ПЕРМГИПРОВОДХОЗ. Инженерные изыскания. Проектирование. Строительство.

Зоны затопления и подтопления: что изменилось для застройщиков с 4 августа 2026 года

Раньше Водный кодекс РФ запрещал строительство объектов капитального строительства (ОКС) , не обеспеченных инженерной защитой. Теперь формулировка стала существенно жёстче: в границах установленной зоны запрещено само строительство ОКС, за исключением сооружений инженерной защиты. Кроме того, отдельно запрещено освоение территории в целях строительства ОКС.

Что это означает для застройщика?

Раньше можно было решить вопрос на уровне проектирования самого объекта: предусмотреть свайный фундамент, повысить отметку территории, выполнить другие защитные мероприятия и обосновать безопасность строительства.

Теперь такой подход нельзя рассматривать как универсальное основание для размещения здания в установленной зоне.

При этом есть важная юридическая деталь: статья 67.1 ВК РФ по-прежнему прямо называет устройство свайных фундаментов одним из средств инженерной защиты. Но это не отменяет установленного запрета на строительство ОКС. Поэтому наличие свайного фундамента само по себе не означает, что объект можно строить в зоне затопления или подтопления.

Что теперь допускается?

В границах зон затопления и подтопления допускается осуществление инженерной защиты территорий и объектов и строительство сооружений инженерной защиты.

Речь может идти о:

— водоограждающих дамбах;

— берегоукрепительных сооружениях;

— других сооружениях инженерной защиты;

— искусственном повышении поверхности территории;

— применении средств инженерной защиты, включая свайные фундаменты и другие решения.

При этом инженерная защита в границах предоставленного земельного участка осуществляется правообладателем земельного участка, если законодательством не определён иной порядок.

Можно ли убрать зону?

Да, но не самостоятельно.

Положение о зонах затопления и подтопления предусматривает прекращение существования зоны, в частности, при обеспечении территории инженерной защитой. Решение принимает Федеральное агентство водных ресурсов или его территориальный орган на основании предложения исполнительного органа субъекта РФ.

Зона считается прекратившей существование со дня исключения сведений о ней из ЕГРН. Поэтому одного технического отчёта, расчёта или проектного решения недостаточно.

Что делать до покупки участка или начала проектирования?

В первую очередь необходимо проверить:

☑ сведения ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территории;

☑ ГПЗУ и градостроительную документацию;

☑ наличие зоны затопления или подтопления на участке;

☑ фактическую подверженность территории затоплению и подтоплению;

☑ рельеф и высотные отметки;

☑ гидрологические условия и расчётные уровни воды;

☑ уровень и режим грунтовых вод;

☑ существующие сооружения инженерной защиты и их состояние.

Именно здесь особенно важны инженерные изыскания.

Инженерно-#гидрометеорологические изыскания позволяют оценить гидрологический режим и расчётные характеристики водного объекта.

Инженерно-#геодезические изыскания дают актуальную информацию о рельефе и высотных отметках территории.

Инженерно-#геологические изыскания позволяют изучить грунты, гидрогеологические условия и факторы, связанные с подтоплением территории.

Результаты изысканий не отменяют установленную зону, но позволяют заранее понять, какое решение рационально: перенести пятно застройки, изменить планировку участка или рассматривать инженерную защиту территории.

📌 Вывод: теперь проверять зону затопления или подтопления нужно не перед экспертизой и даже не перед получением разрешения на строительство, а значительно раньше — при выборе и приобретении участка и формировании концепции объекта.

Для застройщика инженерные изыскания становятся не просто источником исходных данных для проектировщика, а инструментом управления рисками ещё до начала проектирования.

#Пермгипроводхоз выполняет комплекс инженерных изысканий и помогает оценить инженерно-гидрометеорологические, геологические и гидрогеологические условия площадки.

С 1 сентября 2026 года начинают действовать новые Правила разработки месторождений подземных вод, утверждённые приказом Минприроды России и Роснедр от 24.04.2026 № 247/09.

Документ устанавливает отдельные требования именно к разработке месторождений и участков подземных вод и будет применяться в период с 1 сентября 2026 года по 31 августа 2032 года.

Что теперь регулируют Правила?

В документе отдельно установлены требования к:

🔹 добыче подземных вод и условиям начала разработки;

🔹 техническим проектам разработки месторождений и участков подземных вод;

🔹 показателям разработки и допустимым отклонениям;

🔹 требованиям к водозаборным скважинам, горным выработкам и другим сооружениям, связанным с пользованием недрами;

🔹 мероприятиям по охране подземных вод;

🔹 консервации и ликвидации скважин и других сооружений при завершении пользования недрами.

Кого касаются новые требования?

Правила распространяются на разработку месторождений и участков:

— питьевых и технических подземных вод;

— минеральных;

— теплоэнергетических (термальных);

— промышленных подземных вод.

При этом из сферы действия исключена добыча питьевых и технических подземных вод для питьевого или технического водоснабжения в объёме не более 100 м³ в сутки.

Отдельно Правила предусматривают их применение к добыче подземных вод пользователями недр, которые ведут разведку и добычу полезных ископаемых, в том числе по совмещённым лицензиям, когда вода добывается в границах предоставленного участка для собственных производственных и технологических нужд.

Что изменится для действующих водозаборов?

Одно из важных переходных положений: ранее согласованные и утверждённые технические проекты разработки месторождений подземных вод продолжают действовать до окончания установленного срока.

Приводить такие проекты в соответствие с новыми Правилами только из-за вступления приказа № 247/09 в силу не требуется.

Но это не означает, что новый документ можно просто не учитывать.

При подготовке новых технических решений, изменении параметров разработки или возникновении отклонений от установленных показателей требования новых Правил уже необходимо учитывать.

Особенно важно контролировать фактическую добычу

Правила устанавливают показатели, по которым оценивается соблюдение требований технического проекта.

В частности, допускается уменьшение среднегодового объёма добычи относительно проектного показателя — в соответствии с фактически достигнутым объёмом.

Если же происходит увеличение объёма добычи либо отклонение других установленных показателей, пользователь недр должен установить причины таких отклонений и при необходимости внести изменения в процесс разработки, провести дополнительное геологическое изучение, пересчитать запасы и подготовить новый технический проект либо изменения к действующему проекту.

Что это означает на практике?

Для недропользователей сейчас самое время проверить:

☑ соответствует ли фактический водоотбор проектному;

☑ соответствует ли фактическая эксплуатация условиям лицензии;

☑ действует ли проект разработки;

☑ соответствуют ли проекту состав и режим работы скважин;

☑ выполняются ли требования по мониторингу и охране подземных вод;

☑ имеются ли отклонения показателей разработки, которые требуют отдельного обоснования или изменения проектных решений.

И ещё один важный момент: новые Правила — это не новые правила лицензирования. Они регулируют именно разработку месторождений (участков) подземных вод и требования к её осуществлению.

Поэтому лицензию, запасы, проект разработки, фактический водоотбор и результаты мониторинга необходимо рассматривать как единую систему.

📌 Если ваш водозабор эксплуатируется по лицензии и объём добычи составляет более 100 м³/сутки, требования новых Правил уже заслуживают отдельной проверки. А для крупных водозаборов, в том числе с объёмом более 500 м³/сутки, такая проверка особенно важна при подготовке изменений в лицензию и проектную документацию.

🔎 Что скрывается за стенками скважины? Геофизические исследования скважин.

В работе с подземными водами важно знать не только глубину скважины. Не менее важно понимать, как меняются свойства горных пород по глубине, какие участки разреза отличаются друг от друга и где требуется более детальный анализ.

Для решения таких задач Пермгипроводхоз применяет геофизические исследования скважин с использованием нового скважинного комплекса СПГЭ-40 и переносного каротажного регистратора «Скважина». 

⚙️ Что позволяет исследовать комплекс?

СПГЭ-40 объединяет несколько методов геофизических исследований:

🔹 ГК — гамма-каротаж

Фиксируется гамма-излучение по глубине скважины. Полученные данные позволяют оценивать изменения геологических условий в разрезе.

🔹 КС — кажущееся сопротивление

Измеряются электрические характеристики горных пород. Это помогает выявлять участки разреза, отличающиеся по электрическим свойствам.

🔹 ПС — потенциалы собственной поляризации

Регистрируются естественные электрические потенциалы в скважине.

📌 Важная особенность СПГЭ-40 — возможность объединить эти методы в одном скважинном приборе. При использовании трехжильного кабеля измерения ГК, КС и ПС могут проводиться одновременно, а при одножильном — последовательно при спуске и подъеме прибора. 

🎯 Зачем это нужно на практике?

Главная ценность каротажа — получение дополнительной информации непосредственно из скважины.

Вместо того чтобы судить о разрезе только по отдельным данным, специалисты получают измерения, привязанные к глубине, и могут проследить, как характеристики пород меняются по всему исследуемому интервалу.

Такая информация может использоваться при инженерно-геологических и гидрогеологических работах, обследовании скважин, анализе геологического разреза и подготовке материалов для последующих проектных решений.

📊 Переносной регистратор «Скважина» обеспечивает регистрацию сигналов, питание скважинной аппаратуры и работу с датчиком глубины. 

👷‍♂️ Кому это особенно важно?

Геофизические исследования могут быть полезны:

▪️ специалистам, работающим с водозаборными и разведочными скважинами;

▪️ проектировщикам и изыскателям;

▪️ организациям, занимающимся инженерными и гидрогеологическими работами;

▪️ заказчикам строительства и реконструкции объектов водоснабжения;

▪️ специалистам, которым необходимы дополнительные данные о геологическом разрезе.

💡 По сути, геофизический каротаж позволяет «заглянуть» внутрь скважины и получить измеряемую информацию о разрезе по глубине.

Для Пермского края, где качество исходных данных имеет большое значение при изучении и использовании подземных вод, это ещё один инструмент для более обоснованных инженерных решений.

🔬 Пермгипроводхоз расширяет возможности собственных инженерных изысканий и внедряет современные методы исследования скважин.
--------------------
Заказать геофизические исследования скважин👇
☎ +7 (342) 202-01-33
📧 info@giprovodhoz.ru
📍г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160

#пермгипроводхоз #бурениескважин #геофизика #изыскания #геология #геодезия #недра

С Днём строителя! 🏠 👷 🏗️

#Ликвидация скважины — обязательная процедура, которая требует не только технической подготовки, но и грамотного проектирования 📑

#Проект ликвидации (тампонажа) скважины — это комплекс мероприятий, направленных на безопасный вывод скважины из эксплуатации, изоляцию водоносных горизонтов и предотвращение загрязнения недр и окружающей среды.

⚖️ Работы строго регламентируются законодательством РФ. В соответствии со ст. 26 Закона РФ «О недрах» ликвидация скважины выполняется только на основании разработанного и согласованного проекта.

Что включает проект ликвидации скважины?

✔️ анализ гидрогеологических условий участка;
✔️ техническое обследование скважины;
✔️ подбор методов и материалов для тампонажа;
✔️ описание последовательности работ;
✔️ мероприятия по экологической безопасности;
✔️ подготовку документации для согласования в уполномоченных органах.

Этапы работ:

1️⃣ Сбор исходной документации
2️⃣ Обследование технического состояния скважины
3️⃣ Разработка проекта ликвидации
4️⃣ Согласование проекта
5️⃣ Проведение тампонажных работ

Почему важно доверить проект профессионалам?

Ошибки при ликвидации скважин могут привести к загрязнению водоносных горизонтов, штрафам и претензиям со стороны надзорных органов. Грамотно разработанный проект — это гарантия соблюдения требований законодательства и экологической безопасности объекта.

Наша компания выполняет полный комплекс работ: от обследования и подготовки проекта до сопровождения согласования и выполнения тампонажа 🤝
-------------------
📩 Свяжитесь с нами — подготовим проект ликвидации скважины с учётом всех нормативных требований и особенностей вашего объекта.
☎ +7 (342) 202-01-33 
📧 info@giprovodhoz.ru 
📍г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160

С Днём геолога!

Поздравляем всех специалистов, чья работа связана с изучением недр, поиском и исследованием природных ресурсов. Ваш труд требует высокой точности, ответственности, выносливости и настоящей преданности своему делу.

Желаем уверенности в каждом проекте, успешных исследований, надежной техники, крепкого здоровья и новых профессиональных достижений. Пусть работа приносит достойные результаты, а рядом всегда будут надежные коллеги и поддержка близких.

Снежная Пермь🌨️

Мифы о бурении скважин на воду

💻 За годы работы в Пермском крае мы заметили одну закономерность: почти каждый второй клиент приходит уже с готовым мнением о бурении. Эти убеждения формируются из рассказов соседей, форумных обсуждений и советов «знакомого мастера». Некоторые из них безобидны, а другие могут привести к лишним расходам.

Разберём самые распространённые мифы 👇

✨ Миф №1: Скважину можно бурить только летом.
На практике сезон не является ограничением. Современная техника позволяет выполнять бурение круглый год. Гораздо важнее состояние подъездных путей и особенности грунта на участке. Зимой, кстати, нередко бывает даже удобнее — техника не повреждает ландшафт.

🌊 Миф №2: Вода из всех скважин одинаковая.
Даже соседние участки могут давать разную воду. Геология Пермского края достаточно сложная: один и тот же водоносный горизонт на разных глубинах может отличаться по составу. Поэтому анализ воды — не формальность, а необходимость для тех, кто планирует использовать её для питья.

⚙️ Миф №3: Чем глубже скважина, тем вода чище.
Глубина влияет прежде всего на стабильность водоснабжения, а не на «идеальность» воды. Иногда оптимальным решением становится скважина средней глубины с правильно подобранной обсадкой и фильтрацией. Гнаться за метрами — не всегда разумно.

🔧 Миф №4: Проще и дешевле пробурить самому.
На первый взгляд кажется, что бурение — это просто «пройти грунт». На деле же ошибки в выборе места, глубины или конструкции скважины могут привести к отсутствию воды или быстрому выходу системы из строя. Исправление таких ошибок почти всегда обходится дороже, чем изначально профессиональная работа.

Практика показывает: каждая скважина — индивидуальный проект, и универсальных решений здесь не бывает. Именно поэтому одни участки радуют стабильной водой десятилетиями, а другие требуют переделки уже через пару лет.

Подобные ситуации наглядно показывают, насколько важно учитывать реальные условия участка и профессиональный подход при выборе решения по водоснабжению. 📍
_______
Заказать бурение:
📞 +7 (342) 202-01-33
🌐 Telegram: +79824810233;
📌г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160 
_______
#бурениескважин

📢 НОПРИЗ о недопустимости использования информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ)
Национальное объединение изыскателей и проектировщиков публикует разъяснение Минстроя России о том, что проектная документация, подаваемая в электронной форме, должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) ответственных специалистов.
❌ Информационно-удостоверяющие листы (ИУЛ) не заменяют электронную подпись и мешают достоверно определить, кто именно участвовал в разработке проекта.
⚠️ Документы с ИУЛ:
- не считаются электронными документами;
- с 01.03.2026 г. не принимаются на экспертизу;
- повышают риск подделки подписей.
✔️ Главные инженеры проекта обязаны обеспечить подписание всех электронных документов УКЭП участвующих специалистов. https://www.nopriz.ru/news/?ID=39056

💧 Зоны санитарной охраны (ЗСО): кому и зачем нужен проект

Проект зоны санитарной охраны — обязательный документ для законной и безопасной эксплуатации источников питьевого водоснабжения.

👥 Кому необходим проект ЗСО

✔ владельцам и эксплуатирующим организациям водозаборных скважин
✔ предприятиям, использующим воду для хозяйственно-бытовых нужд
✔ застройщикам и проектным организациям
✔ при получении или продлении лицензии на недропользование
✔ при вводе водозабора в эксплуатацию и прохождении проверок

🎯 Цели и задачи проектирования

Проект ЗСО разрабатывается для:
— защиты источника воды от загрязнения
— обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности
— установления границ I, II и III поясов ЗСО
— определения режимов и ограничений использования территории
— соблюдения требований законодательства и надзорных органов

📑 Нормативная база

Проектирование ЗСО выполняется в соответствии с:
🔹 Водным кодексом РФ
🔹 СанПиН 2.1.4.1110-02
🔹 СП 2.1.4.2625-10
🔹 методическими рекомендациями Роспотребнадзора

📌 ПЕРМГИПРОВОДХОЗ выполняет проектирование зон санитарной охраны с учётом требований действующих нормативов.

Нужна консультация по ЗСО — обращайтесь:

☎ +7 (342) 202-01-33
📍 г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160
✉ info@giprovodhoz.ru

#пермгипроводхоз #изыскания #геология #проект #зсо

💧 Процесс бурения скважины на воду

Когда вы заказываете бурение, к вашему участку выезжает профессиональная буровая установка УРБ‑2А2 на базе ЗИЛ‑131 или УРАЛ.

Чтобы всё прошло быстро и качественно, необходимо подготовить площадку:

🔵 подъездные пути шириной не менее 3 метров;
🔵 свободное место для бурения размером 6×9 метров;
🔵 электроснабжение 220 В (если электричества нет — работу можно согласовать индивидуально).

⚠️ Рекомендуем временно укрыть близлежащие строения плёнкой — это защитит стены от возможных брызг и пыли.

💦 После завершения бурения расчёт производится по фактическому результату — без скрытых платежей.

📞 Хотите собственную скважину на воду?

Свяжитесь с нами прямо сейчас 👇

☎ +7(342) 202-01-33

Почему важны инженерно-геологические изыскания?

✨ Инженерно-геологические изыскания — это первый и важнейший этап строительства, который позволяет избежать серьезных проблем в будущем. Они помогают определить характеристики грунта, выявить наличие подземных вод и геологические особенности участка.

🔧 Этапы инженерно-геологических изысканий:

1. Согласование технического задания, изучение архивных материалов.
2. Полевые исследования: бурение скважин, отбор образцов грунтов и воды.
3. Лабораторные испытания отобранных проб.
4. Камеральная обработка результатов исследований и составление отчета.

🏗 Правильное проведение инженерных изысканий гарантирует надежность будущего строения и экономит средства застройщика, предотвращая возможные аварийные ситуации.

Хотите построить надежно и качественно? Мы готовы предложить вам комплекс инженерных изысканий под ключ!
__
Заказать инженерные изыскания:
☎ +7 (342) 202-01-33
📧 info@giprovodhoz.ru
📍г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160

#пермгипроводхоз #строительство #геология #геодезия #изыскания #проектирование

Заказать услуги по бурению скважин👇
☎️ +7 (342) 202-01-33
📧 info@giprovodhoz.ru
📌 г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160

Новых достижений, удачи и благополучия! 🎄🎉🎅 Пусть ваши мечты обязательно исполнятся в новом году! 🎊🎀🎁

КАК ПРОБУРИТЬ СКВАЖИНУ НА ВОДУ
 
Для того чтобы буровая бригада нашей компании приступила к бурению скважины на воду, вам необходимо заключить с нами договор.
Договор Вы можете заключить:
- в нашем офисе;
- по электронной почте.
 
Предварительно глубина скважины определяется по собственной базе данных выполненных работ.
Узнать ориентировочную глубину скважины и стоимость бурения в вашем районе вы можете по телефону +7 (342) 202-01-33.
 
! ! ! Чтобы получить консультацию по бурению скважины нам необходимо сообщить точный адрес или кадастровый номер места бурения.
 
К месту проведения работ выезжает буровая установка УРБ 2А2 на базе ЗИЛ-131, УРАЛ или КАМАЗ.
 
Для проведения работ по бурению скважины необходимы:
∙ подъездные пути не менее 3 м в ширину;
∙ площадка для бурения размером 6х9 м;
∙ сеть электропитания напряжением 220В (в случае отсутствия электроэнергии на участке возможность проведения работ согласовывается дополнительно).
 
Близлежащие к месту бурения строения рекомендуем защитить пленкой или укрывным материалом для защиты стен от грязи.
 
После окончания работы по бурению водяной скважины оплата производится по фактическим результатам.
__
Заказать скважину🠗
Тел. +7 (342) 202-01-33
Мессенджеры: +79824810233
г. Пермь, ул. Монастырская, 160

ИСПЫТАНИЯ ГРУНТОВ ШТАМПАМИ

Испытания грунтов штампами являются одним из наиболее распространенных методов оценки несущей способности грунта. Этот метод позволяет определить давление, которое грунт способен выдержать без значительных деформаций. Результаты испытаний используются при проектировании фундаментов зданий и сооружений.

☑Суть метода

Метод основан на измерении осадки штампа заданной формы и размера под действием нагрузки. Штамп представляет собой металлический диск определенной площади, который погружают в грунт и нагружают ступенчато возрастающей нагрузкой. Осадка фиксируется специальными приборами, такими как индикаторы перемещения.

☑Этапы испытания

1. Подготовка площадки: Выбор участка для испытания, очистка поверхности от растительности и мусора.
2. Установка оборудования: Установка штампа и приборов для измерения осадки.
3. Нагрузка: Постепенное увеличение нагрузки на штамп с фиксированными интервалами времени.
4. Фиксация осадки: Регулярная запись показаний приборов.
5. Обработка результатов: Анализ полученных данных и построение графика зависимости осадки от нагрузки.

☑Применение

Результаты испытаний грунтов штампами используются для расчета глубины заложения фундамента, выбора типа фундамента и определения необходимого армирования конструкций. Это особенно важно для строительства объектов на слабых грунтах, где риск просадки велик.

❗Таким образом, испытания грунтов штампами играют важную роль в обеспечении надежности и долговечности строительных конструкций.
_________
Заказать штамповые испытания 👇
ПЕРМГИПРОВОДХОЗ
☎ +7 (342) 202-01-33
📍 г. Пермь, ул. Монастырская, д. 160
✉ info@giprovodhoz.ru
_________

#пермгипроводхоз #изыскания #геология #штамповыеиспытания #осень #пермскийкрай