 (+0,80)
- Рефинансирование 22,10 (+1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,00 (+0,80)
- Минимальная ставка новостройки 15,30 (+1,10)
- Военная ипотека 19,70 (+0,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,90 (+2,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,90 (+2,00)

✅ ВТБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,80 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,80 (+2,00)
- Рефинансирование 21,20 (+1,70)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,30)
- Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,30)
- Военная ипотека 20,60 (+1,70)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,50 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,30)

✅ Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,40 (+1,50)
- Новостройка с ПВ 30% 20,40 (+1,80)
- Рефинансирование 22,10 (+1,80)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,20 (+1,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,10 (+1,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,90 (+1,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 26,90 (+1,80)

✅ Альфа Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,99 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,99 (+1,00)
- Рефинансирование 21,19 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,00)

✅ Банк АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,30 (+1,40)
- Новостройка с ПВ 30% 20,30 (+1,40)
- Рефинансирование 20,50 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,80 (+1,40)
- Минимальная ставка новостройки 19,80 (+1,40)

✅ АБ «Россия»
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,90 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,90 (+2,00)
- Рефинансирование 21,25 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,55 (+2,00)
- Минимальная ставка новостройки 20,55 (+2,00)
- Военная ипотека 19,75 (+3,00)

✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,45 (+1,20)
- Новостройка с ПВ 30% 20,25 (+1,00)
- Рефинансирование 19,75 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,35 (+1,20)
- Минимальная ставка новостройки 20,25 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 21,45 (+1,20)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 21,45 (+1,20)

✅ УБРиР
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,50 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 22,50 (+1,00)
- Рефинансирование 22,50 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,50 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 21,50 (+1,00)

✅ Примсоцбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,30 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,00)

@rusipoteka #ставки

Названы мегаполисы, где сильнее всего упали продажи новостроек в июле.

Это:
🔻Ростов-на-Дону (-70%)
🔻Самара (-70%)
🔻Челябинск (-70%)
🔻Новосибирск (-67%)
🔻Казань (-65%)
🔻Уфа (-64%)
🔻Екатеринбург (-62%)
🔻Пермь (-62%)
🔻Волгоград (-61%)

Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%).

В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.

Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%.

Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков, пишет РБК недвижимость.

Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением.

#статистика

Никому не кажется странным, что после закрытия льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, сделавшего обычную ипотеку запретительной, цены на вторичку продолжают расти, хоть и на доли процента?

Включаем логику.

1️⃣ На ипотечные кредиты покупается более 80% квартир, однако нынешняя ипотека под 20% - прямая кормежка банкиров.

2️⃣ Количество объявлений о продаже растет, при этом спрос остается низким.

3️⃣ Покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах, свое жилье давно купили.

Мое объяснение феномена состоит в том, что агентства недвижимости и аналитические центры умело подтасовывают статистику, чтобы поддержать фальшивый тезис «покупай сегодня, завтра будет дороже».

Причем, делают это давно и осознанно.

Новых проектов ЖК станет меньше

Эксперты прогнозируют замедление темпов вывода новых жилищных проектов в работу.

Мнение СЕО и учредителя городских проектов, О. Хасановой:

Спрос на жилье в сегменте масс-маркета, по нашим прогнозам, сократится на 1/3, а в бизнес-классе — на четверть, что приведет к снижению объемов предложения от девелоперов. Это вызовет увеличение среднего срока экспозиции объектов, и лишь несколько жилых комплексов смогут сохранить привлекательность для покупателей. Застройщики с гибкой экономической моделью приостановят запуск новых проектов, адаптируясь к новым условиям. Важно правильно оценивать ситуацию и принимать обдуманные меры для минимизации рисков, так как это влияет на успех проектов и стабильность сегмента.

https://t.me/monolitniy

Средние ставки по ипотеке превысили 20% годовых

Повышение ключевой ставки в конце июле спровоцировало рост средневзвешенных ставок по ипотеке. Кредиты на новостройки подорожали на 1,14 п.п. до 20,81%, на готовое жилье – на 1,05 п.п. до 20,38% годовых.

За последнюю неделю ставки по кредитам повысили 6 крупных банков:

В Сбербанке ставка на ипотеку начинается от 20,6%;
В ВТБ и Альфа банке — от 21,5% и 21,69% соответственно;
В МКБ ипотечный кредит выдают от 20,25% на новостройки, на вторичку — от 20,45%;
В Ак Барс Банке минимальная ставка от 20,1%;
Транскапиталбанке кредиты стартуют от 20,75%.

При этом, объемы выдачи ипотеки рухнули почти втрое — до 292 млрд рублей. Ранее такое падение было зафиксировано во время пандемии 2020 года. А средние ставки по ипотеке теперь превышают максимальные значения кризисного 2022 года.

https://t.me/kvadratnymaster

↔️ Новая ИТ-ипотека 2024 (июль). Было-стало

Важно: разделение на старое и новое действует по дате заключения кредитного договора. До 31.07.2024 - старое, с 01.08.2024 - новое.

▪️Программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805).

▪️Программа продлена до 31.12.2030 года (ранее 31.12.2024)

▪️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).

▪️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

▪️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.

Ранее:
от 150 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в Москве
от 120 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, кроме Москвы
от 70 тыс ₽ — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях, кроме городов-миллионников

И еще ранее требования по доходу привязывались к возрасту, т.е. это требование для заемщиков 36-50 лет. Если младше 35 лет, то привязки к уровню дохода не было. Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

▪️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и не может находиться в Москве и СПБ.

▪️Заемщик теперь должен работать на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев.
Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. +2,5 п.п (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п. 4,5 п.п).

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но глава Минцифры дал комментарий, что, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

▪️Цели кредита:
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
• NEW Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
• Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)
• Строительство дома по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП. Теперь только с эскроу
• Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу.
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

Что не поменялось:

▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (ну или повысят ставку до рыночной, если выявят).

©ipotekahouse #итипотека

В 11 городах-миллионниках России снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья — «Этажи».

"Затяжной период высоких ипотечных ставок и рост ключевой ставки привели к охлаждению спроса на рынке вторичного жилья и обострили конкуренцию за покупателей. В итоге средняя стоимость квадратного метра снизилась более чем на 3%, а средний уровень дисконта остался практически неизменным — 5,7% от начальной цены.
 — директор "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Самое сильное снижение среди городов-миллионников за прошедший месяц зафиксировано в Санкт-Петербурге, Волгограде, Краснодаре, Новосибирске, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Омске, Воронеже и Красноярске."

https://t.me/belaya_kaska

В России растет число крупных новостроек

Девелоперы начали активно выводить крупные проекты комплексного развития территорий (КРТ - так называемая региональная «реновация», в ходе которой с согласия жителей можно сносить не аварийные дома).

Количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 гектаров) увеличилось не менее, чем на 40%, сообщила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

Также становится всё больше запросов на разработку проектов для территорий площадью свыше 100 гектаров, их доля составила не менее 30%.

https://t.me/mariiaperev

🔹Сбербанк в июле этого года выдал вдвое меньше жилищных кредитов, чем месяцем ранее.

Банк за июль выдал ипотечных кредитов на сумму 208 млрд рублей. В ажиотажном июне было выдано на сумму 415 млрд рублей.

"Рост ипотеки м/м ожидаемо замедлился после рекордных выдач месяцем ранее в преддверии завершения государственных льготных программ", объясняет банк.

Напомним, по предварительным данным Frank RG в июле всего по РФ было выдано 348,5 млрд руб (тогда как в июне по данным ЦБ на сумму 788,5 млрд руб), т.е. в июле выдано примерно 44% от объемов июня. По Сберу получилось 50%, т.е. даже выше, чем по стране в целом.

#сбербанк

📌Разделили, объединили, выделили доли. Как считать срок владения

Продолжаем тему с законом № 259-ФЗ от 08.08.2024 и изменениями в Налоговый кодекс

В этом же законе, кроме госпошлин и материальной выгоды, есть еще интересные моменты. В частности, ПРО ДОЛИ в собственности. Точнее, про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения.

Новые доли могут возникнуть, например, в т.ч. при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения.

При этом такие выделенные/разделенные/объединенные доли когда-то да продаются. И тогда вспоминают про минимальный срок владения недвижимостью. Срок важен для расчета налогов при продаже объекта. Вы наверняка помните, что в зависимости от формы приобретения недвижимости, срок владения, учитываемый для расчета налогов, составляет 3 или 5 лет (почитать можно тут).

Так вот, в статью 217.1 НК РФ внесли некоторые изменения в части определения срока владения такими видоизменеными долями:

🔘При продаже жилого помещения или доли в них, образованного в связи с разделом долей, перепланировкой или реконструкцией, будет учитываться изначальный срок владения исходной помещением (доли в нем).

При объединении отдельных помещений, срок владения образованного таким образом объекта считается с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты полной оплаты стоимости ДДУ/ДУПТ (или иного договора, связанного со строительством)(по ДУПТ/ДДУ есть нюансы).

При этом, при продаже жилого помещения (долей, полученных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений в налогооблагаемую базу можно включить расходы на исходное жилье. При разделе жилого помещения расходы учитываются пропорционально площади каждого вновь образованного жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в ст.220 НК РФ.

🔘При продаже жилого помещения, в котором выделена доля в связи с использованием материнского капитала или иной госсубсидии на приобретение жилья, срок владения выделенной долей будет начинаться с даты приобретения жилого помещения распорядителем маткапиталом (его супругом)/иной госсубсидии, а не с даты выделения доли.

Напомним, закон вступает в силу с 01.01.2025, но в части изменений, указанных выше, распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024.

👉К теме долей: Ранее был опубликован закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

#закон #налоги #доли

По данным аналитиков Циан, основанной на статистике Росстата, строящиеся новостройки сейчас на 2% дороже недавно сданных домов. Разница в ценах между новостройками и вторичкой может достигать 40-50%, но это не всегда точная цифра. Дело в том, что вторичка продается повсеместно, а новостройки чаще всего строятся в привлекательных и развивающихся городах.

В городах с населением более 500 тысяч человек новостройки на стадии строительства дороже всего на 2% по сравнению с недавно сданными объектами (2018-2023 гг.). Тем не менее, разрыв в ценах между сегментами продолжает расти.

https://t.me/nedvizhimost_beton

📌Про материальную выгоду от разницы в процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ).

Мы ранее рассказали про закон № 259-ФЗ от 08.08.2024 с изменениями в НК РФ касательно существенного изменения размера госпошлин при обращении в суды разных инстанций.

В этом же законе есть изменения и по материальной выгоде.

👉Про проблему матвыгоды от процентов, которая появляется при резком повышении ключевой ставки, еще в 2022 году мы рассказывали тут. Проблему тогда решили для доходов за 2022-2023 год, но в 2024 году она появилась снова. Решение нашли и сейчас, причем общее решение.

Теперь матвыгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами считается доходом, если выполнено хотя бы одно условие:

▪️кредит (заем) получен заемщиком от организации и ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к заемщику либо с которыми он состоит в трудовых отношениях;
▪️кредит получен заемщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к работодателю заемщика;
▪️матвыгода от процентов фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед заемщиком, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им заемщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

НЕ признается доходом в виде материальной выгоды независимо от соблюдения условий, указанных выше, материальная выгода, полученная

▪️от экономии на %% за пользование заемными (кредитными) средствами в течение льготного периода, установленного в соответствии с законодательством РФ [кредитные каникулы];
▪️от экономии на %% по кредиту, предоставленному в рамках госпрограмм, предусмотренных законодательными актами РФ, актами Президента РФ и (или) актами Правительства РФ, которыми в т.ч. определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) [т.е. это все льготные ипотеки - ГП2020, ИТ, Семейная, ДВиАИ, Сельская - в которых банки выдают кредиты с льготной ставкой, а им потом государство компенсирует %%].

НО! Материальная выгода в рамках госпрограмм может быть признана доходом в части разницы между суммой процентов по ставке в рамках госпрограммы и суммой процентов по договору,
ЕСЛИ
Сумма процентов, исчисленная исходя из 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату
1) заключения кредитного договора (в случае изменения ставки по такому договору - на дату последнего такого изменения) и
2) фактического получения заемщиков «дохода»,
ПРЕВЫШАЕТ сумму процентов, исчисленную исходя из условий договора.

Мы попробовали посчитать (как мы это понимаем):

Вариант 1
Семейная ипотека - 6%.
Кредит взят под 6% в марте 2021 года, КС = 4,25% (представляете и такое было).
КС 2024 = 18%.
Минимальная КС из двух вышеуказанных - 4,25%.
2/3 от 4,25% = 2,83%
Исчисленные 2,83% НЕ превышают ставку 6% по договору. Значит, матвыгоды и дохода за 2024 год нет.

Вариант 2
Семейная ипотека - 6%.
Кредит взят под 6% в декабре 2023 года, КС = 15%.
КС 2024 = 18%.
Минимальная КС - 15%.
2/3 от 15% = 10%
Исчисленные 10% превышают ставку 6% по договору. Получается, матвыгода есть, и налогооблагаемый доход за 2024 год вроде как есть.
Но ставка по договору = ставке по госпрограмме, т.е. разницы в сумме процентов нет. Значит, дохода в данном случае все-таки НЕТ.

Вариант 3
Семейная ипотека - 6%.
Пусть комбо кредит взят под 8,3% в декабре 2023 года, когда КС = 15%.
КС 2024 = 18%.
Минимальная КС - 15%.
2/3 от 15% = 10%
Исчисленные 10% превышают ставку 8,3% по договору. Значит, матвыгода есть, и налогооблагаемый доход за 2024 год есть.
Налогооблагаемый доход = проценты по ставке по договору (8,3%) - проценты по ставке по госпрограмме (6%).

Т.е. на наш взгляд, последний нюанс скорее относится к комбо ипотеке. И только у взаимозависимых от кредитора граждан, т.е. у тех же сотрудников банков..

***кто скажет, что не так считается, пусть первый бросит в нас камень даст свои расчеты.

Важно: Изменения вступают в силу с 01.01.25 и распространяются и на доходы, полученные с 01.01.2024.

#налоги #льготнаяипотека

Строительная индустрия остро нуждается в кадрах: спрос с начала года увеличился на 23 %

В первом полугодии 2024 года число работников отрасли составило 85,7 тыс., что на 6 тыс. меньше, чем в 2023 году. Дефицит составляет 50 тыс. человек, однако к 2030 году эта цифра может вырасти в восемь раз, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Самыми дефицитными строительными специальностями в 2024 году являются бетонщики, арматурщики, штукатуры, сварщики, каменщики, отделочники и разнорабочие, рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Таким образом, по его словам, больше всего стройотрасль нуждается в людях без специального образования. Всего на долю строительной сферы приходится 16% трудоспособного населения страны.

Отметим, по итогам I полугодия 2024 года средние предлагаемые зарплаты в строительной отрасли выросли до 85,3 тыс. рублей в месяц, что на 36% больше, чем в аналогичный период 2023 года.

https://t.me/kvadratnymaster

80% покупателей загородной недвижимости оформили ипотеку

80% покупателей загородных домов воспользовались ипотекой в этом году. В 2023-ем доля составляла 55%.

Благодаря обновлению "Семейной" ипотеки ещё большее количество граждан сможет обзавестись собственным домом. Специалисты предполагают, что загородный формат скоро станет популярнее новостроек.

Соответственно, цены на частную недвижимость также поползут вверх примерно на 10% в течение 3х месяцев.

https://t.me/weartrack

Спрос на сельскую ипотеку вырос в 2024 году на 30%

Спрос на программу «Сельская ипотека» в 2024 году вырос на 30% по сравнению с прошлогодними показателями. По программе по данным на 22 июля было выдано более 14 тысяч кредитов на 69,3 млрд рублей, сообщил Минсельхоз.

В 2023 году за аналогичный период выдачи в штуках составляли 9,8 тысяч кредитов, а в денежном объеме — 26,8 млрд рублей.

По мнению представителей Минсельхоза, рост спроса на сельскую ипотеку связан с расширением в середине 2023 года целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах, а также увеличением в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей.

@frank_media

В преддверии Дня строителя Марат Хуснуллин доложил Президенту о развитии стройотрасли в России

Главное:

⚡️Рост объема работ в строительстве с 2019 года составил порядка 35%. В 2024 году за 6 месяцев положительная динамика составила 4%.

За 7 месяцев в регионах введено 61,5 млн кв. м жилья. Это на 2% больше прошлого года. До конца года планируется ввести не менее 100 млн кв. м.

Сейчас ведется строительство 165 млн кв. м многоквартирного жилья. Градостроительный потенциал также вырос до 458 млн кв. м.

Активному росту строительства частных домов способствовала работа по обеспечению земельных участков инфраструктурой, а также газом. До 2030 года планируется подключить к газу 1,6 млн домов.

22 региона приступили к реализации новой программы расселения домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года. В текущем году уже расселено 33 тыс. человек.

В 2023 году рынок ипотеки достиг исторических максимумов. Было выдано более 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн рублей, в том числе 961 тыс. кредитов по программам с господдержкой. По программе «Семейная ипотека» рост выдачи составил 21%.

В этом году построено, реконструировано и приведено в нормативное состояние дорог почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Более 5 тыс. единиц общественного транспорта получили регионы в 2024 году. Эта работа будет продолжена в рамках нового нацпроекта.

Реализуется комплексная программа социально-экономического развития новых регионов, которая по поручению Президента продлена до 2030 года. Это самый масштабный инфраструктурный проект страны на сегодня.

Ведется работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла. Принятые в первом полугодии изменения в законодательстве позволили на 50 дней сократить строительный цикл.

С 2022 года запущены инструменты финансовой поддержки строительства инфраструктуры. Так, с 2022 года введено 272 объекта инфраструктуры и в регионы поставлено более 7,6 тыс. единиц общественного транспорта. Всего на механизмы инфраструктурного меню в 2022–2025 годах предусмотрено 2 трлн рублей.

https://t.me/government_rus

Путин поручил правительству и ЦБ оценить влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости, при необходимости предложить изменения в программу.

«12. Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы".

Срок исполнения поручения – 1 декабря

Ответственные - глава Правительства Михаил Мишустин и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

Поручение от 04.08.2024 дано по итогам расширенного заседание Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Государственного Совета по направлениям социально-экономического развития страны от 29.05.2024.

https://t.me/ipotekahouse

На какой рынок больше повлияет новая ключевая ставка: первички или вторички?

🗣Мнение ведущего эксперта АН "Этажи" г. Москва, И. Зилюкина:

Ставка на ипотечные кредиты зависит от ключевой, потому что ЦБ выдает всем остальным банкам под этот процент деньги. И чтобы они могли хоть что-то заработать, кредит у них чуть выше, чем ключевая ставка.

Поэтому сейчас у нас уровень инфляции в стране высокий, ставки по кредитам тоже. И если сравнивать ипотечные программы первичного рынка и вторичного, то проигрывает последний. Потому что как минимум на новостройки действуют программы "Семейной" и IT-ипотеки. Несмотря на то, что условия IT-ипотеки поменяли, сейчас ее нельзя взять в Москве и Санкт-Петербурге, для регионов сумма кредита 9 млн достаточно весомая. И покупатели в регионах, скорее всего, будут рассматривать новостройки в первую очередь — так как ставка 6% на первичном, и 20% — на вторичном. Плюс ко всему, видоизменили "Семейную ипотеку" — можно будет до 2030 года еще родить ребенка (если дети старше 6 лет) и взять кредит до 12 млн руб. Эта категория покупателей тоже отдаст предпочтение первичному рынку жилья.

У застройщиков есть возможность продавать квартиры с выгодными программами рассрочек, если покупатель не попадает под критерии льготной ипотеки. Человек вносит первый взнос 20%, потом весь период строительства может вообще ничего не платить, и остальную часть денег вносит уже к моменту ввода в эксплуатацию. Это может быть через 2 года. Тогда, вероятнее всего, ключевая ставка снизится, и можно будет взять ипотеку по другим условиям на оставшуюся сумму.

Третий фактор, почему первичный рынок более привлекателен для покупателя — у застройщиков есть возможность создавать с банками индивидуальные субсидированные программы, например, снижения процентной ставки на часть срока кредита — 1 год, 3 или 5 лет. На вторичном рынке таких предложений значительно меньше — снижение ставки можно купить напрямую у банка за дополнительную комиссию.

https://t.me/monolitniy